慈溪房屋重置價格標准表

1. 集體土地上拆遷重置價格表，這個重置價格表具體是什麼意思

重置價格就中重新建抄造相同的房屋的造價。你們有一個「重置價格表」和一個「集體土地上拆遷重置價格表」嗎？應該適用「集體土地上拆遷重置價格表」中的價格。另，根據經驗，出現本案情形的拆遷往往存在不合法之處，而不合法往往又集中在土地未經依法徵收上，你不妨分析一下這方面的情況，如拆遷（征地）確有不合法之處，建議你以此為維權突破口，以最大化自己的合法權益。

2. 那麼房屋重置價是怎樣計算的

房屋重置價：以不考慮成新和地式類別的原結構、原材料、原設備、原功能專、按城新，以上一年屬年底的價格為准。 拆遷補償中的「重置價」是指什麼？ 拆遷補償中的「重置價」也稱重置價格，是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結構

3. 2008最新房屋重置價格房屋結構等級評定標准

http://www.wxcin.gov.cn/backwork/upfile/fujian_view.aspx?id=277 市房屋重置價格房屋結構等級評定標准表四：房屋類型結構等級適用房屋主體結構屋面、樓地面(內外)裝飾門窗設施設備住宅磚混一別墅式住宅(獨門獨院)基礎：素砼、磚條形基礎，有少量鋼筋砼獨立柱基；承重：主要實砌磚牆承重，設構造柱及圈樑，部分現澆鋼筋砼柱、梁承重；樓面：＊現澆鋼筋砼樓板或多孔板樓面及閣樓；屋面：＊現澆鋼筋砼斜屋面。地面：＊多孔板架空層、水泥砂漿地面；樓面：水泥砂漿面層；廚房、衛生間貼花崗岩、地磚等塊料面層；屋面：＊琉璃平瓦/琉璃瓦/水泥彩瓦屋面。外裝飾：＊外貼塊料面層或刷外牆塗料；內裝飾：內粉混合砂漿、刷乳膠漆；廚房、衛生間牆面貼磁磚或馬賽克，天棚鋁扣板或塑扣板吊頂。＊鋁合金或塑鋼或不銹鋼窗，帶紗窗，內為木門或膠合板門，帶紗門，大門為不銹鋼或中高檔裝飾門。必要的水電(含中檔衛生潔具、廚房間水池)到位。小康型多層住宅基礎：素砼(或鋼筋砼)、磚條形基礎，鋼筋砼獨立柱基；承重：實砌磚牆承重，有構造柱和圈樑，部分鋼筋砼柱、梁承重；樓面：＊現澆鋼筋砼樓板；屋面：現澆鋼筋砼平屋面或現澆鋼筋砼斜屋面帶閣樓。樓地面：水泥砂漿面層；廚房、衛生間貼花崗岩、地磚等塊料面層；屋面：瓦屋面、平屋面有保溫、防水，有屋面水箱。外裝飾：＊外貼塊料面層或刷外牆塗料，一般帶空調板、裝飾線條；內裝飾：＊內粉混合砂漿、刷乳膠漆；廚房、衛生間牆面貼磁磚或馬賽克，天棚鋁扣板或塑扣板吊頂。＊鋁合金或塑鋼窗，帶紗窗，內為木門或膠合板門，帶紗門，進戶門為成品防盜門，裝有共用電子防盜門。必要的水電(含中檔衛生潔具、廚房間水池)到

4. 什麼是房屋重置價

房屋重置價就是在當前的建築技術、工藝水平、建材價格、運輸費用和人工費用情況下，重新購建與原有房屋結構、式樣、質量、功能基本相同的房屋所需的費用。

當前對於房屋重置價的評估都是通過估價機構中具有相關資質的專業評估人員對單宗房屋進行價值評估。上述評估行為往往帶有主觀推斷，評估結果中存在評估人員個體化帶來的差異。

同時，傳統的房屋評估方法在估價范圍、價值標准、評估模型、質量、效率以及公平公正性方面存在著人為不可控的因素。

房屋重置價測算的主要依據：

1、國家、地方有關法律、法規；

2、1996年出台的《城市住宅建設標准》；

3、《全國安裝定額陝西省價目表》及配套文件;

4、建築業稅費徵收有關規定；

5、房地產管理部門的有關資料；

6、典型事例調查分析。

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房屋重置價計算方法：

房屋重置價計算公式：房屋重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數÷耐用年限)。房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時幾成新，也就是房屋折舊率。

1、宅基地區位補償價按下列公式計算：宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積。

戶均安置面積即宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。

2、拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。

房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定並公布，主要還是看當地的拆遷政策，不同地區的拆遷因區域、地塊、房屋結構等情況有所區別。

參考資料來源：網路-房屋重置價

5. 什麼是房屋重置單價

房屋重置價：以不考慮成新和地式類別的原結構、原材料、原設備、原功能、按內城新，以上一年年底的價容格為准。
拆遷補償中的「重置價」是指什麼？
拆遷補償中的「重置價」也稱重置價格，是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結構、相同建築標准、相同質量的房屋所需要的價格。也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。重置價的計算方法就其本質來說，屬於房地產評估方法中的成本法，但重置價實際上還不是成本價，只是成本價的主要組成部分。

6. 房屋重置價的問題~

房屋的標准間：平房為建築面積２０平方米、中式樓房為建築體積回６０立方米。答其計算公式為：
１．平房：
標准間數＝房屋建築面積平方÷20 平方
.意思是說：屬於平房的標准間按每間２０平方米計算，房屋建築面積平方÷20 =這棟樓房標准間的多少間。而每個標准間就估計價格乘以這棟樓房標准間的多少間，就等於這棟樓房的評估總金額。

7. 房屋重置成新價=房屋建築面積×房屋重置價格×層高修正系數×成新率 這個是怎麼算的

你是動遷安置用的吧，房屋建築面積由當地房管部門測量，房屋重置價格根據當地發改局發布的文件確定（與房屋結構、建築裝飾等有關），層高修正系數與成新率按當地發改局發布的文件確定（有表可查）。

8. 什麼是房子的評估價，重置價

一、房子的評估價是中介機構依據相關數據對房屋進行評估後取得的價格。房屋評估價由評估單位進行實地考察之後作價。評估價格以市場交易價格為基礎，同一宗房地產利用不同的評估方法，可能得出不同的評估價格。房地產評估價格根據使用目的及其作用可分為基準地價、標定地價、房屋重置價格、交易底價、課稅價格等幾種。

二、房子的重置價格指的是按當時的市場價格和生產條件等情況，重新購建、安裝同樣的固定資產所需要的全部費用，包括造價、購進價、安裝費用和其他有關費用等。重置價格的估算主要是為了清產核資或固定資產重新估價的需要。清產核資時，為使帳面價值與實物一致或使折舊計算更加准確，要以固定資產的重置價格為基礎，根據已使用和尚可使用的年限，估算其應計折舊額。

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房屋價格評估的原則

以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應花費的全部投資。 重置完全價值的確定，包括建築安裝工程造價、室外工程費、土地徵用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調節因素的增減價值。

重置價格的估算主要是為了清產核資或固定資產重新估價的需要。清產核資時，為使帳面價值與實物一致或使折舊計算更加准確，要以固定資產的重置價格為基礎，根據已使用和尚可使用的年限，估算其應計折舊額。

9. 房屋重置價

房屋重置價：以不考慮成新和地式類別的原結構、原材料、原設備、原功能、按回城新，以上一年年底答的價格為准。

拆遷補償中的「重置價」是指什麼？

拆遷補償中的「重置價」也稱重置價格，是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結構、相同建築標准、相同質量的房屋所需要的價格。也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。重置價的計算方法就其本質來說，屬於房地產評估方法中的成本法，但重置價實際上還不是成本價，只是成本價的主要組成部分。

10. 房屋重置價如何計算

房屋重置價計算公式：房屋重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數÷耐用年限)。

房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時幾成新，也就是房屋折舊率；

房屋重置成新價是房屋重置價格乘以折舊率;

房子150平米房子按房屋拆遷補償,土地證上其他土地按土地徵用補償。

前者指拆遷的房屋的新舊狀況(如7成新即為70%),後者指宅基地的土地類別(所處的地理位置),區位不同,補償的價格也不同。

1、宅基地區位補償價按下列公式計算：宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積即宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。

拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。

補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。

房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定並公布。

2、主要看當地的拆遷政策，不同地區的拆遷因區域、地塊、房屋結構等情況有所區別。

因此要看您當地的拆遷政策以及出台的相應規則。

詳細請咨詢當地有關部門或者關注《xx市集體土地房屋拆遷管理辦法》中的拆遷補償和安置。（根據具體情況 建議咨詢當地房管局 辦理合法的手續）

(10)慈溪房屋重置價格標准表擴展閱讀：

房屋重置價就是在當前的建築技術、工藝水平、建材價格、運輸費用和人工費用情況下。

重新購建與原有房屋結構、式樣、質量、功能基本相同的房屋所需的費用。

拆遷補償中的「重置價」是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結構、相同建築標准、相同質量的房屋所需要的價格。

也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。

重置價的計算方法就其本質來說，屬於房地產評估方法中的成本法，但重置價實際上還不是成本價，只是成本價的主要組成部分。

不考慮成新和地式類別的原結構、原材料、原設備、原功能、按成新，以上一年年底的價格為准。