地產與家電行業的投資邏輯

① 格力電器 格力地產有什麼關系

格力來地產是格力集團的一源個投資項目，格力集團是格力電器的股東。格力集團是控股投資機構，格力電器是經營管理機構，格力地產和格力電器一樣是格力集團的賺錢工具。

格力地產坐落於南海之濱「百島之市」珠海，是一家集房地產開發、海洋經濟產業、口岸經濟產業以及現代服務產業於一體的集團戰略化、全國布局性企業。

格力地產2014年02月20日發布公告稱，珠海市國資委將無償劃轉格力集團持有的格力地產51.94%股權到該市新設立的國資改革重組平台公司，股權劃轉完成後，將形成珠海市國資委－平台公司－格力地產的控制關系。

(1)地產與家電行業的投資邏輯擴展閱讀：

格力集團成立於1985年3月，經過33年的發展，成為珠海市目前規模最大、實力最強的企業集團之一，形成了工業、房地產、石化三大板塊綜合發展的格局。

全集團擁有「格力」、「羅西尼」兩個中國馳名商標，「MMC」廣東省著名商標，格力空調和羅西尼手錶雙雙獲得中國名牌產品稱號。2005年，格力集團實現銷售收入196億元，實現利潤總額7.4億元，出口創匯5.5億美元。

② 房地產與哪些產業關系較大

房地產業與建築業、化工業、機械製造業、交通運輸及倉儲業等多個行業有密切的關系，同時還直接影響到家用電器業、傢具製造業、建築裝飾業。
事實上，樓市步入低迷後，與房地產相關的建材、傢具、家電等上下游企業已經受到了較大影響。
來自國家統計局的數據顯示，2008年前3季度房屋建築新開工面積同比增長僅為7.41%，處於近年來的低點。同時國信證券經濟研究所的數據顯示，從建材行業來看，房屋建設佔到了水泥消費的40%，而各類建築合計更佔到了玻璃消費的50%。從歷史數據來看，多年來水泥產量增速、平板玻璃產量增速與房地產投資增速的波動基本同步。也就是說，房地產投資增速的變化將直接影響建築、建材產品的需求。

③ 投資性房地產，投資性房地產企業，房地產企業中的房地產，投資性房地產行業的區別

看來投資性房地產，投資性房地產企業，都要倒閉

④ 家電行業到底怎麼樣呢

2019中國家電行業分析：家電下鄉補貼政策出台，探索其他增長動力更為重要

2019年家電市場新政落地

1月28日，國家發展改革委等十部委聯合下發了《進一步優化供給推動消費平穩增長促進形成強大國內市場的實施方案(2019年)》(後簡稱方案)。國家發展改革委綜合司巡視員劉宇南在1月29日的相關新聞發布會中稱，拉動家電消費是促進商品消費的一個重要抓手。

但需要看到的是，同為擴大內需的救市政策，這輪家電市場新政絕不是十年前「家電下鄉」政策的卷土重來。而對於家電企業來說，靠政策吃飯顯然也並非長久之計。

節能、智能和超高清成為這輪家電市場刺激政策的關鍵詞。

方案指出，支持綠色、智能家電銷售。有條件的地方可對產業鏈條長、帶動系數大、節能減排協同效應明顯的新型綠色、智能化家電產品銷售，給予消費者適當補貼。此外，有條件的地方可對消費者交售舊家電(冰箱、洗衣機、空調、電視機、抽油煙機、熱水器、灶具、計算機)並購買新家電產品給予適當補貼，推動高質量新產品銷售。

行業人士分析，據測算若該政策在全國推廣，在2019年至2021年期間，預計就可以增加1.5億台高效節能智能家電的銷售，拉動消費約7000億元，全生命周期節電大概是800億千瓦時。

而在提到要加快推出5G商用牌照外的同時，上述方案還提到要加快推進超高清視頻產品消費。加大對中央和地方電視台4K超高清電視頻道開播支持力度，豐富超高清視頻內容供給。支持廣電網路和電信網路升級改造，提升超高清視頻傳輸保障能力。有條件的地方可對超高清電視、機頂盒、虛擬現實/增強現實設備等產品推廣應用予以補貼，擴大超高清視頻終端消費。

事實上，節能、智能以及超高清也正是家電行業目前的發力方向，國美方面表示，目前彩電品類中智能彩電佔比可達到95%。冰箱和洗衣機高能效商品佔比也達到95%。而工信部電子信息司消費電子處處長曲曉傑此前在中國智能顯示與創新應用產業大會上的發言中也稱，2019年將推進用5G技術傳播4K內容的工作，4K超高清視頻用戶預期到2022年能夠達到2億戶。

在將刺激家電市場做為拉動內需增長抓手的背後，工信部消費品工業司司長高延敏在去年11月16日在一次發言中稱，中國已成為全球最大的家電生產國與貿易國。劉宇南也在發布會中援引數據稱，根據統計來看2018年家電消費占限額以上社會消費品零售總額的比重位列第五位。總量上看，我國現在已經是世界上最大的家電生產和銷售的大國，2017年，空調、冰箱、洗衣機、平板電視的內銷量大概是2.3億台，銷售額接近8000億元。

據前瞻產業研究院發布的《中國智能家電行業市場調研與投資預測分析報告》統計數據顯示，2018年中國四大家電產量除了洗衣機出現同比下降0.4%外，其他三類電器均同比增長，截止至2018年底，全國彩電產量為20381.5萬台，同比增長14.6%。空調產量為20486萬台，同比增長10%。全國家用洗衣機產量為7150.7萬台，同比下降0.4%。全國家用電冰箱產量為7876.7萬台，同比增長2.5%。

2018年全年全國四大家電產量統計及增長情況

數據來源：前瞻產業研究院整理

十年輪回 2019年家電下鄉補貼政策全國試點推廣

十年一個輪回。同樣採取補貼模式的家電下鄉政策也正是於2009年前後從試點推向全國。

2007年12月，家電下鄉政策在山東、河南、四川以及青島展開試點工作。按照相關規定，非城鎮戶口居民購買手機、彩電、冰箱、洗衣機等家電產品將按售價給予13%的財政補貼。2008年12月家電下鄉政策在14個省區市落地。2009年2月，家電下鄉政策推廣到全國。據《華夏時報》記者了解，各地家電下鄉政策均以四年為期。2013年1月31日，「家電下鄉」政策正式結束。

而作為家電下鄉的後續刺激政策，2012年6月期一年的節能產品惠民工程開始實施。政策規定對符合節能標準的空調、平板電視、電冰箱、洗衣機和熱水器等家電產品，給予消費者不同金額的節能補貼。

相隔十年的新舊家電補貼政策，擴大內需救市的意味同樣明顯。據記者了解，家電下鄉政策是為了緩解全球金融危機下中國消費電子企業面臨的外銷急速下滑危機。而眼下據國家統計局1月21日公布的數據顯示，2018年全年社會消費品零售總額380987億元，比上年增長9.0%，增速創2003年來新低。其中，作為以往的消費旺季，2018年11月、12月的社會消費品零售總額同比增長分別為8.1%和8.2%，位於全年低點。

但與上一輪家電補貼政策的普惠性以及固定補貼比例相比，這輪新政更具彈性，強調「有條件的地方」與「適當」。而與家電下鄉聚焦農村市場不同，這輪新政提到的「著力引導企業順應居民消費升級大趨勢」則意味著更大市場。

從家電下鄉政策的歷史統計數據來看，補貼政策對家電市場的刺激作用巨大。根據上述報告統計數據顯示，截至2012年11月底，全國累計銷售家電下鄉產品2.93億台，實現銷售額7071億元。但家電下鄉政策的相關後遺症也很快凸顯。失去政策刺激的家電市場，陷入長期疲軟狀態。

家電業內人士表示，家電下鄉等補貼政策在激發出農村市場巨大消費潛力的同時，也提前透支了市場的購買力。而空冰洗等家電產品的更換周期一般都長達十年。同時，電商近幾年的輪番大促也已經讓家電市場的購買力充分釋放。同時，作為拉動家電市場增長的重要引擎，房地產行業目前也增長乏力。

而對家電企業來說，補貼也並不好拿。僅2015年10-12月就有康佳等四家彩電廠商相繼發布公告稱宣布公司將退回高效節能家電推廣財政補貼資金。

1月16日，格力電器董事長董明珠在2019年第一次股東大會上回應家電新政相關問題時則稱，有人聽到新政很高興，但我並沒有很高興，過去的家電下鄉補貼，讓很多企業弄虛作假，推動這個補貼政策時，反而格力電器比較吃虧的。對於家電企業來說，尋找到政策刺激之外的增長動力顯然更為重要。

⑤ 目前房地產行業有哪些值得關注的方向及投資機會

金貝塔就目前的市場情況，從以下三方面分析：從第一季度的表現來看，建材和鋼材等原材料價格上漲需求的上升，股票價格方面也有一定的表現；整體來看，固定資產投資增速在趨勢性明顯下滑，房地產整體投資也是下行的；三四線城市整體不看好，大體還是處於去化，但是存在部分小的機會。一線城市在政策下來之後作用和預期有不太一樣的情況（如北京），但整體層面上看一線城市還是要回調。長遠來看，一線城市都有一些回歸本源價值的空間。

⑥ 家電行業的競爭狀況

2007年，國內白色家電市場呈現城鎮更新、鄉村普及。中心城市保有量相對較高，
開拓中小城鎮與鄉村市場成為內銷增長動力。冰箱進入城鎮較早，面臨更新換代，
且鄉村普及令需求潛力得以釋放，加之科龍與美菱恢復性增長，令冰箱內銷增長顯
著。空調進入城鎮較晚且未向鄉村普及，處於城鎮飽和與鄉村需求難釋的境況，令
內銷增幅驟降甚至負增長。獨具的價格優勢令白色家電出口持續高幅增長，退稅是
出口獲利重要來源。出口擴大產銷可提高產能利用率，凸顯規模效應，利於攤薄單
位成本。降低家電出口退稅率令企業原材料成本增加，擠壓了盈利空間。人民幣升
值對家電企業影響負面，產能過剩致使出口成為企業生存的倚仗，低價低成本是主
要優勢，匯率變動難以實現出口價格提升。非關稅壁壘作用凸顯，主要出口地區提
高節能指標和徵收回收費；換用新冷媒製冷劑令空調單位成本增加，削弱了出口成
本優勢。一些國家和地區已對我國家電產品實行反傾銷措施，倘若遭受全面反傾銷
，必定對家電行業和企業造成致命打擊。

第一章 2006年全球白色家電產業發展概述
第一節 發展現狀
一、整體狀況
二、空調
三、電冰箱
四、洗衣機
第二節 基本特點
一、行業進入壁壘低，競爭者眾多，市場逐漸呈現飽和狀況。
二、廠家差異化道路
三、市場細分更加明顯
四、產品走向
五、行業加速整合
第三節 主要國家與地區
一、美國：市場成熟、需求增長平穩，品牌眾多，市場競爭激烈
二、歐洲：市場首次出現負增長、新的環保政策加大外來品牌進入的難度
三、日韓：消費市場保持平穩，產量逐漸外移
四、印度：市場潛力巨大，未來戰略要地

第二章 2006年中國白色家電產業發展概況
第一節 發展現狀
一、產業規模
二、產業結構
三、產業競爭
第二節 基本特點
一、國內廠商的市場地位優勢依舊明顯
二、各廠商上紛紛將注意力瞄向三四級消費市場
三、沒有掌握核心技術制約行業發展
四、中國白色家電產業正處於整合關鍵期
五、宏觀政策利於行業整體發展
第三節 重點地區發展概要
一、長三角
二、珠三角
三、其他重點區域

第三章 2007－2011年中國白色家電發展預測
第一節2007－2011年中國白色家電產業趨勢分析
一、空調市場發展趨勢
二、電冰箱市場發展趨勢
三、洗衣機市場發展趨勢
第二節2007－2011年中國白色家電產業規模預測
一、空調市場預測
二、電冰箱市場預測
三、洗衣機市場預測
第三節2007－2011年中國白色家電產業結構預測
一、產品市場結構
二、區域市場結構
三、營銷渠道結構

第四章 006年中國白色家電細分產業研究
第一節 空調產業
一、發展狀況與特點
二、驅動力
三、阻礙因素
第二節 電冰箱產業
一、發展狀況與特點
二、驅動力
三、阻礙因素
第三節 洗衣機產業
一、發展狀況與特點
二、驅動力：技術創新成為產業熱點
三、阻礙因素

第五章 中國白色家電產業競爭分析
第一節 國內廠商
一、競爭策略
二、各廠商比較分析
第二節 國外廠商
一、競爭策略
二、各廠商比較分析
第三節 渠道廠商
一、競爭策略
二、白電市場的渠道結構
三、細分市場的渠道結構
四、渠道發展特點
五、各廠商比較分析

第六章 中國白色家電產業鏈分析
第一節 中國白色家電產業鏈發展研究
一、特徵
二、趨勢
第二節 中國白色家電產業鏈模式演進
一、產業生命周期
二、傳統模式與新型模式
三、演進路徑與挑戰

第七章 我們的建議
第一節 對政府的建議
一、宏觀調控
二、更加發揮家電行業協會的幫助企業經營的作用
三、指導家電行業發展方向，增強其在國際上的競爭力
第二節對 廠商的建議
一、產品策略
二、價格策略
三、渠道策略
四、品牌策略
五、服務策略
第三節對 渠道商的建議
一、改進運作模式達到與廠家的雙贏
二、避免盲目投資,減少渠道成本擴大銷售利潤
三、品牌店、超市和大型百貨商場惟有建立自己的品牌才能保存自己的份額

⑦ 與房地產業相關的產業有哪些

工程機械租賃、建築工人、地暖安裝行業、塑鋼窗、保險業等。

1、工程機械租賃

工程機械租賃市場規模巨大，全球工程機械租賃市場營業額為400億美元左右。

由於中國工程機械租賃業務因為極具市場潛力，如今已成為中外企業展開角逐的領域。全國工程機械租賃企業已經超過11500家，但是企業普遍規模小，以中小型租賃公司為主，全國資產在5000萬元以上的工程機械專業租賃公司不過百餘家。

而在日本，中型租賃公司約占行業的92%;作為世界租賃業最成熟的美國，其10%的租賃公司為大型上市公司。

2、建築工人

建築工人，指從事建築工作的工人。八十年代的建築工人指在建築公司工作的正式工人和臨時工人。隨著企業改革，部分建築工人轉業分流，部分人員成為建築包工頭。現在的建築工人基本上是來自農村的農民，極少數為大學生。目前大學生人數有增加趨勢。

3、地暖安裝行業

地暖安裝是指安裝地暖的全過程。地暖安裝分為水地暖與電地暖兩種，分別有乾式和濕式兩種安裝方式。

地暖是以整個地面為散熱器，通過地板輻射層中的熱媒，均勻加熱整個地面，地暖利用地面自身的蓄熱和熱量向上輻射的規律由下至上進行傳導，來達到取暖的目的。

4、塑鋼窗

塑鋼窗是繼木、鐵、鋁合金窗之後，在90 年代中期被國家積極推廣的的一種窗戶形式。由於其價格較低，性能價格比較好，現仍被廣泛使用。

這種窗戶的邊框是聚氯乙烯（PVC）樹脂為主要原料，加上一定比例的穩定劑、著色劑、填充劑、紫外線吸收劑等，經擠出成型材；是現代建築最常用的窗戶類別之一。

5、保險業

保險是指投保人根據合同約定，向保險人支付保險費，保險人對於合同約定的可能發生的事故因其發生而造成的財產損失承擔賠償保險金責任，或者當被保險人死亡、傷殘和達到合同約定的年齡、期限時承擔給付保險金責任的行為。

保險市場是買賣保險即雙方簽訂保險合同的場所。它可以是集中的有形市場，也可以是分散的無形市場。

⑧ 房地產投資的優點是什麼

1）房地產是一種耐用消費品

房地產是人們生活的必須消費品，但不同於一般的消費品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年（產權期限是70年）。這種長期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時間機會。

2）房地產的價值相對比較穩定

房地產相對其他消費品，具有相對穩定的價值。科技進步、社會發展等對其影響相對比較小。不象一般消費品，如汽車、電腦、家用電器等，只會隨著科技水平的發展，價值不斷下降。所以房地產具有較好的保值增值的功能。

3）房地產具有不斷升值的潛力

由於土地資源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整個社會對房地產的需求長期處於上升趨勢。具體來說，人總是要住房子的，而且有不斷改變居住條件的需求。這些機會為房地產投資帶來可預期的收益。

⑨ 為什麼空調對家電行業這么重要

1. 2017年家電行業的大幅上漲來自於消費升級、格局優化的長邏輯和房地產後周期的中短邏輯，美的集團、老闆電器為代表的家電龍頭在2016-2017年漲幅過大，其中只有1/3左右來自於EPS增長，2/3來自於估值提升，股價透支預期過大；
2. 2018年家電的下跌是地產後周期效應消失及估值過高後的應有之意，截止2018年8月6日，經過半年多的下跌，目前無論是核心白電龍頭、還是廚電龍頭，都已經反映了相當一部分的悲觀預期；
3. 但基於對筆者對房地產銷售的較為悲觀預測，筆者認為空調最差的年份應該在2019年，且有可能比2015年的歷史最差下滑幅度更大，空調的底部尚未到來；
4. 基於對格力電器歷史上四次大幅調整的復盤，筆者認為在最為悲觀情形下格力電器尚有一定的下行空間，極限情況下可能在30元左右；
5. 最壞的情形可能不會到來，但就我們交易來說，目前最好的選擇是耐心等待，要麼等待基本面見底，要麼等待跌到估值極其有吸引力。即使最壞的情形沒有到來，以家電行業的股性，也會有較為充裕的時間給我們右側交易的機會；
6. 展望更長久的未來，空調行業優質的商業模式、長久的消費升級趨勢和良好的產業格局依然存在，這些長邏輯猶如綿綿內力，支撐著優秀公司的業績和股價。長久看，格力電器、美的集團等家電龍頭依然具有長久持有的價值
一. 為什麼跌？
2016-2017年家電行業大幅上漲，美的、格力、海爾、老闆電器、華帝股份等白電、廚電龍頭漲幅巨大，2017年漲幅普遍在100%以上，而如果從2015年底部到2017年頂部計算，美的、格力漲幅約400%，老闆電器約350%，華帝約600%。這種大級別的上漲，基本面上主要基於消費升級、格局優化的長邏輯和房地產後周期的中短邏輯，但事實上2017年這些龍頭的EPS增幅也就在20%-45%，2015-2017年的復合增速高的也就在30%左右，也即，粗略拍一個大數的話，這一輪持續兩年多的家電上漲，1/3左右來自於業績提升，2/3左右來自於估值提升。這種估值提升主要是市場風格偏向白馬股，而外資在交易中權重逐漸加大，他們偏愛白馬，成為最重要的邊際定價者，家電作為白馬的核心之一，受益匪淺。
2017年，白馬股本身也成了概念股，估值大幅上升需要增速的配合，而基本面顯然在地產後周期效應逐漸減弱之後開始乏力。首先是老闆電器四季度大幅不及預期，歷史上首次出現單季度凈利潤負增長，