信託資金不得用於拿地

1. 為什麼信託公司不得以賣出回購方式管理運用信託財產

信託公司本來就是一家受託管理信託財產的機構。如果以賣出回購方式管理運用信託財產，就不是信託公司受託管理了。

所謂「賣出回購信託財產」，是指信託公司在金融市場上按照回購協議的約定，先行賣出可以作為回購交易的特定信託資產（國債、股票等），再按固定的價格在到期日從交易對手處買回的經濟行為，其本質是交易對手向信託財產融資，屬於為信託財產借入資金。

在我國信託目前主要是金錢信託的背景下，把禁止的負債管理行為限制在「賣出回購信託財產」，是有合理性的。

根據《信託公司管理辦法》第十九條信託公司管理運用或處分信託財產時，可以依照信託文件的約定，採取投資、出售、存放同業、買入返售、租賃、貸款等方式進行。中國銀行業監督管理委員會另有規定的，從其規定。

信託公司不得以賣出回購方式管理運用信託財產。

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根據《信託公司管理辦法》第六十條信託公司違反本辦法其他規定的，中國銀行業監督管理委員會根據《中華人民共和國銀行業監督管理法》等法律法規的規定，採取相應的處罰措施。

第六十一條信託公司有違法經營、經營管理不善等情形，不予撤銷將嚴重危害金融秩序、損害公眾利益的，由中國銀行業監督管理委員會依法予以撤銷。

第六十二條對信託公司違規負有直接責任的董事、高級管理人員和其他直接責任人員，中國銀行業監督管理委員會可以區別不同情形，根據《中華人民共和國銀行業監督管理法》等法律法規的規定，採取罰款、取消任職資格或從業資格等處罰措施。

2. 什麼是資金信託業務

資金信託業務就是，指委託人將自己合法擁有的資金，委託信託公專司按照約定的條屬件和目的，進行管理、運用和處分。按照委託人數目的不同，資金信託又能分為單獨資金信託和集合資金信託。信託公司接受單個委託人委託的即為單獨資金信託，接受兩個或兩個以上委託人委託的，則為集合資金信託。
市面上發行的信託產品一般都是資金信託。說白了就是，投資人直接拿資金給信託公司幫忙搭理的信託業務就是資金信託。如果拿的是房子，車子，股票這類財產，就叫做財產信託。

3. 資金信託新規意思是不允許機構投資者投資了嗎

《信託公司資金信託管理暫行辦法(徵求意見稿)》對投資人准入條件、數量、渠道等都做回出了明確答要求。准入條件在沿襲資管新規要求基礎上，增添包括養老金等社會公益基金、QFII/RQFII、資管產品在內三類合格投資者，並要求資管產品要求穿透識別但不合並計算人數。
對於數量限制，在遵守資管新規200人限制同時，也保留300萬以上投資者不計數量規定。獲客渠道上，新規明確要求限於六大持牌金融機構且需向信託公司提供客戶信息。
通過《辦法》不難看出，本次辦法對於投資者人數規定更加嚴格，將信託產品屬性堅決定位為私募性質，否定了信託公司發展公募業務的可能性。而對於資本實力較弱或一直以非標融資為主、業務發展模式單一的信託公司將面臨較為迫切的資本補充和業務結構調整壓力。

機構投資者一向是信託產品的重要的委託人，不會存在不允許投資的情況！

希望我的回答能對你有所幫助，更多信託理財咨詢可以私信於我！

4. 信託貸款能否用於土地儲備項目

地產信託都需要符合「四三二」要求的，一般都是結頂的項目信託公司才會版去做 盡調。純粹為了權拍土地，哪個信託公司敢接手？目前市場的地產信託完全是燙手的山芋了！
但是大多數地產公司募集的資金都是做土地儲備的，披露信息時說用於前期項目後續資金。
這個要和信託方面的人商量好的，他們會配合你們的。良好的項目策劃，滿足項目審批硬性條件，妥善的資金募集渠道，還是能做下來的目前。

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5. 國家那個文件具體明確了信託公司不能設立異地機構

《中華人民共和國信託法》、《金融信託投資機構管理暫行規定》、《信版托投資公司資金信託管理權辦法》明確規定，信託公司不得在注冊地之外的異地設立分支機構，不能在注冊地以外區域進行產品營銷,2012年開始可以在異地進行直接銷售,但還是不能設立分支機構

6. 房地產信託貸款的資金用途能用於買資產嗎

看信託設立時候限定的資金用途。如果限定是某個房地產項目的建設投資版。那就只能用在權項目上。如果當初設立信託時候，資金用途模糊一些，比如說：補充流動資金。那就可以用這個信託貸款來買資產了。說到底。還是看信託公司卡的嚴不嚴格。資金最後肯定是流到企業，至於怎麼使用，那要看信託公司的管理和企業的管理的配合。

7. 房地產信託貸款的資金用途能用於購買資產嗎

信託公司發放貸款的房地產開發項目是否滿足「四證」齊全、開發商或回其控股股東具備二級答資質、項目資本金比例達到30%。簡稱「四三二」原則。四證：國有土地使用證（即土地證，國土局頒發）建設用地規劃許可證（規劃局頒發）建設工程規劃許可證（規劃局頒發）建築工程施工許可證（建設局頒發）三：代表至少30%的自有資金投資與房地產項目。二：代表開發商資質最低得是2級資質。

8. 信託公司的錢哪來的客戶的類別又投向了哪些領域

信託公司的產品分為單一資金信託和集合資金信託。
1、單一資金一般資金來源回為同業資金為主，答也就是各個銀行、證券的資金，主要投向是政信項目、地產等，一般風控要求由資金方來主導，起通道作用。
2、集合資金的來源為個人資金，100—1000萬不等，主要投向政信、地產、實體企業、股權投資、證券市場等領域。風控要求以信託為主導，起集合理財作用
補充：可以理解成，單一資金針對機構，集合資金針對高凈值個人客戶。

9. 土地儲備貸款和土地一級開發貸款有什麼區別信託計劃可以參與嗎

兩者聯系：
納入政府土地儲備范圍的土地，在進行土地使用權出讓前回，需要按照土地一答級開發的模式，對地塊進行土地開發工作。

銀監會向包括各地銀監局、銀行及信託公司在內的多家機構下發了《關於加強信託公司房地產信託業務監管有關問題的通知》，因此集合信託計劃不能直接參與土地儲備貸款及土地一級開發貸，信託公司不得以信託資金發放土地儲備貸款，最好是融資主體將已經形成的應收賬款做成財產性信託模式以規避。