⑴ 我是4月份參加在武漢視頻會議室參加完平安信託的面試的,現在還沒有等到通知,請問有沒有類似的呢
我也參加啦 還在等通知呢
現在信託行業都用視頻會議面試了 感覺很方便呢 以前公司也是銀行、金融類的
是用視高視頻會議面試的 效果很不錯
慢慢等下 會有的
⑵ 招保萬金的強強聯合
新政之後,房企強強聯合的現象正在進一步地擴展與深化。宏觀經濟調控以及針對房地產行業的調控使得開發商不得不重新審視自己所處的緊張處境,攜手共渡難關成為業內無需多言的共識。因為曾經的「獨狼」時代已經遠去,面對現實,開發商之間的合作精神開始勝過競爭意識。
當然,各開發商合作的決策出於各種原因。在這其中對資金風險的規避、獲取優質土地、引進先進經驗、拓寬融資渠道等是開發商最想看到的效果。
萬科:預計2012年80%~85%項目合作開發
針對宏觀經濟環境的變化,國家經濟工作的重心逐漸由確保經濟增長轉向管理通脹預期,貨幣政策也由適度寬松轉向穩健。2010年四季度,央行兩度加息,2011年2月,央行再度上調金融機構人民幣存貸款基準利率。並且,監管部門要求銀行加強對房企貸款的風險管理,對房地產信託融資的管制也更為嚴格。據統計,2010年房地產開發企業資金來源中,國內貸款的比例由2009年的19.8%下降為17.3%。此外,多個城市出台了商品房預售款監管方案,對預售款的使用進行限制。
「未來一段時期,行業資金面緊縮將成為大勢所趨,這意味著企業必須加強資金管理,更為重視財務安全,另一方面,企業也需要提升現有資源的使用效率,強化內生增長能力。」萬科稱,在當今環境下,萬科尤為注重自身的財務安全與資金使用率。
資金鏈猶如供血的血脈,而支付土地出讓金費用的時候往往是房企最「滴血」的時候,因此在拿地上,聯合同行一起摘下巨額土地,可以明顯分擔資金風險。
以萬科與五礦建設合作為例,後者由於是央企,在嚴格的信貸政策下其身份的優勢在獲得貸款上多少有所體現,而同時,類似五礦建設非主營房地產業務的央企國企進入房地產行業也較晚,由於缺乏經驗,因而在一開始藉助大型的、成熟房企提供品牌與技術的支持也是非常有利的選擇。
將一筆資金分散到多個項目中,也同樣是萬科在當今環境下降低風險的方式。也就是說,在當前房企融資渠道收緊的環境下,要減少對信貸的依賴,同時又要提高周轉率和市場佔有率,意味著以前做一個項目的資金和其他各類資源,現在要分散到多個項目上。
房地產咨詢機構同策在一份報告中指出,「以近期萬科在北京、深圳、廣州、南京、天津、沈陽新增的7個項目為例,其中4個項目萬科都只佔49%~50%的權益,在合作的過程中,萬科盡顯資金騰挪之招數,不僅整合了資源、降低了自身部分的成本、分散了風險,也減少了對金融的依賴,從傳統的房地產開發商向資源整合者和品牌輸出者轉變。萬科表示,預計到2012年,合作開發的項目占總項目的比例將提高到80%~85%。」
從萬科2010年年報看,目前與萬科有合作關系的房企有保利地產、中糧地產、中航地產、雲南城投、浙江南都宋城等數十家房企。
另一方面,萬科在開發項目上採取的合作方式為其自身的快速發展起到了很有力的推動作用。
萬科在去年創造的1081.6億元銷售額中,有相當一部分是來自合作開發。根據萬科提供的數據顯示,2010年萬科合作開發的項目佔全部項目的80%。
這是一個相當高的比例,但是萬科方面並沒有透露1081.6億元銷售額中屬於萬科的權益數字,萬科集團總裁郁亮只表示:「萬科的銷售額包括萬科負責操盤的,或者打萬科LOGO的,也有個別項目交給別人操盤。」
但可以肯定的是,大膽和大面積採取並購和代建的合作開發模式,為萬科快速拓展市場份額發揮了重要作用。按照銷售金額口徑計算,萬科去年在全國的市場佔有率為2.06%,比2009年增加0.62個百分點。
保利:與招商地產聯手斬獲優質土地
各房企採取聯姻的原因各有不同,例如對於保利來說,它所擔心的是,目前和未來要獲得優質土地是一件頭疼的事情。
隨著房地產市場的不斷發展與規范,房地產行業的集中度在逐步提高,並且行業外的不少大型企業也在大舉介入房地產行業,這致使行業的競爭日趨激烈,這一點尤其體現在土地市場的競爭上。
讓保利深有感觸的是,自己在核心區域獲取優質房地產項目的難度正在越來越大,它的擔心的確有依據可循,觀察保利從去年11月至今年2月進行的一連串的拿地消息可以發現,保利所獲取的土地中鮮有城市中心區域的土地。
既然要保持一定的規模發展,土地資源是必備的資本,那麼在群雄逐鹿的背景下,如何以合理的成本獲取發展必需的土地,並提高公司項目儲備的含金量與分布合理性,成為了保利面臨的一大挑戰。
在這樣的情況下,保利通過合作開發、收購兼並、一級開發、參與舊城改造等方式獲取了大量優質項目資源。
其最近一次與強手聯合是在去年11月,保利全資子公司廣州金地房地產開發有限公司與招商地產通過掛牌方式取得廈門市集美新城區地塊,城區地塊土地用途為城鎮住宅兼容批發零售用地,成交總價為101220萬元,保利承擔50%的地價款。
從保利地產年報看,與其合作的大型房企還有萬科、富景地產等。
金地集團:大力開展基於項目層面的股權合作
一直在地產金融領域勇於進行探索的金地集團,則更願意從另一種角度將強強聯合的手段理解為一種變相的融資方式。
金地在開拓多元化融資渠道方面走得一向比較超前。2010年金地繼續維持著這樣的步伐,在信貸全面緊縮的環境下,實現新增銀行貸款75億元,此外,金地集團方面表示,公司2010年積極深化與UBS、平安信託等夥伴的戰略合作關系,在沈陽、武漢、深圳等多項目上開展合作,除了提供充足資金保障外,在多個項目中進行股權合作也使得其項目的資金壓力得到緩解。
「融資方面,在國內資本市場偏緊的情況下,金地將繼續探尋多元化公司融資途徑,大力開展基於項目層面的股權合作。」金地方面表示。
金地在去年採取股權合作的項目可以排一條長長的單子。2010年1月8日,公司完成與瑞銀合作發起房地產基金首次募集;2010年5月11日,參與煙台市中農大項目股權合作;2010年6月23日,與榮耀商務有限公司合作獲取並與Eternal Union Development Limited 合作開發大連市(2010)-18 號地塊;2010年8月13日,與外高橋合作開發項目;2010年10月9日,批准武漢四新項目合作方案等等。
在拿地策略上,金地通過合作方式降低拿地成本,以此降低投資風險,另一方面,在拿地的對象上,金地在選擇上也有自己規避風險的考慮。
以收購煙台市中農大和珠海市香洲梅華北項目51%的例子來說,國信證券房地產行業分析師區瑞明對此認為,金地對於該兩幅地塊投入的總價較低,佔用資金不多,單價也並不高,煙台項目的樓面地價只有1876元/平方米,盈利空間較大。此外,兩個項目的建築面積都在10萬平方米左右,屬於典型的短平快項目,周轉率高,能夠快速開發回籠資金,因此金地這兩個項目應該能取得較高的投資回報率,風險也在可控的范圍內。
合作基礎:建項目公司避免摩擦
房企在聯合拿地後,進入聯合開發的階段往往會產生一定的摩擦。
多家房企聯合摘牌的土地在開發時可能相互受制。例如,如果其中一家資金不到位或開工時間比較晚,那麼會對其他房企產生影響,因為《建設用地規劃許可證》是針對該幅地塊所頒發的,也即每塊土地只能辦理一個,這樣速度慢的開發商將牽累其他開發商的進度。
其他的沖突還可能出現在項目定位以及財務制度上。因此,合作方聯合成立有一定開發資質的項目公司來開發項目是最佳的選擇。當然,在前期並沒有聯合拿地的雙方在開發階段的合作也很普遍,一方擁有土地資源,另一方後來介入項目公司,這樣的做法也不在少數。
合作方式:明確經營方與投資方,權責分明
當一個項目公司的出資方較多時,摩擦也會更頻繁與明顯,這個時候將各出資方分為經營方和投資方兩個隊伍,使得責權分明,就更有利於項目的開發。
房企強強合作2005年是一波
事實上,作為周期性波動的房地產行業,強強合作的浪潮在多年前就曾上演過。2005年的時候,房地產行業也同樣面臨著一系列的調控措施,「央行調息」、「國八條」、「七部委意見」等政策的出台及執行讓當時的開發商如臨寒冬,受政策影響導致的土地緊張、資金鏈緊張、銷售不景氣等使得開發商自行出謀劃策,結成聯盟,共同互助渡過難關。
在困難的時代,實力不濟的房企被更強大的同行所並購,股權轉讓交易集中爆發,與此同時,大型房企通過強強聯合優勢互補或增強實力更是上演得如火如荼。
在2005年廣州的一次土地拍賣會上,全部7幅地塊中的6幅便被富力地產集團、保利集團和珠江地產三家實力雄厚的品牌房企所「瓜分」,其中富力地產集團更以7.7億元的價格獨攬了位於珠江新城的4幅地塊。類似這樣的例子在當年不勝枚舉。
而近一年多來,房地產行業同2005年相似,再一次在波動周期中經歷著低谷時期,這一切似乎見證著這個行業正在重復上演過去的歷史。
⑶ 有知道信託公司實力排名的嗎
1 中建投 中建投信託有限責任公司 1979-08-27 166574 0 0.00% 浙江省杭州市
2 中江信託 中江國際信託股份有限公司 1981-06-01 115578.91 85 9.97% 江西•南昌
3 重慶信託 重慶國際信託有限公司 1984-10-22 243873.00 1 10.00% 重慶
4 中原信託 中原信託有限公司 2002-11-27 150000.00 36 9.58% 河南•鄭州
5 紫金信託 紫金信託有限責任公司 1992-09-25 120000.00 6 9.62% 江蘇•南京
6 浙金信託 浙商金匯信託股份有限公司 1993-05-19 50000.00 2 10.25% 浙江•金華
7 中海信託 中海信託股份有限公司 1988-07-02 250000.00 0 0.00% 上海
8 中誠信託 中誠信託有限責任公司 1995-11-20 245666.67 1 7.00% 北京
9 中糧信託 中糧信託有限責任公司 2009-07-27 230000 1 9.50% 北京
10 中融信託 中融國際信託有限公司 1993-01-15 600000.00 127 9.74% 黑龍江•哈爾濱
11 中泰信託 中泰信託有限責任公司 2002-03-08 51660.00 26 9.84% 上海
12 中投信託 中投信託有限責任公司 1979-08-27 150000.00 6 9.13% 浙江•杭州
13 中信信託 中信信託有限責任公司 1988-03-01 120000.00 13 9.16% 北京
14 中航信託 中航信託股份有限公司 2009-12-28 168648.52 23 9.04% 江西•南昌
15 粵財信託 廣東粵財信託有限公司 1985-03-07 150000.00 5 5.96% 廣東•廣州
16 英大信託 英大國際信託有限責任公司 1987-03-12 182175.45 1 9.50% 北京
17 雲 國 投 雲南國際信託有限公司 1997-09-03 100000.00 0 0.00% 雲南•昆明
18 新 時 代 新時代信託股份有限公司 2004-02-27 120000.00 66 8.73% 內蒙古•包頭
19 廈門信託 廈門國際信託有限公司 2002-05-10 160000.00 9 9.94% 福建•廈門
20 新華信託 新華信託股份有限公司 1998-04-20 120000.00 78 10.14% 重慶
21 興業信託 興業國際信託有限公司 2003-03-18 500000.00 3 8.37% 福建•福州
22 西部信託 西部信託有限公司 2002-07-18 62000.00 1 11.00% 陝西•西安
23 西藏信託 西藏信託有限公司 1991-10-05 40000.00 0 0.00% 西藏•拉薩
24 民生信託 中國民生信託有限公司 1996-05-16 100000.00 19 10.09% 北京
25 萬向信託 萬向信託有限公司 2012-08-18 133900 6 9.53% 浙江•杭州
26 陸 家 嘴 陸家嘴國際信託有限公司 2003-10-08 106834.62 17 9.99% 山東•青島
27 昆侖信託 昆侖信託有限責任公司 1992-10-20 300000.00 5 9.06% 浙江•寧波
28 中鐵信託 中鐵信託有限責任公司 2002-12-11 200000.00 30 9.05% 四川•成都
29 交銀信託 交銀國際信託有限公司 2003-01-30 376470.59 4 9.70% 湖北•武漢
30 建信信託 建信信託有限責任公司 2003-12-31 152727.00 1 7.50% 安徽•合肥
31 江蘇信託 江蘇省國際信託有限責任公司 1992-06-05 268389.90 0 0.00% 江蘇•南京
32 外貿信託 中國對外經濟貿易信託有限公司 1987-09-30 220000.00 5 8.24% 北京
33 吉林信託 吉林省信託有限責任公司 2002-03-09 159660.00 6 8.58% 吉林•長春
34 金谷信託 中國金谷國際信託有限責任公司 1993-04-21 220000.00 2 9.25% 北京
35 五礦信託 五礦國際信託有限公司 1987-09-23 200000.00 5 10.30% 青海•西寧
36 天津信託 天津信託有限責任公司 1986-05-23 170000.00 0 0.00% 天津
37 華宸信託 華宸信託有限責任公司 1988-04-29 57200.00 1 10.50% 內蒙古•呼和浩特
38 華寶信託 華寶信託有限責任公司 1998-09-10 200000.00 0 0.00% 上海
39 華能信託 華能貴誠信託有限公司 2002-09-29 300000.00 2 9.00% 貴州•貴陽
40 華融信託 華融國際信託有限責任公司 2002-08-28 151777.00 16 9.25% 新疆•烏魯木齊
41 華潤信託 華潤深國投信託有限公司 1982-08-24 263000.00 12 8.82% 深圳
42 華信信託 大連華信信託股份有限公司 1987-04-24 330000.00 10 8.28% 遼寧•大連
43 華鑫信託 華鑫國際信託有限公司 1984-06-01 220000.00 6 10.43% 北京
44 湖南信託 湖南省信託有限責任公司 1985-05-01 85777.21 17 9.44% 湖南•長沙
45 杭州工商 杭州工商信託股份有限公司 1986-12-16 75000 0 0.00% 浙江•杭州
46 華澳信託 華澳國際信託有限公司 1992-11-06 60000.00 51 9.97% 上海
47 蘇州信託 蘇州信託有限公司 2002-09-18 120000.00 6 10.17% 江蘇•蘇州
48 甘肅信託 甘肅省信託有限責任公司 2002-08-05 101819.05 7 10.93% 甘肅•蘭州
49 山西信託 山西信託有限責任公司 2002-07-02 135700.00 10 10.29% 山西•太原
50 國投信託 國投信託有限公司 1986-06-26 120480.00 0 0.00% 北京
51 山東信託 山東省國際信託有限公司 1988-02-28 146666.67 6 9.18% 山東•濟南
52 國元信託 安徽國元信託有限責任公司 2004-01-14 200000.00 4 9.17% 安徽•合肥
53 國民信託 國民信託有限公司 1987-01-12 100000.00 49 10.14% 北京
54 國聯信託 國聯信託股份有限公司 1987-02-01 123000.00 0 0.00% 江蘇•無錫
55 方正東亞 方正東亞信託有限責任公司 1991-06-17 120000.00 64 10.22% 湖北•武漢
56 東莞信託 東莞信託有限公司 1987-03-13 120000.00 11 8.75% 廣東•東莞
57 大業信託 大業信託有限責任公司 1992-12-18 30000.00 28 9.52% 廣東•廣州
58 長城信託 新疆長城新盛信託有限責任公司 2011-10-08 30000.00 12 10.56% 新疆•烏魯木齊
59 長安信託 長安國際信託股份有限公司 1999-12-28 134602.29 36 8.55% 陝西•西安
60 百瑞信託 百瑞信託有限責任公司 2002-10-16 120000.00 20 9.00% 河南•鄭州
61 上海信託 上海國際信託有限公司 2014-06-20 250000.00 0 0.00% 上海
62 四川信託 四川信託有限公司 2010-11-28 200000.00 86 10.21% 四川•成都
63 平安信託 平安信託有限責任公司 1984-11-19 698800.00 8 7.96% 深圳
64 渤海信託 渤海國際信託有限公司 2004-04-08 200000.00 24 10.30% 河北•石家莊
65 北方信託 北方國際信託股份有限公司 1987-10-13 100099.89 0 0.00% 天津
66 愛建信託 上海愛建信託有限責任公司 1986-08-01 300000.00 14 9.48% 上海
67 安信信託 安信信託投資股份有限公司 1995-09-15 45411 20 9.57% 上海
68 陝 國 投 陝西省國際信託股份有限公司 1985-01-05 121466.74 6 8.53% 陝西•西安
69 北京信託 北京國際信託有限公司 1984-10-05 140000.00 2 8.25% 北京
⑷ 平安信託貸款流程需要公司准備哪些資料,你們公司的流程有哪些程序
我是平安銀行武漢地區的,您是武漢的嗎?希望可以幫助你。
⑸ 胡永智的介紹
胡永智,男,1988-1994年,任職於武漢理工大學,曾為副教授,之後加盟平安信託,2000年進入平安人壽,曾任貴州分公司總經理助理、湖北分公司副總經理,2005年11月任河南分公司總經理。
⑹ 武漢有幾家信託公司
平安信託是過年注冊資金最大的,有集團背景,實力是比較雄厚了,而且專市場操作的很好的,如許繼屬集團、上海家化、興業銀行等等,管理資產規模超過1800億,是全國資產管理質量最好的信託公司之一。
國外金融業一般是混業經營,基本上都是以信託銀行的形式出現,單獨的信託公司比較少;主要業務是受託業務,而很少具體參與投資管理,一般聘請專業的投資管理公司進行各專業類的投資管理,信託銀行另一個主要業務是託管業務;
信託公司的概念,這是中國特色的名稱,其業務經營也無須行政批准,只要委託人意向明確,所投資目的國沒有外匯管制,就可以進行相應投資。
因此沒有什麼所謂的全球排名的說法。
⑺ 國家金融市場內信託公司有哪些
目前銀監會通過的信託公司共有68家,像平安信託、中融信託、中信信託、方正東亞等等,這里不能一一細數下來,您可以到優選財富官網查詢一下,那上面還有很多理財知識呢。滿意請採納,謝謝。
⑻ 武漢信託投資公司如何啦我剛接到他的面試通知,這個公司靠譜不
沒有這家信託公司的,武漢有兩家信託公司,交銀國際信託公司和方正東亞信託公司,都是金融機構,小心上當
⑼ 平安之家是不是屬於中國平安集團的啊
「平安之家」不是「中國平安保險(集團)股份有限公司」的分支機構,
中國平安保險(集團)股份有限公司下屬的公司有:
平安人壽、平安產險、平安年金、平安信託、平安證券、平安養老險、平安銀行、深圳平安銀行(深圳商業銀行)、平安資產管理、平安物業等
具體可訪問:http://www.pa18.con;或致電:95511;95512;4008866338;