二手房理財

Ⅰ 我買了理財產品，1月到期，但我正好要貸款買二手房，但錢要交首付，請問應該怎麼操作，和房主怎麼協商

房子很喜歡就定了，不然要漲價。這樣和他協商的，合同我們先簽，定金先交，（目的給他定心丸說明我們的誠意。）等你錢到位開始辦手續，一般可以提前半個月開始做手續了，等到存首付剛剛你錢到位。但是這個前提房東要肯，不肯你也沒辦法。

Ⅱ 二手房市場已經被慢慢的打開了，買二手房是「劃算」還是「犯傻」

其實很多朋友在購買房屋的時候更願意買二手房，因為二手房周圍的配套設施基本已經成型，這是我們買新房所無法看到的現實景象。很多人在買一手房的時候，開發商會承諾以後在周圍會借某某商場，某某學校，但這都是口頭承諾，就算到最後沒有履行承諾，也沒有辦法和他們過於糾結。

如果我們是為了投資理財而去買二手房，我覺得就是犯傻，尤其是在最近這兩年國家對於房產調控如此多的舉措前提下再去投資，那就是給自己增加負擔。因為現在房地產的走勢很不明朗，非常有可能大幅度下調，所以想要投資買房還需要觀望。

Ⅲ 如何通過房產理財

房產投資，最好貸款買房，房子所處的地理位置一定要好最好離大學、商業圈比較近，以方便出租。2手房是一個不錯的選擇，2手房是最適合做房產投資的，除啦租金收益可觀，將來的拆遷補償也是一筆不小的收益。所以投資房產盡可能的考慮出租方便，近幾年可能拆遷的房子。

Ⅳ 購買二手房一定要懂的購房「潛規則」

二手房買賣相對來說較復雜，所以購房者在買房之前了解一些購房潛規則還是很有必要的。下面小編為大家介紹二手房買賣過程中一定要了解的購房「潛規則」。

如何保證資金安全?

由於二手房交易存在資金風險，尋求第三方的託管是很有必要的，中介公司已普遍存在信任危機，再把房款交給他們託管已不現實。所以，銀行的介入將大大降低資金的風險。

買漲不買落

房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧願市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。

參考平均價格

經常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，並不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其沖的一定是高價房。

買房送「學位」不一定能實現

不少買房者都是沖著開發商稀缺學位而來，「打包票」保證入讀。可贈送學位卻真正捆綁了隱性門檻，實際到了報名時突然門檻攀升，最終因為學位的指標、年限、戶籍等限制，公校學位兌現時要交贊助費，導致子女上學不成。

貸款買房還需警惕以下陷阱

「空白合同」

空白合同已經是銀行近年來形成的行業「潛規則」。銀行客戶經理向貸款人口頭承諾折扣利率放款，並且與貸款人簽訂空白的「同貸書」，上面只標明銀行同意向貸款人放款，但並沒有標明具體的利率和放款時間，政策變化下，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影。

畢竟一旦銀行政策發生變化，這種空白合同沒有法律效力，貸款人也無從追溯。即便目前銀監會和各地銀監局嚴厲要求銀行按照約定承諾放貸，但是對於這類空白合同，接近監管部門的人士透露，沒有證據情況下，也只能要求銀行出於對聲譽的考慮，道德履行承諾。

捆綁銷售

在銀根緊縮背景下，各家銀行吸存和中間業務壓力增加，為多拉客戶應付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環節出現違規收費承諾優惠、捆綁銷售其他產品或者攬存等違規行為。想要8.5折優惠？可以，但是必須購買銀行推出的理財產品或者基金產品等，少則幾萬，多則十幾萬。這類捆綁銷售和收費「潛規則」在各家商業銀行中並不少見。

對於這類情況，銀監會近期提出要求：嚴厲查處銀行個人按揭貸款業務中出現的捆綁銷售、亂收費、虛假承諾等違規行為。如果遭遇房貸搭售的潛規則，不妨先簽下合同，等放了貸款，拿上證據去銀監會投訴，揭露銀行「惡行」並要求返還金額。

（以上回答發布於2015-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 個人如何正確投資房地產理財

關於個人如何正確投資房地產理財，我曾經給房地產投資者做過類似的培訓，現在談幾點個人看房，供您參考：

一、首先要釐清投資和理財的區別

投資：是為了在未來可預見的時期內，獲得收益或資金增值，在一定時期，向一定領域的標的物，投放足夠數額的資金或實物的貨幣等價物的經濟行為。

理財：個人或機構根據其當前的實際經濟狀況，設定想要達成的經濟目標，在限定的時限內採用一類或多類金融投資工具，通過一種或多種途徑達成其經濟目標的計劃、規劃或解決方案及實施該過程。

簡答的說：投資只是一種經濟行為，理財是保證投資行為取得回報的管理管理過程。

二、房地產投資產品的比較方法

這里給您兩份不同房地產產品投資要素評估表：

表格1

分析：從投入資金量、租金收益、增值空間、空置率、風險五項指標評價等級看。

• 綜合收益最高的是商鋪；

• 寫字間、住宅分居二三位；
  

• 旅遊地產居第四位。

三、如何進行房地產投資理財

1、要善於把握投資時機

第一看國家調控政策，越是出台限購政策的大型城市，越值得投資；越是頻繁出台鼓勵購房政策的中小城市，反應當地供大於求，地方政府急於救市，越不要投資！

第二看利率高低，降息意味著利好，加息意味著利空。

第三看貨幣，凡是貸款投放增加，m2廣義貨幣增加，意味著資金放水，是利好。

第四看供求，要分區域、分地段判斷供求關系，供大於求的，堅決不投資。

2、分析人口流向

人口凈流入城市（流入減去流出人口結果是正值）值得投資，人口凈流出城市（流入減去流出人口結果是正值），堅決不要投資。

3、重點關注學區房

要注意區分偽學區房和真學區房，學校邊上的房子不一定是學區房，需要到教育部門了解學區的劃分、學校規模、檔次、教學質量、升學率、開發商是否真的與學校簽訂正式協議等等。

4、留意交通的帶動作用

特別注意地鐵站點的規劃，提前知曉，布局地鐵站點周邊的物業投資。

5、跟著政府遷移方向投資

了解政府辦公區集中搬遷的區域，提前下手。

6、跟著零售巨頭選址投資

凡是家樂福、伊藤、沃爾瑪、永輝、華聯這樣的零售巨頭投資的區域，可以大膽跟進。

在肯德基、麥當勞、必勝客這樣的國際快餐店附近投資商鋪，也是不錯的選址。

Ⅵ 理財和二手房哪個好做

當然是二手房好做。二手房每月可以收月租，穩賺。而理財卻要看股票市場行情，行情不好還要賠錢。

Ⅶ 求助，買了二手房，銀行貸款必須買理財和保

正規的銀行貸款，銀行方面除要求客戶作一些回報如買點理財產品、基金、保險以外，不會向客戶直接收取費用，因為銀行監管單位是禁止銀行貸款收費的。

一些中介解釋不到位，貸款要產生一筆費用叫「按揭貸款代辦服務費」，也叫「擔保費」，此費用由代辦貸款手續的中介公司或貸款公司收取。
銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費，
2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，重慶地區通常為成交總價的1.5%或貸款金額的3%

Ⅷ 買二手房徵信什麼的沒有問題，但是銀行說要買理財產品，不然不放貸怎麼辦

提示：借貸有風險，選擇需謹慎。
這個是典型的搭車銷售，你如果拒絕，她們就刁難你。
我之前買房遇到過這樣的問題，當時她們推銷的紙黃金，金額不多，要買2000元即可，我當時想了想，覺得問題不大，買了之後很快就可以賣掉變現的，所以我就買了，從了她們了。
買了之後黃金大漲，我的兩千元變成了兩千八百多元，當時後悔沒有買成兩萬元哩。
我給你說這個意思就是你要仔細問問具體要你買什麼理財產品，如果你仔細看看他們的條款，如果感覺是不錯的，其實買了也是可以的，不必非要更他們糾結此事。
如果你不知道具體產品，可以問清楚規則和條款之後，在追問里發過來，我可以幫你看看是否值得買。
另一方面，按照銀監會的規定，她們這樣搭車銷售是違規的，你可以採取保留證據投訴的方式，但是這種方式如果雙方鬧掰了，你的貸款一直給你拖延不放出來，時間長了對你會造成不利影響的，而且她們可以不負責任，正是因為這樣，她們才敢這樣要挾你，脅迫你，逼迫你買理財產品的，所以，盡量友好協商著解決這個問題吧，畢竟現在是她們占據主動權的。
話說回來，如果你嫉惡如仇，實在是氣不過，也可以首先答應他們的要求，但是要保留證據，先買了產品，買的過程中留下她們搭車銷售、強迫你買理財產品的證據，等到貸款給你放過後，你再拿著證據要求退回理財產品，這樣做有些不厚道，但是這是她們首先不厚道在先，你相當於正當防衛，是可以採取的對你無害的比較穩妥的方法。
我的話就這么多了，你可以考慮一下哈。

提示：借貸有風險，選擇需謹慎

Ⅸ 買二手房在郵政儲蓄銀行貸款必須買郵政的理財產品嗎

分情況，如果你的收入證明、工資流水足夠覆蓋你的銀行貸款月供的2倍，這種情況下你不需要買銀行的理財產品；但是另外一種情況是銀行不認定你的收入情況足夠負擔你的月供，銀行不想給你批貸款，但是你又想要享受郵政的一些好的貸款政策，那麼～～你懂的。所以這種情況下，銀行會有一種折中的方式。