1. "老房貸"在元旦之後享受新房貸利率嗎
應該說是享受新的基準利率。
基準利率調整，還款金額也會調整，但是上回浮(或下浮)的幅度在貸款期內答是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
2. 房貸1月5日還,享受到了新貸款利率嗎
房貸1月5日還,享受到了新貸款利率。但是只是2016年的這五天按新利率，而12月份的房貸仍然按照去年的老利率執行。這種計息方法叫做「分段計息」。
在降息前已經完成貸款合同的購房者，從2016年1月1日起才能享受調整後的低利率。而在這個「跨年月」的貸款金額計算方式，採取的則是分段計息。也就是說購房者1月的月供將由2015年12月按舊利率計算的利息和2016年1月新利率計算的利息兩部分組成。以每月5日還款為例，2015年12月5日至31日，共27天，將按照調降前利率按天計算利息，也就是說，購房者貸款1月份大部分天數里，並沒有按低利率計息。而且由於每年最後一個月銀行利率是按天計息，因此12月月供的總計息天數是31天，並非平日里每月30天的計息基數。
當按天計息時，12月多出來的一天利息可能比按新利率計息這幾天能「省下」的數額還要多，尤其是還款日靠近月初的貸款者，月供「逆增」的可能性會更大。舉例來說，按照貸款者每月5日還款，貸款總額是100萬元、20年還清，2015年12月還款7485元，其中本金2152元，利息5333元；2016年降息調整還款計劃後，1月還款7719元，其中本金2263元，利息5456元。1月還款比2015年12份反而增加了234元。
從2月份起，全月都會按照新的利率進行計算。據了解，多數購房者的貸款總額在40萬元至100萬元之間，通常採用等額本息的還款方式，那麼執行新利率後，月供將下降94元至230元不等。業內人士對此建議，1月份的月供並不能代表2016年全年的月供標准，應以2月份所交的月供金額為准，客戶不妨在自己的1月月供還款日之前，多存入一些資金，以備還款使用，避免貸款逾期。
3. 銀行貸款最新基準利率是什麼時間開始執行的
人民幣個人貸款基準來利率
貸款源期限 年利率（％）
6個月以內（含6個月） 6.57
6個月至1年（含1年） 7.47
1年至3年（含3年） 7.56
3年至5年（含5年） 7.74
5年以上 7.83
上浮不限，最低下浮15％
2007年12月21日開始執行
4. 貸款6.12的新利率，我什麼時候能享受
銀行房貸是浮動利率復,一般是按還制款滿年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,你是2008年9月貸款,利率要在2009年9月才能執行新的利率.
調息方式可以自己選擇,也可以選擇為次年調息或次月調息,如選擇次月調息,則在利率變動的次月就執行調整後的利率水平. 你要去對照合同,看看選擇了哪種方式. 如果選擇了次年調息,則在2009年1月享受最新利率.
5. 銀行貸款利率優惠新政策到底是從哪一天算
銀行利率2011(銀行利率表)
雖然銀行都沒有正式宣布「暫停發放貸款」，但是現在想貸款買房確實已經很難。其中，深圳發展銀行、中國銀行等多家銀行的工作人員均表示，目前尚未接到停止房貸業務的通知，房貸申請仍然可以辦理，但是信貸額度都很緊張，至於是否能夠獲批，都表示「要視情況而定」。同時，不僅住房貸款變難，房貸利率也有所上調。不少個貸經理表示，二手房貸款不做，一手房貸款，即使是首套房利率也要上浮，上浮多少要看具體樓盤，對於一手房中的二套房，利率上浮20%。
2011年4月南京房貸調查報告顯示，南京不少銀行在上調房貸門檻。這份涉及南京17家銀行的調查發現，農業銀行、華夏銀行、浦發銀行等3家銀行已要求客戶首套房的房貸首付至少要4成，華夏銀行首套房的首付比例則要求達到5成以上。隨後，本報記者以購房者的身份，向中行、建行、交行、招行、興業、浦發、中信等銀行進行電話咨詢，這些銀行均表示：目前還沒有接到相關正式通知或內部文件，但也不排除將來有調整的可能。
5月3日，印度中央銀行—印度儲備銀行將銀行存款利率從3.5%上調至4%，立即生效。同時上調反向回購利率50個基點至6.25%，上調回購利率50個基點至7.25%。
房貸做減法，小企業貸款做加法，這是很多銀行信貸結構調整的一大特點，隨著利率提高和限購政策出台，投資性購房的再交易受到限制，濟南第一季度個人住房貸款逾期也明顯增多。4c2利率網專家認為，銀行停貸或大幅提高房貸利率，對房地產市場無疑是一大利空,不少資金量少的「剛需」客戶會因此延緩買房,這種現狀的延續,或將會對高房價產生沖擊。
利率更新時間：2011-04-06
利率項目 年利率(%)
六個月以內（含6個月）貸款 5.85
六個月至一年（含1年）貸款 6.31
一至三年（含3年）貸款 6.40
三至五年（含5年）貸款 6.65
五年以上貸款 6.80
數據來自4c2利率網
在經濟學家眼中，房貸是最沒有風險的貸款了，為什麼銀行還要收緊房貸呢？昨日，高新區某金融機構一位姓陳的負責人一語道破天機：以前，信貸額度充足的時候，個人住房貸款一直是各家銀行非常喜歡的一項業務。但現在情況發生了變化，信貸額度不足了，銀行就會壓縮房貸，把有限的貸款從利率較低的房貸，轉向了議價能力更高的中小企業貸款。對首套房貸利率優惠幅度的調整，銀行是有一定自主權的。
6. 中國銀行新的貸款利率細則什麼時候出台
細則不重要，主要的是執行。
貸款利率肯定是執行央行的基準利率政策，次年回1月1日起執行答。
2008年年10月30日開始5年以上利率為7.2%,第一套貸款購房在現政策下可享受優惠,即下浮15%,執行利率6.12%
在申請個人住房商業性貸款時你要准備的資料主要包括：一是證明你身份的資料。二是證明你還貸能力的資料。三是證明你購房行為的資料。四是進行貸款申請的資料。五是進行還款結算的資料。
7. 申請了銀行貸款之後遇到利率調整能立即享受新利率嗎
批貸未放款時，按照新利率執行。
批貸已經放款了，國內銀行以年為單位，在次年1月1日開始執行新利率。而花旗銀行從下季度開始執行新利率，匯豐銀行從下個月1號開始執行新利率。
8. 建設銀行個人住房貸款什麼時候開始執行新的利率
建設銀行個人住抄房襲貸款一般都是在次年的一月一日對執行利率進行統一調整，調整依據是當時，即一月一日當天的貸款基準利率。
個人住房貸款簡介：
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
9. 央行降息後，購房貸款何時開始執行新利率
在房貸流程中，銀行並沒有全部實行利率自動調整。貸款人何時能開始省利息，具體要內看房貸合同中對於調息容周期的註明。一般有如下幾種情況：
1.自動執行新利率
只要利率有變動，自動從調息之時開始按新貸款利率計算月還款額。
2.按月調息
本月調整，下月執行。如2014年11月22日銀行調整貸款利率，則12月還款按新利率計算。
3.按年調整
即本年調整，次年1月1日開始執行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計算。
需要結合你簽訂貸款合同中選用的是那種，根據合同變更。具體情況可打你辦理房貸銀行客服電話咨詢。