佛山按揭貸款條件

㈠ 外地人佛山買房貸款條件是怎麼樣的可以貸款嗎

外籍人士或港澳台同胞在佛山進行二手房交易的相關手續流程和注意事項外國人或港澳台同胞在中國購房沒有任何限制,但在辦理手續時與中國籍公民有所不同,外國人或港澳台同胞需要北京市涉外安全項目審查辦公室出准具的予購房證明,出具這個證明並非對外國人或港澳台同胞購房進行限制,而是國家管理的需要。辦理這個手續並不難,符合條件很容易就可以辦理完准予購房的證明。外國人、港澳人、台灣人能否申請房屋抵押貸款?不允許。如果其配偶是中國人,可由其配偶作為購房人申請貸款,外國人的收入可以做為還款資質審核的一個因素。港澳台及外籍人士--購房流程從目前市場來看,華僑、港澳台及外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基準類似,只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續,然後才可購房。具體流程如下: 1、買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同; 2、買方到涉外審批辦公室進行審批; 3、買賣雙方提交過戶相關資料; 4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續; 5、領取房屋產權證。 在上述流程中,對於港澳台及外籍人士來說,第2和第3項內容是要多加註意的。 港澳台及外籍人士--購房提交資料 對於華僑、港澳台及外籍人士來說,在購買二手房過程中重要就是如何提交資料以及提交什麼資料的問題了,這直接關繫到消費者能否快速、有效實現置業計劃。境外人士購買二手房需提交的資料歸納如下: 1、身份證明: 港澳同胞:中華人民共和國香港(澳門)特別行政區護照或居民身份證或往來大陸通行證。 台灣同胞:台胞證或旅行證或經確認的身份證明。 外國人:護照和外國人居留證(無外國人居留證的提交中國公證機構的護照中文譯本)。 2、提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件。 3、需要進行譯名公證。 4、提交證件中有外文的,應同時提交經公證的中文譯本。 如果需要貸款,還應提供如下資料: 1、貸款人的收入證明及營業執照(蓋章/需有當年年檢頁)、學歷證明及資信證明(針對貸款額度比較大的); 2、合法有效首付憑證; 港澳台同胞:提供居住證或暫住證、往來大陸通行證、大陸就業許可證、戶口本(紅黃本)、結婚證(離婚證/單身證明)。 備注: 1、台灣人不能申請貸款;(華夏銀行和中國銀行可能能批) 2、外籍人士的收入證明若不是北京的證明還需要提供下述資料: 1)真實性公證;2)在北京有擔保人(親戚或朋友);3)如果是外文證明,需進行中文翻譯外籍人士置業流程與須知外籍人士買房現象越來越普遍,他們所享受的相關政策與國人基本相同。但受身份、國籍等因素限制,外籍人士買房時,程序上還有一些特殊性,需要提供更多的資料,買賣合同也必須經過公證處辦理公證手續。 提醒一:明確委託代理人許可權 代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證,抵押登記,保險等有關貸款事宜。 借款發生後,也可按期由代理委託人(購房借款人)還款;借款人在銀行開立活期儲蓄帳戶,委託代理人每月將所需還款額存入活期儲蓄帳戶。 如發生個人住房貸款逾期,時間超過六個月,借款人授權委託代理人全權處理委託人所購物業。支行通過與委託代理人聯系,即可處分抵押物業,保證逾期催收成功。 提醒二:外籍人士申請貸款所需資料 護照、中國大陸有效居留證原件及復印件。 婚姻證明原件及復印件。需經我國駐該國使、領館認證的居住國公證機關出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領館出具的婚姻狀況證明( 包括本人無配偶的證明),如為英文版本的,應附外事辦出具的中文翻譯件。 申請人或共有人不能親自到現場辦理按揭貸款的: ①已婚人士:夫妻雙方不能同時到場的,不能到場的一方可簽署《授權委託書》委託其配偶辦理(夫妻雙方至少一方親自前來),該《授權委託書》應經該國公證機關公證,且經我國駐該國使、領館認證;或由我國駐該國使、領館進行公證;或由該國駐華使、領館進行公證(如為英文版本的,應附外事辦出具的中文翻譯件,並加蓋相關印章)。 ②未婚人士:外籍人士如系未婚的,只能委託直系親屬代為辦理,《授權委託書》要求同上。 提醒三:貸款成數、利率 外籍人士在大陸買房,雖然貸款成數與國人相同,但銀行貸款有多種選擇,幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣,21世紀不動產金融部趙先生建議外籍人士選擇人民幣貸款,這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉換,更避免了匯率的變動。 外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇,按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。國家規定利率5年以上6.12%,第一套住房貸款利率優惠10%,降為5 年以上5.508%;如為第二次購房貸款不執行優惠利率,同時隨利率調整而變動。 提醒四:合同必須執行公證 與中國人買房最大的不同,境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同,需要辦理合同公證手續,這個公證是強制性的。據上海市公證處介紹,境外人士在辦理合同公證手續時,有五個方面需要注意。 境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房的,統一由上海市公證處對合同進行公證;境內外人買賣非商品住房外銷房的以及境外人買賣非商品住房內銷房的,仍按原規定由市公證處對合同進行公證。 作為購銷主體的「境外的自然人、法人和其他組織」大致有這樣幾種:外國公民、港澳台地區公民、持有中國護照並在外國取得永久居留權的人士、其他境外個人、在外國和港澳台地區登記、注冊的法人和其他組織等等。 辦理涉外房地產買賣合同公證所需的證明、材料有明文規定。對買方而言,如為自然人的,依不同情況需要提供戶口簿、身份證、護照、台灣居民來大陸通行證及其他身份證明(如境外居留證等);此外,若委託他人代辦公證的,還需提交有效的委託書。買方如為法人或其他組織的,則需要提供營業執照、法定代表人/負責人的身份證件;若委託他人簽約和代辦公證的,還應提供法定代表人/負責人有效的委託書和代理人的身份證件。 對房地產商而言,如辦理預售房產公證的,需提供商品房《預售許可證》;如辦理出售房產公證的,需提供《房地產權證》。 而對《買賣合同》賣方而言,應提供《房地產權證》和當事人身份證件等(具體要求同買方)。雙方當事人需親自到場在公證員面前簽訂合同。如有特殊困難的,公證員可上門受理。 外籍人士在權屬登記時是用外文還是中文? 隨著我國對外開放步伐的加快,在大陸購買房屋的外籍人士日益增多,國籍也各不相同,如果各自使用其母語,除了登記機關書寫列印上的問題外,計算機系統在檢索識別時也會有困難。因此,房地產權屬登記機關可使用其中文譯音登記,而將其母語姓名記錄在登記文件中,並在權屬證書備注欄內予以標示。

㈡ 佛山市公務員如何按揭貸款買房

交了首付後，公積金按揭就好了
申請流程
提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。（註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。）
繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
材料轉送
審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。
建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。
審批程序
一、審批依據
1、《住房公積金管理條例》
2、《XX市住房公積金貸款管理辦法》
二、受理范圍，我市正常繳納住房公積金的職工，在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房，因資金不足時，可向我中心各所屬機構申請個人住房公積金貸款。
三、申請條件 借款人申請貸款，應同時具備以下條件：
1、具有XX市常住戶口或有效居住證明；
2、連續足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金後又連續繳存12個月以上；
3、在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金；
4、有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；
5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務；
7、法律、法規、規章和公積金中心規定的其他條件。
四、申請材料 借款人申請貸款視不同情況提供以下資料：
1、購買商品房、經濟適用房，需提供《商品房（經濟適用房）預售合同》及不低於房價總額20%的首付款單據；
2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產行政主管部門批準的規劃、施工文件，土地使用證或原房屋產權證，建築施工合同及工程預算或決算；
3、購買二手房，需提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證；
4、單位集資建房，需提供集資建房批准文件、集資建房交款單據、集資建房或買房協議書；
5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；
6、房地產評估機構出具的抵押物評估報告；
7、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明；
8、房地產置業擔保公司出具的擔保證明；
9、公積金中心要求提供的其他材料。
五、辦理程序
1、借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查；
2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格並經分支機構負責人簽署意見後報市公積金中心審批；
3、市公積金中心審查後作出准予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構；
4、准予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受託銀行，由受託銀行通知借款人及抵押擔保當事人，並簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人並說明原因；
5、受託銀行向借款人發放貸款。
六、辦理時限
1、受理審查。分支機構初審時間自受理貸款申請之日起不超過2個工作日，批量較大或有其他特殊情況時可延長3個工作日；
2、審核審批。市公積金中心審批時間自收到各分支機構報送的貸款材料起不超過3工作日。
七、收費標准 ，不收費。

㈢ 佛山房產證可以辦理抵押貸款嗎

房產抵押要求:
我行接復受產權明制晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。
【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

㈣ 佛山的房子想做抵押貸款，能在廣州的銀行辦理嗎

不太明白，你佛山的房子為什麼要到廣州的銀行作抵押呢，直接在佛山當地的銀行可以做啊

㈤ 房屋抵押銀行貸款，在佛山有哪些規定

抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本回息的能答力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

㈥ 佛山房產抵押貸款需要提供哪些資料

一、銀抄行抵押貸款可用哪些抵襲押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈦ 佛山按揭房在貸款的流程是怎樣的

你是說自己有正在按揭的房子，想要再次貸款是吧，這個是可以的，不知道你的按揭房目前按揭多久了，每個月月供多少呢

㈧ 誰知道外地人佛山買房貸款條件是怎麼樣的可以貸款嗎

只要來你房子付完了首付款，源就可以向銀行貸款了，在貸款過程中，你必須到單位開工資證明，月供不能超過每個月工資的50%現在貸款很麻煩，手續很多，買房子貸款，必須是完成了3成的首付，才可以貸款，每個月月供，如果你每個月還1500元，那你的工資必須超過3000，否則就貸不到款，如果你現在買房子的首付的3萬元也是貸款，你有抵押一般來說，還是貸款貸得到的

㈨ 佛山房產證抵押貸款需要什麼手續

你是說什麼條件吧 簡單點講 就是你的有具有一定價值能夠用於抵押的房產，最好是不超過25年的商品房，再一個，你的負債不要太高，信用良好，有穩定的收入來源