學區房投資

1. 學區房值得我們去投資嗎

學區房這一概念，早在多年前就存在。所謂學區房，就是辦學質量高的重點、名牌小學對口入學區域內的房產。由於戶籍在這一區域內的孩子可以就近免試進入好的學校，因此成為一些家庭置換或者新購買住房的首選。為了滿足這些家庭這種「教育購房」的需要，一些地方的房屋中介公司，還專門編寫當地的重點小學地圖與學區房購買手冊。 在商言商，房地產商、房屋中介公司大打「學區牌」，推高學區房價，而有眾多家庭依舊購房，可謂「一個願打一個願挨」。近年來，輿論一直呼籲家庭理性對待孩子的擇校，要根據自己的經濟實力，綜合分析自己的工作因素和孩子的求學因素，再決定是否購買學區房，不要為了讓孩子上一個好學校，就花大筆資金購買學區房，甚至寧願住得差一些、自己上班遠一些。但很顯然，一心想為孩子找一個更好的學校的家庭，很難聽進這種意見。 家長的這種選擇，其實可以理解。一方面，購學區房可以給孩子更好的成才環境，這是所有父母都期望的，有人甚至將這種行為，與「孟母三遷」相提並論。另一方面，購買學區房也不失為一種投資行為，在家長們看來，只要重點小學、名牌小學不搬走、繼續存在，就近入學的政策不調整，那麼，學區房的升值空間將十分巨大，當孩子小學畢業之後，完全可以把升值多倍的房子再賣出去。也就是說，買學區房，成了教育和房產雙投資。 有位家長孩子剛兩歲，他就已經在四處看房，打探各區的小學入學政策，准備挑選一處學區房。他給我說的理由，就是上述投資理念。 受如此理念影響，學區房熱潮實難消退。而所謂雙投資理念，實際上成為更多老百姓的雙重負擔：購房負擔——正好在學區內工作的人，完全有可能因房價過高而只能異地購房，甚至買不起房；教育負擔——經濟條件一般的家庭，只能任自己的孩子處於不公平的教育環境，而勉強加入購買學區房隊伍的家庭則可能背上沉重的經濟壓力。 在奧數網小編看來，要讓家長理性，熱潮消退，減輕更多家庭的雙重負擔，關鍵還在於義務教育的均衡發展。之所以存在學區房的概念，主要在於義務教育階段的各中小學辦學質量存在嚴重差異，政府出台的嚴禁擇校、就近入學的義務教育政策，在中小學辦學質量存在巨大差異的現實面前失效，各種擇校行為屢禁不止——有權的家庭可通過權力走通擇校之路，有經濟實力的家庭舉家搬遷到學區之內更是合情合理合法之舉。政府總不至於出台禁令，不準家庭在城市內遷移，規定遷移之後戶籍滿若干年才可在當地入學吧？ 其實，2006年新修訂頒布的《義務教育法》已將推進教育公平作為重點，明確規定了政府所應承擔的均衡義務教育發展的責任。學區房的存在以及學區房熱潮，恰恰表明政府未能履行法律規定的責任。 學區房熱銷，不是個別地方政府不願加大教育經費投入，推進義務教育均衡發展的一方面原因。果真如此的話，只要政府增大教育投入、改革教育資源配置模式就能逐步推進的義務教育均衡發展格局，將在各種利益因素左右下，遙遙無期。 (來源：奧數網)推薦給好友 我要收藏 我要糾錯 我要列印

2. 當下二手學區房是否值得投資

購買了您的書《購房的一百個細節》，正在拜讀，我現在有個購房的選項，想請您指點一二。我在近郊縣有套住房，價值約250萬，在遠郊縣有套住房，價值約150萬。我小孩不到兩歲，我原來沒有想過買學區房事情，因為最近2年家事纏身，無暇考慮。最近偶然發現有的同事、同學都有買了學區房，而我的小孩是郊縣戶口，學區平平，我心有不甘。雖說很多人都是到小孩兒上學前1年才買學區房，但是我現在郊縣的住房上下班交通不方便，所以我若買房也有改善的成分。我選擇了一個中等的學區房，約400萬，需要賣掉近郊住宅。我計劃貸款100萬，再自籌約50萬，湊足400萬。我家庭年收入大約30萬。但是我有些糾結，就是我買了房，5年後孩子已經上學了。也就是，孩子基本就是這個學區了，我5年內不能換房否則稅很重，
20%
。我的風險控制是以遠郊房保證，遠郊房這次不動它。如果遇到風險，以遠郊房價值抵禦我的貸款風險（這次並不用它抵押貸款）。
2007年出生的小孩兒，恰好2013年入學，我懷疑2012年底開始的上漲，很大因素是學區推動（我沒有數據純屬猜測）。若如此，房價應該還會再漲數年。雖然我現在的預計出手時間是在房價大漲了12個月之後，但是我並不後悔以前沒有出手，因為我以前確實沒有精力考慮。而且我預期學區房不會跌，雖然將來房產稅可能導致房價稍跌幾個月。謝謝！WangChengAnswer：
你的信很長，有些還未說清楚，但基本能明白，我給你的建議如下：1.
房價未來會不會漲，在北京沒有疑問，漲是毋庸置疑的，尤其是好的學區房是二手房價格上漲的「領頭羊」；2.5年前我就說過，學區房是年輕夫妻的存錢罐。這樣的房子，不僅解決了孩子的上好學校問題，更可以把這個房子當作高利貸，如果有三個人在08年有100萬，一個人選擇存進銀行、，一個人放高利貸，一個人買套學區房，現在笑的最開心的肯定是後者；3.
過去幾年裡，學區房價格確實增長驚人，其利潤超過高利貸是不爭的事實。但時過境遷，如今的學區房已經是天價，針對你的現在的條件，包括你的收入，學區房購買有兩個目的：一是解決孩子上學；二是作為家庭投資。當然學區房按照現在趨勢價格依然會上漲；4.
我的建議學區房買一個小的，不要把改善的目的混入其中，所以一個好學校旁邊的一居室，哪怕40㎡就足夠。越小的戶型，將來無論出租或轉手，都很容易，你若買一個大戶型，動輒千萬的房款誰買？若有千萬，孩子早送出國上學了；5.
小戶型，購買壓力不大，對於你們來講，將遠郊的房子賣掉皆可。當然如今學區房好像購買之後，需要落戶兩年孩子方能取得入學資格，希望你買之前查清楚。以上純屬個人建議，僅供參考。最後祝你生活幸福！

3. 學區房投資可以考慮頂層嗎

可以啊！頂樓便宜啊，相對於其他樓層萬便宜很多，買房只是為了一個名額，不用考慮以後去住，投資就行！

4. 對於家長來說，買了學區房是不是就代表完成了教育投資

作為一個「名校」學生的家長，周圍有很多買學區房的家長。仔細分析，其實可以發現我們買的都是同一個學區房，只是家長心態不同，大概可以歸結為這幾類:第一類可以稱之為投資心態。買了學區房，解決了孩子上學的問題。再過幾年，我就可以提價賣了盈利。這種心態很常見，但和「對孩子重要嗎」這個主題無關，所以不討論房價的問題。二是怕孩子輸在起跑線上。別人家的孩子都買過。如果不給孩子買，豈不是對不起孩子？在這種心態下，很容易為了追逐一個學位房而去賣鍋里的鐵，可能是有利的，但也可能對家庭經濟和整個家庭的心態有潛在的風險。第三種是花錢買安心，覺得自己花錢送孩子上了名校，也對得起孩子(類似於第二種)。第四是想買個安心，覺得好學校要嚴管，送了就沒事了。

提倡素質教育和家校聯動的學校，適合家長有時間有能力參與孩子教育的家庭。其實這種學校真的可以培養出身心發展更全面的孩子，避免他們以後成為「小鎮問題製造者」。但毫無疑問，這種教學方式需要家長的大力配合。進步快的學校適合有餘力學習的家長，因為進步快就意味著沒有更多的時間去查補差距，鞏固基礎知識，所以家長需要提前教，家長需要幫忙復習，等等。

5. 學區房的投資優勢

相對於普通商品住宅而言，「學區房」具有單價相對較高、升值空間相對較大的特點。隨著房地產市場調控政策的收緊，「學區房」的投資優勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學區房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩定的狀態。
學區房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了學校而放棄了自己想要的生活動能。看房子的時候，還是要看它的居住品質、樓盤景觀以及居住功能等方面。當然，擁有良好居住價值的基礎上，如果周邊還有學校教育資源，那麼這個房子是非常值得考慮的。
理由一：孟母三遷 給孩子更好的成長環境望子成龍是每個父母的心願，學校周邊文化氣息比較濃重，人文環境比較好，家長希望讓孩子在好的環境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發展。
理由二：交通便捷 安全 配套設施完善
名校周邊向來是交通密集的場所，也是政府會加大力度保證安全的區域，並且必然能夠感受到學校帶來的成熟配套設施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環境安全。
理由三：教育房產雙投資 升值空間大
購買學區房也不失為一種投資行為，只要重點小學、名牌小學不搬走，學區房的升值空間將十分巨大，當孩子畢業之後，完全可以把升值多倍的房子再賣出去。

6. 學區房投資要注意哪些問題

購買學區房需要注意哪些事項?
(1)確認所購房屋是否屬於入讀學校的學區，有時候所購房屋雖然距離學校僅一牆之隔，但不一定是「學區房」。
不能輕信賣方或者中介關於「學區房」的口頭承諾，也不能僅憑距離遠近就判斷其是否屬於「學區房」，最好實地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的學校最靠譜。
(2)了解所購買的「學區房」落戶時間是否符合入讀學校的要求。
家長們有必要在購房之前到將要入讀的學校詳細詢問落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標准等問題，確定自己的購房條件和學校入學要求相吻合，此外還要咨詢學校有沒有充足的名額可以讓孩子入學等，確保買的安心、住的放心。
(3)一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視。「學區房」不同於一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那麼孩子的名校夢，只能去夢中實現了。
(4)將賣方對「學區房」的承諾寫進合同里去，並約定好違約責任。(口說無憑，寫進合同里也算有個保障)
(5)最後，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質量、周邊環境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求「學區房」而因小失大。
學區房交易選擇拍賣平台也是不錯的，速拍就是其中之一

7. 在五線城市買所謂的學區房和高鐵房，投資哪個更合適

這個要看是哪個學校的學區房，好學校一定不差，商業中心也是要看你所在地區的長遠規劃的。
就我看來論穩定性還是學區房更有，升值空間還是商業中心大些