按揭貸款有合同嗎

⑴ 購房合同能在銀行貸款嗎，有什麼要求

購房合同可以在銀行貸款，具體要求如下：

辦理購房貸款所需條件

1、年齡在版18-60歲的自然人。

2、具有穩定職業權、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

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辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

參考資料來源網路-購房貸款

⑵ 按揭貸款買房所有合同都簽了，可是銀行貸款還沒通知我去繳，我不想按揭，想一次性付清，可以嗎

如果你已經簽了貸款合同，那可能不能一次性付清，需要一年或三年後。這個每個銀專行不一樣。但是現在很屬多是活性貸款，隨時可以提前還款，但肯定需要支付違約金。你這個情況也許合同還沒有生效，趕緊跟銀行聯系，看看能不能生效前，取消合同。

⑶ 貸款買房有購房合同嗎

貸款買房的話，當然有購房合同了，你先跟小區開發商簽訂購房合同，然後拿著購房合同去銀行辦理貸款買房。

貸款買房流程及注意事項

貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

⑷ 辦理按揭貸款,購房合同不給本人嗎辦理貸款後沒有憑證嗎

按我的買房經歷告訴你：1、《購房合同》和《貸款合同》是要放在銀行辦按揭貸款，要等接揭辦下來（約1個月時間）後，銀行通知你去銀行拿《貸款合同》；然後銀行再把《購房合同》返回到發展商委託的律師所。2、從銀行返回的《貸款合同》上面跟之前有區別了，有銀行的蓋章和簽字，此證明銀行批准你的貸款了。這就是你所問的「和銀行辦理了貸款手續,但什麼憑證都沒有」的解答。3、只要按揭辦下來了，不管房屋是否封頂都要還銀行貸款。鑒於你的問題有些疑點存在，你應該打電話去貸款的銀行咨詢。

⑸ 按揭買房，貸款已經批下來了，是不是自己手裡只有一個貸款合同，購房合同是要抵押給銀行嗎

簽署購房合同，一般是多份，有一份就是給銀行辦理貸款使用，自己手裡拿著屬於自己那一份。

辦理房產證，把辦理房產證錢，給開發商代辦，看一下購房合同，上面會有註明，也可以自己去繳納稅費，辦理房產證，不經過開發商。省去代理費。一般開發商拿到代辦費，會免息使用兩年，再去辦理房產證。

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

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住房貸款（公積金貸款）申請條件：

（1）具有有效的身份證明；

（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。

（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

⑹ 按揭貸款合同簽約時有哪些注意事項

您好，
按揭來貸款就是購房者以所購自住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。那麼，簽按揭貸款合同需要注意哪些問題，法律快車小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
簽按揭貸款合同需要注意哪些問題，主要注意事項如下：
(一)按照《合同法》第39條規定，提供格式條款的銀行一方必須採取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條款，並且還要按照消費者的要求，對這些條款進行說明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款，那麼這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費者沒有約束力。
(二)《合同法》第40條還專門規定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。
(三)有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭，使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發生糾紛，那麼合同雙方當然會對不平等格式條款的含義產生分歧，這就存在一個怎麼樣對這些條款進行解釋的問題。所以需要消費者在簽訂貸款合同時一定要求銀行對這些條款作出明確的解釋。
希望能幫到您，望採納！

⑺ 用購房合同和按揭合同能貸款有什麼影響

有了購房的合同就可以貸款了。按揭買期房的購房者都是用購房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產證過戶。擁有了房產證才能夠去招商銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產抵押貸款的。
1、同開發商協商辦理撤銷備案，重新簽合同，這樣你能夠算是買的一手房了，可以首付3成，但假如開發商那邊已經把房證辦下來的話，那麼再想撤備案就比較難。
2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎麼好，由於當他辦理房產證時需繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高！你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你採用第一種方式。
購房合同辦理貸款的兩種方法：
1、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎麼好，因為他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高！你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你採用第一種方式
以上就是小編為大家介紹的購房合同能貸款嗎及購房合同如何貸款。希望這些內容能增進大家對購房合同貸款的認識和了解，也希望這些內容能對大家今後購房合同貸款時有所幫助。靠個人的感覺、喜好。編者綜合了幾位專家的觀點為購房者詳解如何看建築選樓層。
二、簽好購房合同要注意的事
1、弄清楚合同中的當事人在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的「買受人」，他將要成為房屋產權證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔違約責任。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險；違約責任。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費；這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。

⑻ 按揭貸款，銀行審核通過後，與銀行簽約之後，什麼時候拿到貸款合同與購房合同

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，按揭貸款是什麼？與銀行簽約後多長時間可以拿到合同？

下面我們來具體說一下按揭貸款的事。