① 融資方案怎麼寫
第一部分 摘要
第二部分 綜述
② 籌資方案選擇案例題
1、計劃年初綜合資本成本率:
長期債券資金來源的比重=5/14*100%=36%
長期債券個別資金成本率=8%*(1-33%)/(1-0.5%)=5.39%
優先股資金來源的比重=3/14*100%=21%
優先股個別資金成本率=6%/(1-4%)=6.25%
普通股資金來源的比重=6/14*100%=43%
普通股=12%/100*(1-4%)+5%=17.5%
計劃年初綜合資本成本率=36%*5.39%+21%*6.25%+43%*17.5%=10.78%
2、計算甲方案的綜合資本成本率。
原有長期債券資金來源的比重=5/20*100%=36%
原有長期債券個別資金成本率=5.39%
新增長期債券資金來源的比重=6/20*100%=30%
新增長期債券個別資金成本率=9%*(1-33%)/(1-5%)=6.06%
優先股資金來源的比重=3/20*100%=15%
優先股個別資金成本率=6.25%
普通股資金來源的比重=6/20*100%=30%
普通股個別資金成本率=15/80*(1-4%)+6%=25.53%
甲方案的綜合資金成本率=25%*5.39%+30%*6.06%+15%*6.25%+30%*25.53%=11.77%
2、計算乙方案的綜合資本成本率。
原有長期債券資金來源的比重=5/20*100%=36%
原有長期債券個別資金成本率=5.39%
新增長期債券資金來源的比重=3/20*100%=15%
新增長期債券個別資金成本率=9%*(1-33%)/(1-5%)=6.06%
優先股資金來源的比重=3/20*100%=15%
優先股個別資金成本率=6.25%
普通股資金來源的比重=9/20*100%=45%
普通股個別資金成本率=15/150*(1-4%)+5%=15.42%
乙方案的綜合資金成本率=25%*5.39%+15%*6.06%+15%*6.25%+45%*15.42%=10.24%
通過上述計算分析:乙方案的綜合資金成本率最低，它不僅低於甲方案，而且低於計劃年初綜合資金成本率，乙方案的籌資構成為最優資金結構，因此應選擇乙方案。
③ 什麼是融資融資是什麼舉個例子，說詳細易懂一點！
說白了，融資就差不多是借錢買股票，如果漲上去了，賺的錢歸你，跌了的話你就要賠嘍。回
反過來，融券就是答從別人手裡賣股票（因為你認為會跌，所以才去融券嘛）。如果真的跌下去了，同樣，你就賺了。但是要是沒跌，反而漲上去了，那你就要賠人家錢了。
④ 誰能幫我找一下優先股的投資風險有哪些，他的具體表現，優先股投資風險的案例分析，謝謝
(1)收益相對穩定。優先股的股息率在股票發行時就約定好了，無論公司的經營狀況和盈利水平如何變化，該股息率不變。但是，公司對於優先股股息的支付卻帶有隨意性，並非必須支付。
(2)股息分派優先。當公司進行股利分配時，優先股股東要先於普通股股東領取股息。
(3)剩餘資產分配優先。當股份公司因破產或解散而進行清算時，公司的剩餘財產分配順序上，優先股股東排在債權人之後普通股股東之前。
(4)一般無表決權。優先股股東通常不享有公司的經營參與權，在一般情況下，他們沒有投票表決權，從而就無法參與公司的經營管理；只有在特殊情況下，如討論涉及優先股股東權益的議案時，他們才能行使表決權。
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優先股投資的選擇[2]
優先股與普通股的區別，主要在於股息分享優先權的獲得與投票權的喪失。普通股投資的一些原則和具體做法對優先股也是適用的。
一般而言，投資者自然喜歡購買累積優先股、參與優先股及可兌換優先股，但實際上更多權益的獲得必然會伴有相應的損失，股份公司一般不會同時發行幾種優先股，多數情況是只發行一種，因此投資者在購買某一公司的優先股時，選擇餘地比較小。投資者投資於優先股時，同普通股一樣，要充分考慮不同公司的經營狀況，以決定購買何種優先股。
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優先股投資風險[3]
履約風險和利率風險，也是優先股投資者所面臨的兩個主要風險。然而優先股的利率風險大小，並不受股利及股票期限的影響，因為優先股是沒有到期日的。所以，優先股的利率風險，僅僅受市場利率變化的影響。
優先股的投資者同樣還面臨著公司無法按期支付股利的風險，持有者可以通過金融分析，確定—個公司無法對其債務支付利息的風險有多大，再以此為依據，來認定公司存在履約風險的可能性大小。在通常隋況下債務的利息要先於優先股股利被支付，因此優先股的投資風險要高於債券投資的風險。
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優先股投資分析[4]
普通股雖然是非常常用的投資方式，但是在風險投資中，由於所有的普通股股東都是地位相等的，因此無法凸顯出風險投資者的特殊地位和作用，這樣優先股就成為風險投資業的寵兒。國外的研究調查發現，優先股這種投資方式在其他投資領域是很少被使用的，然而在風險投資中，優先股是風險投資者最常使用的投資手段。優先股之所以對風險投資者有這么大的吸引力，主要有以下幾個方面原因。
(1)優先償付權。在上文已經提到，由於風險投資行為的風險很大，投資者很注重對自己資產的保護，除此之外，風險投資者往往在所投資的企業中不是控股股東，在很多方面受到限制，因此為了更好地保護自己的投資權益，投資者會要求高於普通股股東的地位，而優先股就給予了投資者這樣的權利，可以在普通股股東獲得清償之前優先得到償付。這在宏觀經濟形勢蕭條或者企業經營情況不好的時候可以給予風險投資者一種「向下的保護」。
(2)穩定的收益權。所有的優先股都是承諾給予股東固定的股利回報的。優先股股利的償付方式有兩種，一種是非累積優先股，這種優先股只有在公司有足夠現金的時候才向優先股股東支付所承諾的股利，這種優先股在風險投資中很少被使用。另一種是累積優先股，即使是企業經營狀況不好、沒有足夠的現金支付優先股股利時，這些股利也會作為應付股利科目存在於公司資產負債表中，並不斷累積，等到公司有足夠現金時再一並支付給優先股股東。累積優先股給了風險投資者一個穩定的投資收益，即使無法及時退出，也能保證一定的收益率。相比較而言，普通股股利是很不穩定的，而且股利政策受到公司董事會的控制，在風險投資者沒有公司控股權的時候，很難保證普通股股利的發放。根據前文所述的投資收益計算公式，優先股股利的發放提前實現了一部分的現金流，從而可以提高投資者的收益率。
(3)一定的管理權。通常來說，優先股股東是沒有公司投票權的，但是在風險投資中，風險投資者為了保障自己的利益，往往會在投資談判中為自己爭取一定參與公司管理的權利，即提出非同股同權關系的與風險對稱的各種「權益要求」，這就創造了一系列特別的優先股。例如，優先股股東擁有在某些重大事件上的投票權，比如說董事會成員變動、重大投資項目決策等，在投票權比例上，優先股的每股投票權也可以不同於普通股，現實中存在著打折投票權和超級投票權等特殊的優先股投票權利。打折投票權指的是每股優先股所擁有的投票權少於每股普通股所擁有的投票權，比如說1股優先股的投票權只相當於0．5股普通股；超級投票權則正好相反，它指的是每股優先股的投票權超過每股普通股的投票權，比如說1股優先股等於2股普通股。更特別的是，在風險投資實踐中，同一種優先股很可能在不同的事件決策上有不同的投票權，比如在事件A上擁有打折投票權，而在事件B上擁有超級投票權。這種安排給了投資者更大的靈活性，在重大事件上可以充分保護自己的權利，同時在很多日常問題上給了管理層足夠的自主權。
(4)可轉換權。風險投資者的主要收益都來自股權的增值，特別是在通過IPO退出時，風險投資者往往可以獲得數倍於投資額的收益。然而優先股與普通股不同，它本質上是一種類似於債權的固定收益證券，並不能通過IPO在資本市場進行流通，這就大大降低了風險投資者的潛在收益。此外，優先股的存在本身也會成為企業IPO上市的一大障礙，有優先股存在的企業往往不會受到投資者的青睞。所以在風險投資中，優先股通常都附有可轉換權，這種轉換權賦予優先股股東一種權利，使他們可以按一定的比例將優先股轉換成普通股，這樣他們就可以通過IPO獲得巨大的收益。可見，優先股在給風險投資者一定的安全保障的同時，也使他們可以獲得足夠的潛在收益。
(5)豐富的附加條款。從前幾條的分析可以看出，優先股除了本身區別於普通股的特點之外，還可以附有豐富的限制或者保障條款，從而更好地保障投資者的利益。投票權和轉換權實際上都屬於這種附加條款，除了這兩種權利之外，投資者還可以附加各種各樣的條款在優先股上，比如早期階段的投資者都非常關心的反稀釋條款，它賦予優先股股東權利，以保證在下一階段投資中，如果有新的投資者進入，原先股東的股份不被稀釋到低於一定的比例，從而保證了原來投資者對企業的影響力。優先股的這種豐富的「定製化」選擇不僅可以給予投資者在企業中高於創業者等普通股股東的地位，此外，在企業存在多個風險投資者時，可以通過這種「定製化」的優先股設置來凸顯出不同投資者對企業的不同訴求。在風險投資中，很多風險投資者為了控制風險，對每次投資的金額通常都有一個限額，而這個限額往往無法滿足企業的資金需求，這樣，組合投資就成為風險投資中一種非常常見的方式。這種組合投資既表現在不同階段的組合上，又表現在同一階段不同投資者的組合上。不管是哪種形式的組合投資，不同投資者之間對所投資的企業通常有不同的側重點，這些都可以通過優先股的各種條款來表現；同樣的，在不同階段的投資者之間，他們的投資價格肯定也是不同的，在採用優先股進行投資時，就可以在可轉換權的轉換比例上進行不同的設置，這樣就可以對不同階段投資者所承擔的不同風險給予不同的收益。
通過上面的分析，我們可以看到正是由於優先股存在的這些優點，才使得優先股成為風險投資中最受投資者青睞的投資手段。但是優先股也有其不足的地方。優先股最大的缺陷在於其不能像普通股一樣參與企業管理，雖然在一些重大事項上具有表決權，但是優先股股東通常都無法獲得董事會席位，因此也就無法對企業日常的經營活動施加影響，這種情況在企業創業初期對投資者來說是不可接受的。因此一般優先股很少在企業的種子期和初創期被採用。
案例：
極軟的創立者以每股0.1美元的價格購買了公司150萬普通股，關鍵員工以每股 0.2美元的價格購買了公司50萬普通股。在第一輪的融資中，極軟發行了100萬A系列優先股，每股2美元，募集資金200萬美元。而在第二輪融資中，迅 速風投提出以每股5美元的價格購買極軟200萬B系列優先股，極軟將募集1000萬美元的資金。
在首輪談判中，創立者和A系列優先股 的投資者就極軟的作價存在分歧。創立者認為公司融資後的作價為750萬美元，但投資者則堅持公司作價為600萬美元。A系列優先股的投資者提出以每股2美 元價格購買，而創立者要求其以每股3美元的價格購買。投資者向公司解釋，在融資過程中最重要的並非企業股東的股份比例，而是企業股東股份的絕對值。換句話 說，就是當極軟因融資獲得巨大增值時，企業股東擁有較少比例的股份價值將遠遠高於融資前企業股東擁有較大比例股份的價值。
而第二輪融資中，B系列優先股的投資者提出極軟軟體作價為2500萬美元，這就證實了A系列優先股投資者的觀點。創立者所持股份的作價為750萬美元（150萬股，持權比例為30%）。相比之下，如果沒有A系列優先股給公司帶來增值，創立者的股份作價僅為450萬美元。
交易結構會直接影響到公司的作價。交易結構包括投資工具的選擇、股權與債權的比例分配、利息或分紅的比率、投資工具的轉換條件，以及控制條款與保護性條款。
在決定極軟的股份作價後，迅速需要作出的另一重要決定是選擇投資工具（證券）。迅速風投強調選擇中關鍵的一點是極軟創業者、重要員工以較低價格從極軟認購普通股。因此，投資者以高於普通股的價格購買極軟的優先證券，符合極軟創業者和重要員工的利益。
迅速草擬的條款清單最後一類是極軟和迅速風投雙方的責任、權利以及風險規避條款，包括僱傭和服務條款、信息披露及真實性條款、清算和套現優先權、回購條 款、費用承擔和排它性條款，是對雙方在投融資、將來的合作過程及合作結束時的責任權益和有關事項等較為詳細的約定，為雙方未來合作的順利進行和企業的穩定 發展奠定基礎。
2巴菲特2008年投資高盛銀行優先股的案例極具參照意義。巴菲特為投資的優先股設定的利率為10%。10%利率，恰是5%長期國債利率的2倍。換算為股市市盈率為10倍。
⑤ 某公司擬籌集8000萬元資本，有三個籌資方案可供選擇，相關資料如下表：（金額單位：萬元）
某公司在初創時擬籌資500萬元，現有甲、乙兩個備選籌資方案。有關資料經測算如下表，甲、乙方案其他有關情況相同。
籌資方式 籌資方案甲 籌資方案乙
籌資額（萬元） 個別資本成本率（%） 籌資額（萬元） 個別資本成本率（%）
長期借款 80 7.0 110 7.5
公司債券 120 8.5 40 8.0
普通股 300 14.0 350 14.0
合 計 500 - 500 -
（1）試測算比較甲、乙兩個籌資方案的綜合資本成本並據以選擇籌資方案。
（2）假設擬追加籌資200萬元，現有A、B、C三個追加籌資方案可供選擇，有關資料經整理如下表：
籌資方式 追加籌資方案A 追加籌資方案B 追加籌資方案C
籌資額
（萬元） 個別資本成本率（%） 籌資額
（萬元） 個別資本成本率（%） 籌資額
（萬元） 個別資本成本率（%）
長期借款 25 7 75 8 50 7.50
公司債券 75 9 25 8 50 8.25
優先股 75 12 25 12 50 12.00
普通股 25 14 75 14 50 14.00
合 計 200 - 200 - 200 -
①測算該公司資本A、B、C三個追加籌資方案邊際資本成本，並比較選擇最優追加籌資方案。
②確定該公司最佳籌資後的資本結構，並測算其綜合資本成本。
⑥ 某企業擬籌資2500萬元，籌資費率2％，債券年利率為10％。。。要求試計算該籌資方案的綜合資本成本率。
債券資本成本率復＝制1000*10%*（1-25%）/1000*（1-2%）＝7.65%
優先股資本成本率＝500*7%/500*（1-3%）＝7.22%
普通股資本成本率＝1000*10%/1000*（1-4%）+4%＝14.42%
綜合資本成本率＝7.65%*1000/2500+7.22%*500/2500+14.42%*1000/2500＝10.27%
⑦ 請問哪位有夾層融資的案例可以學習一下
我國房地產企業融資創新—— 夾層融資
一、關於夾層融資
（一）夾層融資的概念
夾層融資(Mezzanine Financing)是一種介於優先債務和股本之間的融資方式，指企業或項目通過夾層資本的形式融通資金的過程。之所以稱為夾層，從資金費用角度看，夾層融資的融資費用低於股權融資，如可以採取債權的固定利率方式，對股權人體現出債權的優點;從權益角度看，夾層融資的權益低於優先債權，所以對於優先債權人來講，可以體現出股權的優點。這樣，在傳統股權、債券的二元結構中增加了一層。夾層融資是一種非常靈活的融資方式，作為股本與債務之間的緩沖，使得資金效率得以提高。
夾層融資模式大致分成四種。第一種是股權回購式，就是募集資金投到房地產公司股權中，然後再回購，這是比較低級的。第二種是房地產公司一方面貸款，另一方面將部分股權和股權受益權給信託公司，就是「貸款+信託公司+股權質押」模式。第三種是貸款加認股期權，到期貸款作為優先債券償還。第四種模式是多層創新。
（二）夾層融資的風險和回報
夾層融資的回報通常從以下一個或幾個來源中獲取:1.現金票息，通常是一種高於相關銀行間利率的浮動利率；2.還款溢價；3.股權激勵，這像一種認股權證，持有人可以通過股權出售或發行時行使這種權證進行兌現。夾層融資的利率水平一般在10%～15%，投資者的目標回報率是20%～30%。它的回報率低於私有股權，高於優先債務；它的風險低於股權融資，高於優先債務。一般來說，夾層利率越低，權益認購權就越多。
（三）夾層融資的形式
夾層融資通常採取夾層債、優先股或兩者結合的方式，也可以採取次級貸款、或採用可轉換票據的形式。在夾層債中，投資人將資金借給借款者的母公司或是某個擁有借款者股份的其他高級別實體(以下簡稱「夾層借款者」)夾層借款者將其對實際借款者的股份權益抵押給夾層投資人，與此同時，夾層借款者的母公司將其所有的無限責任合夥人股份權益也抵押給夾層投資人。這樣，抵押權益將包括借款者的收入分配權，從而保證在清償違約時，夾層投資人可以優先於股權人得到清償，用結構性的方式使夾層投資人權益位於普通股權之上、債券之下。在優先股結構中，夾層投資人用資金換取實際借款者的優先股份權益。夾層投資人的優先體現為在其他合夥人之前獲得紅利，在違約情況下，優先合夥人有權力控制對借款者的所有合夥人權益 (見圖1)。
（四）夾層融資的特點
第一，夾層融資結合了固定收益資本的特點和股權資本的特點，可以獲得現金收益和資本升值雙重收益。
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第二，對投資者而言，夾層融資在融資期內有可預測的、穩定的、正向的現金流入，並且可以通過財務杠桿來改變資本結構，提高投資收益。
第三，對融資方而言，夾層融資成本一般高於優先債務但低於股本融資，而且可以按照客戶的獨特需求設計融資條款，在最大程度上減少對企業控制權的稀釋。夾層融資適合那些現金流可以滿足現有優先債務的還本付息，但是難以承擔更多優先債務的企業或項目。
第五，從行業角度看，因為融資規模、現金流和信用等級的要求，夾層融資主要應用於基礎設施和工商業項目。
第六，夾層融資的不足在於產品非標准化，信息透明度低，法律架構復雜，其費用遠高於抵押貸款。此外，借款者在考慮夾層融資時，還必須徵得抵押貸款投資人的同意。
二、我國房地產夾層融資的需求分析
我國現階段房地產企業的融資選擇餘地不大。一是股權融資的門檻太高。在全國3萬多家的房地產企業中，絕大多數是中小企業，它們無法達到上市的基本要求，但對於資金的需求更為迫切；二是上市的融資規模有限。截至2004年初，全國僅有60多家房地產企業實現了證券市場的直接融資；三是產業基金立法的缺失，致使房地產基金的融資方式暫不可行。
總體來看，我國經濟運行狀況良好，金融體制改革不斷深化，為房地產融資渠道的創新創造了一個穩定的大環境。房地產融資方式多樣化有利於房地產市場和房地產業的發展。
城鄉居民收入持續增長，國內資本市場融資空間廣闊。由於夾層融資沒有資金投資限制，允許中小投資者的進入，所以能為我國城鄉居民提供一個投資房地產的機會。據2006年統計年鑒的數據顯示，我國城鄉居民儲蓄逐年增加，具有巨大的投資潛力（圖2）。
總之，宏觀法律環境的變化和銀行放貸謹慎導致了房地產行業的資金短缺，房地產開發企業需要求助於其他的融資渠道。此時，夾層融資成為房地產開發企業另一重要資金來源，帶有某種必然性。
三、我國房地產融資運用夾層融資方式的實現途徑
（一）夾層融資引入載體選擇
國外夾層融資的投資方式是先成立一個夾層投資基金，然後選擇合適的項目進行投資。有別於中國傳統的融資過程，夾層基金一般先進行資金募集，然後根據資金尋找收益、風險與之匹配的投資項目。國內由於暫時沒有產業基金法出台，基金市場以及證券市場都不完善，所以採取直接設立夾層投資基金進行房地產投資的可能性不大，夾層融資需要選擇一個合適的載體進入產業市場。
在我國目前的金融制度環境下，商業銀行要大規模開展夾層融資創新存在不少的障礙。首先是資金不足的問題，夾層資本屬於高風險資產類別，要求大量的資本金，這對於普遍資
本充足率不足的商業銀行來說，困難不小。其次，夾層融資產品的設計、管理和風險控制與銀行的傳統業務有很大的區別，商業銀行目前還缺乏相應的的技術和經驗。此外，商業銀行法第四十三條也規定了國內商業銀行不能向非銀行金融機構和企業投資。所以商業銀行暫時還無法成為引入夾層融資方式的載體。
筆者認為要在房地產市場上引入夾層融資方式，最佳的引入載體是信託公司。美國信託專家斯科特認為「信託業的應用范圍可以與人類的想像力相媲美」。信託具有財產隔離、規避政策障礙及合理避稅等三大核心功能。在我國信託公司是唯一鏈接貨幣市場、資本市場、產業市場的金融機構。信託公司可以投資房地產，所以目前在國內只有信託公司才能更好的運用夾層融資手段解決我國房地產企業融資的問題。
一方面，信託獨具制度優勢，創新空間寬廣，並具有巨大的靈活性。信託產品能夠比較靈活充分地適應和處理房地產的多種經濟和法律關系，解決其他渠道難以解決的問題。房地產信託融資方式不但可以降低房地產業整體的運營成本，節約財務費用，而且在供給方式上也十分靈活，可以針對房地產企業本身運營需求和具體項目設計個性化的資金信託產品，從而增大市場供需雙方的選擇空間。
另一方面，由於原有房地產政策大大提高了信託貸款的門檻，對於解決長期的、大規模項目的融資問題作用還是非常有限的。通過引進夾層融資這一新的融資方式，信託公司可以拓寬自己的業務、優化投資結構、提高市場競爭力和影響力，對於擴大自己的利潤來源也有著重要作用。
最後，信託公司己經具備了投資房地產業豐富的實踐經驗，在信託公司的全部業務中，房地產信託己經„三分天下有其一‟，房地產信託業務成為信託公司很重要的一個利潤來源。
（二）夾層融資結構選擇
結合房地產開發的特點，本文提出以下幾點夾層融資投資及還款結構安排:
1.夾層投資階段投入形式安排
對於房地產信託來說，目前最關鍵的問題就是要在開發商「四證」尚未齊全之前就融資給開發商，否則房地產信託沒有任何意義。項目處於開發階段，不具備向銀行和信託公司申請貸款時，資金可以通過有限股，或者可轉債的方式，作為「夾層融資」進入，以此補充企業的資本金，為優級債券和銀行貸款進入提供條件。比如一個房地產項目，要求開發商的自有資本金的比例達到35%，如果開發商自有資本金的比例只有20%,「夾層融資」就可以以參股的形式注入資金，使整個項目的資金達到要求的35%，不影響房地產開發商的控股權。對於已經取得銀行貸款，只是在銷售前期面臨著暫時資金短缺的項目，夾層融資可以安排以債權投資為主、結合一部分認股權證的結構，使投資者獲得一定的利息收入和還款溢價。
夾層投資可以採取一次性投入，也可採取分期分批投入。例如可以安排夾層投資中的一部分為企業先期投資注入開發資金；另外一批資金在企業實際進入項目實施階段投入。這樣做的目的是保證企業資金供應的連續性然後根據不同階段的投資風險來確定投資回報率。
2.夾層融資還款期安排
夾層融資可以採取靈活的還款方式。對於處於開發階段的項目，可以只要求承擔一定的利息或者不償還本息，等到項目有了現金流入再償還本金和一定比例的項目收益。因為夾層投資人一般不尋求控股和長期持有，在企業有了現金流入之後，他們一般採取出讓收益權證或回購優先股等形式，獲得一定的投資溢價，進而實現資本的退出。
3.夾層融資還款利率安排
在利率的安排上，筆者認為可以採取市場化原則，按照高風險、高收益的原則，制定和實行靈活的利率標准，即夾層投資根據開發商的信用、自有資金比例、投資期限等多種因素調節利率，以保證風險和收益對等。
4.夾層融資可採取的其他特殊模式
夾層投資資金通過信託公司可以採取優先購買權的信託模式，賦予夾層投資者優先購買己建好樓盤的權利，這種投資模式十分符合我國國情。在此結構安排下，既解決了房地產企業的融資困難，又解決了房地產商的銷售問題，。夾層投資人不僅可以享受開發期間的利息收入，也可以選擇以最終購買房產作為資金退出渠道。
四、夾層融資的進入條件
（一）獲得夾層投資的房地產企業應該具備的條件
一是有公司法人授權或董事會簽字同意的申請報告；二是己開立基本賬戶或一般存款賬戶；三是提供真實的、全面的(經過審計的)財務報表、報告，其財務指標和資產負債率等符合貸款要求；四是除國務院規定外，對獲得夾層融資的企業各種資本金比例要有一定的要求，如夾層融資額與企業自有資金的比例，夾層融資額與優先債務的比例，夾層融資額與所投資項目所需總投資的比例等等。
（二）獲得夾層融資的項目應該具備的條件
一是投資項目經可行性研究論證，能夠有效滿足當地住房開發市場的需求，市場前景較好；二是投資項目己經納入國家或地方房地產開發建設計劃，其立項文件完整、真實、有效，能夠進行實質性開發；三是投資的項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規定:四是投資項目的工程預算投資總額能夠滿足項目完工前由於通貨膨脹和不可預見等原因追加預算的需要；五是投資項目的基礎設施、公共設施建設配套，當項目建成後，能及時投入正常使用。
五、夾層融資退出機制選擇
與單獨的股權融資相比較，夾層融資在資金的退出上有一定的優勢。通常會在夾層投資債務構成中包含一個預先確定好的還款日程表，可以在一段時間內分期償還債務也可以一次還清。還款模式將取決於夾層投資的目標公司的現金流狀況。因此，夾層投資提供的退出途
徑比私有股權投資更為明確(後者一般依賴於不確定性較大的清算方式)。同時，在夾層融資採取優先股或可轉債形式時，也可以採取開發商或管理層回購的方式，或轉賣給願意長期持有到期的機構投資者以及願意持股房地產企業的投資者，以賺取價格差額。
例如，聯信·寶利七號在安排產品的靈活性時，借鑒了期貨交易的做市商制度，引入投資機構充當「做市商」角色。在信託計劃發行之前即約定，信託計劃優先受益權產品持有人在期滿一年以後，以約定的價格賣給做市商，做市商可將信託計劃賣出賺取差價，也可將信託計劃持有到期獲得收益。這種做法提高了夾層融資產品的流動性，也可以作為夾層融資退出制度的一個借鑒。
⑧ 當當網獲得風險投資的案例內容,越詳細越好!!
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解決方案1：
當當網的創始人俞渝和李國慶是典型的「中西合璧」。俞渝早年留學美國，20世紀90年代中期在華爾街擔任顧問，並在紐約創辦一家名叫TRIPOD的企業兼並財務顧問公司，諳熟投融資業務。
李國慶於1987年畢業於北大社會學系後，進入當時最熱門的政府機關——國務院發展研究中心和中共中央書記處農村政策研究室，在這里他積累了豐富的人脈。1989年，李國慶下海從商，做圖書出版。1993年，他聯合北京大學、中國社會科學院、農業部等創辦「北京科文經貿總公司」，任總經理、總裁。經過近10年在國內圖書出版領域的摸爬滾打，使他對圖書行業的各個環節瞭若指掌。兩人結婚後，俞渝空閑之餘就幫著丈夫做一些MBA教科書的選題，有時候也給國外的一些公司包括網上零售公司做圖書分銷，這些經歷使她學到了一定的運作經驗和經營理念。這期間，網路經濟熱得發燙，看到亞馬遜在美國網路經濟的熱潮下成為「時勢英雄」，而中國的網路經濟也在興起和發展，俞渝決定在網路行業創業。
雖然當時俞渝對網路並不了解，頂多就是收發電子郵件和看看新聞，但是俞渝的海歸經歷，使她知道要想獲得海外風投，至少要讓他們了解自己的商業模式，而最好的方式莫過於直接拷貝已經在華爾街得到資本市場承認的模式。於是「亞馬遜」的「中國版」——「當當網」誕生了。為了獲取VC的認可，當當不僅創意方面拷貝「亞馬遜」，而且在其他方面也參照亞馬遜，包括財務報表的側重點，營銷手段的模仿等。
1999年11月份，由IDG、盧森堡劍橋集團、軟銀和北京科文經貿總公司共同投資，李國慶和俞渝任聯合總裁的當當網正式投入運營。IDG、盧森堡劍橋、軟銀等向當當網投入800萬美元風險投資，換取當當網59%股份，俞渝、李國慶夫婦及其創業團隊通過北京科文經貿總公司共持有當當網41%的股份。投資者不光給當當帶來繼續支撐下去的資金，還帶來了更多的東西。像IDG就一直在推動著當當的發展，盧森堡劍橋更有一些著名的國外專家和豐富的研究報告等資源，也使當當受益匪淺。雙方相處的一直很愉快。 二、控股權之爭 （一）起因：不完善的約定 因為有了足夠的資金，當當很快就發展成為全球最大的中文網上圖書音像書店，佔大陸圖書市場圖書品種的90%。2003年，當當在經歷了幾年的「燒錢」階段後，開始「收錢進賬」，銷售規模一舉突破8000萬元人民幣，全國各地，甚至美國、巴西等國家和地區都有當當的讀者。但也就在這一年，李國慶和股東之間的矛盾不可避免地出現了。 2003年6月，李國慶夫婦提出要股東獎勵創業股份的要求，希望將增值部分分一半給管理團隊作為獎勵，遭到了股東的集體反對，理由作為創業股份的獎勵的比例太高。而李國慶夫婦堅持「分一半」這個比例不退讓，由於只有口頭承諾並無書面協議，因此，每次在這個問題上融資雙方談論的都不歡而散。李國慶抱怨說：「資本結構是一個非常敏感的話題，我和股東們每到融資的時候就打架，因為開始沒說清楚，到底是資本創造財富，還是創業企業家創造財富，這個問題很難辦……沒有和他們簽字畫押，好多口頭的承諾都不算數了。」
（二）轉機：老虎基金的出現 雙方僵持局面到2003年8月老虎基金的出現而打破。老虎基金在中國投資了卓越網、e龍網兩家電子商務網站之後，把目光投向了當當網。俞渝憑著多年在華爾街練就的談判技巧，加上IDG、盧森堡劍橋、軟銀急於套現，也運用各種關系推動談判合作，當當很快就和老虎科技基金達成了投資意向。但當李國慶再次以老虎科技基金的6500萬美元估值證明當當已經有了數倍增值，提出要給夫婦兩人18%的創業股份獎勵時，遭到IDG和盧森堡劍橋的拒絕。 於是，李國慶打出辭職變現另起爐灶這張牌，老虎基金也在背後推波助瀾，表示願意將此次投給當當的全部1100萬美元轉投給新成立的公司，並且投資金額可以繼續追加。 當時，當當網第二輪私募之後的現金已經所剩不多，僅100萬美元，而當當網仍然還處於跑馬圈地、虧損經營的狀態。李國慶、俞渝夫婦如果帶領管理團隊另立門戶，IDG、軟銀、盧森堡劍橋相當於要在100萬美元的基礎上追加投資繼續支撐當當網。同時，由於失去了一個穩定的管理團隊，投資風險將會更大。 迫於無奈，3家投資方最後只得屈服，同意接受老虎基金的投資，並由老虎科技基金出面，向老股東買走了一些股份，再送給管理團隊。此次，老股東獲得部分變現，IDG套現350萬美元，獲利3倍以上，當當則被估值7000萬美元，老虎科技基金投資1100萬美元。經此一役，李、俞二人認識到了自己作為管理者的價值，進一步要求絕對控股權。 2003年12月李國慶夫妻與老虎科技基金簽訂了融資1100萬美元資金協議，但是老虎科技基金的資金遲遲未到賬。這期間，俞渝曾與老虎基金談判代表幾度爭執，甚至威脅說「現在交割期限已過，當當有權找新的投資人了」。俞渝所說的「新的投資人」就是亞馬遜。就在他們夫婦在美國與老虎基金面談的時候，也順便秘訪了亞馬遜。 亞馬遜公司的出現，對老虎科技基金構成了相當的壓力。幾經拖延，在激烈的利益交鋒和一次次不歡而散的電話會談之後，考慮到作為對沖基金，在投資了當當的競爭對手卓越之後，如果不投資當當，將有違對沖基金的初衷，2004年2月25日，老虎科技基金終於兌現了兩個月前的承諾，將約定的1100萬美元劃到當當賬戶上，獲得17.5%的股份，而IDG、盧森堡劍橋、軟銀等幾家則減持為23%，當當網管理層的股份變為59.5%。引人注意的是，與在卓越董事會佔有二席形成鮮明反差，老虎科技基金在董事會未佔一席之地。
三、新融資備戰上市 2006年6月26日，當當網從DCM、華登國際和Alto Global三家基金引入2700萬美元資金，出讓12%股份。當當網方面表示，這輪融資是提高公司抗風險的資金准備，並為公司未來發展提供充分財務支持。資金的用途確定針對地面圖書市場發動超低折扣的價格戰，以此來鞏固其全球最大中文網上書店的地位。據悉，此輪融資完成後，當當上市已經緊鑼密鼓開始進行。 四、案例解析 三輪融資，兩輪較量。借老虎科技基金從老股東手中獲取了絕對控股權，又借亞馬遜讓老虎科技基金不得不履行自己的承諾，俞渝夫婦終於如願以償。但是，並非每一個創業企業家都能像俞渝夫婦在和風險投資機構的較量中勝出。由於股權結構的變化、經營不善、外部經理人的引入等因素造成創業企業家失去對企業的控制權屢見不鮮，這是創業企業家所不願意看見的，也是不得不面對的一個問題。實際上，對VC來說，本意是為了企業發展壯大，並不想剝奪創業家的控制權，若非如此也是萬不得已。 李國慶夫婦是幸運的，憑借自身融資能力、談判能力、對創業團隊的號召能力、經營管理能力以另起爐灶相脅以及借後來老虎科技基金的介入，李國慶夫婦如願獲得了控股權，最終的結果也是各方皆大歡喜。
而另一個創業者王志東就沒有如此幸運，三輪融資過後，新浪的股權結構日益分散，當時身為CEO和總裁的王志東從當初持股21%不斷稀釋到6%，最終失去對公司的控制，並導致出局。其實，創業者和風險投資家之間既是一種合作關系，又是一種競爭關系，雙方的利益就交織在這種彼此之間的博弈之中。那麼，創業者和VC如何跨越博弈中的誤區，走向雙贏呢？
（一）完備的協約很重要 如果當初當當和風險投資機構就創業者激勵這個問題明確地寫入協議，約定網站價值增值多少倍時可以獲得多少管理層股權，也就沒有創業者股份獎勵比例之爭，而風險投資機構在和約中限定創業者離開原來的創業公司後，一定時間內不得從事與原來創業公司競爭性業務，也就不會面臨當當網創始人以創辦新公司和當當競爭的相脅。矛盾會破壞創業企業家和風險投資機構之間合作的基礎，危害的雙方整體的利益，可謂是「兩敗俱傷」。所以，一份明確的協約對保證雙方的利益很重要，也是雙方長久合作的基礎。尤其是對沒有多少融資經驗的創業企業家來說，要對融資相關的程序、法律法規有深入的研究和了解。如果條件許可，可以請融資顧問或者投資銀行協助，免得日後節外生枝，後悔莫及。
（二）克服非積極合作心態 當當和風險投資機構之間的博弈，利益爭奪背後涉及的是風險企業的剩餘控制權和剩餘索取權這一問題。風險資本家與風險企業家之間的分配與轉移是風險投資獨特治理機制的核心內容之一。風險投資的重要特徵之一就是風險資本家通過階段性投資，可轉換優先股合同以及管理監控等手段來減少信息不對稱性和代理風險，這些手段從本質上講都是控制權的分配，而控制權的分配往往是談判的結果，能否達成有約束力的最優激勵約束合約，取決於雙方的談判力量或地位。 站在創業融資的角度，李國慶採取「另立爐灶」的做法，不惜和VC鬧得不可開交的做法並不可取。李國慶後來表示，這並不是一種與股東相要挾的手段，也不是試探性的行為。風險投資的目的是通過投資和提供增值服務把被投資的企業做大，然後通過公開上市、兼並收購或其他方式退出，在產權流動中實現其投資的增值變現。在每一次企業家和風險投資家的博弈與中，雙方最終的目的是雙贏，即創造價值、實現資本的增值。企業家也克服非積極合作的心態，遇到問題應該盡量同風險投資家進行充分的交流和溝通，以獲得風險投資家的理解和支持。無論如何，雙方的溝通都很重要。而對於合作過程中難免出現的各種分歧，雙方也可以通過商業規則進行有效的解決，不必心存顧慮。
⑨ 某公司擬籌資1000萬元.籌資方案如下:1,向銀行借款200萬元
思路：先求各方案的資本成本，再求各方案的籌資比重，最後加權平均
1.借款資本成本=利率*（1-所得稅率）/（1-籌資費用率）=11%*（1-25%）/（1-0.5%）=8.29%
借款籌資比重=200/1000=20%
2.普通股資本成本=第一年股利/股票發行金額（1-籌資費率）+股利增長率
=150*12.5%/650*（1-3%）+1.5%=4.5%
普通股籌資比重=650/1000=65%
3.優先股資本成本=股利/股票發行金額*（1-籌資費率）=150*12.5%/（1-3%）=19.33%
優先股籌資比重=150/1000=15%
4.綜合資本成本率=∑（各方案資本成本*各方案籌資比重）
=8.29%*20%+4.5%*65%+19.33%*15%=7.48%
⑩ 求一個上市公司融資的案例
看一本書《門口的野蠻人》詳細講華爾街的並購融資的。融資的渠道很多，外部融資，間接融資股權融資，融資的產品是非常復雜的，有優先股，債券，可轉債，普通股，等等，具體的搭配很復雜的，書里寫的很清楚。
分給我