公司租賃股東房產

Ⅰ 公司有償租用股東的房子（商業用房），公司和股東分別怎麼交稅

公司不需要繳稅，股東出租房租需要繳納增值稅，個稅，房產稅

Ⅱ 股東個人的房子可以無償租賃給公司嗎

股東個人的房子，完全可以無償提供給公司，這是不限制的。但是，違法建築、不符合安全規范的房屋等不得出租。

《商品房租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)屬於違法建築的;

(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;

(三)違反規定改變房屋使用性質的;

(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

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《商品房屋租賃管理辦法》同時指出：

第七條規定房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況；

（三）租金和押金數額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內設施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責任；

（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責任；

（十）其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。
建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選用。

Ⅲ 公司股東可以以租賃房產作為公司經營場所（注冊地址、實際經營地址）嗎有相關的規定嗎

當然是可以租賃地址來作為注冊地址和經營地址的，主要看您是做什麼行業， 有一些行業對地址還有一些要求的，租賃的地址要提供房產證復印件，租賃合同（產權人簽字或蓋章）房產信息單（房產交易中心去拉檔），重要一點就是這個地址是沒有注冊過公司的，要商業用途的地址才可注冊公司的

Ⅳ 公司租賃股東房產作為公司經營場所，，分別要交哪些稅啊

1、公司租賃股東房產作為公司經營場所，公司需要繳納租賃合同印花稅，按照千分之一稅率計算繳納。

2、公司租賃股東房產作為公司經營場所，如果股東是自然人，則需要繳納

• 增值稅，按照租金收入依照5%稅率計算繳納

• 城市維護建設稅，按增值稅額依城建稅稅率計算繳納；（城建稅稅率：在城市7%；縣城、建制鎮的5%；不在城市、縣城、建制鎮的1%）。

• 教育費附加，按增值稅額依3%費率計算繳納。

• 地方教育附加，按增值稅額依2%費率計算繳納。

• 印花稅，按照租金收入依照千分之一的稅率計算繳納。

• 房產稅，按照租金收入12%稅率計算繳納。

• 土地使用稅，按照土地證註明的面積依照單位等級稅額計算繳納。

• 個人所得稅，應稅收入=月租金收入-上述稅費-合理費用（即：裝修費用憑發票每月扣除800）。每月應稅收入＞4000元

  月應納個人所得稅=應稅收入×（1-20%）×20%

  當每月應稅收入＜4000元，月應納個人所得稅=（應稅收入-800）×20%

Ⅳ 股東將自己的房子租給自己的公司用，公司所繳納的給股東的租金可以作為對公司的出資嗎

法律上沒有禁止這方面的行為，所以答案是可以的，問題是你必須與公司的董事會協商達成一致並形成協議，保證你的合法權益，而且出資必須進入公司的股份登記表才合法

Ⅵ 我公司租用股東的房子做辦公室，如何記賬

辦公室記入固定資產呀，借:固定資產
貸：銀行存款（銀行付的如果是現金就是庫存現金）

Ⅶ 公司無償使用股東租憑的房屋作為辦公場所，還需要交納房產稅嗎

如果股東能提供完稅證明可以不交，否則也要交。
房產稅暫行條例
第一條房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
房產稅
第五條 下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
四、個人所有非營業用的房產；
五、經財政部批准免稅的其他房產。
第六條 除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免徵房產稅。
第七條 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第八條 房產稅的徵收管理，依照《中華人民共和國稅收徵收管理暫行條例》的規定辦理。
第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。
房產稅
第十條 本條例由財政部負責解釋；施行細則由省、自治區、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。
第十一條 本條例自一九八六年十月一日起施行

Ⅷ 我公司股東有一向房產出租給我公司用於辦公，請問，按正常程序，房產稅和土地使用稅是如何繳納的

無償使用方式：房產稅和土地使用稅納稅人是所有者或使用者（都可以）,房產稅按價計稅的用原價扣除10-30%再乘以1.2%的稅率\按租計稅的用租金乘以12%的稅率.土地使用稅是用納稅人實際佔用土地面積乘以定額稅率(根據土地等級劃分).具體情況詢問當地稅務機關.

其實你可以不交這些稅就推倒出租人身上（有租賃協議），沒有查的。有需要的時候去給出租人代開租房發票5%就行，金額可以自己定不過別太低，要不稅務不幹同周邊差不多，用幾個月開幾個月都行。方便省事不會出問題的。分給的少點（這一省至少幾千塊）您

Ⅸ 公司租股東的房子關於租金問題

如果沒有確實有高於其他辦公場所的理由,比如提供了更好的內部設施等,那租金高於其他場所就不合適,有個別股東侵佔其他股東利益嫌疑,如果有人向稅務部門舉報的話,高於其他辦公場所的租金可能會視同向該股東進行分紅,按股息紅利收入徵收其個人所得稅.

Ⅹ 有限公司股東以房產做股份，土地以出租的形式租給公司能行嗎

不是很清楚你問題的目的。有限公司的股東可以以其房屋作為實物投版資，作為公司注權冊資金，根據你房屋價值確定公司股份。你問題提到的土地是另外的土地還是房屋所對應的土地？另外的土地使用權當然可以租給公司；如果股東僅以房屋作為投資，房屋所對應的土地使用權租給公司理論上也可以，這要看對房屋的評估報告是不是房屋本身和房屋的土地使用權分開評估的，同時還要看有限公司注冊資金驗資報告對房屋投資是如何界定的，還要考慮房屋及其對應的土地使用權能否可分。