⑴ 國企在什麼情況下會選擇融資
（一）考慮企業的生產規模
就各種融資方式來看，內部融資不需要實際對外支付利息或者股息，不會減少企業的現金流量。同時，由於資金來源於企業內部，不會發生融資費用，使得內部融資的成本要遠遠低於外部融資。因此，它是企業首選的一種融資方式。但隨著企業技術不斷進步，生產不斷擴大，內部融資已不能滿足企業日常經營活動需要，需藉助外部融資來補充企業資金來源。
（二）考慮利率、稅率的變動
經濟環境對企業融資方式的影響主要表現在利率的波動上。眾所周知，國民經濟的運行規律呈現周期性起伏。企業可以通過對國民經濟周期的分析，判斷所處的經濟環境所處的景氣狀態及政府的政策取向，在決定融資決策時「順勢而為」，降低融資成本。一般情況下，銀行貸款利率是一年一定，而債券發行利率是一定多年，不受利率變動之影響。這樣，在企業通過對經濟的分析，預期利率將走高時，宜選擇債券融資方式，避開利率風險，不因利率走高而增加融資成本。在企業預期利率將走低時，則宜選擇銀行的貸款融資，順利率下調之勢降低籌資成本。
（三）考慮企業的融資規模
由於企業的債券發行規模受制於企業的凈資產規模，而貸款融資的多少不僅取決於辦理抵押擔保的資產的規模，也受企業的獲利能力、商譽等因素影響。因而在企業確定融資方式時，如果企業資金缺口不大，採用不同的融資方式對付息成本差異影響較小時，可選銀行貸款融資。在資金缺口較大，符合債券發行資格和條件限制時，則宜擇債券融資或債券與貸款混合融資策略。
（四）考慮企業的資產結構和資本結構
一般情況下，企業固定資產在總資產中所佔比重較高，總資產周轉速度慢，要求有較多的權益資金等長期資金作後盾，可考慮表外融資方式。最為常見的表外融資方式有融資租賃。融資租賃的重要特徵之一，就是承租人無需立即支付所需機器設備的全部價款，就可利用租賃物所產生的利潤支付租金。另外，融資租賃還具有對企業信用要求較低、還款方式靈活的特點。這對采購機器設備等固定資產支出較大的企業來說，融資租賃與銀行貸款，發行股票、債券以及其他融資方式相比較，具有無可比擬的優勢。
（五）考慮企業財務狀況
由於股票融資無須還本付息投資者承擔著較大的風險，必然要求較高的收益率，就要求企業必須有良好的經營業績和發展前景。相比之下，債券融資的發行成本要比股票籌資低，不需要經常監督公司，債券利息亦可從稅前利潤扣除。而股息則需從稅後利潤支付，存在公司法人和股份持有人雙重課稅的問題。
總之，企業融資方式的選擇是每個企業都會面臨的問題，企業應綜合考慮影響融資方式選擇的多種因素，根據具體情況靈活選擇資金成本低、能為企業帶來最大價值的融資方式。
⑵ 我國房地產企業融資方式分析
中國目前房地產開發企業主要融資方式：◎銀行貸款:銀行貸款是房地產企業融資的主要渠道。房地產業的銀行貸款主要有土地儲備貸款、房地產開發貸款和銷售環節的住房按揭貸款等直接貸款和間接來自銀行貸款的部分自籌資金。房地產企業自籌資金比例逐年提高，由2001年的24%上升到2004年末的27.4%，到2005年3月末，已達到30.1%。但其中有很大比重是房地產開發企業通過各種變通的方式獲得銀行貸款來充當自有資金。2004年年初以來，房地產企業自籌資金中銀行貸款占房地產投資資金的比重由過去的8%左右上升到目前的9%左右。目前房地產開發企業至少有60%以上的資金是來自銀行系統，融資渠道主要依賴銀行。 ◎房地產信託融資:房地產信託是指信託機構代辦房地產的買賣、租賃、收租、保險等代營業務以及房地產的登記、過戶、納稅等事項，或者直接參與房地產的開發經營活動。2003年6月央行121文件的出台，使得房地產企業銀行貸款渠道受阻，信託融資方式以「井噴」式速度發展，據不完全統計，2003年全國房地產信託融資項目近70個，房地產信託資金的數額已超過50億元。但其中主要為「過橋」式貸款，籌資比重不大。原因是國家對房地產信託規定，每份資金信託合同總份數不超過200份，單份合同的最低金額為5萬元，限制了中小投資者的加入。◎房地產基金: 房地產基金是一種集中眾多零散資金，交由投資專家進行集中投資的融資方式。具體的基金融資方式有海外房產基金和國內產業基金。近幾年流入中國的海外基金不斷增加，例如：新加坡政府投資公司成為首創置業第二大股東；萬科與德國銀行的合作；摩根斯坦利房地產基金與上海復地合作；荷蘭的ING與首創合作等。由於受到國內政策，以及國內企業運作的不規范和房地產市場的不透明性的影響，海外地產基金在選擇合作夥伴時的標準是公司的管理團隊、土地儲備、政府關系、發展前景等。因此，海外地產基金對於國內眾多的房地產企業來講，可以說是杯水車薪。國內地產基金的發展由於缺乏相關法律制度的規范而受到了限制。隨著房地產市場的進一步發展，地產基金有望成為房地產融資方式的新寵。◎上市融資:上市融資是企業獲取資金，實行資本運作的主要方式之一。但房地產企業上市比較困難。據有關資料，目前我國上市的房地產企業只有七十家左右，並且存在著以下問題，房地產企業整體素質較差，歷史遺留問題嚴重，管理層專業素質差。例如，2004年2月初，上海復地在香港聯合交易所的成功上市，為其融資15億港幣。分析上海復地成功的主要原因是土地儲備增加，開發項目多，盈利能力好，資金周轉較快等。◎房地產債券:房地產債券在目前我國房地產企業融資總額中的比重很小。2002年，房地產債券融資僅為2.24億元，佔全部融資額的0.02%。2003年，房地產債券融資進一步下降，僅為0.34億元，佔全部融資額的0.003%。債券融資比重小，主要原因是：一是我國對發行債券的主體要求嚴格。根據《公司法》，只有國有獨資公司、上市公司、兩個國有投資主體設立的有限責任公司才有發行資格，並且對企業資產負債率、資本金以及擔保等都有嚴格限制。二是，我國債券市場相對規模較小，發行和持有的風險均較大。 綜上所述，由於國家政策和企業自身條件的限制，銀行貸款形式仍是目前乃至今後一段時期內房地產企業的主要融資方式。同時，信託融資和基金的形式隨著國家政策的出台也將會成為房地產企業融資的重要方式。上市融資將會成為有實力的大型房地產企業的重要融資方式。面對融資困境的房地產業的主要應對策略◎調整心態和思路，面對現實，制定多元化融資發展戰略過去房地產開發商對銀行信貸融資的依賴程度非常之大，常規來說，項目開發資金的至少70%來自銀行信貸資金。在新一輪的洗牌過程中，誰能盡快走出陰影，積極應對，誰就將在洗牌中領先一步，搶佔先機受益。◎買殼上市:房地產企業實現公司上市的良好途徑同樣是進入證券市場，
⑶ 融資的基本原則有哪些
1、多樣性原則。由於中國地域廣闊，區域經濟金融發展環境差異極大，所以各地中小企業不僅現有融資渠道存在很大的不同，其融資困境成因也不盡相同。因此，為了取得理想的支持效果，應採取多種方式，因地制宜，區別對待。
2、機構主導，特別是本地銀行主導原則。雖然近十幾年來中國資本市場有所發展，但中國金融體系最大特徵仍是「銀行主導」。這就決定了中國對中小企業的資金政策支持主要將通過中介機構實現。考慮到信息與交易成本等決定的「關系型融資」特點，中小企業融資困境的最終解決必須依賴本地金融機構的服務，所以政府在設計扶持方案時，必須堅持「優先發展本地機構」這一基本原則。
3、商業化原則。由於對於中小企業的發展而言，其融資是一種完全市場化的理性選擇活動，所以政府在設計扶持方案時，必須堅持「商業化融資」這一基本原則，而不應把其政策化（即把扶持措施作為一種面向中小企業或相關機構的財政性政策支持）。
4、整體性原則。由於中小企業融資問題的解決是一項系統工程，所以政府在設計扶持方案時，必須堅持「著眼中國本地金融機構整體發展」這一基本原則，才有可能真正幫助中國最終解決這一問題。
⑷ 當前農村居民融資（借錢）的渠道有哪些試比較各渠道的優缺點
一、普通的融資方式是個人間借款如果自己有個好項目想經營
首先想到的是向親屬、朋友借款。這種融資方式最好是資金少風險不大的項目，它適合簡單生產經營和資本積累的初期。但不足是一旦經營發生虧損，將無臉面對親朋好友。
二、股東「融資」
親屬朋友有錢的畢竟是少數，而且考慮有些情況下熟人反而不好辦事，故可以考慮尋找合適的投資合夥人。以前找投資合夥人主要是在本區域，現在交通、通訊工具很方便，國內外都有可能找到投資合夥人。確定好一個經營項目後，若無資金，你可考慮犧牲一部分利益給別人，以換取一定資金，達到能開始經營和獲利的目的。在不失去控股權的情況下，這種融資是可行的。但你必須做好充分的准備工作。首先要包裝你的經營項目，讓它吸引人。其次還要包裝你自己，讓人跟你一接觸，就願與你合作，不要讓人感到你是個騙子或無能力經營的人。最後你要起草一份很好的合同，有效地規范你和合夥人的行為和權利義務。這樣先把生意做起來，為吸引投資者，你可採取股東置換的方式，留住經營資金。你投資的目的是為了開業和贏利而合夥人並不想長久在此經營項目上停留，只想通過「融資」式的投資，賺取利潤。當經營情況不好時，合夥人可能會退出或減少應投資金。而經營情況好時，你賺夠了自己獨自經營的資金，就可能讓合夥人退出。不論何種情況，你都可採取股東置換的方式，當不好時，你可找另一個合夥人替換原合夥人；經營好時，你用自己替換原合夥人以達到經營資金充足，保證經營的目的。
三、會員制
當你有獨特的項目卻無資金開發，而又不願與人合夥或向親朋好友借錢，則可考慮這種方式，比如你是個較有名氣的鋼琴演奏家，想較大范圍地招學生。這時你一無場地二無資金，但你有信心把你的學生培養出來，你便可採取會員制。學生們先交錢（不同於現在先學琴再交費或學一次，交一次）你用這些錢去租場地，購樂器等。能採取會員制融資的人一般有較好的無形資產（如名人）或較特殊的實際資產（如很獨特的園林景觀）。以上幾種融資方式，大多是在自己無實際資產的前提下進行融資，這是比較艱難的，全靠智力獨特和個人風格，而且是以個人信用為基礎。從這點上說，人在融資中是第一位的，你有很好的人格和出色的智力就不愁融不到錢。應該先做人，後掙錢。
四、租賃
這是目前比較流行的一種融資方式，經營時，考慮初期投入資金購置設備風險太大或根本無太多資金購置設備，你可考慮租。比如：可以租房子、租汽車、租生產設備。租賃不僅在融資上有優越性，它還可促進企業提高設備利用率，降低固定成本，減少投資風險。我國目前租賃方式中主要有直接融資租賃和回租租賃兩種方式。直接融資租賃是租賃公司籌措資金，購買設備，再租賃給用戶。回租租賃是指承租人將自製或外購的機器設備先按賬面價格或重估價格賣給租賃公司，然後再從租賃公司租回使用。使用何種租賃方式應根據個人不同情況。與租賃相對應的還有流動資金的「租」用。比如在采購原材料時，你通過各種方式可先使用這些原材料，然後再付錢。而你所採取的各種方式便是你所付的「租金」。如此種種，只要你肯動腦筋，不論是固定資產還是流動資金，你都可採取「租賃」方式。
五、向銀行貸款
銀行貸款有一個通「病」便是貸富不貸貧，你越有資產，越有錢銀行越願意貸給你。銀行從自身利益出發，採取這種方式，無可厚非，隨著市場經濟的發展，銀行也會改變其貸款原則及方式，國外已開始有專門銀行為高新技術產業（即風險較大產業）貸款，也有專門為中小企業貸款的銀行，在我國，目前只是政府重視，商業銀行還沒具體實施，所以從目前情況看，小企業及個人從銀行貸款較難。現在各銀行實施的都是小額抵押貸款，以未到期的定期存單為抵押（人民幣、外幣存單均可），從儲蓄機構取出一定金額，到期一次性歸還。小額抵押貸款的起點為人民幣1000元，貸款最高額度不超過10萬元，每筆貸款數額不得超過抵押存單面額的80％，期限不得超過抵押存單的到期日，要想從銀行拿到貸款，你首先要有資產包括不動產（必須在市區）和存單，這對大多數剛下海的人，顯然是不適宜的，但隨著金融體制的改革，各式各樣的貸款會逐步面向小企業和個人的，如信用卡透支融資，股票債券抵押貸款等都會和我們見面。
六、典當
當你在經營過程中急需資金時，可到典當行把自己的資產抵押，從典當行拿出資金。它的特點是資產種類不受限制，大到房產、汽車，小到珠寶、首飾、服裝等等，只要典當行認為還值些錢的均可典當。而且手續便捷，很快拿到資金。但典當也有不足，只能救急，如果典當物成為死當，你的損失將會很大。
⑸ 房地產的融資模式有哪些
房地產業是我國國民經濟的支柱產業，其在一定程度上可以促進整個國民經濟的發展，拉動消費需求。房地產同時也是一個資金密集型的產業，投資規模大、周期長等特點使房地產開發、投資需要大量的資金，因此資金籌措成了房地產企業最關心的問題。而我國房地產企業融資渠道單一，對銀行貸款依賴過高成為資金籌措的瓶頸，因此，必須認識到拓寬融資渠道的重要性。
一、我國房地產企業主要融資方式一覽
（一）銀行貸款
銀行貸款屬於債務性融資，也是一種間接融資。它是指房地產開發企業以還本付息為條件從外部通過各種商業銀行或者其他金融機構融入開發資金的融資行為。是房地產企業資金的主要來源。其貸款形式多樣，具體分為：
1．抵押貸款。即指借款人向銀行提供一定的財產作為信貸抵押的貸款方式。
2．信用貸款。即銀行僅憑對借款人資信的信任而發放的貸款，借款人無須向銀行提供抵押物。
3．擔保貸款。即以擔保人的信用為擔保而發放的貸款。
4．貼現貸款。即指借款人在急需資金時，以未到期的票據向銀行申請貼現而融通資金的一種貸款方式。
目前規定申請貸款的房地產企業自有資金的比例不得低於35%。房地產企業開發時所需的資金大部分都來自銀行。銀行貸款可以在企業沒有足夠資金時給予足夠的支持，為房地產企業提供開發所需的資金，使得企業資金的周轉更加靈活，同時使居民的閑置資金得到有效的利用。
對於房地產開發企業的銀行貸款，為了降低貸款風險，國家也出台了很多相關的宏觀政策加以規范。如「121」文件，「國六條」，還有2004 年，中央實施了以「管嚴土地，看緊信貸」為主的宏觀調控措施，等等。宏觀調控對銀行貸款的影響是非常的大的。這些對銀行貸款緊縮性的宏觀政策，勢必會引起融資渠道的創新。
（二）房地產信託
從資金信託的角度出發，房地產信託是指受託人(信託投資公司)遵循信託的基本原則，將委託人委託的資金以貸款或入股的方式投向房地產業以獲取收益，並將收益支付給受益人的行為；從財產信託的角度出發，房地產信託則指房地產物業的所有人作為委託人將其所有的物業委託給專門的信託機構經營管理，由信託機構將信託收益交付給受益人的行為。
房地產信託其相對銀行貸款而言，可以降低房地產業整體的融資成本，節約財務費用，有利於房地產資金的持續應用和公司的發展。房地產信託業務的發展，而且有利於提高我國房地產市場直接融資的比重、擴大金融市場的投資品種。
2005年以來，房地產信託市場呈現出快速發展的趨勢，據市場不完全統計，截至2005年12月31日，信託市場共發行房地產信託121隻，募集資金規模157.27億元，絕對額大幅增加了27.78億元，分別較去年同期增長11%和28.73%。特別是現在國家對信貸加強了管理，信託可以解決企業由於得不到銀行貸款所出現的部分資金問題，其發展潛力相當大。不過現階段由於異常火爆房地產信託融資市場與宏觀政策背道而馳，國家對房地產信託的宏觀政策也接踵而來。「212號文[2]」中，銀監會所設置的房地產信託門檻，包括開發商自有資金在35%以上、四證齊全、二級以上開發資質等規定，已經比銀行信貸要求更高。類似的還有「54號文[3]」。
（三）債券融資
債券融資是指企業通過舉債籌措資金，資金供給者作為債權人享有到期收回本息的融資方式。房地產企業債券是由房地產企業發行，表明房地產企業與投資者債權債務關系的一種承諾憑證。只有在相關政府部門對房地產企業的背景、經濟效益等內容審查合格 後才可以發行債券。
債券融資有利於降低企業的融資成本，因為債務的利息是計入成本的，而發行股票的股息是稅後支付的，這從一定程度上減少了稅收。債券融資也可以分擔銀行貸款的壓力，同時也為房地產企業的融資提供了更多的選擇，分散銀行和政府的風險。而且，債券資金的使用相當的靈活，不象銀行貸款那樣，有規定的用途。
（四）股權融資
股權融資屬於直接融資的一種。股權融資是指資金不通過金融中介機構，藉助股票這一載體直接從資金盈餘部門流向資金短缺部門，資金供給者作為所有者（股東）享有對企業控制權的融資方式。
它具有以下幾個特點：
1．長期性。股權融資籌措的資金具有永久性，無到期日，不需歸還。
2．不可逆性。企業採用股權融資勿須還本，投資人慾收回本金，需藉助於流通市場。
3．無負擔性。股權融資沒有固定的股利負擔，股利的支付與否和支付多少視公司的經營需要而定。
這種融資方式對於中小投資者來說，是一種較為現實和便捷的融資方式。股權融資吸納的是權益資本，因此，公司股本返還甚至股息支出壓力小，增強了公司抗風險的能力。若能吸引擁有特定資源的戰略投資者，還可通過利用戰略投資者的管理優勢、市場渠道優勢、政府關系優勢、以及技術優勢產生協同效應，迅速壯大自身實力。
二、融資方式單一是當前我國房地產企業融資面臨的主要問題
（一）房地產企業融資面臨的主要問題――融資方式單一
目前在土地購置和房地產開發資金中70%~80%的資金都是來源於銀行貸款，企業對銀行的依賴程度非常高，2005年的中國統計年鑒數據顯示：2004年全國房地產開發資金中開發商取得的銀行貸款佔19.1%，企業自籌的資金佔30.38%，定金和預收款佔50.52%。而定金和預收款中，很大一部分都是消費者的住房消費貸款，在2004年銀行貸款的比例就已經佔到60%，隨著房地產金融產業的不斷發展，消費者融資意識的提高，估計現在這個比例已經到了70%~80%了，而除銀行貸款之外的融資方式所佔比例僅佔20%~30%。例如房地產信託只是房地產企業資金來源的很小一部分，所佔比例為1%，目前債券融資占房地產企業全部資金的比例不足同期房地產投資資金的1%，雖然偏好股權融資的企業不在少數，但2002年房地產上市企業占房地產企業總數還不到1%。從以上分析我們看出，融資方式單一是當前我國房地產企業融資面臨的主要問題。
（二）融資方式單一引發的後果
融資方式單一引發的後果主要表現在以下幾個方面：
1．增加了銀行的風險與壓力
融資方式太過單一，資金來源都向銀行集中，很容易造成銀行資金周轉的困難。假如企業虧損，開發企業的開發失敗，銀行便收不回貸款，容易引發金融危機。而有些人通過種種的方式，如重復貸款，貸款的抵押物不存在，以虛假的資料鑽法律的空子等來騙取銀行的貸款，使得貸款中出現壞帳，進一步加重了銀行的負擔，形成銀行的信用風險。而事實上現在銀行不良資產率是很高的，超過了20%，而國外的銀行這一比率不到10%。大量的企業去找銀行貸款，使銀行處於優勢的地位，有礙於銀行的升級。
2．造成房地產中小企業融資困難
銀行對於前來貸款的各家企業，勢必會選擇實力雄厚的企業，這樣顯然貸款的質量更能得到保證。而在金融市場不夠發達，貸款方式還是以銀行貸款為主的情況下，中小企業找不到其他的資金來源，也只能期望銀行貸款。因此，往往發生的是他們的資金不能到位，不能進一步發展。
3．對政府產生了很大壓力
金融體制本身的不健全，投機分子的存在，融資又都集中在銀行貸款，這顯然會出現很多違法的行為，政府處理這些行為需要很大的人力物力，壞帳的糾紛也需要政府去解決。一方面浪費政府資源，另一方面在完善金融市場上給政府施加了很大壓力。
4．增加了企業的負債率
依賴銀行貸款的房地產企業，直接融資比重很小，自有資金不多，所以其負債很多，給企業的成長帶來很大的風險。國家統計局發布了一組關於房地產方面的數據。數據顯示，2005年我國房地產開發企業資產負債率為72.7%。
5．不利我國房地產業和金融業的發展
自加入WTO以來，外資不斷湧入，外商所在的國家，其金融體制已經相當的成熟，他們懂得採取最方便最有效的融資方式，在中國開設的國外銀行也推出各種各樣的金融產品。假如我們融資還是只依賴銀行貸款，在與他們的競爭中將不會有任何的優勢，我們的企業就會在競爭中敗下陣來。
三、我國房地產企業融資方式單一的原因
（一）我國金融體制不夠完善、證券市場不成熟
目前我國經濟正處於從計劃體制向市場體制過渡的時期，或多或少都保留了計劃體制的因素。以前的金融機構就只有銀行，且金融市場的運行帶有很強的政策性，政府對房地產干預很大，可以說政府限制了房地產企業的融資方式。其他的金融機構，都在改革開放以後才開始發展，可以說還很不成熟，還不能給予房地產企業足夠的資金支持。我國的證券市場，相對於國外已經發展了一，二百年的證券市場來說，時間非常的短，市場發育程度很低，不能完全滿足需要。以往所有制的限制，導致了中國國有銀行壟斷的局面。銀行之間缺乏必要的競爭，導致國有銀行改革動力不足，效率低下，金融產品稀少；非國有銀行發展滯後，難以滿足房地產企業的融資需求。
（二）相關的法律制度缺失
政府對房地產融資的影響很大，對於銀行貸款之外的融資方式，如房地產信託，股權融資，REITS等等，政府都有很大的限制，採取這些方式融資，要麼就需要很多復雜的程序，很長的一段審查時間才能通過，而融資就是為了盡快取得資金，顯然不能拖得太久；要麼就找很多原因，不讓通過。還有的就是政府的工作人員效率低下。這些都使其他房地產企業融資方式舉步為履，進展緩慢。另一方面政府也沒給其他的融資方式創造一個良好的環境，例如對這些方式進行宣傳，為這些方式制定合理的法律法規等。
（三）房地產企業法人融資觀念滯後
在過去的金融機構只有銀行的環境下，房地產企業法人只能通過銀行貸款獲得資金。他們過去通過銀行貸款成功的籌集了資金，就會對這一種方式有深入的了解，可以預測這種方式貸款的風險；其他的貸款方式，相對來說就有不可預見的風險了，因此他們很自然的就對銀行貸款產生很大依賴。而且觀念一旦形成就不容易改變，很多的人都把這種觀念延續至今，並繼續影響他們的融資思維方式。現在已經是市場經濟，用過去的思維方式來思考現在的問題，明顯地就不適合了。
（四）國有銀行籌集資金的能力居支配地位
銀行吸收的是全國人民的存款，盡管房地產企業所需要的資金龐大，但銀行擁有居民的海量存款，有足夠的能力提供這些資金，其資金的來源穩定，不會斷斷續續。銀行貸款還有其他的優勢，貸款利率穩定，銀行數量眾多，辦理程序比較簡便等等，吸引了很多的房地產企業。
（五）其他的融資方式對人們來說還比較陌生
房地產信託，發展了一，二十年，股權融資，同樣發展不久，更不要說REITS和其他一些更新的融資方式了。任何新事物的發展都要一個過程的，所以它們被人們所認識、接受還需要一個過程。
四、我國房地產企業融資方式多元化的途徑
(一) 加快金融改革的進程
融資方式的單一，歸根結底都還是我國的金融市場不夠成熟。因此，完善金融體制十分必要。因此要積極發展股票、債券等資本市場，穩步發展期貨市場；推進證券發行、交易、並購等基礎性制度建設，促進上市公司、證券經營機構規范運作；建立多層次市場體系，完善市場功能；拓寬資金入市渠道，提高直接融資比重；發展創業投資，做好產業投資基金試點工作。
(二) 轉變政府職能
過去房地產市場的計劃體制，造成了房地產企業對銀行貸款的過度依賴。現在已經是市場經濟，應該以市場為主導，政府對房地產企業融資的直接干預已經不適宜了。現在的政府，應該是房地產市場的一個重要組成部分，一個參加者。當然其宏觀調控還是必不可少的，但應該以間接干預為主，而且干預不應該太多，給房地產市場足夠的發展空間，可以豐富房地產企業的融資方式。有效的利用宏觀調控，例如提高銀行存款准備金率，適度收緊銀行貸款。
（三）房地產企業要改變融資觀念，盡早與市場經濟接軌、與國際接軌
國際上房地產企業的融資方式都是多樣，靈活的。房地產企業是一個資金高度密集性行業，如果不藉助多種融資手段，單純依靠銀行貸款，開發將變得寸步難行。入世後，房地產業將面臨更大的挑戰，但這也是一個機遇，國外房地產企業和金融機構的進入，可以讓我們接觸更多國外值得我們學習的東西，我們要抓住這個機遇，積極探索國外的融資渠道和方式。同時，房地產企業增強自身的實力後，可以趁著海外資金進入我國市場的機會利用外資，但要注意防範其風險。
（四）大力發展融資中介服務機構
房地產融資涉及金融、法律、房地產、投資等方面的專業領域，因此設立提供信息服務的資產評估機構，咨詢公司，律師事務所很有必要。
（五）推廣其他融資方式，進行融資方式創新
銀行貸款在融資中的作用已經得到了公認，不可否定，但是其他的融資方式也有其優勢，如房地產信託相對銀行貸款而言，可以降低房地產業整體的融資成本，節約財務費用；股權融資增強了公司抗風險的能力等等，所以要加深個人、房地產企業法人對其他融資方式的認識，並掌握運用。除了發展現有的融資方式，還應該探求更新更有效的融資方式，例如新出現的融資租賃，合夥建房等。
結論
隨著經濟的發展，我國房地產企業融資方式已逐漸現代化，但是房地產企業融資方式的拓展依然是一項艱巨的工程。為房地產企業開辟更多的融資渠道，既是降低企業金融風險的重要手段，也是房地產企業自身發展的需要，更是發揮房地產業作為國民經濟支柱產業作用的要求。房地產企業應在充滿風險的市場競爭中，根據自身的實際情況，選擇適合自己的融資方式。
⑹ 創業融資的渠道主要有哪些
對於大學生來說，創業本身就是一件極具挑戰的事情，而創業缺錢對於大學生來說是致命的，本身大學生出來創業就沒有多少資金，而為了項目能夠正常的運轉資金的周轉問題是急需解決的。我們都知道，中小企業融資都很難，對於大學生創業融資來說也很難，但是也大學生創業有其特有的融資渠道，可以幫助其度過困難。那麼，大學生創業融資渠道有哪些呢？
一、高校創業基金
高校在大學生創業期間起到一種鼓勵、促進的作用，大多數高校都有設立相關的創業基金以鼓勵本校學生進行創業嘗試。優勢：相對於大學生這個群體而言通過此途徑融資比較有利。劣勢：資金規模不大，支撐力度有限，面向的對象不廣。
二、政策基金
政府提供的創業基金通常被稱為創業者的「免費皇糧」。優勢：利用政府資金，不用擔心投資方的信用問題；政府的投資一般都是免費的，降低或者免除了融資成本。劣勢：申請創業基金有嚴格程序要求；政府每年的投入有限，融資者需面對其他融資者的競爭。
三、天使基金
天使投資是自由投資者或非正式風險投資機構，對處於構思狀態的原創項目或小型初創企業進行的一次性的前期投資。優勢：民間資本的投資操作程序較為簡單，融資速度快，門檻也較低。劣勢：很多民間投資者在投資的時候總想控股，因此容易與創業者發生一些矛盾。
四、親情融資
親情融資即向家庭成員或親朋好友的籌款。優勢：這個方法籌措資金速度快，風險小，成本低。劣勢：向親友借錢創業，會給親友帶來資金風險，甚至是資金損失，如果創業失敗就會影響雙方感情。
五、風險投資
風險投資是一種融資和投資相結合的全新投資方式，是指創業者通過出售自己的一部分股權給風險投資者獲得一筆資金，用於發展企業、開拓市場，當企業發展到一定規模時，風險投資者出賣自己擁有的企業股權獲取收益，再進行下一輪投資，許多創業者就是利用風險投資使企業渡過幼小階段。優勢：有利於有科技含量、創新商業模式運營、有豪華團隊背景和現金流良好、發展迅猛的有關項目融資。劣勢：融資項目局限。
六、金融機構貸款——銀行小額貸款
銀行貸款被譽為創業融資的「蓄水池」，優勢：銀行財力雄厚。劣勢：手續繁瑣，需要經過許多「門坎」，任何一個環節都不能出問題。
七、合夥融資
尋找合夥人投資是指按照「共同投資、共同經營、共擔風險、共享利潤」的原則，直接吸收單位或者個人投資合夥創業的一種融資途徑和方法。優勢：有利於對各種資源的利用和整合，增強企業信譽，能盡快形成生產能力，有利於降低創業風險。劣勢：很容易產生意見分歧，降低了辦事效率，也有可能因為權利與義務的不對等而產生合夥人之間的矛盾，不利於合夥基礎的穩定。
我們應鼓勵並支持大學生創業，而多數大學生在自主創業時遇到了「缺經驗，少資金」的困難。很多大學生創業者表示，創業的首個瓶頸往往是資金的缺乏，而解決資金問題的渠道非常有限，特別是金融危機的情況下，無論是銀行還是風險投資機構對項目投資都會非常謹慎，尤其對大學生的創業融資更為謹慎。
關於「大學生創業融資渠道有哪些？」的全部介紹就到這里，可見大學生創業融資的渠道還是蠻多的，可以多個渠道結合去融資，不過要注意大學生千萬不要因為急需用錢去不正規的組織貸款，「校園貸」的事件頻頻發生，應該引起廣大學生的注意，不要被騙。
來自上海知志者創業網
⑺ 特許經營融資項目是指哪些類型的項目不太理解。請舉例說明。
特許經營項目融資是適用於基礎設施、公用事業和自然資源開發等大中型項目的越來越流行的重要籌資手段，BOT、PFI和PPP則是特許經營項目融資的典型模式。這里所說的項目融資專指狹義項目融資，即「通過項目融資」，而非廣義的「為項目融資」。項目融資有許多模式，較流行、大家也最熟悉的是BOT，即build-operate-transfer (建造-經營-移交)，是指政府通過特許權協議，授權外商或私營商進行項目(主要是基礎設施和自然資源開發)的融資、設計、建造、經營和維護，在規定的特許期(通常為10~30年)內向該項目的使用者收取費用，由此回收項目的投資、經營和維護等成本，並獲得合理的回報，特許期滿後項目將移交(一般是免費)給政府。
BOT自1984年土耳其首相Turgut Ozal首次應用於土耳其公共基礎設施的私有化過程中後，引起了世界各國尤其是發展中國家的廣泛關注和應用，是為大型項目融資的一種流行方式。在我國，BOT是政府通過與外商或私營商簽訂特許權協議吸引外資或民間資本加快國內基礎設施建設的一種手段，故也常稱做「特許權或特許經營招標」或「法人招標」. BOT模式有BOT、BOOT(build-own-operate-transfer,建造-擁有-經營-移交)、BOO (build-own-operate，建造-擁有-經營）三種基本形式和BT、BLT、ROT、TOT等十多種演變形式。
項目融資中另一較為流行的模式是ABS，即asset-backed/based securitization (基於資產的證券化)，是指將缺乏流動性但能產生可預見的、穩定的現金流量的資產歸集起來，通過一定的安排，對資產中的風險與收益要素進行分離與重組，進而轉換為在金融市場上可以出售和流通的證券的過程。ABS是20世紀80年代首先在美國興起的一種新型的資產變現方式，根據資產類型的不同，主要有信貸資產證券化(以信貸資產為基礎資產的證券化)和不動產證券化(以不動產如基礎設施、房地產等為基礎資產的證券化)兩種。與BOT相比，ABS有時更具優點，例如，一些出於某些考慮不宜採用BOT的基礎設施項目，如重要鐵路干線和大規模電廠等，都可以採用ABS.
隨著項目融資的發展，另外一個詞PPP(public-private partnership，公私合夥/合營，但在我國，由於國有企業是獨立核算的法人，可以或已經作為非公共部門參與了很多項目，因此，PPP譯為「政企合夥/合營」更准確)越來越流行，特別是在歐洲。該詞最早由英國政府於1992年提出，是指政府與私營商簽訂長期協議，授權私營商代替政府建設、運營或管理公共基礎設施並向公眾提供公共服務。由此可見，PPP本質上和BOT差不多，但PPP的含義更為廣泛，反映更為廣義的公私合營關系，除了基礎設施(公路、鐵路、地鐵、隧道、橋梁、機場、港口、通信、供電/水廠、污水/垃圾處理廠等)、自然資源開發(采礦/油/氣、處理/冶煉廠、輸送管等)，還包括公共服務產品/機構(如郵局、醫院、學校、劇院、體育館、監獄、警察局等)的民營化等(後者在英國則稱做private finance initiative, PFI)。但與BOT相比，PPP更強調的是政府在項目中的參與(如占股份)，更強調政府與企業的長期合作與發揮各自優勢，共享收益、共擔風險和社會責任。
特許經營項目融資（BOT、PFI和PPP) 前 言項目融資有許多優點。對政府而言，能減輕政府財政負擔，加快發展基礎設施和自然資源開發，提供公共產品和服務，滿足國民經濟發展和提高人們生活水平需要；能充分發揮外商和私營商的能動性和創造性，提高建設、經營、管理效率和服務質量；能引進先進的管理和技術，促進本土企業水平的提高和有利於金融資本市場的發展等。對承建商而言，能充分利用項目經濟狀況的彈性，減少資本金支出，實現「小投入做大項目」；能利用資產負債表外融資的特點，拓寬資金來源，減輕債務負擔；能提高談判地位，達到最有利的稅收條件；能利用有限追索權的特點，加上其他風險管理措施，合理分配風險，加強對項目收益的控制和保留較高的投資回報率；能提高競爭力，創造較多商業機會等。因此，過去二十幾年來，項目融資在很多國家得到了廣泛的應用。我國於20世紀90年代在很多項目上也嘗試了項目融資特別是BOT，曾掀起了第一輪應用高潮，但由於種種原因，遇到了各種各樣的問題，以至於有「BOT陷阱」一說［55］.
⑻ 什麼是融資融券
兩融業務指的是融資融券交易,分為融資交易和融券交易。融資交易就是投資者以資金或回證券作為質押答,向券商借入資金用於證券買賣,並在約定的期限內償還借款本金和利息;融券交易是投資者以資金或證券作為質押,向券商借入證券賣出,在約定的期限內,買入相同數量和品種的證券歸還券商並支付相應的融券費用。總體來說,融資融券交易關鍵在於一個「融」字,有「融」投資者就必須提供一定的擔保和支付一定的費用,並在約定期內歸還借貸的資金或證券。
⑼ 好的融資計劃包括的內容
想寫好一份商業計劃書，首先要定義一下商業計劃書的「好」的標准
作為一份商業文檔，能夠達到「好」我們認為有這幾個標准：
1、 邏輯清晰：作為商業溝通文件，這份文件要讓閱讀者（投資人）能清晰地看到你的產品是什麼、你是誰、以及你想做什麼等等的信息，邏輯要清晰有層次感、條理性
2、 美觀大方：有較好的邏輯結構和層次還需要有較好的呈現形式，如果是令人慘不忍睹的設計和配色，勢必影響到閱讀的效果和體驗，在搜索關鍵信息的時候勢必會受到影響，我們的原則是「寧願不要做過多設計，也要呈現核心內容，不要讓設計掩蓋了內容」
3、 便於閱讀：投資人經常在手機上以及移動辦公的狀態中閱讀商業計劃書，每個商業計劃書能夠分配的閱讀時間非常短，因此好的商業計劃書要符合格式條件，不宜太大。一般以PDF為主。
以上，就是我們對「好」這個標準的理解和定義。想要做到「好」，其實既體現了你對項目的深度思考，又體現了你對閱讀者的需求思考。
那麼如何做到「邏輯清晰」和「美觀大方」，瘋狂BP小助手給出2點簡單的建議：
一、選用一套標準的BP（Business Plan 商業計劃書，）邏輯框架，在此基礎上根據自身項目進行修改。
具體邏輯框架可以參考你的第一堂BP課 | 商業計劃書通關全攻略。
註：一般商業計劃書的頁數在10-15頁之間，以圖表為主、文字為輔，忌諱長篇累牘、面面俱到。上述的邏輯可以根據投資融資階段的差異、以及投資對象的差異可以做出一些調整。
二、參考商務化風格的設計模板，針對模塊內容選擇適用的呈現方式。
註：BP配色通常使用品牌色為主色調，設計風格可根據產品風格來。帶邏輯的內容盡量用圖文表示，更為直觀。
還可以參考一些優質範文，從中學習。