房地產自營貸款

① 什麼叫自營貸款

自營存款我也沒聽說過，不過我可以說說自營貸款
比如對於中國工商銀行來說，它回辦理的貸款業務有個人答商品房貸款，個人二手房貸款，個人住房公積金貸款等幾種，這裡面前兩種就是自營貸款，也就是說是用自己攬來的存款來貸給別人，而最後一種，住房公積金貸款，是給人家住房公積金管理中心提供的服務，人家在你這里存錢，再在這里取錢貸給別人，銀行只是起到一個保管的作用，這就不是自營業務了。

活期存款指無需任何事先通知,存款戶即可隨時存取和轉讓的一種銀行存款,其形式有支票存款帳戶,保付支票,本票,旅行支和信用證等.活期存款佔一國貨幣供應的最大部分,也是商業銀行的重要資金來源.鑒於活期存款不僅有貨幣支付手段和流通手段的職能,同時還具有教強的派生能力,因此,商業銀行在任何時候都必須把活期存款作為經營的重點.但由於該類存款存取頻繁,手續復雜,所費成本較高,因此西方國家商業銀行一般都不支付利息,有時甚至還要收取一定的手續費.

信託存款是金融信託機構的主要籌資渠道,是信託機構辦理信託貸款、信託投資等業務的主要資金來源。

應行存款是一個具體的概括

② 銀行的自營貸款和特定貸款是什麼

自營貸款，系指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放的貸款，其風險由版貸款人承擔，權並由貸款人收回本金和利息。
特定貸款，系指經國務院批准並對貸款可能造成的損失採取相應補救措施後責成國有獨資商業銀行發放的貸款。
按照你的分類，應該還包括:委託貸款，系指由政府部門、企事業單位及個人等委託人提供資金，由貸款人（即受託人）根據委託人確定的貸款對象、用途、金額期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款。貸款人（受託人）只收取手續費，不承擔貸款風險。

③ 買房子貸款分幾種

貸款購房種類有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。

一、住房公積金貸款

住房公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款

二、個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款

三、個人住房組合貸款

個人住房組合貸款是符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款

(3)房地產自營貸款擴展閱讀：

一、辦理住房公積金貸款手續

1、借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料

2、市住房公積金管理中心負責借款人資格，擔保人資格，貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險

3、貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續

二、申請銀行個人住房貸款手續

1、買方要與開發商簽訂商品房預售契約

2、支付30%以上的房款

3、前往房管部門辦理預售登記

4、辦完預售登記後，買方持契約正本填寫借款申請及借款合同

三、申請個人住房組合貸款手續

1、借款人到住房資金管理中心填寫《借款申請表》並提供相關資料

2、住房資金管理中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等

3、受託銀行對借款人進行調查，經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見書遞交住房資金管理中心，由住房資金管理中心審批

4、審批通過，住房資金管理中心簽發委託貸款通知單

5、受託銀行接到通知單後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委託轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶

6、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金，再由受託行將委託資金與銀行個人貸款資金一並劃入開發商賬戶

④ 首次買房的朋友可以看看，房產貸款有哪些類型

首次買房的朋友可以看看，房產貸款有哪些類型？首次辦理房貸的朋友們要注意了，辦理房貸有很多的內容，是選擇等額本金還是等額本息？貸款年限和貸款利率的多少直接影響你每個月的還款金額。小編為你整理一些實用的房貸注意事項。

個人住房貸款

房貸

房貸，是所有與房產有關的、或是以房產為抵押物申請的貸款的總稱。包括房地產開發企業的開發貸款、購置房產時的購房按揭貸款以及以自己名下的房產為抵押物申請的房產抵押消費類貸款。

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房貸業主（包括開發商/的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房地產擔保公司的參與。

根據國內首家外商獨資房地產擔保公司中易安房地產擔保有限公司2009年末發布的統計，在目前國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種消費方式。

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

個人住房委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

個人住房自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

個人住房組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 什麼是非銀行自營貸款

非銀行自營貸款就是指貸款人（包括個人或公司等）在收到借貸人的貸款申請後，通過合法內的方式籌集容足額資金，然後自主發放的貸款，其風險由貸款人承擔，並由貸款人收回本金和利息。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過的應當報中國人民銀行備案。多數商業銀行發放的貸款種類主要也是自營貸款。

⑥ 自營貸款什麼意思

是指商業銀行以所籌集的資金自主發放的貸款．指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放的貸款，其風險由貸款人承擔，並由貸款人收回本金和利息。

⑦ 自營貸款是什麼

自營貸款就是指貸款人（包括商業銀行、個人或公司等）在收到借貸人的貸款申請後，通過合法的方式籌集足額資金，然後自主發放的貸款，其風險由貸款人承擔，並由貸款人收回本金和利息。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過的應當報中國人民銀行備案。多數商業銀行發放的貸款種類主要也是自營貸款。

自營貸款要由自己收回貸款本金與利息，風險全部由自己承擔。自營貸款的風險主要表現在借款人怎麼還款，多久還款，以及還不還款三個方面。

分類

自營貸款有三類：流動資金貸款、固定資產貸款、封閉貸款。

1.流動資金貸款

流動資金貸款一般是企業用於周轉生產經營過程中流動資金不足的貸款。它的特點是流動性強、周期快。流動資金貸款有兩種形式：單項借款和額度借款。貸款期限分為短期和中期，短期是1年以內，中期限是1-3年。

2.固定資產貸款

固定資產貸款是為解決企業固定資產投資項目的資金需求而發放的貸款。主要是用於新建、擴建、改造、開發、購置固定資產投資項目的中長期貸款。它的特點是周期較長、分期償還。

3.封閉貸款

封閉貸款是指專門針對企業某個項目或產品進行專項資金支持，並對項目進行封閉運作的一種貸款。封閉貸款實行額度管理。它的特點是專款專用、封閉管理。

⑧ 自營貸款與委託貸款的區別。

自營貸款：是指商業銀行以所籌集的資金自主發放的貸款．指貸回款人以合法方式籌答集的資金自主發放的貸款，其風險由貸款人承擔，並由貸款人收回本金和利息。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過的應當報中國人民銀行備案。
商業銀行發放貸款的種類主要為自營貸款。
委託貸款簡單說就是一方向另一方貸款，委託第三方（商業銀行）進行管理。商業銀行不承擔貸款損失風險，只負責按照委託人所指定的對象或投向、規定的用途和范圍、定妥的條件（金額、期限、利率等）代為發放、監督使用並協助收回貸款。委託貸款被用作是繞開公司間借貸禁令的一種方法。