① 請給分析中國房地產過度泡沫化的原因，進一步分析如何消除房地產泡沫
中國房地產不會泡沫，歐美日本房地產滄沬是因為受經濟不可控制而影響，政府沒有能力救市，只能靠市場影響市場形成惡性循環，而中國與它們不同，中國有宏觀調控，任何一個發展細節都在受政府政策的牽制，只要哪個環節出現異常，政策馬上就能牽制政府強制干預，這個宏觀調控具有很大的靈活性，這就是中國與歐美日有根本性區別的地方，所以房地產泡沫是不會發生的，因為有政府不停的干預，房地產想泡沫都難，要知道房地產泡沫會直接影響經濟發展，但是也不會漲，會微微下滑，叫經濟軟著陸。
② 房地產泡沫是怎麼形成的
產品泡沫是指一種產品的價格持續上漲，以至於嚴重偏離其價值的現象；
行業泡沫是指一個行業的供給嚴重過剩，或其遠期需求縮減或消失導致的投資過熱現象。
我們所說的房地產泡沫屬於行業泡沫范疇，是個宏觀概念，然而老百姓關心的房價問題則是微觀概念之產品泡沫。
我們知道，房地產屬於資本密集型行業，需要大量的金融支持，同時也是一個長期投資，遠期收益的行業，這兩個條件極易形成泡沫。首先其投資過程有大量的不可控因素和較大的政策風險，其次由於對投資期限和遠期收益的把握不準確，都容易對行業造成極大的投資風險，非常容易導致過熱的投資，產生泡沫。下面我大概談談房地產開發中泡沫的形成過程，僅代表個人觀點，需要大家指正。
房地產泡沫的形成大概在以下三個階段中形成：
一、房地產前期階段
房地產開發前期階段容易在四個環節形成泡沫：
1、土地購置
由於房地產過熱，對於土地的需求增加，同時由於土地為國家緊缺資源，國家對土地的控制政策越來越嚴格，房地產商對土地的競爭越來越激烈，政府招牌管政策的實施，本來就很高的土地價格，經過幾圈的叫價，成交低價成幾倍的翻番，已經遠遠超過其實際價值，政府收益確實得到了充分的體現，然而，房地產商得到的土地價格中，泡沫已經大量形成。
2、各項手續辦理
說道這里我不得不要一咬牙，繁雜的過程（130多個章）自然不必多說，本身就存在大量不合理的亂收費法規，加上大量說不清道不明也無法說無法訴甚至無法入賬的費用，一直以來讓各開發商苦不堪言。這些費用勢必計入開發成本，或者無法入賬的只能在預算時列入那個讓人尷尬的不可預見費用和管理費用，不產生泡沫是不可能的。
3、項目轉手
這一點估計大多數人都有所體會，有背景，有關系的，拿到了項目、土地，不會自己開發，為了早日獲得利潤而轉手，有的項目甚至能轉讓近十次。一次次的轉手，落在最後真正開發的手中，已經翻了好幾倍，產生嚴重的泡沫。就像我們喝扎啤一樣，一桶扎啤本來20杯，但是桶里已經有了泡沫，也能賣25杯，再多轉幾次，可能達到50杯，就能賣出兩桶的價格。
4、材料及施工隊伍選擇
由於房地產過熱，房地產開發所需的材料、人工就變得相對短缺，其價格上漲速度和幅度都較大，加上這些年很多高端材料和工序的獨特技術價格高漲，開發商競爭購買材料和勞務，本來在材料和勞務過程產生的產品泡沫也轉嫁到房地產行業來最終承擔。
二、房地產開發階段
房地產開發階段容易在兩個環節形成泡沫：
1、工期和利潤預計
房地產開發是一個投資期延長，回收期長的行業，一方面由於投資期限長而對工期把握不準導致工期延長，投資成本增加，另一方面由於回收期長，對未來收益把握不準，有意提高銷售價格以降低對未來收益把握不準可能導致的利潤風險。
2、金融支持風險
房地產開發屬高投入高產出的行業，必須大量依靠金融機構支持，除了要接受和消化金融行業泡沫的轉嫁外，由於上述工期和利潤預計的不確定性，金融機構也會有意提高投資收益率來規避風險，也就使得房地產開發過程的財務費用相對增加。
三、房地產銷售階段
房地產銷售階段形成泡沫的主要環節如下：
1、以遠期的價格完成當期銷售
我們知道，今天購買的住房，實際交房時間往往在一到兩年之後。開發商為了盡快實現變現，預售房屋，也是政策容許的，這就導致一個現象，大家有沒有注意到，我們購買的現房和當期正在銷售的同類型、同標准期房價格基本是相同的，也就是說，我們購買的現房執行的竟然是兩年以後的價格。想必大家都明白，兩年以後的貨幣價值與現在的貨幣價值，以及兩年以後我們的購買力和今天的購買力有這多大的差距。我們不但花掉了未來的錢，真可怕的是以未來的價格花掉了。
這一條不知道我說明白了沒有
2、我們的消費觀念苦了我們自己
我們要結婚生子，就要買房子；孩子要遠道上學，陪讀，買個房子（攀比，為了孩子的自尊心）；孩子要結婚，給孩子買房子......這輩子，我們成了房奴，我們自願的，活該，就因為這樣，供求關系變了，房價漲了，越漲我們就越想買，我們越想買房價就越漲，沒辦法了，買不起了，我們到處借，貸款，我們埋怨房地產泡沫了，我們自己造成的。
本人認識尚淺，只能看到這些，誠心歡迎大家指正補充。
③ 中國房地產泡沫形式的原因是什麼
泡沫形成的根本原因，是大家都太信任房子，認為房子是值錢的東西。
我的工作就跟房產息息相關，我不想透露太多，不過我可以跟你聊聊這個。
什麼是泡沫呢？就是每個人都認為自己的房子值某個價位的時候，他忽略了，當所有人都按照這個價格去賣的時候，不是都能賣掉的。
比如，我現在所在的小區，均價是4萬左右。如果，這個小區裡面所有的投資人都開始按照這個價格開始拋售房產，這時候，有多少人會按照這個價格去接盤呢？
如果每個月，都有五套房子成為二手房，也有五個人來買這個房子，這個房價會相對穩定。
但是，如果供大於求呢？
如果一個月，有五百個人賣房，但是，只有五個人買呢？
這個時候，房價就會下跌。
我所在的小區，5800多戶居民。晚上去逛，就會了解很多房子都其實沒人住。
如果這些房子同時拋售呢？在什麼情況下呢？你會了解。
我想我解釋得很清楚了。
④ 房地產為什麼會出現泡沫
基本原因就是根植在人們內心的一種觀點，房產價格不會下跌，幾乎每一個人都屈從於這一觀點。當多數人都在這種想法的驅動下購買了住房，泡沫就產生了；
一段時間來，國內一線城市的房價飆升，特別是深圳的房價漲幅引起全國的關注。而最近深圳樓市出現了一絲降溫的信號，關於房價泡沫的討論甚囂塵上。那麼，房價與所謂的泡沫之間到底有什麼關系？不妨看看巴菲特怎麼說。
對於房地產「泡沫」的本質，巴菲特這樣解釋：「房價隨著時間的推移會越來越高，因為我們手中的美元越來越不值錢，但這樣的想法完全是一種前提假設。房價的上漲不是因為建築成本上升，也不是因為房子的設計，而是因為美元不值錢了，一套40年前買的房子會比當時賣更多錢。既然多數人都希望有自己的房子，你想買又能借錢去買，如果真心認為房價只會往上漲，你還會盡快去買。一旦來自四面八方的錢匯合起來，會加強價格的走勢，價格反過來又會激勵這種行為。所以一般的民眾——他們也許不懂股票，也不懂鬱金香泡沫，但它們懂房產。買房融資簡單，你可以把杠桿放到天上去，這創造了史無前例的泡沫。」；
「原來你覺得是不可能發生的事，結果隨著時間發生扭曲，人們忘記了買房的初衷，只盯著價格波動。所以投資者、銀行家、美國一般民眾、我、我的鄰居、評級機構、國會....。.絕大多數的人開始相信房價不會大幅下跌。因為房產是美國最大的一類資產也是最容易作為抵押物的資產，所以它可能創造了我們史上最大泡沫。」；
當然，還有房地產開發商們的投機宣傳，蠱惑購買，以及人們對房子所帶來歸屬感安全感的需要；
這也是經濟發展，市場推動的一個趨勢。
⑤ 為什麼說房地產泡沫是導致金融危機的重要原因
全球的的金融危機就是因為美國的次貸危機的爆發而產生的連鎖反應。
次待危機的模式，簡單來說就是金融機構運用杠桿原理向信譽等級不高的買房人貸款，這是一種風險貸款。金融機構又把這種風險轉嫁給了保險公司，保險公司把這樣的風險保單作為有價證券在市場掛牌交易。可是因為房地產泡沫，房子到最後因為滯銷而淪為有毒資產。那些貸款的金融機構，因為有風險保單，把風險轉嫁給了保險公司，最後接盤風險保單的保險公司因此而背負了一比巨大的債務，他們不得不破產或國有化。這些保險公司都是全球數一數二的金融機構，和全球各地大型的金融機構都有著大大小小的業務往來，因為破產導致全球的金融機構都受到了不同程度的影響。又因為國有化，等於由美國政府來承擔這比債務，用債務就由納稅人的錢來承擔，這樣對美圓的沖擊力也是巨大的，美圓的貶值又對全球金融產生巨大影響。像失業率上升，內需削弱，GDP下降，股市崩盤這樣是經濟蕭條景象就出現了，從而導致金融危機的全面爆發。
⑥ 導致房地產泡沫的原因
根本原因，價值嚴重偏離價格。誘因：加息，供需不平衡。
⑦ 房地產泡沫是如何形成的
房地產「泡沫」是指由於虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對於理論價格的非平穩性上漲，主要特徵有：房地產價格波動幅度較大、沒有穩定的周期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加等。關於房地產「泡沫」的成因，有以下三個方面：投資者過度投機；消費者及投資者對未來價格的預測偏高；銀行信貸非理性擴張。一旦房地產「泡沫」破裂，則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發政治和社會危機。一個最理論化關於房地產泡沫的定義大概是這樣的:「指由房地產投機等因素所引起的房地產價格脫離市場基礎的持續上漲，也就是土地和房屋價格極高，與其使用價值(市場基礎價值不符)，雖然賬面上價值增長很高，但實際上很難得到實現，形成一種表面上的虛假繁榮。」 也有專家指出，房地產泡沫，主要就是指「房價比較高，空置率比較高」，房價高得遠離市場和個人需求，空置率高得遠離經濟和社會支撐。實際上不是房價比較高，而且房價過高，遠遠超出了它的價值和普通人購買力。
房價的確是房地產泡沫的主要表現，就像股價和整體物價水平一樣，所以我在回答一些人的質疑時非常簡單，房地產泡沫就是房價過高，不僅是絕對價位高，而且是相對價位高，高得整個社會無法承受，也許一兩年可以承受，但長期無法承受。投資過熱所造成的持續性惡性通貨膨脹可以理解為泡沫經濟，而一個行業的過快增長特別是伴隨著價格的過度虛高就是一種行業增長的泡沫，但一些特別重要行業的泡沫(像房地產、汽車和高科技產業)卻能演化為整體經濟的泡沫。
一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了並不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，彷彿氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱「泡沫經濟」。
⑧ 中國房地產泡沫形成的主要原因有哪些
1、土地是房子的根源，土地供給是政府壟斷；
2、房子的供給被開發商壟斷，自建房非法、適用房建設太少；
3、國家GDP發展的需要，中國的GDP發展基本就是廉價出口和固定資產投資；民眾收入低，社會保障體系不成熟，稅費過高，消費無法拉動。
4、在中國當前高積累的分配形勢下，通過房地產可以至少吸納民眾數年的勞動成果來進行社會基礎建設；
5、民眾的投資渠道有限，大量資產進入房地產市場，同時還有部分逐利性更強的國外資本
6。中國人對房子的傳統情節
so.價格是壟斷價格，不是競爭價格；大量流動性資本無處可去；房子是安身立命之所；政府的發展要求。這樣幾點足以弄出泡沫了
⑨ 充分認識和總結海南房地產泡沫經驗可以警示現在和未來，海南房地產泡沫的形成有多種原因，該如何分析
第一，海南得天獨厚的自然資源和政策條件為泡沫形成提供了題材，亦即炒作主題。海南省、經濟特區、熱帶作物資源、熱帶風景和旅遊資源豐富，是全國人民心向神往之地。當時海南的題材主要有：最大的經濟特區概念、熱帶作物概念、熱帶旅遊概念、政治概念、自由港概念、與國際經濟接軌概念，好像藉由海南，可以一步登天。
第二，寬松的房地產管理政策讓炒家如魚得水。特別是土地管理和控制政策缺位，各個地方政府均可出讓土地，簽訂一紙協議即可滿大街找下家。房地產進入門檻低，寬松的土地政策和房屋抵押政策是房地產泡沫形成的重要條件。
第三，銀行和非銀行金融機構的廣泛、深度參與是泡沫形成的發動機。如無金融機構輸血，海南房地產泡沫是無法吹大的。當國務院出台規定切斷金融機構輸血渠道後，海南房地產價格雪崩，表明金融機構的參與是泡沫形成最關鍵因素。這從另一個側面說明，金融機構監管是防止泡沫出現的根本措施。
在三大作用力的共同作用下，海南房地產價格暴起暴跌，這顯然是不健康的，不利於行業發展的。因此，如何充分吸收海南經驗教訓，更好地規劃、發展海南旅遊地產，這是當前海南執政者面對的重要課題。成效如何，讓我們拭目以待。但通過充分認識和總結海南房地產泡沫經驗，卻足以警示現在和未來。
⑩ 論述:海南房地產泡沫產生的原因
1.房地產商品的特別性。在肯定時期內房地產商品供求不易平衡，而且條約期攤銷交易資本低，這是泡沫載體所具有的一個條件。以是房地產容易孕育發生泡沫，是泡沫的主要載體之一。
2.地皮的稀缺性。地皮的自然提供是牢固穩固的，它是地球外貌的陸地與水域的總和。都市面市面積在都市化歷程中可以不停擴大但是地皮資源是稀缺有限的，我國的地皮資源相對匱乏，隨著經濟的生長，生齒的增長，人們對稀缺的地皮需求有無窮擴大的趨向。這種需求既有生長經濟的客觀需求又有對地皮贏利的需求，在地皮贏利需求的驅使下，把獲取的地皮職權作為謀利手段。地皮職權是捏造資本的一種，它可以反復轉手。馬克思曾指出：「沒有價錢的工具在情勢上可以有價錢。在這里，價錢體現是虛幻的。」因此，地皮的稀缺性及其捏造資本使地價活動可脫離地皮使用實績而孕育發生泡沫。
3.地價具有捏造性。地價的捏造性是由於地皮資源價錢與其資產性價錢的紛歧致徵象。也即是說，由於人們預期的分歧理地皮使用收益貼現值之和與現實的市園地價（市園地價等於未來地皮持有時期地皮使用收益貼現值之和與未來地皮轉讓收益的貼現值之和，要是人們的預期地價是公正的，現實的市園地價就等於未來無窮年期的地皮使用收益的貼現值之和）之間總存在真相上的毛病。這種毛病越大，說明現實的市園地價中捏造部門越多大概說泡沫因素越多，反之越少。綜觀房地產泡沫的膨脹乃至幻滅無不與發達致富的慾望與從眾舉動有關。「要掙錢，到海南；要發達，炒樓花」，成為其時海南房地產熱時一些買賣人的經典。這一點在東南亞房地產泡沫中無不體現得淋漓盡致。近幾年來泰國的房地產市場生長過熱，供過於求，但是仍有許多新的開發商擠進這個領域。他們以為在前幾年冒出的兩萬家房地產開發公司中只有20家宣布休業，可見這個行業仍有大的賺頭。許多開發商還想從連續建房中開脫逆境，在這種非理性的支持下，造成泰國房地產市場熊市彌漫。
4.房地產市場是不充實市場。由於房地產市場與完全自由競爭市場的四個條件（信息充實；商品品格；交易者自由收支；交易雙方數目浩繁，因而任何一方不會出現使用場所局面）相差甚遠，以是房地產市場是一個准市場(Sub-market)。由於買者信息缺乏和信息的分歧錯誤稱，許多房地孕育發交易和定價是寂靜舉行的，這種成交價通常不能反應成交物業的真實價錢。
5.銀行及金融體系發放房地產貸款的偏向性。由於房地產的不行移動性及其保值增值性，銀行體系很樂意發放房地產貸款，在宏觀經濟一片看好的情況下，政府也勉勵投資，銀行利率就比力低。據統計，在1992-1993年，海南房地產開發的資金占社會牢固投資的三分之一。大量資金湧向房地財產，信貸的盲目擴張及大量吸引短期外資，給泡沫的孕育發生埋下了隱患。
6.政府部門的不正之風。1993年沿海地域的房地產熱，有不少公司是掛靠政府職能部門或金融機構，其資金源頭大多為挪用公款、貸款或拆借等，加上政府出於地方優點及短期優點的思量而放鬆低價批地。可見，政府部門的設租、尋租、貪污受賄舉動也是助長泡沫形成的緣故原由之一。