資金信託合同

『壹』 資產證券化 信託合同 是集合資金信託嗎

信託投資公司辦理資金信託業務時可以按照要求，為委託人單獨管理信託資金，也可以為了共同的信託目的，將不同委託人的資金集合在一起管理，通常這種資金信託方式稱為集合資金信託。信託投資公司辦理集合資金信託業務時，應設立集合信託計劃，並在集合信託計劃開始推介前，逐一向注冊地銀監局報告。在任一時點，信託投資公司正在異地推介的集合信託計劃不得超過兩個。
集合信託計劃推介結束後5個工作日內，信託投資公司應當向注冊地銀監局和推介地銀監局提交有關推介情況、接受資金委託情況的正式報告。信託投資公司不得委託非金融機構推介集合信託計劃。異地推介是指信託投資公司親自或委託其他金融機構在其注冊地銀監局轄區以外的其他城市向潛在的委託人散發集合信託計劃推介材料(或作口頭宣傳)並接受資金信託的行為。
異地推介集合信託計劃的，須先經注冊地銀監局審批其辦理異地集合資金信託業務的資格，並在開始異地推介前向推介地銀監局和注冊地銀監局報告，每個集合信託計劃最多隻能同時在信託投資公司注冊地銀監局轄內(城市不限)和另一個銀監局轄內不超過兩個城市推介，而且接受異地推介的資金信託合同，每份合同金額不得低於人民幣一百萬元(含一百萬元)，且機構委託人需同時出具其投資於該集合信託計劃的資金不超過其凈資產20%的證明文件，自然人委託人需同時出具個人穩定的年收入不低於十萬元的收入證明。

『貳』 在第三方購買信託產品要怎麼簽合同

購買信來托產品，需注意以下問題自： 攜帶證件：因信託產品需要簽訂信託合同，投資者購買時須出示有效證件，包括：身份證及復印件、軍 官證、戶口本、護照等。 資金起點：資金信託計劃每份合同金額最低為人民幣伍萬元整，並可以按一萬元數倍遞增。 購買方式：可以在信託產品的銀行代售網點購買信託產品，客戶可以現金、銀聯卡等形式繳款，並登記 受益賬號。 當然也可以到信託公司本部理財服務中心購買信託產品，客戶需攜帶身份證原件及復印件、銀聯卡（用於支付本金）和受益賬戶（公司不辦理現金交易）。 信託產品的購買可以在銀行，信託公司，還可以在第三方理財辦理。

『叄』 我們公司打算向信託公司融資，如果與信託公司簽訂資金信託合同，應該注意合同條款里的哪些內容

利息支付條款，抵押物處置條款，違約條款處罰等，這些都是關乎自身的切身利益

『肆』 信託合同多久可以拿到

一般是先簽訂合同再打款的，但是合同也有晚的，因為要成立後才能確定計息內的日期，所以一般成立容後寄合同，銀行的效率又慢，所以耽誤了很多時間。信託產品還是不錯的，但你的好像是地產類信託，要看合同上抵押物以及擔保的措施來分析風險。
打款次日計算的是活期利息，信託成立日才計算預期利息，能不能按時給付本金和利息，要看將來項目的運行狀況了，可能提前結束也可能延期支付，不過利益基本是能保證的

『伍』 怎樣讀懂信託合同和資管合同

其實個人建議研究信託或者資管合同意義不是很大，因為這些合同都是格式合同，也就是說信回托公司答發行的所有項目都是採用的這種合同，不同就是投資的標的不同，
因此選擇信託還是應該把注意力放在項目本身，看項目本身融資方的資質情況，還款來源，有無抵押擔保，擔保情況等等，這些才應該是投資者最應該考察的內容

『陸』 信託產品包含了哪些要素

收益率、產品期限、交易結構、風險控制措施、流動性。

收益率：

收益率是信託產品的基本要素，信託產品的收益率是指信託合同中約定的該信託產品受益人可能獲得的預期收益率。

由於信託產品不能承諾保底收益，因此信託公司通常以預期收益率的形式向投資者展示產品收益水平。

以融資類集合資金信託計劃為例，一般情況下投資人的預期收益加上受託人信託報酬、銀行保管費、財務顧問費等信託費用後的總和即為融資方承擔的總融資成本。

產品期限：

產品期限是信託產品另一個基本要素，信託產品的期限是指信託合同規定的信託成立日至信託終止日之間的時間長度，一般在信託合同中體現為一個固定的期限。

有的期限是以「M年+N年」的形式出現，通常是指在信託存續期限達到M年時，如果滿足信託合同約定的延期條件(比如信託財產未完全變現)，信託則可延期N年。

信託產品期限與投資期限是兩個不同的概念，一般情況下投資者的投資期限即為信託產品的信託期限，但是對於設置開放期且開放期內可以申購贖回的信託產品，投資期限則可能會短於信託期限。

比如一個信託項目信託期限是3年，在信託計劃每滿1年開放，則投資該信託計劃的投資者的投資期限可能為1年、2年、3年。

交易結構：

交易結構是對信託期限、收益率、資金運用方式、投資領域、風控措施等各個信託產品要素的架構和組合。

我們可以形象的把交易結構理解成是把信託產品的「人、物、事」連接起來的機制。

「人」即為信託當事人，包括委託人、受託人、受益人等;「物」即為信託財產，其在不同階段有不同的表現形式，同時由於資金運用方式不同也有所區別。

「事」即為委託人將其合法擁有的財產(如資金或財產權等)委託給受託人，由受託人按照委託人的意願對信託財產進行管理和運用，並實現受益人信託利益的一系列行為。

風險控制措施：

風險控制措施是信託產品設計中的核心，信託項目風險控制貫穿項目審查、產品設計、到期兌付等從項目篩選到項目終止的各個階段。

如項目審查階段通過遴選交易對手、盡職調查、中台獨立審查進行風險控制;產品設計中通過抵押質押擔保等手段及交易結構設計進行風險控制。

信託到期後通過資管公司接盤、股東協調等措施應對可能的風險。

流動性：

信託產品的流動性，可以理解為投資者將持有的信託受益權轉換為現金資產的難易程度，可以用變現時的最大損失來衡量，變現時的損失越大，變現就越困難，則其流動性就越弱。

從信託產品成立到終止的各個階段，理論上信託受益權可以通過轉讓、贖回、終止分配或者質押貸款的方式轉換為現金資產，從而滿足投資者的流動性需求。

信託產品是指一種為投資者提供了低風險、穩定收入回報的金融理財產品。信託品種在產品設計上非常多樣，各自都會有不同的特點。各個信託品種在風險和收益潛力方面可能會有很大的分別。

貸款信託是指通過信託方式吸收資金用來發放貸款的信託方式。這種類型的信託產品，是數量最多的一種。

貸款作為一種傳統業務，業務流程相對簡單，風險控制方法比較成熟，所以信託公司在展業初期，選擇這種方式進入市場、樹立公司品牌也就順理成章了。

採取貸款方式進行投資，使得這類信託產品在收益風險上具有以下幾個特點：

首先，項目的收益是封頂的。收益來源於貸款利息，執行人民銀行相關利率標准。這意味著委託人的收益高限是貸款利率，而且面臨著信託公司提取管理費用，可能對這一收益產生抵扣。

不同的管理費用計提方式意味著收益抵扣的程度是不一樣的，直接影響著投資人的收益。

其次，盡管信託公司基於自身的專業技能挑選了相關的項目進行貸款，但由於信息不對稱，只能依賴對信託公司的信任。

而信託公司整頓完畢，自身的信譽機制並沒有建立起來，貸款的信用風險必須通過外部機制來控制。

所以信託的風險控制對投資人來說是重要的，首先要了解和判斷是否對此投資。

權益信託類：

這一類型的信託產品，是通過對能帶來現金流的權益設置信託的方式來籌集資金，其突出優點就是實現了公司無形資產的變現，從而加快了權益擁有公司資金的周轉。

實現了不同成長性資產的置換，有利於公司把握有利的投資機會，迅速介入，實現公司價值的最大化。

融資租賃信託：

信託公司以設立信託計劃的方式募集信託資金,將其運用於融資租賃業務,通過嚴格專業化、流程化的管理，通過定期收取租金，實現信託收益，為社會投資人提供安全、穩定回報的理財回報。

不動產信託：

土地與地上或地下的各種建築設施統稱為不動產。現行一般投入房地產開發類企業較多。

自2007年3月1日起實施的《信託公司管理辦法》和《信託公司集合資金信託計劃管理辦法》( 以下簡稱「新辦法」)一年多以來，我國信託業邁上了規范化發展的道路。

突出表現在信託產品創新十分活躍，可以說信託行業的發展進入了快車道，信託產品也有先前的較單一類品種，向創新之路邁進。

參考資料來源：網路：信託產品

『柒』 買信託產品簽合同時應注意哪個問題錢打給誰的帳號

注意事項：
1、該募集賬戶必須滿足：是公司賬戶;收款人賬戶名稱必須為信託公司的全稱。
2、區分好募集賬戶和信託專戶。很多信託產品的募集賬戶和信託產品專戶盡管都是公司賬戶，但是往往不一致的，需要區分開。
打款
1、通過銀行櫃台或者網銀，按照打款賬戶將您的購買金額匯至信託產品募集賬戶。
2、匯款時，在"摘要"欄填寫："A購買B"。其中，A為信託產品購買人姓名。B為信託產品名稱，。比如，"張三購買景程1號**資金信託計劃"。產品名稱盡可能寫全，至少要寫出產品簡稱或關鍵字，以區別於其他產品，比如，"趙亮購買宜惠2號"。
3、匯款完成後，應保留匯款憑證。
注意事項：
1、所有信託公司均要求，打款賬戶必須為購買人姓名的銀行帳號，以避免洗錢嫌疑，即，匯款人和信託合同簽署人一致。
2、有些信託公司要求，打款賬戶必須是簽署合同時的回款賬戶。即，打款賬戶和信託產品到期後本金和收益回款賬戶一致，資金哪裡來回哪去。
3、必須從購買人賬戶匯出，最好一次性匯出。
4、匯款時必須注意匯款帳號、收款人等，並區分信託產品的募集賬戶和保管專戶的區別，以免匯錯。
簽署信託合同
簽署合同時需要准備：身份證原件及復印件;銀行卡原件及復印件;如為委託辦理，還需要授權委託書。
後續事宜
1、信託產品成立後，一般會在官網上公告，並通知您。
2、信託產品成立後，有些信託公司會發給您一個確認函。

『捌』 集合資金信託合同應審查哪些內容

你是因為什麼要審核信託合同，任何一個信託產品的機構是有五大板塊組成的，要是自己投資的話，這五大板塊都要一一審查，風險就瞭然於胸了。

『玖』 信託合同應當 載明哪些事項

信託合同應當載明下列事項：（1）信託目的；（2）受託人、保管人的姓名（或者名稱）、住版所；（3）信託資權金的幣種和金額；（4）信託計劃的規模與期限；（5）信託資金管理、運用和處分的具體方法或安排；（6）信託利益的計算、向受益人交付信託利益的時間和方法；（7）信託財產稅費的承擔、其他費用的核算及支付方法；（8）受託人報酬計算方法、支付期間及方法；（9）信託終止時信託財產的歸屬及分配方式；（10）信託當事人的權利、義務；（11）受益人大會召集、議事及表決的程序和規則；（12）新受託人的選任方式；（13）風險揭示；（14）信託當事人的違約責任及糾紛解決方式；（15）信託當事人約定的其他事項。