股東出售房產同意書

1. 有限責任公司，大股東私自出售公司房產，其它股東能否直接要求賠償

當然是可以的，前提是高清出大股東出讓房產後的款項去處這點很重要。如果在公司賬上或其他資產內那問題不大，如果納歸他私有了。那問題後果就很嚴重了，你們可以直接報請檢察院以瀆職罪和職務侵佔罪公訴他有百分之70的幾率坐牢。

2. 公司房產證要過戶 需要一份 股東決議書 怎麼寫

股東會決議

本公司因XXXX一事，於XX年XX月XX日在公司（寫上公司地址即可）召開股東會會議，經各股東研究表決，同意公司將位於XXXXXXXXXXX房產轉讓給 XXXXXXXXXXXXX 並辦理過戶手續。公司股東表決順利通過。

全體股東簽名： 公司簽章：
XX年XX月XX日 XX年XX月XX日

3. 公司房產過戶時，房產局是不是一定需要股東會決議

房產過戶手續(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

4. 配偶同意出售房產協議書怎麼寫

婚後財產協議書協議人：甲方
女方：———出生年月：———身份證號及住址 ：———現行住址：———協議人：乙方
男方：———出生年月 ：———身份證號及住址 ：———現行住址 ：———協議主題： 實行的財產所有制形式為個人財產制
協議時間： 結婚登記之前** 年 **月** 日
協議效力： 婚姻關系存續期間
協議內容： 協議人 *** 和 *** 自願達成如下協議：
為了相互忠實、維護夫妻感情，協議人 ** 和 *** 在 年 月 日，就有關婚姻關系存續期間(因協議人雙方在結婚登記前已經同居，所以本協議中的「夫妻婚姻關系存續期間」指的是從簽訂本協議書之日算起)的財務、債務、地位、感情、子女領養、老人贍養及婚後義務自願達成如下不可更改協議：
一、財物(即財務、財產)
1、雙方結婚之前的財物全部歸各自所有，包括住房、存款等已有的合法財物。婚前雙方各自的財物在各自的名下!
2、在婚姻關系存續期間，夫妻一方接受他人的贈與或繼承他人的遺產，接受贈與的財產或繼承的遺產歸個人所有。
3、在婚姻關系存續期間，夫妻一方付給另一方的財物包括生活費用，或者夫妻一方贈與另一方財物，財物所有權歸另一方即接受方所有。
4、如因一方過錯行為破壞婚姻關系,造成離婚的,適用協議的方式離婚,並且無過錯方應獲得夫妻關系存續期間,過錯方通過所有合法來源所獲得的財物的50%.
二、債務
雙方登記結婚之後，實行夫妻財產個人所有制形式，即婚後夫妻雙方各自的所有合法收入歸自己所有和支配，對方不得干預。在各自名下的債務歸各自承擔，在各自名下的債權、存款歸各自所有!夫妻共同生活的日常開支由雙方分攤。
三、地位
夫妻關系存續期間，協議人雙方在家中擁有同等地位。 協議男方對家中的事情擁有決定權，協議女方擁有否決權;同樣協議女方對家中的事情擁有決定權，協議男方擁有否決權。
四、感情
甲、乙雙方必須對對方絕對忠誠。不得發生婚外戀情、不得與異性朋友發送曖昧簡訊、不得有一夜情發生(所為一夜情，就是說不得與除雙方協議之外的第三者發生接吻、性行為等。)、不得在家庭內部使用顯形暴力(身體上的)及隱形暴力(言語上、心理上及生理上)。
五、子女領養：
本著誰領養誰負責的原則，孩子的撫養費、醫療費、教育費等相關其他費用均由其支付。
六、老人贍養：
總則：協議雙方父母具有同等地位;享有同等待遇。
1、協議人雙方同女方父母同居;也可另覓住所。
2、協議人男方對去看男方父母擁有決定權，女方擁有否定權;
3、協議人女方對去看女方父母擁有決定權，男方擁有否定權;
本協議自雙方簽字之日起生效!如有其他未盡事宜，依據夫妻婚前財產、婚姻關系存續期間各自財產各自所有的原則處理，確實無法說清楚的按夫妻共有處理。
此協議經雙方(及雙方見證人)簽字後，有效。
此協議雙方各執一份。
此協議從雙方簽字之時起升效，直至雙方解除婚姻關系之後，失效。
(註：如協議雙方均未曾違背本協議各項條約，但因雙方性格不合而解除婚約的情況下，協議離婚。)
男方簽字： 女方簽字：
時 間： 時 間：
附則，婚後義務
1，雙方要互相理解，互相體諒，互相包容，坦誠相待;
2，因雙方結婚房產、電器、酒席等均屬女方父母所購置，夫妻雙方實行的財產所有制形式為個人財產制，所以甲方和乙方不存在夫妻共有財產;個人婚前財產;
3，乙方每月必須向甲方繳納1000元工資。(其中500元作為生活費支出;200元作為水、電、氣等費用支出;另300元根據乙方不善於理財由甲方代為保存，等乙方有需要時交付乙方。)根據乙方每年工資浮動等，乙方每月向甲方繳納的費用也必須有浮動增加;
4，根據乙方提出實行的財產所有制形式為個人財產制，即「AA」制，甲方同意接受，並執行;
5，對於電器、照明等維修費用，由甲方和乙方共同支出;並由乙方負責維修，甲方輔助;
6，對於家庭勞動、服務、衛生等方面，由甲方、乙方共同承擔。
7，因為甲方早已將不能生育的事實告之乙方，所以甲方不存在有欺騙乙方的行為;乙方不得以此為由散布消息訛傷甲方，否則甲方有權控告乙方侵犯其隱私權;
8，如需領養孩子，需徵求甲方同意，性別也需徵求甲方意見;但領養費用由乙方支付，其撫養權歸乙方所有，戶口落戶到乙方，姓氏隨乙方;
9，甲、乙雙方有義務贍養雙方父母，逢年過節甲、乙雙方必須去看望就近的雙親父母。
以上協議一式三份，由甲方、乙方、甲方父母各保留一份。
此協議需經甲方、乙方簽字有效。如有變更另行通知。

5. 曾是房地產股東決議劃分的房產，現此房產出售應交多少個人所得稅

您好！
個人銷售房屋稅收政策須知

一、營業稅

個人銷售房屋適用營業稅稅目為銷售不動產，適用稅率5%，計稅營業額為納稅人銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。

自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。

個人購買住房以取得的房屋產權證上註明的時間作為其購買房屋的時間。

自2005年6月1日起，凡同時滿足以下條件的普通住房，享受稅收優惠政策：

1、住宅小區建築面積容積率在1.0以上(含1.0)。

2、單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)；房屋面積以產權證記載的面積為准。

3、實際成交價格在同區域住房平均交易價格1.44倍以下(含1.44倍)

二、個人所得稅

1、計稅依據：以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額。

2、稅率：個人轉讓房產適用個人所得稅稅率為20%。

3、個人轉讓自用達五年以上、並且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免徵收個人所得稅。

4、個人現自有住房房產證登記的產權人為1人，在出售後1年內又以產權人配偶名義或產權人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，可以按照財政部、國家稅務總局、建設部《關於個人出售住房所得稅收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字(1999)278號)第三條的規定，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，不予免稅。

三、土地增值稅

1、計稅依據：土地增值稅的計稅依據為納稅人轉讓房地產所取得的增值額。

轉讓舊房的，應按房屋及建築物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。

對納稅人轉讓舊房未進行評估的，根據蘇地稅發(1999)087號文規定：對納稅人轉讓舊房可按轉讓收入的50%至80%作為扣除項目計征土地增值稅(我省執行80%)，即按6%的附征率徵收。

2、稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率：

(1)增值額未超過扣除項目百分之五十的部分，稅率為百分之三十；

(2)增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十；

(3)增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十；

(4)增值額超過扣除項目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。

3、個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅。居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。(《土地增值稅暫行條例實施細則》財法字(1995)6號)

4、對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。

四、印花稅對個人銷售住宅、按「產權轉移書據」稅目，以合同所載金額依萬分之五稅率徵收印花稅。

五、城建稅

1、計稅依據：城市維護建設稅，以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額為計稅依據。

2、城市維護建設稅稅率如下：

納稅人所在地在市區的，稅率為7%；

納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%；

納稅人所在地不在市區、縣城或建制鎮的，稅率為1%。

六、教育費附加

以實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅的稅額為計征依據，附加率為3%

七、地方教育附加

以實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅的稅額為計征依據，按1%徵收。

南京市地方稅務局徵收稅務分局

2005年6月1日

政策解讀

個人轉讓房產徵收20%所得稅

其實20%的個人所得稅在6月1日新政出台前，就需要徵收，只是原來個人房屋買賣交易大多沒有開發票，所以這部分稅收實際上國家很少徵到。6月1日後，由於開始對房屋買賣徵收營業稅並將房屋銷售發票作為免稅或者減稅的要件之一，房屋交易將面臨補開發票等問題，與此同時，個人所得稅也浮出水面。

根據規定，個人轉讓房產適用個人所得稅，稅率為20%，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額。比如市民以90萬價格購進的房屋，轉讓時賣了120萬，扣除90萬財產原值和利息、中介費等合理費用(暫算1萬)，那麼該市民將繳納(120—90—1 )×20%＝5.8(萬)的個人所得稅。

兩種情況免徵個稅

值得注意的是，個人所得稅有幾種免徵或者減征情況。根據該規定，個人轉讓自用達5年以上，並且是惟一的家庭生活用房取得的收入，免徵收個人所得稅；另外，個人現自有住房房產證登記的產權證為1人，在出售後1年內又以產權人配偶名義或產權人夫妻婦方名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳的個人所得稅，可全部或部分予以免除。南京市地稅局有關人士解釋，對照這兩種情況，其實很多賣房人都不需要繳納個人所得稅。

普通住宅轉讓暫免土地增值稅

政策規定土地增值稅按6%的附征率徵收。如果市民轉讓的是普通住宅，現階段暫免徵收土地增值稅。

城建稅以營業稅為計稅依據

從規定里可以看出，城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅與前面幾個稅種計稅依據不同，這三個稅種是以實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅的稅額為計征依據。南京市地稅部門有關人士解釋，實際上目前的房屋銷售都沒有增值稅、消費稅等，也就是說這三個稅種依據的只有營業稅。三個稅種加起來為11%，乘以5%的營業稅，實際上便是人們所說的5.55%的營業稅。即人們所說的5.55%的營業稅包含了城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅三個稅收。

炒房成本再次增加

由於明確要求個人售房也要到地稅部門開具發票，而由此帶來的便是要繳不少稅。根據新政，兩年內轉讓房屋的，如果不符合個人所得稅免徵條件，轉手房屋將被徵收5.55%的營業稅和賣出、買進差額的20%的個人所得稅。比如，房蟲甲將手中一套價值100萬的房屋以110萬轉手出讓，如果既符合營業稅徵收要求，又符合個人所得稅徵收要求，那麼房蟲甲將為該房子繳納100×5.55%＝5.55(萬)的營業稅和(110-100)×20%＝2(萬)的個人所得稅。該房屋總繳納稅收為7.55萬，有關人士認為房蟲炒房的成本將明顯增加，炒房者接近無利可圖。

熱點關注

「房改房不繳營業稅」有誤

南京市地稅局有關人士透露，由於此次沒有針對房改房單獨制定新的政策，實際上該須知仍然適用於房改房。也就是說，房改房如果是在兩年內對外出售，同樣將被徵收5.55%的營業稅。有關人士表示，此前關於「房改房第一次交易不徵收營業稅」的說法存有歧義。該人士進一步解釋，所謂的「第一次」交易是指單位過戶給個人，這一次交易不徵收營業稅，而個人取得房屋後如果在兩年內轉讓同樣將徵收5.55%的營業稅。

「低保戶」拆遷可享優惠

根據契稅部門昨日作出的相關解釋，對於南京市享受最低生活保障的居民，因政府實施拆遷而重新購買普通住房的，其成交價格中相當於拆遷補償費用的部分在進行契稅抵扣減免後，其超出部分經本人申請，徵收機關審批，仍可給予免徵契稅的照顧。

交易中心重新對外首日

南京發放產權證758件

受新政影響，暫停辦證南京房產交易登記中心昨日重新對外受理辦證。昨日8點30分，南京市房地產交易登記中心接待大廳的門一打開，早已在門外面等候的市民一擁而入，迅速奔向各個接待窗口。據登記中心統計，昨天華僑路等3個接待大廳共受理474件，其中商品房登記92件、鑒證125件；二手房過戶登記99件。另外共發放產權證758件。這些數據表明，房產新政出台前那種排隊登記、鑒證、交費、納稅的熱鬧場景不復存在。發證部門一位負責人說，這十多天，還會出現一個領證小高潮。

房產地稅徵收新流程

存量房交易地稅徵收工作流程：

1、買賣雙方持相關登記材料到受理大廳辦理交件手續，經窗口工作人員初審合格後，開具南京市房屋權屬登記收件收據、交納地稅通知單。

2、買賣雙方憑交納地稅通知單到發證窗口領取地稅聯系單後，到地稅窗口辦理納稅手續。窗口為賣房人開具完稅證；為買房人開具購房發票。

3、買方持收件收據、交費收據、契稅完稅憑證、購房發票及身份證到三樓發證窗口領證。

存量房交易地稅徵收工作流程：1.受理；2.審核、制證；3.收取規費、徵收契稅、徵收地稅；4.發證。

20%個稅打擊力度夠大
望採納

6. 房屋過戶同意書怎麼寫

二手房購房協議

甲方（售房人）：

乙方（買房人）：

見證人:

第一條
甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落於 ，建築面積為 平方米（此面積不含地下室面積）；
(二)出售房屋的所有權證證號為 ；
(三)房屋平面圖及其四至見房產證；
該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。

第二條
甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條
乙方在 前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫) 元。
上述定金□在乙方最後一次付款時充抵房款□在 時由甲方退還乙方。

第四條
該房屋協議價格為(人民幣)(大寫) 元，(小寫) 元。
房價款的支付方式和支付時間為：

第五條
1、甲、乙雙方定於 時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定於 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
3、甲方應在 前將其落戶於該房屋的戶籍關系遷出。
4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

第六條
甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條
甲、乙雙方同意，在本契約生效後 日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一並轉讓給乙方。
□該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由 □甲方承擔□乙方承擔 。
□除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 □甲、乙雙方按國家規定各自承擔 □甲方承擔 □乙方承擔 。

第八條
甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

第九條
該房屋毀損、滅失的風險自 □房屋正式交付之日 □權利轉移之日 起轉移給乙方。

第十條
該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：
第十一條
本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十二條
本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自 之日起生效。

第十三條
甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，□提交房屋所在地仲裁委員會仲裁 □依法向人民法院起訴 。

第十四條
本契約一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

第十五條
甲、乙雙方約定補充條款如下：

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

地 址： 地 址：

現住址： 現住址：

聯系電話： 聯系電話：

簽約日期： 簽約日期:
僅供參考。。。。。。。。。。。。

7. 股權轉讓同意書怎麼寫

一.股權轉讓同意書的內容非常簡單，只需要說明關於股權轉讓的情況即可，一份完整的股權轉讓同意書主要包括以下幾個方面的內容：
1.註明股東的姓名、身份證號及聯系方式。

2.對於該股東屬於哪一家公司作出說明，同時要根據實際情況註明該股東在公司中所佔的股份額。

3.如果是涉及到原有股東之外的第三方的股權轉讓需要該公司其他股東的同意才能進行，所以在股權轉讓同意書中需要說明針對此次股權轉讓，有無獲得該公司其他股東的同意。

4.受讓方的姓名、身份證號及聯系方式。

5.股東簽字，並簽署該份股權轉讓同意書的簽訂日期。

股權轉讓同意書的內容並不復雜，但是在簽訂股權轉讓同意書的時候，要注意股權轉讓同意書中的信息是否真實有效，以免給股權轉讓後留下後顧之憂。

二.以下是股權轉讓同意書範本：

股權轉讓同意書

股東姓名：_____________身份證號：________________，聯系方式：________________。本人乃________________公司股東，占股________%，經公司全體股東協商一致，同意________（甲）將其名下持有的_______________公司________%的股權轉讓給___________（乙），身份證號：________________，聯系方式：________________。
股東簽名：__________
_ _______年______月______日

8. 已經注銷的公司名下的房產，應該怎樣辦理轉讓

公司注銷前，是需要成立清算組，並遞交清算報告的，公司的房產屬於公司財產，是需要在清算時就處理的。注銷後才涉及房產問題是很少見的，注銷後原公司就不存在還有房產的問題了。

在公司注銷清算的工作中，公司清算組首先催告債權人進行債權申報，同時要調查和清理公司的財產。

根據債權人的申請情況和公司調查清理的結果編制公司資產財務報表、財產清單和債權債務目錄。在編制好上述財務報告和財務資料之後，公司清算組應當制定清算方案，對於如何收取債權和清償債務做出具體的安排。

清算方案是公司清算的一個總的方案。根據公司性質的不同，股份有限公司的清算組應將清算方案提交股東大會通過。而有限責任公司的清算組成員是由股東組成的，所以不必提交股東會另行通過。

另外對於違法解散的清算公司，需要將清算方案提交有關主管機關確認。另外，如發現公司財產不足清償債務的，清算組有責任立即向有管轄權的人民法院申請宣告破產。經人民法院裁定宣告破產後，清算組應當將清算事務移交人民法院。

公司清算期間，不得開展新的經營活動。但是公司清算組為了清算的目的，有權處理公司尚未了結的業務。在公司注銷清算期間，清算組應當及時向公司債務人要求清償已經到期的公司債權。

對於未到期的公司債權，應當盡可能要求債務人提前清償，如果債務人不同意提前清償的，清算組可以通過轉讓債權等方法變相清償。

清償公司的債務，若公司現有的財產和債權大於所欠債務，並且足以償還公司全部債務時，應當按照法定的順序向債權人清償債務。

向股東分配公司剩餘財產 公司清償了全部公司債務之後，如果公司財產還有剩餘的，在公司注銷期間成立的清算組才可以向股東分配剩餘財產。

(8)股東出售房產同意書擴展閱讀

房產過戶手續：

1、房地產轉移登記申請表;

2、申請人身份證明;

3、房地產權利證書;

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

12、房地產共有人同意轉移的意見書;

13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

9. 公司法定代表人不經股東同意，能不能轉讓公司部分房地產

首先要看房產登記在誰的名下,根據你介紹的情況,本律師初步判斷房產應登記在公司名下,否則房產局這里不太會順利辦出變更登記的。也就是說,如果在公司名下,法定代表人可以代表公司簽署轉讓合同並把相關房產轉讓給第三人。但如果法定代表人的轉讓行為未經過公司股東會決策或未通知公司股東的(即便章程中無此類規定),其行為也涉嫌侵犯股東權益,股東可以追究該法定代表人個人的責任。當然如果該房產系登記在各個股東名下,即各個股東同時被登記為產權人,則該房產屬於共有,未經所有股東同意是不能轉讓的。如果是這種情況,股東可以起訴該第三人及房產局,主張轉讓無效恢復原狀。建議委託律師處理或至少咨詢律師意見後處理,如有需要,可電話聯系咨詢討論。

10. 夫妻共有房產出售一方書面同意書怎麼寫

《配偶同意出售意見書》的內容可以很簡單，只要寫明「本人同意出售位於XXX號房產」，簽上姓名、寫上日期即可。