房子分期貸款

① 分期付款買房子需要什麼手續和流程

如果是個人辦理：

1、申請人具有合法有效的身份證明；

2、申請人有穩定的經濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力;

3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;

4、有合法有效的購買房屋的合同、協議以及建設銀行要求提供的其他證明文件;

5、有符合貸款要求的自籌資金,並保證用於所購房屋的首付款;

6、借款人的年齡加貸款期限最長可至70歲(含)。其中,符合我行個人信貸業務優質客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。

如果不是個人辦理：

如果房產證要寫夫妻兩人的名字,然後還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當天的辦房產證用的買賣合同是由房產局提供空白合同。

身份證要復印件5份.買賣合同要復印件2份。

辦理手續:

在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。

一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。

如果是由中介公司來辦,會少走點冤枉路。

分期付款買房需要到銀行申請按揭貸款,比全款買房多繳納一項房產抵押登記費120元,根據面積大小、是否頭次購房繳納,如下:

1、測繪費1.36元/平方,買方;

2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;

3、契稅評估額初次90平內1%、90平～144平內1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;

4、交易費3/平方,買方;

5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方;

6、抵押登記費120元。

(1)房子分期貸款擴展閱讀

分期付款買房的好處：

1、分批付款可以擴大銷售的商品住宅,是一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中,發揮出錢和物的綜合效益;

2、促使房產交易市場的穩定和諧發展吸引大量的買家;

3、可以讓低收入的人群也得到住房的保障;較後現有公房還可以拿出來進行分期付款銷售給住戶,收回大批的資金。

② 分期付款的房子可以去銀行貸款嗎

分期付款的房子還在按揭房貸中、不可以去銀行貸款，只能還清貸款注銷抵版押後申請抵押貸款，如權下；
還清貸款後以該房子作抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。
帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。

③ 買房分期付款是怎麼回事的

首付20%或者30%或者更抄高。根據你自身情況和當地銀行對貸款人的要求來定。還要看你買的是一手房還是2手房。
一般建築面積小於90平米都可以做8成貸款，但是貸款人需要符合貸款條件。這個條件就要看你們當地銀行的規定。
一般第一次貸款買房都可以做7成貸款。
第2次購房，第3次，第4次。就是根據你以前貸款的記錄和徵信銀行綜合評定。一般第二次都可以貸7成，但是以後基本上都不可以貸7成了。

④ 房子要分期付款能貸款嗎

可以的，分期付款的房子可以選擇月供放大信用貸款，只要您的月供已經持續還款半年以上就可以申請辦理了。

⑤ 分期付款的房子怎麼貸款，利息是多少

首付分期付款是不被允許的，開發商偷偷操作這無可厚非，貸款時，開發商還是會給你開不考慮首付分期的應交首付款的發票，貸款是和沒進行首付分期貸款完全相同。
亦即，貸款銀行並不知道首付分期的存在。
望採納。

⑥ 分期房子貸款怎麼操作，利息多少，又知道的大

（招商銀行）目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
申請住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。若您是申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

⑦ 買房子分期付款 能在銀行貸款嗎 最多能貸款多少

地產商一般都復會把與他們合作制的銀行介紹給你。
如果是二手房，想要貸款，也就是從地產商手裡直接買你好，你想要貸款一般需要你自己去銀行咨詢或者找中介幫忙辦理，你說的這種屬於銀行的商業貸款。
如果你買的是一手房，很多銀行都有二手房貸款業務，公積金款跟銀行商貸都是可以購房的，最大的區別就是銀行商貸要比公積金貸款利率高，經過一定時間的審批就可以了，然後你提供他們要求的資料