上海樓市新政策

① 2021年的上海樓市幾乎每個月都有新政！為什麼那麼頻繁的變化

原因在於上海的樓盤管控還存在有太多的漏洞，需要不斷發布新規來進行調整。

我們首先必須對市場數據有一個基本的判斷

去年，上海總共售出了約24萬套房子，每月約2萬套

去年樓市怎麼樣？綜上所述，上半年冷，下半年熱，所以一個月兩萬台是一個比較穩定的數字

如果交易已經過了3萬套，那麼樓市就比較熱了。如果3萬套數據持續三個月，那麼樓市熱度將會火爆

所以春節前大量成交提前，3月份賣出3萬多套。還有一個很重要的原因是，網上傳輸在4月1日網上簽約之前，必須檢查購買限制。

雖然沒有發生，但很多購房者為了盡快完成換房，提前搬到了3月份。

所以我們看這個數據，其實是很復雜的，因為客觀因素多種多樣，但確實不是小交易量。這也是新政多的原因。

好了，以上就是本期內容的全部分享了。

② 上海樓市再出新政：認購前需公示3天，上海為何會出這樣的政策

因為這樣的措施可以進一步穩定房價，目前上海的房價已經過高了。

對於上海這樣的一線城市來說，上海的房價已經處在了歷史中的高位，我們正常上班族根本就買不起房子，我們可以這樣算一下，一個上班族的平均工資在5000左右，一年也不過5萬塊錢，即便工作了一年，不吃不喝也買不起一平米房子。這樣的房價已經到了普通人難以承受的地步，所以上海才會出台如此多的房地產措施。

上海出台了新的房地產措施。

如果我沒有記錯的話，上海已經出台了很多房地產措施，其中有限購的措施，也會有關於資金流向的管控措施。現在上海也出台了新的措施，這個措施主要是為了限制認購，並且需要在認購前提前公示三天，這個措施出台以後，正常買房的小夥伴也需要注意一下，畢竟這個措施會關乎到每一個購房者的購房情況。

③ 上海樓市新政，優先購買新方得需網簽備案滿5年後方可轉讓，這是為何

3月3日，上海市住建委、上海市規劃和自然資源局、上海市房屋管理局發布進一步加強本市房地產市場管理的通知。通知提出，加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地“應保盡保”，單列租賃住房用地計劃。壓實各區主體責任，量化地價調控目標，合理制定土地出讓方案，穩定市場預期，嚴防高溢價，堅決遏制非理性拿地。在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價；房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。指導開發企業合理定價，對定價過高的項目，堅決予以調整。市房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。

具體如下：一、強化住宅用地供應管理。及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地“應保盡保”，單列租賃住房用地計劃。壓實各區主體責任，量化地價調控目標，合理制定土地出讓方案，穩定市場預期，嚴防高溢價，堅決遏制非理性拿地。

六、嚴格規范企業購買商品住房。全面執行關於規范企業購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先於企業。

七、實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。

④ 上海「滬七條」新政後多招穩定樓市

「滬七條」等樓市調控政策落地後，上海首次以集中批量供應的方式推出房源。
值得注意的是，本次集中入市的33個樓盤分布在浦東、寶山、松江、臨港、奉賢、青浦、金山等區域，房源共計10044套，總建築面積達106萬平方米，其中單套面積100平方米以下的佔比約75%，絕大部分樓盤的備案均價在6萬元以下，有著典型的剛需傾向。
與此同時，《每日經濟新聞》記者獲悉，上海部分銀行准備從4月起上調經營貸利率，相關審核也在趨嚴。
33個樓盤與1張房票
在「滬七條」新政後首批入市的33個樓盤中，3月17日認購的上海星河灣是第一個「吃螃蟹」取證入市的新盤。根據規定，認購了此盤，大約一個月內不能再認購其他樓盤。
這也意味著，倘若這33盤都是在4月14日之前開啟認購，那麼買房者就只能放棄另外32個機會，因為房票只有1張。
並且，即使認購了上海星河灣，根據新規，一旦觸發積分制，所有房源都限售5年。同時，認購開始至搖號結果公布期間，只能認購一個新盤。觸發積分制後，優先選房後的剩餘房源，將按積分高低和認購登記日期先後選房。
雖然條件看起來層層加碼，但58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析認為，這次整體觸發積分制的熱盤搖號項目並不是特別多，其中有29個盤都處於上海外環以外區域，這些區域的購房需求人群數量有限，按照以往經驗也不是搖號集中的樓盤，預計這批項目中的紅盤不多，不太會觸發積分搖號的需求。
張波同時其認為，本次上海33盤集中入市，需要結合前段時間「土地集中供應」的新要求來看，這給市場傳遞了一個明顯的信號——樓盤會集中入市，不用擔心無盤可售，不用恐慌，購房入市的節奏可以從容一些。「尤其是當有網紅盤面市的時候，認籌的時候不能選擇多個盤，房企和中介不能借機炒作市場，樓市會更穩定。」
國家統計局數據顯示，今年1月份，上海新建商品住宅價格環比上漲0.6%，漲幅擴大0.4個百分點，同比上漲4.4%；二手住宅價格環比上漲1.3%，漲幅擴大0.7個百分點，同比上漲7.6%。尤其是2月份，上海二手住宅銷售價格以環比上漲1.3%領跑全國。由此可見，上海房地產市場需要強力降溫調整。
經營貸利率或上調5%~10%
在拒絕恐慌、引導樓市健康發展方面，監管部門從不同角度都有發力。
據《每日經濟新聞》記者最新了解到的消息，目前上海部分銀行准備從4月起上調經營貸利率。同時，審核也在趨嚴——有銀行的二抵利率已經攀升至10%，較此前的利率水平大幅調升了超3個百分點，覆蓋地區包括上海、南京、蘇州、杭州、北京、無錫、寧波、溫州、麗水、金華。
「利率高低是根據貸款人資質審核然後打分定的，也就是原來利率低的要上浮，原來利率本就很高的則不受影響。總體來看，經營性貸款利率將上調5%~10%。」上海某銀行負責經營貸和消費貸的貸款專員告訴記者，此次受影響較大的是原本貸款評分較高的用戶，他們將面臨利率上浮，而如果原先利率比較高的用戶受影響不大。
來自央行的統計數據顯示，去年貸款增速中，2020年末，銀行本外幣住戶經營性貸款余額為13.62萬億元，經營貸增速最快，同比增長達20%，全年增加2.27萬億元。但相比之下，房貸的增速卻低於其他貸款。
事實上，早在去年4月底，央行上海總部就嚴禁銀行以消費貸、經營貸款等形式違規向購房者提供資金；今年3月12日，央行上海總部印發再次明確要切實防範消費貸款、經營性貸款違規流入房地產市場。
今年1月29日上海銀保監局印發通知，防止信貸資金違規挪用於房地產領域，防範借款人或受託支付對象規避用途管理；北京、深圳、廣州等地的金融監管部門亦要求銀行嚴防經營貸、消費貸違規流入房市。
「一線城市城市全面出台加緊追回違規貸款政策，是大勢。」張波指出，今年對於房地產金融的監控將持續加強措施，特別是落實到「違規資金流入樓市」方面，保持房地產金融環境穩定將提到更加重要的地位。
張波預計，後續對房價上漲過快的城市，特別是大城市，將加強「違規資金」流入樓市的監管力度，「提前回收貸款」措施將對房地產投機者造成震懾作用。

⑤ 上海樓市再出新政，認購前需公示3天，這對賣買雙方有何影響

這對買賣雙方都有一定的積極影響，但對賣方來說，賣方可能會受到很多限制。

這里的賣房主要指的是房地產的開發商，因為這個措施主要是為了控制商品房的銷售和貸款。對那些想要進行二手房交易的賣方來說，他們可能會受到較少影響。

這個措施怎麼回事？

為了進一步加強上海商品房的銷售秩序，以後上海商品房的銷售將會受到更為嚴格的監管和指導。在商品房正式認購之前，需要至少提前公示三天，通過這樣的方式來表明商品房的認購時間地點等信息。從某種程度上來說，這樣可以杜絕所謂的暗箱操作和操作行為，這是一種透明化的操作方式。

總的來說，我非常支持這個措施，並且我也希望這個措施能夠堅定執行下去。

⑥ 上海樓市新政猝不及防，最受其影響的人有哪些，為什麼

受到這次上海新政影響最大的人莫過於紮根城市不久的年輕人才，新政的購房資格限制過多，使得兢兢業業的工作攢錢買房紮根在城市成為了一場笑談。

其實2021年1月21日上海政府出台的樓市調控政策是為了嚴格限制購房，調整增值稅的年限，打擊非法炒房者，其根本目的在於促進房地產市場正常平穩的發展，看起來似乎這個政策的出台給你很多人帶來了不便，但只要不是以購房為盈利目的的人，就不會受到太大的影響，更何況這次新政的出台的目的就是為了幫助那些剛需家庭。

不得不說，上海的房價雖然可以用寸土寸金來形容，隨隨便便買一套普通的房子就要上百萬甚至是千萬，可是考慮到上海在國內的商業地位和地理位置，價格也是相對健康的，上海的房價水漲船高也是可以理解的，畢竟沒有哪一個年輕人不嚮往著這個隨處充斥著工作機會的地方。

⑦ 上海樓盤認購前需公示3天，上海頻繁推出樓市新政寓意何為呢

上海市為了對過熱的房地產市場再次進行調控，出台了認購樓盤提前三天公示的規定。這一個規定的出台針對的就是太過於火熱的新房銷售市場，這也是上海市接連對房產市場進行調控的一個措施。畢竟房地產過熱的話，是會對經濟的發展和社會的安定造成很大的影響的。

上海市推出樓市新政的原因。首先抑制樓市過熱。樓市的火熱雖然對經濟有拉動作用，但是一個城市的樓市火熱的話，也會引發很嚴重的後果，為了抑制樓市過熱，就需要出台一些規定；其次，防止經濟泡米破裂。樓市過於火熱其實並不是一件好事，如果樓市的火熱完全失控的話，樓市過熱引發的經濟泡沫也會越來越大，直至破裂，大匯經濟危機的出現；最後，穩定房地產市場。房地產市場過熱最明顯的特徵就是房價的不斷攀升，這樣也就導致了各種炒房行為的出現，對於房地產市場的穩定發展很不利，所以是需要進行調控的。

房產市場如果想穩定的發展的話就必須進行及時的調控，這也是抑制房價過高，穩定市場的必然要求。所以說上海市出台這個規定也是及時的。對於穩定上海的房產市場有很大的作用。

⑧ 樓市「滬十條」新政出爐後，對上海的房地產市場有什麼影響

上海住建委等部門聯合發布紅頭文件滬十條，把法拍房列入限購范疇，同時上海銀保監局發文要求住房不封頂銀行不予個人放貸，同時嚴打嚴控流入房地產的經營貸、消費貸，更嚴重的是新房首次採用“計分制”進行認購。這一套組合拳下來，讓上海房地產市場逐漸冷靜下來，沒有了以前的虛火了。

滬十條當中的積分政策是重中之重，嚴格限制了人們投資樓市炒房等行為。綜合來看，此次新房搖號的《計分規則》分兩部分構成，其中基礎分根據認購對象名下有無房產、5年內是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況打分；年限分根據認購對象的社保繳納月數和系數相乘算得。從相關評分中可以看出優先次序，即家庭戶比單身者購房更有優先權、上海戶口比外地戶口更有優先權、無房戶比有房戶更有優先權、近5年無購房記錄的也將享受更大優先權。而第二部分則為動態分，主要是考察社保情況。社保繳納越多，評分越高，那麼機會就越大。

通過這些嚴格的政策來穩住上海房價的不斷上漲，讓上海房地產市場規模有所下降，恢復理性。

⑨ 上海樓市再出新政:樓盤認購時間延長至7天，這么做會帶來哪些影響

這樣做是有著非常好的影響，可以讓人們有更多思考的時間，去思考自己購買的樓盤，而且直接延長了7天的時間，這樣的樓市出來的新政策，真的很棒，是對公民的負責，更是對消費者的負責。