1. 房地產投資信託整合中國樓市與股市：政府、投資者和社會如何通過REITs獲益 (作者:羅旭，程遠，田際坦 ) (
浩階翱�荊�16開編輯推薦\n�0�2�0�2�0�2�0�2\n羅旭、程遠、田際坦所著的《房地產投資信託整合中國樓市與股市(政府投資者和社會如何通過REITs獲益)》系統介紹了REITs的起源、發展和現狀，詳細闡述了REITs的價值評估方法、資本利得率和股利所得率的分析模式，同時對各國已上市REITs產品進行總結和精華提取，為我國相關產業人員全面了解REITs提供了寶貴的理論框架和實踐例證。本書對我國的房地產企業從業人員、房地產投資信託發起人、主流金融機構和廣大投資者了解REITs具有極大的參考價值。\n\n內容提要\n�0�2�0�2�0�2�0�2\n羅旭、程遠、田際坦所著的《房地產投資信託整合中國樓市與股市(政府投資者和社會如何通過REITs獲益)》是一部關於將要主宰中國樓市和股市的投資工具——房地產投資信託——的書。《房地產投資信託整合中國樓市與股市(政府投資者和社會如何通過REITs獲益)》介紹的這種投資信託，會改變中國房地產投資和中國股市，它將房地產與股票真正整合為一體。投資\nREITs，就是投資某個商場、某幢寫字樓、某家服務式公寓或是它們的組合，其收益直接來源於這些商業地產。自20世紀60年代問世以來，其在短短40\n多年時間里的發展大大超出人們的想像。從全球范圍看，房地產投資信託已經成為各國資本市場上最穩定的金融工具之一，目前僅在美國就有200多家房地產投資信託上市公司。中國的投資者有必要通過此書盡快了解這個重要的投資工具，規避地產泡沫風險，獲得穩定收益。\n\n�0�2�0�2�0�2�0�2\n\n目錄\n\n 緒 言\nREITs概述\n 什麼是REITs\n REITs的歷史\n REITs的分類\n REITs的要求\n REITs與其他投資品的區別\n REITs的報酬率與收益率\n REITs的基本要素\n REITs的風險\n REITs的中國需求\nREITs的投資方向\n REITs的投資組合\n REITs使資產配置最適化\n 酒店REITs \n 辦公樓REITs \n 業地產REITs\n 住宅REITs \n 工業REITs\n 醫療業REITs\n 移動房屋社區REITs\nREITs的收益\n REITs的績效與風險評估\n 營收增長率\n 內部的營收增長\n 外部的營收增長\n 如何選購優質的REITs\n 通貨膨脹\n 投資決策\n 周期性循環\n 詳解房地產\n 房地產投資信託的估值\n 房地產評估\n 個人投資者\n 房地產共同基金\n 交易所買賣基金\n 完全所有權\n REITs的發展趨勢\nREITs的應用\n REITs在美國的成長\n REITs在歐洲的轉變\n REITs在澳大利亞的發展\n REITs在美洲其他國家\n REITs在亞太地區的發展特點\n REITs在日本的發展\n REITs在新加坡的發展\n REITs在韓國的發展\n REITs在中國香港的發展\n REITs在中國的未來\n 參考文獻\n\n作者介紹\n�0�2�0�2�0�2�0�2 羅旭，畢業於英國聖安德魯斯大學(University of St\nAndrews)，金融學碩士學位。常年從事房地產投資研究，房地產估值與咨詢，私募股權投資及上市咨詢，房地產政策研究等。\n程遠，畢業於英國聖安德魯斯大學商學研究院，市場學碩士學位；英國盧頓大學(University of\nLuton)媒體學院，獲媒體文化技術碩士學位；商學院，獲市場傳媒學學士學位。常年從事證券投資分析與咨詢，房地產市場研究等工作。\n田際坦，畢業於英國牛津布魯克斯大學(Oxford Brookes\nUniversity)，獲國際房地產碩士學位。\n\n文摘序言
2. 信託四大類型
信託四大類型：
一、房地產信託
目前政府的房地產市場調控思路是建立在長效機制上的：完善保障房機制、提出房產稅立法、針對不同城市分類調控、增加中小套商品房和共有產權住房、改革工業用地、提高農地增值收益等。這一系列長期制度建設將會有效抑制投機性需求，促進地產市場持續健康發展。因此，房地產信託要想繼續發展，應仔細分析不同城市的剛需、供求情況。另外，在保障房、工業用地改革、農地項目，以及倉儲物流、工業園區等方面也需多關注。
二、基礎產業信託
基礎產業類信託，是指資金投資於基礎產業領域的信託，基礎產業包括基礎工業和基礎設施兩部分。因基礎設施類項目要遠遠多過基礎工業類項目，因此基礎產業類信託又被叫作基礎設施建設類信託，簡稱「基建信託」。又因所涉項目多為政府項目，且多以項目代建方對地方政府的債權作為質押，還款來源主要為政府償還債務，相當於無形中形成了一種政府信用擔保，又被稱為「政信合作」類信託，投資者認可程度很高。基礎產業類信託自2011年下半年開始，在所有信託類別中佔比趨於穩定。截至2013年末，全國基礎產業信託產品5960個，業務存量規模26028.55億元，2013年新增3917個，規模1.43萬億。
三、工商企業信託
工商企業類信託，是指資金投資於工商企業的信託。工商企業指生產工業產品（商品）的一般性生產型企業，提供產品（商品）流通服務的商業、貿易企業等。工商企業信託的資金用途通常為補充企業的流動資金需求，其發行規模與我國的宏觀經濟形勢密切相關。經濟不景氣，企業融資需求萎縮，加之難以承受較高的融資成本，因此工商企業收益較其他類信託低，在一段時間內，比重都不如地產和基礎產業類信託。但是，隨著國家經濟的逐步回穩，以及政策鼓勵支持金融業服務實體經濟，尤其是信託作為擁有「金融全牌照」的工具，通過靈活的投資方式，整合多種金融工具，大大助力了工商企業發展，尤其是融資更為困難的中小企業。
四、金融市場信託
金融市場類信託，是指資金投資於金融領域的信託，具體又分為投向證券市場、金融機構及金融產品等細類。因金融市場類信託與金融市場動態息息相關，所以2010-2011年銀監會出台的規范銀信理財合作業務的相關政策，以及股市的持續低迷，都使得這兩年金融市場類信託規模不大。但2012年，由於監管政策趨緊，商業銀行信貸規模受限的情況下，銀信合作業務得以快速擴張。據格上理財統計，截至2014年2季度末，金融市場類信託資產余額達到3.05萬億（含陽光私募基金）。
3. 怎樣和信託項目經理合作如果這里有個項目。
對企業而言，提及融資，無外乎政府投資、銀行貸款和上市，以及風險投資等幾種主流外部融資方式，這一點，中國企業也不例外。然而實際的中國國情卻不容中國企業向國外同行看齊，我們來看一組相關數據統計：由於中國國家宏觀政策的調整，中央銀行政策輕度收縮，部分行業資金預期看緊。如央行從2003年9月21日起，存款准備金率上調1%，回收貨幣約1500億元；2004年4月25日，存款准備金率再次上調0.5%，回收貨幣1100億元，考慮到貨幣乘數效應，貨幣使用總量減少應在8000億元以上。而與此同時，2004年2月17日起，央行票據每周的發行量都超過500億元，這樣回籠的基礎貨幣數量更是龐大。此番舉措，國家將控制投資力度，增大了企業銀行貸款的難度，而中國上市的高門檻、風險投資的有限性都無疑加大了中國企業主流外部融資方式的難度。此外，「融資瓶頸」也成了絕大多數中國企業利用這幾種方式成功融資的最大障礙，當然我們這里所說的企業更多的是指在市場經濟中優勝劣汰的中小企業。盡管國家各相關機構和部門為了解決企業融資難的問題，在20世紀90年代後期開始就已經著手建立、健全各種政策措施，改善企業的融資環境；監督與敦促金融機構改善服務體系，提供企業信用擔保，發展創業投資和設立中小企業板塊等。但從現實的發展狀況來看，國家政策和金融機構的這些措施還遠遠沒有為中國企業融資鋪平一條道路，企業融資依然困難重重，有調查表明，中小企業(包括國有企業)的總拒貸款占貸款總額的56.1%，其中因為無擔保拒貸為23.8%，無抵押拒貸為32.3%。隨著中國市場經濟的演進，對企業發展來講，市場空隙越來越少，利潤空間變得越來越窄，靠創意點子、營銷手段或者特殊關系迅速擴張的可能性也越來越小，企業只有通過大量的資金注入、迅速佔領市場，形成規模效益，才能夠順利走上生存發展之路。因此中國相當數量多的企業和企業家們正在迫切的尋找可以為企業創造利潤的資本，如銀行貸款、上市融資等，甚至付出高成本也在所不惜，卻由於銀行等金融機構在國家宏觀政策影響下也調整了對企業金融服務政策以及上市門檻太高、國內風險投資發展尚未完善和國外風險投資機構投資有限性、挑剔性等束手無策。於是企業陷入了中國國家經濟發展戰略與企業生存發展戰略相沖突的漩渦中，而國家經濟發展戰略無疑是主流，是不以企業的意志為轉移的，「融資瓶頸」在相當長的時間內也將頑固的存在，企業該如何激流勇進，尋找有效的融資方式？企業如果試圖在中國資本市場上打開缺口，為己所用，就不得不多下一番功夫。本文提出幾種非常規下、非主流的融資方式，由於該幾種融資方式和中國國情與企業狀況緊密結合，就暫且命名為「中國式融資」，為中國企業探索更多的適合自身的融資途徑拋磚引玉。眾所周知，企業的融資渠道分為內部融資和外部融資，由於資本實力弱小而無法通過自身獲得資本的企業將把眼光投向外部資本市場，包括債權市場和股權市場。債權市場的融資除了企業熟知的銀行貸款之外，對企業更有針對性的，符合中國國情和為金融機構樂於接受的債權融資還有組合貸款、貿易融資和固定回報投資等幾種方式。組合貸款是一種區別於傳統貸款，將中外銀行、擔保機構有效結合，為企業提供貸款的融資方式，共有四種合作模式：(1)中資銀行+外資銀行；(2)中資銀行+信用擔保機構；(3)中資銀行+信用擔保機構+擔保企業；(4)中資銀行+擔保企業+擔保企業。這四種模式都分別是以銀行間的信用往來，擔保機構在銀行的信用等級，擔保機構與企業聯保以及企業之間的互保為基礎，為企業提供各種擔保、抵押貸款。如中外銀行間的票據擔保貸款，擔保機構為企業提供擔保貸款，擔保機構與第三方企業共同對銀行做出承諾以增強企業信用，取得貸款或者擔保企業互保提高企業信用等級從而取得銀行貸款。對於有進出口貿易的企業來講，貿易融資作為一種與進出口貿易結算相關的短期融資或信用便利也不失為一種有效、快捷的融資方式。如打包放款，即出口商收到進口商所在地銀行開立的未議付的有效期信用證後，以信用證正本向以銀行申請，從而取得信用證項下出口商品生產、采購、裝運所需的短期人民幣周轉資金融通。此外銀行也可以為外匯票據持票人辦理票據融資，即銀行在外匯票據到期前，從票面金額中扣除貼現利息後，將余額支付給外匯票據持票人。出口押匯和進口押匯也是短期內方便、便利的一種短期貿易融資方式。以上兩種債權融資更多地是為企業的短期融資行為服務，對於中長期融資採取固定回報投資則是上策。固定回報投資是一種名義上的投資，實質是以收取固定回報率為目的的，對於被投資企業而言，融資成本低、使用風險小，有利於企業發展。固定回報投資的資金來源廣泛、穩定，在資本市場上資金運用的空間比較大。如中國境內固定回報投資資金在非政府主導下，金融機構佔40%，當地工商企業佔25%，中央財政佔15%，境外企業投資佔15%，資本市場佔5%，發展趨勢將是香港、新加坡和英美等地的投資基金越來越豐富的進入，固定回報投資將是中國企業尋求中長期資金的一種有效途徑。股權市場的融資方式最有效的為上市融資，在企業不具備上市條件的時候，可以採用信託計劃、私募基金和戰略投資/直接投資。信託計劃的實質是項目股權信託計劃，集中各個資金，從而實現企業融資。私募基金是相對於公開發行受益憑證的證券投資基金，是通過非公開宣傳，私下向特定少數投資募集資金形成的集合投資單位，它的銷售與贖回都是通過基金管理人私下與投資協商而進行的，這種方式的合法化是必然趨勢。而相對於資源整合和規模效應來講，戰略投資即直接投資是企業最受益一種股權融資方式，通過戰略資本迅速擴大生產規模，增大市場份額，獲得市場關注，同時藉助戰略投資者攜帶的市場視野、產業運作經驗、戰略資源可以幫助企業快速成長。有一句話：「只有做不到的，沒有想不到的，想到的就一定能夠做到」，對於企業來講也是這樣，融資的道路不是一帆風順，企業必須因勢利導，在政策允許的條件下，在企業與各種金融機構、合作企業雙贏甚至多贏得前提下，尋求最佳路徑，找到適合自己的「中國式融資」道路。一要威嚴有度,這樣才能讓手下明白該做什麼不該做什麼.二要平易近人,便於管理日常工作.三要自律,只有自己不犯錯誤,管理起來才能令人信服.四要大度即使手下犯錯了也會在此情況下深省自己,努力的改正.五要不斷學習,只有你夠才那才會讓人更服從你.
4. 揚州信託和江蘇信託合並成立一個什麼基金
不知道你的風險承受能力是什麼樣的，可以上網上查一下，從目前的形勢來回看，如果是答激進型的，可以購買指數或者是股票型基金，如果是保守型的，建議你要麼存定期，要麼買貨幣基金，個人感覺買指數基金比較合適!
希望採納
5. 信託的業務有主動管理型和通道型 二者的區別是什麼
信託分為復單一信託和集合信託制，單一信託是一個出資方購買所有的信託額度，發行是人民銀行報備制，信託到期後如果出現兌付問題，信託無責任，出資方與用款方自行協商。這時信託只起到一個通道的做用。而集合信託，是人民銀行審批制，在信託產品設計完以後，要人民銀行批准後才能發行，募集資金。在產品運做中，信託公司要做盡職監管，到期要負責兌付，如果出現問題，信託公司要擔責任，甚至用風險備用金剛性兌付。這體現的是信託的管理型
兩者的區別是：發行方式不同，一個是備案制，一個是審批制。責任主體不同，一個是做為通道，一個做為監管。針對的出資方不同，一個是單一出資人，一個是向群體募集出資。再細分的話還能找出區別，但個人認為以上三點是最明顯的。
6. 信託產品，保險與信託是否能合作的顧慮，下一步怎麼走
一、引言
在監管政策對信貸資產轉讓、同業代付相繼收緊之後，信託受益權轉讓業務逐漸成為商業銀行資產業務的新熱點。銀信、銀證、銀保之間的資產管理合作越來越深入，跨機構、跨市場、跨境交易更加頻繁，資金在市場間的橫向流動大大提高了金融風險的識別和防範難度。有效整合被分割的數據和信息、壓縮監管套利空間、加快資產證券化進程、建立完善以整個金融體系穩定為目標的宏觀審慎管理，應成為應對商業銀行資管業務不斷變換的必由之路。
二、信託受益權轉讓的相關研究
信託受益權轉讓是指信託受益人將其所享有的信託受益權通過協議或其他形式轉讓給受讓人持有。信託受益權轉讓後，轉讓人不再享有受益權，受讓人享有該受益權並成為新的信託受益人。《信託法》第48條規定，受益人的信託受益權可以依法轉讓和繼承。信託受益權轉讓業務在我國經濟領域的實踐早已存在，如2003年中國華融資產管理公司就曾在國內以信託受益權轉讓模式進行不良資產處置，但其快速發展卻是因為2010—2012年銀行資金的大量介入。銀行投資信託受益權是商業銀行資產業務、中間業務的創新，其產生和發展均可以在約束誘導、規避管制以及制度改革等金融創新理論中得到解釋。
三、信託受益權轉讓：某商業銀行地礦集團融資案例
（一）業務流程
某地礦集團為當地城市商業銀行（簡稱A銀行）的授信客戶，2012年12月向該行申請28億元人民幣貸款用於投資和開採煤礦資源。該企業為省國資委下屬的全資子公司，資信、經營及財務狀況良好，還款能力和擔保能力較強，屬於A銀行的高端客戶，A銀行決定滿足其資金需求。但A銀行對該筆信貸投放存在種種顧慮，一是A銀行貸款總量不足300億元，28億元的信貸投放將會觸及銀監會關於最大單一客戶貸款比例不超過10%的監管紅線；二是貸款資產的風險權重高，直接發放貸款將大幅降低資本充足率。A銀行要穩固客戶資源和追求資金收益，就必須繞過上述制約。A銀行採用的方法就是以信託受益權為平台，由信託公司、券商和其他銀行（簡稱B銀行）在出資方和融資方之間搭建融資通道。該交易主要涉及A銀行、B銀行、券商、信託公司和地礦集團五個主體，在提前對交易具體內容、利潤分配、風險承擔、各方權利和義務等協商一致的情況下，五方
進行下列交易：
1.簽約券商資產管理。B銀行作為委託人與券商簽訂《定向資產管理合同》，要求券商成立定向資產管理計劃C，約定對該計劃投資28億元，並要求券商根據B銀行的投資指令進行投資。
2.成立信託計劃。券商作為定向資產管理計劃C的管理人，按照B銀行的指令與信託公司簽訂《××國投·地礦集團股權收益權投資單一資金信託合同》，委託給信託公司28億元資金。信託合同生效後，信託公司與地質勘查局簽訂《地礦集團股權收益權轉讓及回購合同》，以全額信託資金受讓其持有的地礦集團100%股權的收益權，期限兩年，合同存續期內，信託公司憑其受讓的股權收益權參與地礦集團的利潤分配。該信託為自益信託，券商代表其管理的定向資產管理計劃C獲得信託受益權。
3.成立理財產品。B銀行根據A銀行委託，發行單一機構非保本浮動收益型理財產品，並從A銀行募集資金28億元。理財產品成立後，B銀行將理財資金投資於定向資產管理計劃C。由於資產管理計劃C的投資標的是自益信託產品，因此B銀行的理財產品實際投資的是信託受益權。至此，28億元的A銀行資金經過層層流轉後進入地礦集團的公司賬戶，融資過程結束。從具體交易過程看，該業務中的所有合同包括定向資產管理計劃C的投資指令均在同一天簽訂和下達，A銀行、B銀行、券商和信託公司之間的資金劃轉也在同一天進行，B銀行、券商和信託公司均未動用其自有資金，具體交易環節如圖1示。
（二）各交易主體的角色
盡管上述交易鏈條中涉及主體多，交易環節復雜，但交易實質仍是地礦集團以股權質押方式獲得A銀行信貸資金。交易鏈條的拉長和交易結構的安排掩蓋了真實交易目的，導致各交易主體的實際角色錯位。
1.A銀行：形式上投資，實際上貸款。A銀行是交易的起始環節和實際出資方，通過與B銀行、券商和信託公司合作曲線滿足地礦集團的融資需求，實現一舉三得：一是鞏固與地礦集團的合作關系，二是騰挪出信貸額度用於給其他企業放貸，三是將該筆資產業務的風險系數由發放貸款的100%下調至對金融機構債權的20%，避免對資本充足率的影響。因客戶和項目由A銀行自行選擇，B銀行在與A銀行簽訂的《理財產品協議》中明確指出，B銀行不對理財產品的本金和收益做任何保證，A銀行應充分調查和了解地礦集團的還款能力以及經營現狀，並要求A銀行對信託項目出具風險自擔回執函，因此A銀行最終承擔了地礦集團的融資風險。從收益看，A銀行表面獲得的是預期收益率為6.15%的投資理財產品的收益，但這種收益方式僅僅是法律形式上的安排，其真正獲得的是地礦集團使用A銀行資金產生的股權質押貸款利息收入。
2.B銀行：形式上理財，實際上過橋。B銀行成立理財產品、募集理財資金、選擇投資標的均是在A銀行的授意和委託下進行，B銀行發行的理財產品形式上是投資券商的定向資產管理計劃C，實際真正投資的是信託受益權。雖然券商、B銀行和A銀行未在信託公司進行受益權轉讓登記，但通過B銀行的理財產品對接信託受益權，A銀行實際成為信託計劃的真正受益人。B銀行作為交易鏈條中的過橋方，其收益主要來源於0.12%的理財產品銷售手續費。
3.券商：形式上資產管理，實際上過橋。券商代表旗下的定向資產管理計劃C委託信託公司成立信託計劃，其收益表面上來源於信託公司的資金運用，實際上來源於通過信託受益權的隱形轉讓從B銀行獲得的轉讓價款。該轉讓價款包括兩部分，一是信託計劃的本金，即定向資產管理計劃C委託給信託公司的資金28億元；二是高出信託計劃本金的溢價款，即券商在此次交易中按照0.08%收取的平台管理費。因定向資產管理計劃C的投資標的由B銀行指定，因此券商的風險很小，其收取的平台管理費實則為過橋費。
4.信託公司：形式上信託，實際上過橋。信託公司是上述一系列交易中至關重要的環節，信託計劃的設立將A銀行、B銀行、券商和地礦集團聯系起來，A銀行藉助信託公司之手控制地礦集團的股權作為抵押。因信託公司是按照券商的委託設立信託計劃，同樣不需要承擔信託資金運用過程中的任何風險，僅收取0.15%的信託費用作為過橋費。
5.地礦集團：形式上使用信託資金，實際上使用銀行資金。地礦集團最終獲得的資金以信託資金的形式出現，但透過環環相扣的交易環節，可以追溯其真正的資金來源是銀行。經過層層過橋後，地礦集團的資金成本為6.15%+0.12%+0.08%+0.15%=6.5%，基本相當於A銀行兩年期貸款基準利率上浮6%。各方角色、風險承擔、收益的情況具體如表1所示。
（三）在中央銀行金融統計體系中的反映情況
上述各交易主體中，納入人民銀行全科目金融統計指標體系的金融機構只有銀行和信託公司。其中，A銀行購買理財產品在全科目統計指標「投資」項下反映；B銀行發行理財產品在全科目統計指標「代理金融機構投資」和「金融機構委託投資基金」項下反映；信託公司受讓股權受益權在信託資產項下的權益類指標「股票和其他股權」反映。從統計指標的填報可以看出，地礦集團28億元的資金融通既未計入商業銀行各項貸款，也未作為信託公司信託貸款計入社會融資規模口徑。
四、信託受益權轉讓的主要模式
信託受益權轉讓主要分為買入返售模式和銀行理財計劃投資模式，其中銀行理財計劃投資模式操作更為靈活，上述案例就是銀行理財計劃投資信託受益權模式的演變。在現實操作中，信託公司除了以權益投資的方式為融資企業提供資金外，最常見的資產運用方式是信託貸款。兩種投資模式分別如圖2、3、4所示。
（一）買入返售模式
買入返售模式的操作流程是過橋企業與信託公司簽訂《資金信託合同》，委託信託公司向融資企業發放信託貸款，過橋企業獲得信託受益權。同時過橋企業與銀行A、銀行B簽訂《三方合作協議》，約定將信託受益權轉讓給銀行A，銀行B以買入返售方式買入銀行A的信託受益權，銀行A承諾在信託受益權到期前無條件回購。
（二）銀行理財計劃投資模式
1.銀行理財計劃對接過橋企業模式：操作流程是過橋企業與信託公司簽訂《資金信託合同》，委託信託公司向融資企業發放信託貸款，過橋企業獲得信託受益權。然後過橋企業將信託受益權轉讓給銀行A。銀行A與銀行B簽訂《資產管理協議》，銀行B購買銀行A發行的基於信託受益權的保本理財產品。在該模式下，銀行B是信託貸款的實際出資方，銀行A則相當於過橋方。
2.銀行理財計劃對接融資企業模式：操作流程是融資企業將自有財產權（如正在出租的商業物業）委託給信託公司，設立受益人是自身的財產權信託計劃，銀行成立理財產品，向個人或機構投資者募集資金用於購買融資企業的信託受益權。
五、信託受益權轉讓業務對金融監管及宏觀調控的影響
經過對上述案例和其他交易模式的分析表明，信託受益權轉讓業務作為跨市場、交叉性金融產品，打破了信貸市場、資本市場甚至債券市場和保險市場的界限，在為交易各方帶來經濟效益、提高資源配置效率、實現協同效應的同時，也給監管和宏觀經濟調控帶來了不利影響。
（一）信託受益權轉讓是商業銀行繞避銀信合作新規的監管套利
傳統銀信合作是銀行將理財資金直接投資於信託公司的信託計劃，信託公司將資金以信託貸款的形式發放給融資企業，或用於購買商業銀行的表內信貸資產和票據資產。為避免商業銀行藉助銀信合作業務將信貸資產移出表內，隱藏貸款規模，自2009年開始，銀監會下發了一系列規范銀信合作業務的通知（銀監發[2009]111號、銀監發[2010]72號和銀監發[2011]7號），銀信合作業務逐漸被叫停。
但融資需求旺盛的實體經濟以及商業銀行考核體制促使各商業銀行不斷創新產品，以規避監管，銀信合作新規中的漏洞為銀行藉助信託受益權轉讓業務進行監管套利提供了機會。首先，新規中將「銀信理財合作業務」界定為「商業銀行將客戶理財資金委託給信託公司，由信託公司擔任受託人並按照信託文件的約定進行管理、運用和處分的行為」，即信託計劃委託人僅限定為商業銀行，以第三方非銀行機構為主體發起設立信託計劃的操作模式（如案例中的券商資管）則不在新規監管范圍之內；其次，新規要求將理財資金通過信託計劃發放信託貸款、受讓信貸資產和票據資產三類表外資產轉入表內，而銀行受讓信託受益權並不在上述要求轉表的資產范圍之內。在傳統銀信合作產品中引入更多的過橋方和改變理財計劃投資標的設計形成了銀行對銀信合作新規的監管套利。
（二）信託受益權轉讓加大宏觀調控難度
一是銀行理財產品投資信託受益權實際是採用資金池—資產池的模式在傳統信貸業務之外製造出一個異化的信貸部，並通過證券公司、企業、信託公司甚至包括保險公司、金融租賃公司等機構形成的資金通道，以非信貸方式向各類實體經濟提供資金融通。這個過程為表內貸款移至表外、以風險系數較低的資產運用方式計量貸款等提供了操作空間，導致監管標准降低和監管指標優化。二是交易鏈條的延長使部分過橋方與融資企業之間存在信息不對稱，客觀上存在發起方利用自身信息資源優勢損害過橋方利益的行為。信託受益權轉讓業務中存在的不公平和信息不對稱易導致風險在不同機構和市場的交叉傳染。三是資金流向難以控制。如果不注重對信託受益權交易規模和資金流向的控制，會導致銀行資金變相流入房地產、政府融資平台等信貸政策限制的領域，影響宏觀調控。
（三）信託受益權轉讓業務影響社會融資規模的總量和結構
當前社會融資規模統計包括本外幣貸款、委託貸款、信託貸款、債券、股票融資等10項指標。信託資金的運用方式不同，會對社會融資規模的總量和結構有重要影響。若以信託貸款的方式融通資金，雖不影響社會融資規模的總量，但會改變社會融資規模的結構，使得原本以銀行貸款反映的資金以信託貸款的方式出現；銀行以自營資金直接購買或以理財資金間接投資信託受益權，或在表外反映，或在表內的「投資」、「買入返售資產」等指標反映，均不計入本外幣貸款，若信託公司也未反映在信託貸款中（如案例所示，其反在「股票和其他股權」中），則會造成社會融資規模的總量虛減。2011年以來，信託資產特別是信託貸款的快速增長，與銀行資金介入信託受益權交易密不可分。信託貸款在社會融資規模中的佔比不斷上升，數據顯示，2012年全國信託貸款增加1.28萬億元，增量是2011年的6倍之多，信託貸款在社會融資規模中的佔比為8.1%，比2011年提高6.5個百分點。
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7. 關於信託的基本問題
非也~
我是新時代信託股份公司的，很負責人的說，信託是有風險的
沒風險的說法是被三方，銀行等銷售機構捧出來的
信託都兌付，不意味沒風險~這幾年都有信託出問題
有的用於投資股票一級市場定向增發的信託虧損是很正常的，而且不兜底
房地產類項目出現問題也不是一例
不過中國的信託市場有個非常變態的剛性兌付潛規則
注意，是潛規則，出了問題的項目雖然信託公司兜底了，但是法律上沒有規定這項義務
就是說信託不進行剛性兌付也是合法的~為了少惹事，還是挑選安全的信託比較好
別太在意1個點的收益差距
有什麼問題可以qq問我 249908625
8. 信託業轉型有哪些新方向謝謝
在產品開發方面，信託公司可以利用互聯網金融這種新型模式，打通回需求端和產品供應端答，根據客戶不同需求，提供更加個性化的產品;同時，互聯網為信託公司提供了絕佳的風險控制通道與合作創新平台，通過大數據的挖掘，可以為信託公司項目中後期管理、創新產品研發以及機構合作等提供有力支撐，延伸產品線。
在客戶服務方面，信託公司可以借鑒互聯網思維最核心的給客戶極致體驗的理念，通過網上查詢交易、微信公眾平台、手機app、構建互聯網平台進行產品銷售等路徑為理財及投融資客戶提供更方便快捷、更優質的服務，完善客戶體驗，增強客戶黏性。
信託公司可以憑借靈活的制度優勢，主動探索如何將互聯網基因與金融元素整合起來，開發全新的業務模式，從產品和服務兩方面提升客戶體驗。
9. 整合基金是信託的一種嗎
基金銀行賬戶開在平安銀行而已；簽合同不是和平安銀行簽署的吧，「平安銀內行是監容管銀行」，營銷用語，傍銀行以增加投資者的信任度而已，從合同條款裡面能找到銀行的權責嗎？
風險、收益：看融資方、資金用途、抵押擔保物價值、還款來源等風險控制措施。
信託是通過信託公司發行的理財產品，所說的「整合基金」發行主體應該是某投資管理公司或股權基金公司吧？