房屋土地性質交易中價格高

A. 土地性質是劃撥土地有房產證可否交易

可以交易

《中華來人民共源和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，第四條，依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動。合法權益受國家法律保護。

(1)房屋土地性質交易中價格高擴展閱讀

劃撥土地如何轉為出讓土地

一、以劃撥方式取得的國有土地使用權需要轉讓的，應當報有批准權的人民政府批准（一般為土地所在的市、縣人民政府）。准予轉讓的，應當由受讓方辦理出讓手續，繳納土地出讓金。應繳出讓金最低不得低於該出讓土地價格的40%。

二、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定了不同用途的土地使用權出讓最高年限：

其中居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。

三、劃撥土地補辦出讓手續的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

B. 二手房買賣中土地性質是劃撥的，怎麼辦

劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥回地在發生交答易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。
與之對應的是出讓地,。讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續交土地出讓金。除此之外沒有差別。

所以購買劃撥土地的二手房，需要繳納一筆劃撥轉出讓的稅費，具體的稅費金額按照該土地的面積等級及房屋的相關情況計算。具體可以帶上產權證及土地證到當地的土地局去咨詢或通過房產中介機構咨詢。

C. 購買別人房改房後，為什麼要我繳納土地收益金而不是大家都說的土地出讓金，而且繳納後土地證性質仍然是劃

我來為你解答：

1、因為這套房子本來就是劃撥土地性質的，所以你買下來也是繳納土地收益金的，是正常的；

2、房管局的答復是符合法規規定，請放心。

D. 房產交易中，土地性質劃撥一定要轉成出讓嗎

劃撥地上的房屋，只有在第一次上市交易時，須向國家補繳土地出讓金，平時這類性質的房子不影響居住，也沒有必要提前將土地變成出讓地。一旦補繳(足)了出讓金，土地性質也隨之『登記成"出讓"了。

E. 土地性質為劃撥的房屋能交易嗎

你的問題好多個哦 一、劃撥土地性質的土地不能夠建設商品房，但內是會有部分房屋可容以作為商品房出售。 二、商品房會在房產證上註明，而且有專用的商品房買賣合同。 三、劃撥土地不一定就是經濟適用房，經濟適用房也不一定就是劃撥土地。 四、經濟適用房買賣不一定要交土地出讓金，不用交土地收益金。 劃撥土地，是指國家以劃撥的形式提供土地用於公共服務或國防事業。由於經濟適用房要求控制房屋成本，因此多以劃撥形式取得土地。但也有出讓地提供給經濟適用房建設的案例，屬特殊情況。大多數地方因為房產開發商不願承攬經濟適用房建設，認為利潤太低，所以政府也會允許在經濟適用房小區中部分房產以商品房形式直接發售以彌補開發商利潤，這部分房屋就成了土地是劃撥用地但房屋屬商品房。 因此，你要確認房屋性質，必須到房產管理部門咨詢，不能隨便聽別人說，要以那間房屋在房產管理部門登記的性質為准。 另外，二手經濟適用房的交易規定並未完善，各地都不相同。但有一點可以肯定，經濟適用房是不能通過交土地出讓金成為商品房的，除非整個小區用地集體辦理補繳手續，並且符合最新城市規劃

F. 在土地評估中，土地的性質不同，對評估的價格有什麼不同

你的問題太簡單了，就土地性質分，分為為國有土地和集體土地；
集體土地在具體評估中很少遇到，一般是撥用，前兩年也有出讓的國有工業用地；
國有土地又分劃撥和出讓，按用途再分工業、住宅、商業等等，評估的價格都相差很大。

我是做評估的，但是你的問題，沒辦法具體回答.
就我的經驗，你應該問的是住宅用地，性質上分，國有土地當然比集體土地價格要高的多！

G. 房屋土地性質有哪些

1、商品房。商品房是開發商建在國有土地上的供銷售的房屋，能夠辦理產權證和國土證，是可自定價格出售的產權房。按照用途可以分為：住宅用房（70年產權）和非住宅用房。非住宅用房包括兩種，50年產權（工業、教育、文化用地）和40年產權（娛樂、旅遊用地）。

2、公房。公房即公有住房，是由國有企業、事業單位、投資興建、銷售的住宅；在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。目前居民使用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，包括房改房和央產房，一類是不可售公有住房，比如軍產房、校產房等。

3、經濟適用房。經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅主要分為兩類：一類經濟適用房：商品房（限價）、經濟適用房；一般而言5年後才能上市交易、並需要交納綜合地價款等費用。二類經濟適用房：一般包括康居房、安居房、回遷房、安置房，在某些城市，這些類型的房屋拿到房產證就可以交易、但需要交納土地出讓金等費用。

4、小產權房。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，居住者只有使用權，沒有所有權。一般情況下，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用

H. 二手房買賣中土地性質為劃撥的費用有沒有比出讓的貴

劃撥的土地在轉讓的時候需要補繳土地出讓金，這部分錢是不會反應到房價里去的，一般是由版買房人權去補繳，不過這部分錢一般都比市場的土地價格要低。但一般劃撥得來土地的房產一般是房改房、5年以上的經濟適用房、安置地之類的，規劃上沒有出讓的那種商品房樓盤做的好。
出讓的土地在轉讓的時候除了稅費以外是不需要補繳土地出讓金的，但一般這種房價比較貴。

I. 土地性質為劃撥的房子,會有什麼弊端

劃撥土地是城市住宅用地的一個非常常見的形式，因為老百姓一專般很難交納出讓土地的出屬讓金。劃撥土地是國家對城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保護，可以辦理土地使用證書和房屋產權證。主要弊端有：

1、過戶風險

劃撥土地的性質一般比較特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性質的房屋，例如小產權、單位福利房等，因此辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。另外還有的土地是集體所有，即便可以交易，還有一系列流程要走。

如果等到過戶的環節，購房者已經交了很大一部分的房款，這個時候才發現無法過戶，追回款項變得十分困難。就算通過訴訟的方式來解決，也要面臨更多時間成本。

2、補繳土地出讓金

如果購房者買的是劃撥土地性質的房子，國土局同意過戶，這個時候是需要購房者補繳土地出讓金的。如果售房者未提前說明這筆錢由誰來交，購房者可能面臨需要多交錢的問題，如果不交錢那麼就買不到房，浪費自己的時間，因此最好在購房合同中對此進行約定，以規避責任。

J. 商品房的土地性質用途

商品房土地的性質應為國有土地。即通過出讓、轉讓方式從政府獲得的國有土地使用權。回

商品答房的建設目的是為了賺取利益，是由房地產開發企業將土地進行開發，並且建設房屋，進行上市出售的房子，但是經濟適用房卻並非如此。經濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供保障，是根據國家建設計劃安排建設的。

(10)房屋土地性質交易中價格高擴展閱讀：

注意事項：

開發商必須具備建設用地規劃許可證，建築工程施工許可證，國有土地使用證、建設工程規劃許可證、以及商品房銷售(預售)許可證5大證書，你才可以放心購買 ，避免以後出現交不了房的問題。這些證書一般會貼在樓盤的公告欄上。

例如關注售樓現場的特殊情況，橫幅、相關公示等，有時候公示裡麵包含著許多有用的信息。以及關注周邊是否有不好的情況，是否有變電站、墓地等，交通是否方便等。