澳洲家庭信託

⑴ 澳大利亞房屋產權有幾種類型幾種持有方式

一、產權類型：

1、永久產權

這種產權通常為獨立別墅所擁有的土地產權。說白了就是這塊地就是你自己的了，世世代代都可以合法繼承。在政府的許可下，你也可以對土地和房屋進行改造、拆建，甚至可以在多餘的土地上再建其他房子，當然要在政府審批通過的前提下。

圖為Wikipedia對租賃產權的權威解釋

二、產權持有方式

1、獨立產權

獨立產權指產權證上只有一個人的名字，代表這個人獨自擁有物業100%的產權。產權證上寫著小A，房子就是小A的。

2、共有產權

共有產權指產權證上有兩個或兩個以上的名字，物業產權平均分配。比如產權證上有夫妻兩人的名字，那麼夫妻兩人共同擁有此物業產權，且平均分配。但如果妻子過世，妻子名下的產權將由丈夫繼承。

3、聯名產權

聯名產權指兩個人或幾個人聯合購買一處物業，但是在產權證上明確標明每個人所佔份額。如果小A、小B、小C聯名買房，需要在產權證上註明小A佔50%，小B佔30%，小C佔20%。如果其中一人離世，他名下的產權要留給他的法定繼承人。

4、合作股份產權

多個人購買一個物業，在產權證上註明每個人所佔此物業產權份額的多少，以及在解散時如何分配等詳細情況，合作股份產權和聯名產權的區別在於，前者多用於購買寫字樓。

5、企業產權

以公司的名義購買物業，產權證上寫的是公司的名字。注意如果公司不是在所購房產的國家注冊的，那麼需要提供營業執照等相關證明。

6、信託會和家庭信託會

公司、個人或家庭財產的擁有者可以將資產交由信託會管理。家庭信託會的具體運作方式是先制定信託書，規定信託會的指定收益人，然後將資產逐步轉至信託會名下。從法律上來說，信託會的資產已經不再屬於資產的原始擁有人了。通常這樣做的目的是避免家庭財產流失，避免遺產、婚前財產糾紛。

澳洲房產最主要還是永久產權，這是澳洲法律規定的。一般而言，買房未來可將澳洲房產作為遺產的一部分留給子女，那麼澳洲不徵收遺產稅也成為一大優勢，避免了留給子女時財產出現的縮水損失。

⑵ 我是留學生，要在澳大利亞買房子，請問我父母可以直接從國內匯錢到澳洲律師的 信託賬戶 嗎

錢是應該匯到你自己的賬戶的，沒有聽說要匯到律師的賬戶的，
你要小心上當了
另外 中國有外匯管制 你父母不一定可以匯款那麼多給你的

⑶ 澳洲聯邦銀行信託賬戶這個是啥子賬戶

信託復賬戶的監管部門將最終依據制銀行賬臼和律所的財務記錄與這些有效憑據監查律師事務所是否按規操作。主要檢查內容有：律師事務所的信託資金是否存人監管部門指定的專用賬戶內；律所的信託賬戶專用財務分類賬表中的收支記錄與銀行的業務記錄是否一致；信託資金的每筆收支記錄是否都以有效的客戶指令、資金託管協議、資金交接憑據等為依據；每筆資金的來源、數額、出處、用途、客戶指令是否與原《資金託管協議》的約定相符，替有不符，是否有相應有效的更改憑據；律師事務所是否按照規定支付當事人信託資金在信託賬戶中所產生的利息等。

⑷ 澳洲律師信託賬戶怎麼辨別

銀行對於賬戶名稱一般都有規定。律師只發帳號。過來。你可以詢問銀行這個賬戶的賬戶名是誰？是信託賬戶還是個人帳號。問銀行就應該可以知道了

⑸ 外國人到澳洲買房用信託持有合適嗎

樓主您好！
澳洲政府鼓勵外國人投資本國房地產，因此銀行對海外人士提出的房屋貸款申請是等同國民待遇的。
您可以將在澳洲的物業去澳洲的銀行進行貸款抵押，您所得到的利率與條款與澳洲當地人一樣。
同時澳洲多家國家級銀行在中國國內就可以辦理澳洲房產貸款業務。
在澳洲銀行中有多種貸款方式可以選擇：如等額本息、前5年只還利息等靈活產品供投資人選擇。
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⑹ 澳大利亞信託體系是什麼相關的政府部門有哪些

誰知道外國的呢，自己國家的還沒懂呢~~~~

⑺ 澳洲投資移民有哪些項目

澳大利亞投資移民分為188B投資和188C重大投資兩種方式，兩種方式均無年齡和英語要求，轉永居條件相對寬松，投資方式安全，輕松移民澳洲。
澳大利亞188B投資申請條件：
1、主申請人年齡55
周歲以下，隨行子女年齡在21周歲以下，未婚且保持全日制在讀，過去2
個財年，夫妻名下個人及家庭凈資產不低於225
萬澳幣，過去5
個財年中其中3
個財年，具有良好的直接投資和管理經驗，申報的3
個投資管理財年中其中1
個財年，滿足150萬澳幣的投資額。
2、合法投資賺取150
萬澳幣，商業甄選系統（EOI）不低於65
分，
投資150萬澳幣到澳洲購買政府指定債券，此150萬澳洲需來源於申報的家庭凈資產。
簽約標准：①
3套及以上的非自住房+投資1年以上整體盈利的股票（首選）/基金/理財
②
純股票（股票盈利已經滿足150萬澳幣）
③
股票盈利佔一半及以上+其他投資產品可以隨意搭配（投資產品包括房產、基金、理財、紙黃金白銀！註：期貨和信託不算投資產品）
（三種方式，任選其一）
澳大利亞188C投資申請條件：
1、夫妻名下個人及家庭資產不低於500
萬澳幣；
2、投資500萬澳幣到澳洲指定的投資產品（私人股本基本/股票基金/其他公司債權基金），此500萬澳幣需來源於申報的家庭凈資產。
轉永居要求
1、
申請人4年居留權期間，持續投資500
萬澳幣到澳洲合資格投資產品滿4
年；
2、
4年居留權期間，主申請人累計住滿160天，或配偶累計住滿720天。

⑻ 在澳洲夫妻雙方買房,男,女方各應出多少錢

澳洲六種房屋產權證種類介紹：
澳洲的房屋類型多種多樣，有別墅、聯排別墅、公寓、酒店公寓、學生公寓等，產權證形式也頗復雜。下面介紹幾種產權證形式：
一、Sole Ownership（獨立產權證）
產權證上只有一個人的名字，代表只有這個人擁有此物業的產權100％的份額。
二、Joint Tenancy（共有產權證）
產權證上有兩個或者兩個以上的人名，物業產權平均分配。比如某個產權證有夫妻兩人的名字，那麼夫妻兩人共同擁有此物業產權，且平均的擁有此物業。當丈夫過世後，丈夫名下的產權將由妻子繼承。
三、Tenancy in common（聯名產權證）
兩個人或幾個人購買一個物業，但是在產權證上明確標明每個人所佔業權份額。如其中一人離世，他名下的產權留給他的繼承人。
四、Tenancy in partnership（合作股份產權證）
多個人購買一個物業，在產權證上註明每個人所佔此物業產權份額的多少，以及在解散時如何分配等詳細情況，多用於購買寫字樓。
五、Co－ownership（企業產權證）
以公司的名義購買物業，產權證上屬的是公司的名字。如果公司不是在所購房產的國家注冊的，那麼此公司要提供營業執照等相關證明。
六、Trust and Family Trust（信託會和家庭信託會）
公司、個人或家庭財產的擁有者可將資產交由信託會管理。家庭信託會的具體運作方式是先制定一信託書（Trust Deed），規定信託會的指定收益人，然後將資產逐步轉至信託會名下。從法律上來說，信託會的資產已經不再屬於資產的原始擁有人了。通常這樣做的目的是保證家庭財產，避免遺產、婚前財產糾紛。

⑼ 澳洲房產的五種房屋產權類型，你知道多少

1、永久產權
這種產權通常為獨立別墅所擁有的土地產權。說白了就是這塊地就是你自己的了，世世代代都可以合法繼承。在政府的許可下，你也可以對土地和房屋進行改造、拆建，甚至可以在多餘的土地上再建其他房子，當然要在政府審批通過的前提下。
圖為澳大利亞不動產律師網對永久產權持有人權力的說明

2、分契產權

這種產權一般為公寓、聯排或單元房。簡單來說，分契產權就是將一塊土地分割成好多塊，雖然購房者合法擁有此房屋，但購房者無法擅自改造房屋，也無法再細分土地。這種產權會有一個託管協議，通常由物業公司來打理公共設施和空間，由住戶分攤物業費。

3、社區產權
一般是綜合的大型小區，它的屬性類似於分契產權，不過它擁有更多更大的公共空間，例如公園、公路、自然景觀等等。也是由相應的物業公司進行管理。

4、公司股票產權
公司股票產權實際是公司在擁有房產，然後分給持特定股票數量的人，其中包括租賃權，然而股份比較難以轉售。

5、租賃產權
這種土地產權一般是在澳洲的鄉下，由政府分塊租給農戶進行農業活動，時間很長。但後來慢慢發展政府會把農業用地切塊變成居住用地。
二、產權持有方式
1、獨立產權
獨立產權指產權證上只有一個人的名字，代表這個人獨自擁有物業100%的產權。產權證上寫著小A，房子就是小A的。

2、共有產權
共有產權指產權證上有兩個或兩個以上的名字，物業產權平均分配。比如產權證上有夫妻兩人的名字，那麼夫妻兩人共同擁有此物業產權，且平均分配。但如果妻子過世，妻子名下的產權將由丈夫繼承。

3、聯名產權
聯名產權指兩個人或幾個人聯合購買一處物業，但是在產權證上明確標明每個人所佔份額。如果小A、小B、小C聯名買房，需要在產權證上註明小A佔50%，小B佔30%，小C佔20%。如果其中一人離世，他名下的產權要留給他的法定繼承人。

4、合作股份產權
多個人購買一個物業，在產權證上註明每個人所佔此物業產權份額的多少，以及在解散時如何分配等詳細情況，合作股份產權和聯名產權的區別在於，前者多用於購買寫字樓。

5、企業產權
以公司的名義購買物業，產權證上寫的是公司的名字。注意如果公司不是在所購房產的國家注冊的，那麼需要提供營業執照等相關證明。

6、信託會和家庭信託會
公司、個人或家庭財產的擁有者可以將資產交由信託會管理。家庭信託會的具體運作方式是先制定信託書，規定信託會的指定收益人，然後將資產逐步轉至信託會名下。從法律上來說，信託會的資產已經不再屬於資產的原始擁有人了。通常這樣做的目的是避免家庭財產流失，避免遺產、婚前財產糾紛。

澳洲房產最主要還是永久產權，這是澳洲法律規定的。一般而言，買房未來可將澳洲房產作為遺產的一部分留給子女，那麼澳洲不徵收遺產稅也成為一大優勢，避免了留給子女時財產出現的縮水損失。