資金流入誤區

㈠ 資金周轉計劃的誤區是什麼

資金周轉來計劃的主要內容是源借錢計劃，但它的范圍比借錢計劃大得多。

企業資金周轉不籌於總是借錢，也不可能總是資金不足，所以「計劃」不等於借錢計劃。談到「計劃」大家都產生「資金周轉！』就是「向銀行借錢」。這樣一個認識或誤區，「向銀行借錢」的確是資金周轉的一個重要內容，但是，資金若一味閑置，是不能給企業帶來收益的。資金周轉計劃不只是借錢的計劃，同時也是安排資金使用，促使資金健康運轉的計劃。亦即資金周轉計劃要與購貨計劃、銷售計劃、貨款回收計劃等配合，共同提高經營效果。因此，要提高經營效果，增加利潤，「資金周轉計劃」不可少。（「計劃」是「資金周轉計劃」的簡稱）。

㈡ 基金五大誤區

對於領取固定工薪的上班族，或者擁有子女教育、退休養老等長期投資目標的投資者而言，基金的定期定投通常被認作最適合不過的投資方式。不過，這一科學的投資方式也並非"放之四海皆準"，同樣需要避開諸多誤區。
誤區一、什麼樣的基金都適合定期定投：雖然能夠平均成本、分散風險，但也不是所有的基金都適合定期定投。所謂差之毫釐，失之千里，時間的復利效應能夠拉大收益率差距帶來的財富效應。舉例來說，如果投資者分別投資於平均年收益率8％和10％的兩只基金，每個月投資1000元，忽略費率因素，20年後，同樣是投資24萬元，前者的到期本利為59.3萬元，而後者的到期本利則可達76.6萬元。可見，定投基金同樣需要慎重選擇基金品種。尤其是10年以上的長期投資，更宜選擇波動性較大，收益較高的股票型基金，尤其是績優股票型基金。
誤區二、大盤震盪時應停止扣款：定期定投又稱"懶人理財法"，其魅力就在於可以分散股市多空、基金凈值起伏的短期風險。基金凈值高時買到的份額數少，凈值低時買到的份額數多，從而起到攤平波動風險的效果。如果投資者淺嘗輒止，看到大盤波動就想停止扣款，也就錯失了定期定額的優勢了。當然，這並不意味著定期定投完全不需要"擇時"，如果市場趨勢已經行將進入空頭周期，最好還是獲利了結靜待時機。
誤區三、贖回定期定投必須全部結清：「個人理財網
www.grlcw.com」理財顧問介紹：有些投資者誤以為定期定投在辦理贖回時，一定要將所持有的基金全部贖回結清。其實，若投資者急需資金，或者市場在高位，又不能掌握後續走勢，不必完全解約，可贖回部分份額取得現金。
誤區四、定期定投金額越多越好：其實，定期定投也需要量力而行，因為其門檻相對較低，一般每個月投資300元到500元即可起跳，一般投資者完全可以做得輕松、沒負擔，如果每個月扣款過多，影響正常生活也就劃不來了，也很難持之以恆，建議大家盡量利用閑置資金進行投資，達到輕松理財的效果。

㈢ 炒股新手的七大誤區，你中招了嗎

炒股新手的七大誤區
一、頻繁換股
下一個買股票的決策可能沒超過10秒鍾，看到什麼東西漲了或者哪個形態翻k線的時候翻到了，沒怎麼想就追進去了，買定離手的操作風格，決定了反復割肉找股票的惡性循環。沒買之前非常看好，買了之後總感覺這里不對，哪裡也不對，然後持股信心開始動搖，盤面一波動，又選擇離場了，反復循環多次，一次次重拾信心，一次次被澆滅，3點交易結束時渾渾噩噩的投資狀態。我們買東西還要討價還價，做一筆大額度的投資交易，為什麼變得那麼草率呢？
二、追次新股
行情不好的時候抄底次新股，總感覺這只次新股基本面是有多麼獨特，總感覺今天開板的下跌是被市場錯殺的，總感覺隨後會重新封上漲停板，總感覺自己早盤的每一次抄底都有望在午盤拉起。隨後這只次新股可能會有好幾個跌停，在它1個月後重新創新高的時候，你雖然發現選對了股票，但是已經割在了山腳。
三、排一字漲停板
晚上研讀很多的公告，然後發現一些大合同大訂單會給公司業績帶來實質性的影響，殊不知有些收入是一次性的，殊不知有些工程走的就是BT墊資模式利潤率低的可憐，殊不知大機構VIP通道的強大，一字板的排單要麼排不進，一旦排進了可能伴隨著當日的開板，隨後產生巨大的單日虧損。
四、做對倒股貪小便宜
對倒股的誘惑力是驚人的，所以監管層才那麼打擊對敲。有些散戶看到了五檔盤口賣一和賣二的價差，感覺賣一價稍縱即逝，急於把握這個價差套利機會，結果就被主力誘騙進場，「釣魚線」跌下來，跑的機會都沒有。
五、虧損後開始惜售
做股票決策，從本質上說，只有買入馬上就漲，才說明你這個投資決策下的是正確的。買入不漲，即使是過段時間才漲，也說明這個決策是錯誤的，因為本質上，時機是錯的。所以有時候，散戶買入股票之後發現股價跟預期走勢完全不一致，但是因為這筆交易已經產生虧損了，感覺資產縮水，就產生了惜售的情緒，特別是高位強勢股，發現不對之後一旦惜售很容易高位站崗，產生大額度的虧損。
六、逆市操作
總喜歡買底部的股票，總喜歡在暴跌時進行抄底，而實際上，熊市的行情里，股價沒有支撐，正好說明這只股票沒有大資金在操盤，試問，如果有大資金在操盤的股票，願意把自己廉價的籌碼在低位暴露給市場，讓散戶進入之後再給散戶抬轎嗎？所以熊市裡陰跌，不斷創新低的股票，實際上往往都是大資金早已離場，沒人關注的股票。
七、交易未成熟前投入過多資金
07年的牛市和15年的牛市，吸引了很多股民進入A股市場，創造了很多新股民。而隨著時代的變遷，這批新股民往往是這個時代高素質的群體，但是殊不知在這個市場經驗往往比學識更重要，站在財富金字塔頂端的巴菲特先生和蓋茨首富，來A股做投資也會有「水土不服」反應。所以在你未充分獲得市場給予的交易經驗前，不要太依賴自身的學識，少投入一點資金，多思考多總結這時候往往更重要，模擬交易當做實盤做，雖然模擬交易影響不到情緒，但是能讓你思考問題時更客觀，跳出三界外，不會像實盤交易那樣一旦虧損思考就深陷泥潭。

㈣ 融資的九大誤區

1、創始人股權分配平均，股權過於分散
很多創業者認為，幾個創始人平均分配股權可以讓大家共同奮斗，不會產生利益方面的爭論。其實不然，創業公司一個最大的優勢就在於高效的執行力和靈活性，而創始人在這個過程中往往處於一個中心位置。回望所有成功的企業，我們會發現它們幾乎都有一個非常特別的創始人，微軟、蘋果、Amazon 等等無不如此。早期階段，他們就代表著公司，是他們在驅動著公司不斷向前發展。而這種驅動力不僅來自於自身的責任，更來自於「一切我說了算」的決策權。如果幾個創始人股權平均太過分散，那麼勢必影響其決策效率。此時創業公司最大的優勢：「執行力和靈活性」就已喪失。
2、關注錢而忽視了資金背後的投資人
談到融資，當然需要關注錢。但是正如我們之前所分析，創業者與投資人的連結就像婚姻，與不適合的投資人聯姻，很可能會毀掉創業項目。因此，關注資金背後的投資人，關注他們的行業背景、他們所擁有的資源以及他們投資的項目，看看是否能給自己帶來真正價值。投資人看一個項目，往往需要對這個項目及其團隊骨幹做一個非常詳細的盡職調查;同樣，作為創業者，在尋找投資時，也需要對資金背後的投資人做個類似的盡職調查。
3、兼職創業希望融到錢後再全職
創業不僅是一項全職工作，更是一項事業。兼職創業說明對自己的項目沒有信心或者對自己沒有信心，因為你把它放在了第二的後備位置。同時，兼職創業導致不能專注，無法深入。投資人不是傻瓜，如果連自己都對自己(項目)沒有信心，他們又怎會投資!
4、團隊沒有磨合就融資
正如我們上面所說，投資人看一個項目，往往需要對項目和團隊進行全面的盡職調查。很多投資人甚至只看團隊，團隊靠譜，選擇的項目也不會太差。因此在打算融資前，先把團隊磨合好是必要的前提。
5、沒有測算自己成本就開始融資
對於創業者來說是融資，但是對於投資人來說就是投資。投資講求投資回報率，因此了解所投資項目的成本至關重要。同時，對自己項目成本的詳細測算，不僅是自身內部管理的必需，更是融資的依據。著名歷史學家黃仁宇在總結現代化在中國姍姍來遲原因的時候，認為不能建立在數字上的精確管理是最大原因，這點同樣適用於微觀企業管理。
6、在資金流快斷掉時才開始融資
如果說資本是社會經濟發展的血液，那麼資金流就是一個企業繼續運轉的前提。投資人的投資往往是創業企業在初期階段的唯一資金來源，因此更應該時刻關注自己的資金流。提前做好融資的准備不僅給予自己更多的選擇餘地和更大的議價能力，同時給投資人充足的時間。王嘯認為，融資應該在資金很充足時就開始打算。
7、同時向所有認識的投資人融資
這種思想和剛出校門的學生們尋找工作一樣，認為廣撒網能多捕魚。然而事實上，廣撒網意味著對自己的真實需求不清晰，對投資人的需要不了解。沒有目的、沒有方向的船無論運行多快，別人永遠不知其將抵何方。因此，尋找自己合適的投資人才是真正的王道。
8、外部股東控股
投資人只會投符合自己投資回報率的項目，如果外部股東控股了一個項目，那麼這個項目的前景無疑大打折扣。投資人會想，項目是按照創始團隊的方向前進呢還是會向控股股東的方向前進。
9、盲目樂觀估值過高
作為尋找投資的創業團隊來說，能獲得一個較高的估值不僅是對自己價值的一種肯定，更是其前進的驅動力之一。但是對於一個還沒有產生收入的早期創業項目來說，其估值往往取決於發展到下一階段的成本。創業公司最後的價值則更多體現在被收購或者上市階段。

㈤ 創業企業如何走出財務管理誤區

一、籌資比用資更重要
現實中，企業的財務經理總將「資金緊張」掛在嘴邊，並常常為籌資疲於奔命，認為企業的理財目標就是籌資，只要籌到資金便是見到了效益。但事實上，很多企業的資金並不缺乏，缺乏的是營運資金以及保值增值的能力。這必然導致優質資產少，劣質資產多，資產流動性差，變現能力不強。一個企業應擁有多少資金，必須與其自身的經營規模、投資方向相適應，一味追求取得增量資金而盤活存量資產，往往是其經營失敗的禍根。
另外，任何從籌資渠道融來的錢都不是免費的「唐僧肉」，而很可能是一塊「燙手的山芋」，因為資金的提供者總要獲得期望中的收益。企業沒有好的投資項目，或投資收益遠低於籌資成本時，不如不籌資。「企業是在為銀行打工」，形象地反映了某些經營者的這種狀態。

二、發股票比借貸好
不少企業的大股東將股權融資視為「不需要還的錢」，這是因為小股東對公司的經營和分紅都沒有發言權，但這種轉型期的特有現象不會持久。
1993年，廣西玉柴為了融資曾向新加坡豐隆出讓了不到30%的股權，後者歷年得到的分紅早已超過當年的投資。但為了維護自己在玉柴的權益不被稀釋，豐隆在玉柴美國再融資、回歸A股等方面頑強抵抗。玉柴奮鬥了十幾年，仍無法擺脫豐隆股權這道「緊箍咒」。
事實上，歐美成熟企業在融資中嚴格遵從所謂的「啄食順序」：先內部融資後外部融資，先債權融資後股權融資。因為股權融資必須讓渡公司的一部分控制權，綜合比較是最昂貴的融資方式，越是效益好的公司越應當避免這種融資方式。

三、舉債經營可以充分利用資源
當公司的凈資產收益率高於借貸利率時，舉債經營可以發揮財務杠桿的作用。這樣也能盡可能多地佔用資源。
舉債經營的另一個好處稱為「稅收檔板兒」。各國的稅收法規都允許企業將債務利息在稅前扣除。假設某公司以自有的1億元作為流動資金，當年取得2000萬元稅前利潤、需交納所得稅660萬元，稅後凈利潤為1340萬元。如果該公司舉債1億用作流動資本，當年息稅前利潤達4000萬元，支付年息500萬元(產生165萬元的「稅務檔板兒」)，需交納所得稅1155萬元，稅後凈利潤為2345萬元。
但舉債經營也增加了企業經營的風險，一旦企業通過舉債獲得的資金所創造的利潤連債務成本也負擔不了，企業就會面臨相當大的還款壓力，甚至被逼破產。還看上面的例子，如果因市場變化公司本年沒有利潤，如果年初舉債1億元就不得不償付500萬元利潤。所以，一般公司都會將資產負債率控制在50%以內。

四、暗虧比明虧好
有些企業不願意公布其真實經營狀況，粉飾報表、操縱利潤，製造虛假繁榮。還有些企業認為沒有變現的損失不是損失，導致資產質量下降，獲利能力削弱。
比如，2002年顧雛軍接手科龍後出台的2001年報披露的虧損額達到驚人的15億元。其中，「呆滯存貨撥備」為2.82億，占產成品的25%(1999和2000年該項撥備分別占產成品的6%和11%);在編制2002年報時，又將上一年度的計提「回撥了」1.98億元。圍繞著計提的一增一減，就產生了近5億元的業績差。2002年科龍的毛利潤率比2000年增加了5.07%、營業費用占營業額的比率較2000年下降了7.5%、管理費用占營業額的比率較2000年下降了14.87%(降至不可思議的1.57%)。一系列的報表粉飾，對顧雛軍創造「接手科龍，一年扭虧」神話功不可沒。
粉飾報表的確對企業年報有相當大的影響，但企業經營卻沒有實質的改觀，通過計提、預付、攤銷等手段「調節」利潤的作法猶如飲鴆止渴。

五、資本增值重點在資本擴張
資本的本質屬性是追求價值增值，於是很多企業把資本擴張放在其經營的首要地位，特別是一些新的公司或新上市公司，其擴張的渠道主要是通過收購、兼並或大比例送轉股票，把大量資產裝進上市公司，以求獲得更高估值。
但當企業擴張時，業績增長應當與資本增長同步或者應當超過資本擴張的步伐。近年來不少上市公司大比例送轉股票後，每股收益所表現的業績出現同比例但反方向的滑坡，從而使其股價由「貴族」淪落為「垃圾」。
由此可見，資本擴張雖然是必要的，但必須有限度，企業必須在業績增長有保障的前提下，根據自身的情況決定擴張的步伐。

六、只要是現金都可以用來理財
有些企業認為，只要是手中有的現金，不管是儲備的流動資金，還是向銀行貸款的資金，只要沒有花出去，都可以當作「閑置資金」拿來理財。
事實上，在決定對外投資之前，企業要分析手頭的富裕資金是否「自由」，這筆錢的抽出會不會對公司運營和未來發展構成不利影響。比如，一個飯館年終結算凈利潤達50萬元，但明年要花費20萬進行局部裝修及添置廚具(屬於追加投資);考慮農副產品的上漲和人工成本提高，還需增加10萬流動資金(屬於追加運營資金)。所以，這家飯館老闆年終可以放心拿回家的錢只有20萬元。
「自由現金流」是指未分配利潤扣除追加投資和追加運營資金之後的部分，通俗地說，自由現金就是與企業正常經營無關的閑置資金。當年史玉柱將資金從「腦黃金」保健品公司抽離去建巨人大廈，動用的就不是自由現金，最終導致整個公司被拖垮。而後來他將從「腦白金」賺取的豐厚利潤的一部分(約3億元)購入民生和華夏兩家銀行上市前的「原始股」，就是用閑置資金來理財，獲得超過百億的收益。
七、自己參與管理的項目比投資理財產品更放心
第一代企業家，很多都是靠自己的勤奮，將企業做到一定的規模，一旦他們在某一個領域成功了，就相信在別的領域也會成功，於是寧願自己投資項目，也不會將企業的錢去炒股、買基金、做風投，因為那是請他人操盤，不放心。
但事實上，這樣做的風險比投資理財的風險更大。
比如公司今年投資一個1000萬元、與主業無關的項目，第二年起每年有2000萬元產值、150萬稅後凈利潤，項目續存期為10年。那麼這個項目的內部收益率(IRR)為8%。可以用5年期國債5.74%的年息作為項目的機會成本——1000萬投入項目就不能買國債吃利息了。在做出項目決策時不可忽視機會成本。比如在上面的例子中不能只看到8%的年收益率，扣除5.74%的機會成本，項目最多可帶來2.23%的額外收益，也就是每年22.3萬元。
買國債是多麼省心、安全。而投資、管理一個1000萬元的新項目要耗費多少時間和精力，要擔多大風險?就為多收益20多萬元值得嗎?

八、公司應積極為股東委託理財
2007年中報顯示，上半年1220家上市公司非營業外收入合計859億元，佔到利潤總額的21.54%。除去金融類上市公司，投資凈收益合計731億元，佔到三項非營業收入的八成多。所以有些股東認為，管理層應該積極將閑置資金委託理財，提高業績。
但在成熟的市場經濟國家，分紅或回購股份是公司自由現金去向的首選。這樣做不僅使股東可以自主地運用財富，也降低了公司不當投資的風險和管理層的責任。
在所有權和經營權分離的現代公司，管理層只是股東的代理人。微軟度過高速成長期之後，就開始大手筆地分紅或回購股票，2005年度的分紅更是創記錄地達到324億美元!拿到現金的股東，則可根據自己的喜好去投資，而無關公司的風險。所以企業只有確信收益遠較股東自行投資為高且風險在可控范圍之內時，才可考慮對外投資。

九、總收益提高，公司估值就會上升
2007年，大量公司的投資收益佔到公司總收益的30%以上，有些已經超過主營業務的凈利潤，所以有些公司認為只要總收益增加了，公司估值就肯定會提高，在主業發展緩慢的情況下，應該繼續強化投資理財。
對上市公司而言，股東利益集中體現在股價高低上。因此，投資決策要充分考慮對公司在資本市場估值的正負面影響。比如美國通用電器(GE)的金融、財務業務十分發達，僅下屬的金融租賃公司就有1300架波音飛機、200萬輛汽車、幾十萬節車皮和十幾顆人造衛星!但GE幾十年來努力保持旗下金融業務的收入占集團總收入不超過40%。因為成熟資本市場對不同類型的公司估值方式大相徑庭，金融公司遠低於高科技製造業。有百年歷史的GE在所涉足的每個領域都做到世界前兩名，才能得到資本市場認可。
成熟的投資者大都反對上市公司將其投資的辛苦錢去炒股而不務正業，這本身就是資源的浪費。而投資收益即使再高也是一次性的，不具有可持續性，一旦委託投資出現巨大虧損，廣大投資者利益就會受損。如雲內動力2007年一季度就實現了投資收益，二季度的利潤和2006年同期實際上是持平，比一季度下降了48%，因此，盡管2007上半年凈利潤同比增長104%，但實際上主營增長幅度不大，中報公布後股價還下跌了8.34%。

十、人民幣升值，美元收入就無法保值
自2005年7月匯改以來，人民幣兌美元匯率累計升值已達到10%，有外貿業務的中小企業面對的匯率風險也越來越大。
事實上，目前企業規避匯率風險的方法主要有六類：一是金融衍生產品，包括遠期結售匯、掉期交易、期權交易等;二是貿易融資，包括進出口押匯、付費廷、出口打包貸款等;三是改變貿易結算方式，包括預收貨款、延期付匯、遠期信用證等;四是改用非美元貨幣結算，包括歐元、日元和其他;五是使用外匯理財產品;六是出口高報、進口低報。
以銀行推出的遠期結售匯業務為例，銀行可以與企業約定未來某個時間的人民幣兌外幣匯率，這樣可讓企業鎖定匯率成本。而所謂掉期是指，包含兩次交易，第一次交易，境內機構用外匯按照約定匯率從銀行買入人民幣，第二次交易，該機構再用人民幣按照約定匯率從銀行買回外匯。這樣的交易很受企業歡迎，特別是那些有進出口業務的企業。

十一、公開募集的資金就是自己的錢，可以隨時拿去理財
目前有些公司委託理財資金來源「名不正」，有的公司上市募集了幾億元，其實資金缺口並沒有招股書中說的那麼大，於是一部分「閑得慌」的錢開始有些「燒包」，哪裡賺錢容易，就往哪裡扎。
將募集資金用於「委託理財」，不僅存在市場風險，更違反法律規定，也不利於保護投資者的權益和證券市場的規范運作。雖然「委託理財」讓上市公司年報「潤色」不少，但風險與收益兩相權衡，卻得不償失。在2006年的大牛市中，上市公司委託理財的平均收益僅在10%左右，遠低於同期大盤漲幅。2007年，基金火爆，但並非所有的上市公司投資基金公司都一帆風順，虧損者也不在少數。漳澤電力三季報顯示，投資天弘基金的金額縮水1/3，武鋼股份持有長信基金公司16.67%的股份，但在今年三季度期末，賬面也出現200多萬的虧損。
「委託理財」的風險更多在於法律方面。從目前上市公司「委託理財」實踐看，大部分公司沒有及時進行重大事項公告或沒有公告。而且目前上市公司與券商簽定的委託協議，絕大部分以「委託理財」進行短期投資，並沒有法律保障，投資收益率沒有保證。如中信海直所委託的投資公司是中信投資，約定的回報率卻低至1%，而高於1%的收益，九成竟歸於中信投資。如果與規模小、自身抗風險能力偏弱的投資咨詢公司合作，更是面臨巨大風險。而本身就非法的聯手做莊其糾紛與訴訟就更多。

十二、配送轉增股票比現金分紅更有利
不知從哪年開始，A股上市公司開始流行送股。少的十送一、送二，多的送八、送十。送股消息一公布無一例外地被視為超級大利好，送股後填權被視為理所當然。另外，許多上市公司在向投資人分派股利時，總喜歡採用股票股利方式，一方面是基於股本擴張的要求，以求得較好的市場口碑，為「莊家」拉抬股價、操縱市場服務;另一方面是為了節約現金流出。有些公司連續多年股票股利分派都在30%以上，由於對每股收益的稀釋作用，使公司的凈資產收益率不斷下降，股價下跌，影響了公司通過配股籌集新的資本，投資人往往也因此沒有獲得實際現款的回報，失去對公司投資的信心。
另外，我們所謂的十送十，在海外資本市場叫做拆細，目的是調整公司股票的交易價格以方便投資者，對公司的財務狀況沒有絲毫影響。比如，攜程在2006年4月股價達到88美元時進行了1拆2;2007年7月，股價再次達到89.84美元，又進行了一次1拆2;2007年11月，攜程價格又沖到62.87美元，如果沒有進行兩次分拆則交易價格將是251.48美元。
如果在海外資本市場管1拆2叫10送10;1拆3叫10送20，用這些「送」的股票當分紅是要貽笑大方的。好比有人借10張百元鈔票還20張50元鈔票，還專管借10、還10、送10!上市公司分文不出，以送股當分紅的作法遲早會被中國投資人識破，到時候投資者將會用腳投票。

㈥ 貸款買房的誤區都有哪些

誤區一：提前還款越早越省錢

很多房貸者在手頭資金寬裕的情況下，都認識提前還款越早越省錢，但實際上並不是任何情況下都劃算，比如房貸利率享受了七折或八五折優惠，亦或是還款期限已過半……這些情況下進行提前還款都不能省錢。

誤區二：僅憑身份證就可以申請貸款

在貸款前很多人都會查詢貸款所需的材料，而一些人認為僅僅通過身份證就能申請貸款，尤其是現今各種憑身份證申請「無抵押貸款」、「低息貸款」看上去都十分誘人，並且宣稱不需要其他材料，僅僅憑借身份證就可以快速申請貸款。而事實上，銀行或其他金融機構在審批借款人材料時，首先就會考量借款人的還款能力，僅僅憑身份證是無法證明還款能力的，因此無論任何貸款方式，如果借款人想成功申請並獲得貸款，也必須准備個人的收入證明、加蓋單位公章的工作證明等資料。不同的銀行針對貸款品種要求的材料也不同，需要借款人提前查詢並准備好材料，如果借款人對貸款流程不熟悉，也可以通過中介機構辦理。

誤區三：信用記錄不良就不能申請信用貸款

信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄，但並不是個人信用不良就不能申請信用貸款，如果借款人逾期次數少、金額小，銀行還是會酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數(就是所貸款的額度總額占整個抵押物價值的比例，例如，用於貸款的抵押物是價值為100萬的房產，而最終貸得了70萬元，那麼貸款成數就是7成。)也有可能降低。

誤區四：公積金貸款比商貸劃算

公積金貸款是一種政策性貸款，一般都比商業貸款的利率要低一些，因此多數人都覺得公積金貸款比商貸更劃算，其實不一定。隨著商業貸款基準利率的逐步下調，公積金貸款的利率優勢也在減少，如果貸款金額不大的話，選擇公積金貸款未必省錢。

㈦ 大家對資產管理有哪些誤區

誤區之一：市場認為《意見》嚴格限制委外，但實際情況是將委外合法化
《意見》其實並沒有限制合理的單層委外，與之前的規定大致無二，市場以此看空債市是很是偏頗的。市場將《意見》解讀為監管開始明確限制委外，無疑是最大的一個誤區。
具體如下，《意見》明確禁止資管產品投資其他資管產品，但是《意見》為兩種情況開了綠燈：一種是一些產品和機構的特殊性，如FOF和MOM的運作需要對其他資管產品進行投資；另一種是一些中小銀行由於自身投資能力不足，有委託其他機構投資的合理需求，《意見》對於FOF、MOM以及金融機構合理的委外投資給與豁免，但強調被委外機構不得再投資其他資管產品。
這里需要再解釋一句，對於FOF和MOM的豁免，針對的並不是「委外可以投資FOF和MOM」，而是「FOF和MOM作為資管產品，允許投資其他資管產品」，對此市場同樣存在誤解。
很明顯，《意見》並未將此前債市大爆發的委外進行禁止，反而明確了委外投資的合理性和合法性，相當於給委外這一2015年新興的模式開了綠燈，這不應被認為是看空債市的理由。同時，《意見》也並未否定過非銀金融機構合理的委外需求，即保險委外大概率也是合理合法的。
關於多層嵌套還需要注意一點，單層委外是否可以突破投資者適當性要求，即委外模式下投資者適當性是否遵循穿透原則。我們的理解是，單層委外確實可以突破投資者適當性要求，只有這樣才符合《意見》將委外合法化的意圖。具體而言，假定券商資管投資者人數不能超過200人，而銀行理財的個人投資者有10000人，銀行理財將資金委託給券商資管，應當被認為是1個投資者而非10000個投資者，否則委外合法化就成了一句空話。其合理性在於，委外並非簡單地將權利和責任完全轉移給被委託機構，而是《意見》明確委託人同樣需要對投資負責，這與簡單地分拆投資者有本質的區別。
《意見》唯一對委外限制的地方在於「禁止委外借道通道」，現實操作中由於交易所開戶等問題存在理財借道信託開戶、再委託給券商基金的情況，按照《意見》將委外合法化的理念，這些技術性問題未來應當有配套方案解決；不能將此放大成為監管層有意抑制委外，這與監管層的態度明顯不符。
誤區之二：市場認為《意見》是監管程度再升級，但實際情況更像對舊的監管文件的系統性歸納
《意見》並非監管的進一步升級，更大程度上只是舊有政策的系統性梳理。此次《意見》很大程度上是將前期的各監管部門、各時期的相關法規進行系統性的梳理，歸納到央行主導的宏觀審慎框架，而並非是前期監管程度的進一步升級、進一步加強。
以監管對杠桿相關規定為例。2016年4季度證監會頒布「資管新八條」，關於杠桿的規定主要包括：一是對於結構化產品，優先份額/劣後份額的杠桿倍數分別為固收類3倍、股票類1倍、其他類2倍；二是對公募產品和私募產品，總資產/凈資產設定140%和200%的限制；三是對單只產品，按照穿透原則，合並計算總資產。比較本次《意見》，對於杠桿的規定其實並未作出改變。整體上，除極個別具體內容外，《意見》大多數是將前期的各相關規定進行梳理，監管程度並未明顯收緊。
誤區之三：市場可能認為「同業存單納入同業負債」，但實際情況是「同業存單納入核心負債」
廣東銀監會將90天以上「同業存單納入銀行核心負債」，有助於緩解銀行核心負債壓力，是利多債市的，這與「同業存單納入同業負債」完全是兩個不相關的事件，並非同業存單納入MPA同業負債考核有了定論。
銀監會發文《商業銀行風險監管核心指標（試行）》中規定，商業銀行核心負債比例為核心負債與負債總額之比，不應低於60%。廣東銀監會將同業存單納入核心負債，將有助於提高銀行核心負債，緩解銀行資產規模擴張對核心負債比例帶來的壓力。
其實，這與「同業存單納入同業負債」是完全不相關的事件，同業負債與核心負債完全是兩碼事。具體而言，MPA考核要求同業負債占總負債不超過25%，如果同業存單納入同業負債將會使得該項考核承壓，但納入同業負債與上文納入核心負債並無任何關系。
另外，今年1月已經傳言要將同業存單納入同業負債，我們猜測一直未實施的原因在於，同業存單納入應付債券或同業負債均有一定道理，較難抉擇。納入應付債券的合理性在於，同業存單本身具有類債券性質，商業銀行債投資主體同樣是銀行但被劃分在應付債券，那麼同存也劃入應付債券無可厚非。但同時，同業存單又確實屬於同業特別是銀行同業之間的資金流動行為，歸為同業負債本質上也說得通。

㈧ 企業融資的誤區有哪些

（一）過度包裝或不包裝
有些企業為了融資，不惜一切代價粉飾財務報表、甚至造假，財務數據脫離了企業的基本經營狀況。另一些企業認為自己經營效益好，應該很容易取得融資，不願意花時間及精力去包裝企業，不知道資金方看重的不止是企業短期的利潤，企業的長期發展前景及企業面臨的風險是資金方更為重視的方面。
（二）缺乏長期規劃
忽視企業內部管理，臨時抱佛腳。多數企業都是在企業面臨資金困難時才想到去融資，不了解資本的本性是逐利而不是救急，更不是慈善。企業在正常經營時就應該考慮，和資金方建立廣泛聯系。還有些企業融資時只想到要錢，一些基礎工作也不及時去做。企業融資前，應該先將企業梳理一遍，理清企業的產權關系、資產權屬關系、關聯企業間的關系，把企業及公司業務清晰地展示在投資者面前，讓投資者和債權人放心。
（三）融資視野狹窄
只看到銀行貸款或股權融資。企業融資的方式很多，不只是銀行貸款和股權融資，租賃、信託、購並等方式都可以達到融資目的。
（四）只認錢，不認人；只想融資，不想規范化
民營企業急於融資，沒有考慮融資後對企業經營發展的影響。民營企業融資時除了資金，還應考慮投資方在企業經營、企業發展方面對企業是否有幫助，是否能提升企業的價值。企業融資是企業成長的過程，也是企業走向規范化的過程。民營企業在融資過程中，應不斷促進企業走向規范化，通過企業規范化來提升企業融資能力。
（五）只顧擴張，不建立合理的公司治理結構
很多民營企業通過融資不斷擴張，但企業管理卻依然粗放、鬆散，投資方面更是隨意和沖動。隨著企業擴張，企業應不斷完善公司治理結構，使公司決策走上規范、科學的道路，通過規范化的決策和管理來規避企業擴張過程中的經營風險。
（六）低估融資難度，以為靠小圈子就可以拿到資金
民營企業都有很強的融資意願，但真正理解融資的人很少，總希望打個電話投資人就把資金投入企業，常常把融資簡單化，低估融資的難度，對出現在面前的個別資金方期望過大，也往往以為靠企業主或內部管理人員的私人小圈子就可以拿到資金。

㈨ 房屋專項維修資金在使用方面存在哪些誤區

門廳、道路、柱、消防設施、公益性文體設施設備及其使用的房回屋、改造的資金答;共用設施設備一般包括電梯、非經營性車場車庫、中修及更新、監控系統等：住宅的基礎、共用設施設備保修期滿後大修、走廊通道等、樓梯間、梁。住宅共用部位一般包括、屋頂以及戶外的牆面、樓板住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位，不得挪作他用、承重牆體、下水管