商鋪貸款第一次沒批下來第二次還

『壹』 商鋪，貸款還未還清，又買住房還是首套房嗎

只要個人名下來有登記過源的住房信息，不管在哪裡購房都按當地的第二套房政策執行。房貸申請資料
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;
3.還款能力證明，收入證明;
4.已支付購房首付款的證明文件;
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。

『貳』 有過兩次貸款，還能貸款買商鋪嗎

可以 但是看你 是做的前兩筆是怎麼操作的 還款怎麼樣 主要看徵信 上面的還款記錄和負債 有沒有償還能力

『叄』 按揭的商鋪剛交付一年多,能二次貸款嗎

一般情況下他們是不能夠二次貸款的，必須是把第一次的貸款完成之後，過一段時間再辦理這個二次貸款，一般情況下就支持了。

『肆』 商鋪交了首付，貸款幾個月了還沒有下來可不可以退款

這個時候你還是想想怎麼籌錢吧
還有問問銀行，為什麼還沒批
如果是個人原因，就得抓緊籌

『伍』 貸款房未還清貸款，再貸款買商鋪算不算二套房

算的
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後， 家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算作二套房。

『陸』 貸款買過一次商鋪,再買住宅房算不算二套房

購買商鋪不算二套房，因為商鋪是商業地產，不算在住宅限購內，所以不算。

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

要求

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

(6)商鋪貸款第一次沒批下來第二次還擴展閱讀：

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》：

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

『柒』 我去年貸款購買了一個商鋪，今年想貸款買住宅房，這樣算二次房貸嗎

商鋪分兩種.一種是商住兩用,一種是單純做生意用的商鋪,這個可以看你的房產證用途版.如果是商住兩用的住房那麼你權這次貸款屬於二次房貸,如果不是,那算第一套.另外要提醒的是夫妻一方中有過住房貸款,即使還清了.按現在國家貸款政策規定屬於再購屬二次房貸

『捌』 商鋪網簽了，貸款還沒批下來可以退嗎

電子商務網簽功能將擺脫繁雜的傳統紙質合同，據介紹，實行網上簽約回之後，還可杜絕開發商「答一房多賣」的伎倆。網上簽約的程序為：
1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款
2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同
3.雙方當事人簽字（蓋章）
4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

『玖』 請問貸款買了一套房後再貸款買商鋪是屬於第二套房嗎

其實二套不二套是針對住宅說的，其中包括商品房，但不包括商鋪。主要是看你之前有沒有貸過款，要是貸過的話現在首付就6成，沒貸過的話就是5成(商鋪不管什麼情況最高可貸5成)，和你貸款的銀行也有一定關系。