⑴ 地產公司為什麼要做資產證券化
首先從地產企業的資產結構來說，存貨普遍非常高。因為拿地皮，建好的房子，都是存貨。存貨幾十億很常見。研究過地產企業的財務報表就知道，房地產企業的存貨周轉率是非常慢的。也就是這些房子要賣好幾年，才能賣的差不多，才基本收回了建房時的投入的錢。
目前的宏觀經濟形式，尤其房地產企業，處於一個低谷期，而且銀行正在收緊貸款，以前房地產企業從銀行貸款買地建房，然後再賣了慢慢還貸。這樣的模式已經不可行的。
這樣的情況下，房地產企業空有幾十億的存貨，但實際上手上可用資金就幾個億，根本無法實現新 項目的開發。如果等房地產企業把手上的存貨變現，再去開發，那不知道要等多久了。
所以房地產企業現在要走資產證券化的路，實際上就是將手上已有的資產給變現，融資。目前有幾種模式，1是走信託的模式，這只有非常有實力的房地產企業可以做；2走債券的模式，這樣的要求也一點不低。這兩種模式實際上就是以房地產企業自己的現有資產為主題，做一個債權融資，融資來足夠的錢去開發新項目。3就是走掛牌上市的道理，變成股票，用股權融資。但是目前主板、創業板、新三板都基本禁止房地產企業掛牌了。四板市場融資功能不行掛牌沒有意義。
資產證券化就是盤活一個企業的資產，使企業能夠用資產來進行融資，補充資金，也就是企業的血液。對於房地產企業這樣的重資產的企業是非常非常重要的。
————點金人轉載
⑵ 融資有哪些手段
現代企業經營者，是應當具有強烈的籌、融資意識和籌、融資技能。
現代經濟中融資的具體方式可以分為：企業內部融資，銀行貸款，發行債券、證券、融資租賃等等。企業經營者只要認真掌握其技巧自然可在商海中縱橫捭闔，解除資金上的後顧之憂了。也可以說只要「謀借」成功，就為會今後企業的發展開拓了更廣闊的前景。
企業內部融資有哪幾種形式?
具體來說，企業內部融資是指企業籌集內部資金的融資方式，企業的內部融資屬於企業的自有資金。』而自有資金的形成有很大一部分是企業在經營過程中通過自身積累逐步形成的，同其他融資方式相比，企業內部融資最大特點，就是融資成本最低，所以在具體操作中，這一種融資方式應處於企業主的首選位置。
當前我國企業可借鑒國外經濟採用以下兩種形式。
第一，企業變賣融資
企業變賣融資，是指將企業的某一部門或部分資產清算變賣以籌集所需資金的方法。其主要特點是：
(1)資產變賣融資的過程是企業資源再分配的過程，也就是企業經營結構和資金配置向高效益方向轉換的過程。 ．
(2)速度快，適應性強。
(3)資產變賣的價格很難精確地確立，變賣資產的對象也很難選擇，因此要注意避免把未來高利潤部門的資產廉價賣掉。
第二，利用企業應收賬款融資
應收賬款融資是以應收賬款作為擔保品來籌措資金的一種方法，具體分為以下兩種形式。
(1)應收賬款抵押
應收賬款抵押融資的做法：由借款企業(即有應收賬款的企業)與經辦這項業務的銀行或公司訂立合同，企業以應收賬款作為擔保，在規定期限內(通常為一年)企業限向銀行借款融資。
(2)應收賬款讓售
這是指企業將應收賬款出讓給專門的購買應收款為業的應收款托收售貸公司，以籌集
一、像日本一樣,商業銀行可向證券公司提供「經紀人貸款」,證券金融公司向證券公司提供新股認購貸款、在並購交易中向投資銀行提供過橋貸款等。
二、發行長期債券。在海外成熟資本市場,負債融資是投資銀行的主要融資渠道。
三、商業票據。商業票據是指對於一些信譽優良的證券公司,可以通過發行有抵押或無抵押有擔保的信用商業票據來融通短期資金。目前,美國金融機構的商業票據已達2240億美元。
四、組建證券金融公司。證券金融公司是亞洲新興市場國家或地區,為發展證券市場普遍採用的一種為證券公司融資服務的方法。
業內人士認為,我國證券市場和日本、韓國的早期情況有許多相似之處：分業經營、市場不發達、個人投資者占據主導地位、投機氣氛比較濃厚等。借鑒日韓的經驗,我國組建證券金融公司,由證券金融公司統一向證券公司融資是必要而又可行的；證券公司還可以通過收購兼並實現效率優化、低成本擴張,從而擴大規模、增強業務和融資能力,盤活不良資產
⑶ 什麼是融資租賃中的「五流」
融資租賃中的流動不僅體現在資金上，還有其他幾方面流向。這就是資金流、物流、信息流、信用流和風險流，總共五流。
1、資金流
所謂資金流就是在企業融資租賃過程中，資金通過企業融資租賃的手段使其流動起來。從而盤活租賃資產，使租賃公司具有持續發展的生命力。如果錢「到地頭死」，不能流動那就說明租賃公司經營是失敗的，或者說存在著潛在的風險。
企業融資租賃的資金流和業務操作流程基本上是逆向流動。租賃業務的流程是：租賃公司先向廠商支付購買設備的資金e與承租人簽定租賃合同獲得租賃債權e將債權賣給金融機構e金融機構賣給最終出資人。
2、信用流
企業融資租賃最大的特點就是以融物的方式解決企業設備企業融資難的問題。而企業通常是最無信用可言的群體。企業融資租賃為什麼會在國外成為第二大企業融資主渠道，關鍵在於信用的轉換，也就是所謂的信用流。
3、物流
在新經濟的環境中，企業融資租賃的物流屬性由單一所有向所有、使用、管理分離的方式轉變。不僅是物件本身的流動，更重要的是物權的流動。
4、風險流
企業融資租賃最大的特點不是承擔風險，而是轉移風險、鎖定風險、化解風險。利用所有權和使用權分離的特徵，把高風險抵收入的信用銷售轉變為低風險高收入的金融行為。
5、信息流
理論上，市場經濟的公平交易建立在信息對稱上。在經濟社會中，不可能有完全的信息對稱，因此不公平交易在所難免，也正是因為這種不公平，才形成差異，形成流動。
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杭州地區個人信用貸款免抵押免擔保,車輛抵押貸款,房屋抵押貸款
本公司貸款優點：放款前版不收取任權何費用。
1、貸款利息低
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⑸ 降低融資成本意味著什麼
追問： 能說的詳細點嗎？從各個方面的分析~~謝謝~！ 回答： 打個比方，你第一次融資，支出在成本費用是25萬，那麼在年終計算利潤的時候，這25萬要計算在成本中，減少你的利潤，你第二次融資的時候，支出在融資成本費用是15萬，在年終計算利潤的時候，你只需要減去15萬的融資成本，那麼你的利潤就增加了10萬，減少融資成本，意味著你的臨潼空間的增加。 追問： 能不能從企業，國家，經濟的角度去分析，比如說融資成本降低了，給企業帶來哪些好處什麼的，麻煩你了~~！！盡量詳細點~！謝謝 回答： 首先從企業來說，融資成本降低了，減少了企業的成本支出，增加了企業利潤，企業的利潤＝收入－成本－費用，當融資成本減少（降低）了，收入不變的情況下，利潤自然會增加。 從國家的角度來說，企業的成本減少了，利潤增加了，那麼企業所納稅款無形之中就增加了，多交了稅款，增加了國家的財政收入。 也詳細點，麻煩你了 回答： 存款利率增加了，意味著社會流動資金的剩餘，國家要收攏資金。 從企業角度來說，有利弊。利，企業存款會得到更多的利息，弊是企業貸款會支出更多的費用。 從國家角度來說，社會剩餘資金太多，流通太盛，容易造成貨幣的貶值，這時國家要收攏資金，減少社會上的多餘資金，保證幣值穩定，因為利率提高（增加）了，百姓會更願意存款，以增加自己的收入，如果放在自己的手裡，沒有利息可得，對於國家來說，資金流入銀行了，國家可以充分調動，合理調配，增加基礎設施建設的投入。 對於經濟來說，資金被國家利息這種息率的調節手段促動起來，那麼會更進一步地促進經濟的盤活，使得社會資金在國家這個機器手中加速流通，保證了幣值穩定、經濟的穩定 追問： 如果一個國家的金融市場向世界開放的（這是一種形式的金融自由化） ，在宏觀角度上資本成本將減少。因此，將發揮積極作用，促進經濟增長。如果這是正確的。 如果去說明，證明？請解釋詳細點。謝謝了~~！ 回答： 你這個問題，我考慮了一番，如果讓我給你解釋清楚，我覺得我的知識很欠缺，我還得深入學習一番。呵呵呵，不過我給你提供一點參考資料，你不妨讀讀宋鴻兵先生的《貨幣戰爭》，本書講述了自英格蘭銀行成立以來300年間國際金融市場乃至世界歷史的風雲變換，該書的觀點能給人一種完全「洗腦式」感覺，本書作者對於中國金融開放面臨風險的戰略危機意識是非常值得提倡的。 另外，《金融市場自由化與市場效益》這篇文章你不妨也讀一讀，裡面有值得你借鑒的觀點。
⑹ 晉商貸是什麼
山西新晉商電子商務股份有限公司結合中國的社會信用狀況，利用可靠的信用審核模型和先進的技術，創建了適合中國的P2P小額借貸網路平台——晉商貸。平台於2012年6月經由山西省工商行
政管理局批准成立
⑺ 融資租賃如何盤活上市公司現有資產 請舉例說明
比如上市公司有台機器
以1億元賣給租賃公司
約定每年支付1100萬元租賃費給租賃公版司
並約定十年後權以1元購回
形式上為出售和租入
實為融資行為
上市公司擁有這台機器的使用權
租賃公司擁有所有權
故以此融資租賃的方式融資
租金計入費用而非計入負債
可以優化資產結構
撬動財務杠桿
盤活公司資產
⑻ 為什麼會選擇售後回租融資
一、融資性售後回租交易的優勢
1、有效盤活資產，解決資金問題。
通過出售交易，企業解決了資金困難，增加了企業的流動性，又盤活了自身的固定資產；而後的回租，使得企業的生產得以繼續，滿足了企業生產經營活動所需。通過售後回租交易，企業可以實現與「抵押貸款」和「分期付款購買商品」同樣的效果。
2、融資資金用途靈活，不受限制。
通過售後回租取得的融資資金，由企業按實際需要使用，既可用作流動資金、也可用作項目建設等。而銀行貸款或企業之間拆借資金都必須是特定的用途，否則可能會被要求提前還款。
以上兩點是企業選擇售後回租這種融資租賃方式的主要原因，當然，融資性售後回租交易的優勢還不僅於此。
二、如何進行融資性售後回租
1、合作模式：
承租人&出租人＝融資租賃合同&買賣合同
2、有效防範法律風險
上海市一中院、二中院發布的《2009-2013年融資租賃合同糾紛審判白皮書》中明確了，在司法審判中，判斷一項交易是否構成售後回租，應重點審查以下幾個方面：審查租賃物是否真實存在，租賃物轉讓價格是否與租賃物真實價值是否合理匹配，承租人與出租人是否辦理了必要的租賃物所有權轉讓手續，買賣合同與租賃物之間是否有對應關系。有鑒於此，進行融資性售後回租的時候要注意以下問題：
（1）明確具體租賃標的物。
出租人應當做好盡調，對於租賃標的物有充分的了解。此外，出租人應盡可能在售後回租項下的《買賣合同》、《租賃合同》等相關合同中，表明具體的標的物名稱、型號、數量、規格等，以明確標的物的具體指向。
（2）審核出賣人對於標的物的所有權情況。
確定權利歸屬、確保租賃標的物上不存在權利瑕疵。出租人可以通過以下方法審核出賣人對於標的物的所有權情況：
a 審核標的物原始購買的相關合同；
b 審核標的物原始購買的發票或相關收據；
c 要求出賣人出具承諾書。
（3）確保租賃標的物的所有權轉移至出租人。
比如，出租人和承租人之間簽訂所有權轉讓的證明書，以及出租人在租賃設備上添加印有出租人名稱的銘牌等方式。
（4）租賃標的物購買價格應與客觀價值相近。
融資租賃公司除要求承租人提供購買設備的原始合同、票據以外，可以要求承租人出具租賃標的物的價值保證，融資租賃公司還可以進一步對租賃標的物進行評估並與承租人共同確認評估結果。
⑼ 「大姨嗎」再融資一億八萬萬 有錢往哪兒花
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中小企業融資難問題一直是中小企業發展的一大困難。中小企業由於自身規模小，現金流容易出現緊張甚至斷裂的情況，因此，如何盤活資金成為了中小企業最為關注的問題。供應鏈金融是以供應鏈真實交易背景為基礎產生的。它不同於以往的傳統銀行借貸，能夠較好的解決中小企業因為經營不穩定、信用不足、資產欠缺等因素導致的融資難問題。
傳統的銀行借貸對企業以往的財務信息進行靜態分析，依據對授信主體的孤立評價做出信貸決策，因此，銀行並沒有把握住中小微企業真實的經營狀況。相反，供應鏈金融評估的是整個供應鏈的信用狀況，加強了債項本身的結構控制。供應鏈金融在真實交易的前提下，以大企業的信息優勢來彌補中小企業的信用缺失，從而全面提升了產業鏈中的中小企業信用水平和信貸能力。供應鏈金融的本質是信用融資，在產業鏈中發現信用。
目前供應鏈金融屬於新興金融，能不能把供應鏈金融做好，跟服務企業對於產業的了解，對風險的控制能力，與銀行的戰略合作關系等等都有直接關系。比如雲圖的供應鏈金融，核心是風控和大數據管理能力。開展供應鏈金融必須具備對行業的了解、融資方式的理解、風險的識別、金融產品和方案的設計等綜合能力，唯數據論、唯埠論等都是不行的
⑽ :在歷史就是沉封資產的價值理念下,貴州怎樣盤活歷史文化遺產,以促進地方經濟
盤活歷史文化遺產，要加以宣傳推廣相關歷史文化知識，要有主題和核心價值觀。
要正確處理好保護修復和整體開發利用的關系。
發展旅遊業，規范產業運營和提升素質。