Ⅰ 什麼是一抵二抵押
沒有貸款的全款房，做抵押，借款，叫一抵。
我們一般說，這個房子，是有所有者的。那麼，這個所有者，有可能是個人，有可能是企業。就是房地產權證的第一欄。一個，是個人名稱，一個，是企業名稱。
個人的房子，也有區分，住宅，或者商鋪。一般而言，住宅，以房產的現價打七折，商鋪，打五折。房產的現價，一般是以市場價。如果是一年以內的剛買進的二手房，一般，是按照買賣價（即契稅價）。民貸行業，或者說現在的平台上，絕大部分，是個人房產。因為，企業產權不能他項做到個人名下，除非這個平台，有融擔、小貸等金融行來許可證。順便說一下企業房產。企業房產，是土地，和廠房分開計價的。土地，一般在當地，有一個指導價，一畝多少錢，有個上下浮動比例。廠房，是按結構計價的，磚木，鋼混等，也有一個指導價，一般，鋼混結構是1000左右一個平方。這個價格，都是按照房地產權證所載計算的，沒有在權證上的房產，或者土地，價格另計。一般講，就是權證面積多少，實際面積多少。
那麼，在已經有一抵的情況下，借款人，又要融資，但是，又沒有其他東西。這個時候，就會有二抵。
二抵情況的產生，是因為房子有殘值。簡單說，就是房產現價大於已有貸款金額。
二抵的可操作性，在於當地的政策，有些地方，不能做二抵。因為從原則上講，二抵，是侵犯了一抵人的權利，要取得一抵人的同意。但有些地方，可以做。比如，我知道的佛山，就有兩個地方，可以做二抵。
當然，房產做了二抵，同樣，會在房產證原件上，有標注。一套房產，會有二本他項權證。
辦理房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、去銀行指定機構評估房產；
4、面前銀行；
5、銀行報卷和審批；
6、審批通過下批貸函；
7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
8、分行約額度；
9、銀行放款；
10、銀行貸後審查；
11、借款人償還本息。
Ⅲ 二抵的手續都辦好了,但我又不想做二抵了,我該怎麼辦
不知你想過沒有，一個人撫養二個小孩，不是一件容易的事，即便你再婚，按現行計劃生育政策，再婚後是不能再生育了，這樣你的後夫會和你一起撫養這二個小孩嗎，我想一般是不願意的，所以要離婚的話，最好的辦法是一人一個小孩比較現實。離婚後的共同財產你有權分割，小孩撫養費各自承擔。若是如你前面所說的意見，我認為你老公並不想和你離婚，是想讓你知難而退。關於你們的婚姻是有效的，但要離婚須到原婚姻登記處出具你們的婚姻證明，雙方再到你們的戶籍地重新補辦結婚後再辦理離婚手續（先結婚後離婚）。
Ⅳ 什麼是信託抵押貸款
和銀行的抵押貸款抄類似的，無非是主體由銀行變成了信託公司
銀行有吸儲資金功能，信託公司沒有，信託通過對抵押物的統一打包，發行產品，再把產品分割成若干單位份額，最後進行銷售募資，收取融資方一定利息作為投資者回報。
一般抵押物土地等為5折以下，風控比銀行略高，成本也較銀行略高。
Ⅳ 按揭房子可以做二次抵押給個人嗎
如果是我行辦理貸款，房產是不能二次抵押的。
Ⅵ 信託可以做抵押嗎
准確的表述應該為：信託收益權可以進行抵押，但辦理這種業務的銀行一般只受理內簽約的信託公司容收益權，所以你只有持有銀行簽約公司的信託收益權才行。1、到辦理信託收益權的銀行進行申請；2、銀行按照規定的程序對信託收益權進行評估、確定融資金額、期限（該期限一般應應短於信託產品的期限）；3、銀行向簽約的信託公司進行查詢、登記；4、銀行進行放款。建議辦理這類業務最好到有信託公司的銀行去辦理，比如建設銀行、交通銀行、光大銀行等
Ⅶ 什麼是「第二信託契約貸款」 什麼是「第二抵押貸款」 什麼是「優先留置抵押貸款」
brjr.com.cn/thread-57710-1-1.html這是信託契約貸款的詳細介紹 在這個地址前加上www.
下面是第二抵押貸款的詳細介紹
再融資無論你的第一次和第二次抵押貸款會降低你的每月按揭供款及資格為你的整體價格較低 。 它還將為您節省金錢，成交費和申請費。 同時，你是看利率和條款，你就可以重新評估您貸款的付款時間表，以更好地滿足您的預算需求。
為什麼一個抵押優於兩
貸款公司寧願一個融資總抵押貸款 ，而不是兩個單獨的貸款。 所以第二次抵押貸款利率至少要高於第一抵押貸款利率。
轉按你的兩個按揭成一個，將有資格為你的低利率房屋貸款。 由於放款主管單位申請費，你會節省金錢所經歷的過程中只有一次。 成交費還可以更便宜。
調整條款
在所有的可能性，你的抵押權有不同的條款。 再融資是一個很好的時間來重新評估這些規定和決定什麼最能符合你的預算的關切。
如果較低的付款讓您操心，然後選擇一個較長遠的。 雖然這會增加你的總的利息成本，它會減輕你的眼前預算的關切。 那麼當你的財務情況好轉，你可以作出還本額以抵銷的利息成本。
當關心的利息費用時，最好先選擇較短的任期同其較低的利率。 您也可以付點，以進一步降低利率。 不過，這只是明智的，如果您打算把貸款幾年來，為了收回成本。
另外就是有時好
在某些情況下，最好是保持兩個獨立的抵押權，以節省金錢。 在某些情況下，你的再融資抵押貸款單獨將得到更好地為您利率整體。 這一點尤其如此，如果你的按揭貸款主要等於百分之八十以上你的家的價值。
如果您計劃將現金部分你家的股權再融資，你可能還需要財務第二按揭分開。 現金再融資貸款，自動增加你的貸款的利率。
為了找到你的最佳選擇，請求尋獲轉你的抵押貸款集中起來，分開。 也要看幾個不同的貸款者，以確保您獲得了最有競爭力的優惠。
Ⅷ 購買的信託產品可以抵押貸款嗎
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能內力，容無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。