房企自有資金鏈

A. 資金鏈斷裂的原因

所謂資金鏈是指維系企業正常生產經營運轉所需要的基本循環資金鏈條。現金——資產——現金（增值）的循環，是企業經營的過程，企業要維持運轉，就必須保持這個循環良性的不斷運轉。
企業作為經濟活動的載體，以獲取利潤最大化為目的，但往往企業發展到一定規模時，企業就會陷入一種怪圈：就是效率下降，資金周轉減速，嚴重影響企業正常運行。如 某個企業的資金緊張,無法維持公司的健康運轉了.經營不善,連續虧損就會使公司資金緊張.經營不善,同時也讓銀行、股東們對公司失去信心，公司將難以得到資金支持，進一步加強了資金緊張程度。再或者把自己很多資產都拿去抵押貸款上新項目,而新項目卻沒有像預期的那樣高收益,而銀行還款時間又到了,而這個時候又借不到錢了,就叫資金鏈斷了,銀行就會拍賣抵押資產,公司也面臨倒閉。所形成的即為資金鏈斷裂。
資金鏈也可以說是企業資金流動的一種循環過程。對企業來說，就是從融資（資金流入）到投資使用（如購買材料、發生費用等）再到銷售回款，然後歸還外部融資這么一個反復的過程，如果企業現有資金已經使用了，而在下一次投資需求之前沒有回款或是新的資金流入的話，那麼資金鏈就有可能出現斷裂，從而給企業帶來風險。企業在生產經營過程中，必須保持這個循環的良性運轉。許多企業沒有那麼多自有資金，也沒有暢通無阻的融資渠道，卻幹了很大的買賣，投資規模很大、戰線拉得很長，可當他投機取巧的資金運轉失靈後，企業很快就垮掉了。比如，「巨人」的第一次失敗、「三九胃泰」的倒閉、新疆「德隆」的垮台，還有「順馳」的被迫轉賣等等。

B. 如何防止企業資金鏈斷裂

1. 所謂資金鏈是指維系企業正常生產經營運轉所需要的基本循環資金鏈條。現金——資產——現金（增值）的循環，是企業經營的過程，企業要維持運轉，就必須保持這個循環良性的不斷運轉。

2. 現在企業運作關系問題最大的就是資金鏈，它是一個企業的鮮血，如資金鏈斷裂往往企業 就會違背經營效率這個根本，因此，如何保證資金鏈的連續性發展，可以說是企業經營的重中之重。

3. 通常指的是資金鏈就是企業的現金流量，也就是企業的自有資金能否滿足企業日常經營資金的需求。資金鏈是否瀕臨斷裂的危險，一般都會考慮企業的資產質量，即資產負債率、融資的能力、宏觀經濟的情況以及企業的發展是否符合國家的政策等。

4. 當一個企業核心業務趨於成熟或者轉向其他領域，經營風險會下降，相應地，資金鏈為主的財務風險相應增大。

5. 通常防止企業資金鏈斷裂防控風險必須要有安全，保證主鏈的資金充分寬余之外，還必須有相當的融資能力（包括利用政府、銀行等非常手段），在每個循環後要有增值，實企業經營的目的。

6. 防止企業資金鏈斷裂防控風險要有資金鏈的暢通，它是企業的關鍵。包括企業存貨和應收賬款上的阻力是特別的大，一方面降低企業的資金周轉率，另一方面，會大量出現腐敗現象。

7. 防止企業資金鏈斷裂防控風險要注意企業的高速運作發展，有時會造成經營者的頭腦容易出現發昏現象，片面看到企業大了就很成功，危機也隨之增大，特別是資金鏈的危害也日趨嚴重。
   

C. 企業長時間大量佔用自有資金做業務，會有什麼風險會帶來什麼損失

資金鏈斷缺，流轉不過來，

D. 企業自有資金的籌集方式有哪些，共性有哪些

自有資金的籌集，可以通過：
1、留存未分配利潤
2、配股
3、發行新股
等方式籌集。

共性：
資金來源都屬於所有者。

E. 房地產金融的非標業務現如何

「非標業務收緊後，我們只做符合『432』條件的房地產信託項目。但現在基本找不到符合條件的項目，暫時就都沒做了。」某信託機構業務管理部副總經理說。「432」指房地產項目「四證齊全」、30%為自有資金投入、開發商有二級開發資質。2018年伊始，多個監管部門共同推進去通道、去杠桿。去年12月底，銀監會下發通知，商業銀行和信託公司開展銀信類業務，不得將信託資金違規投向房地產、地方政府融資平台、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域。

河南某房企總經理表示，非標業務收緊後，資金鏈受影響很大，首先影響拿地資金。該公司土地開發資金一般30%是自有資金，其餘70%通過信託等渠道解決。「現在資金成本比去年同期漲了2-3個百分點，今年一些小開發商的資金鏈可能斷裂，房地產企業等著過冬吧。」上述信託人士說，「我們最近跟房企聊，今年房企融資根本不用談定價，能融到資就不錯了。去年資金成本9%左右的房企融資項目都能做，今年可能要到15%以上。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中小房企的融資壓力已開始顯現。

F. 企業籌集自有資金的方式有

自有資金的籌集，可以通過留存未分配利潤、配股、發行新股等方式籌集。

G. 企業自有資金 流動資金 包括哪些，

企業自有資金一般指企業自有的如實收資本注入的資金，而不是借入的，或國家撥付的，「流動資金」在資產負債表中相對於固定資金而說的。表中固定資產上方的都是 流動資金。

H. 什麼叫「資金鏈斷裂」

資金鏈條斷裂是指企業的資金缺口大到企業窮盡各種辦法都難以填補時出現的狀況。

企業作為經濟活動的載體，以獲取利潤最大化為目的，但往往企業發展到一定規模時，企業就會陷入一種怪圈：就是效率下降，資金周轉減速，嚴重影響企業正常運行。

如 某個企業的資金緊張，無法維持公司的健康運轉了，經營不善，連續虧損就會使公司資金緊張，經營不善，同時也讓銀行、股東們對公司失去信心，公司將難以得到資金支持，進一步加強了資金緊張程度。

再或者把自己很多資產都拿去抵押貸款上新項目，而新項目卻沒有像預期的那樣高收益，而銀行還款時間又到了，而這個時候又借不到錢，就叫資金鏈斷了，銀行就會拍賣抵押資產，公司也面臨倒閉，所形成的即為資金鏈斷裂。

(8)房企自有資金鏈擴展閱讀：

資金鏈條斷裂的內容

一、中小型企業的經營成本在增加。

1、我國的經濟處於高速發展的過程中，促進經濟繁榮的同時為中小型企業帶來了各種機遇，但也使中小型企業面臨許多的挑戰。經濟發展的同時物價也隨之上漲，企業生產成本也就相對提高，

然而中小企業的資金實力並不足以支持龐大的生產原材料需求，面對成本提高的壓力，很多企業難以應對。因此伴隨著物價的上漲隨之而來的就可能會是企業資金鏈條的斷裂。

2、由於中小型企業很難進入股票債券市場，且銀行貸款常常受阻，經營成本的提高就很容易導致資金鏈的斷裂。

二、中小型企業的管理水平不夠。中小企業在創立初期，資金少，底子薄，管理者水平不高，企業的規模、效益難以提高。企業本身的資金有限，投資的領域就會受到限制，抵禦風險的能力就相對較弱。

對於民營企業而言，在金融危機中資金鏈的斷裂主要在於其自身的治理結構的不完善，企業內部的財務管理制度、決策制度、風險控制制度的不科學不合理。