資金監管專戶

⑴ 資金共管賬戶與監管賬戶有什麼區別

銀行共管賬戶，商業銀行相繼開發出各自的聯名賬戶產品，給希望共同管理資產的夫妻更多的選擇。此外，生意夥伴也可以以此為工具，實現賬戶資金的共管與監督。

資金監管賬戶（源自Escrow），又稱為第三方監管，主要用於房地產交易，是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付寶、財付通等支付平台。
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⑵ 資金監管「專用賬戶」的功能是什麼

資金監管「專用賬戶」的功能：專門用於二手房買賣雙方的交易資版金的存儲和劃轉，不能用於權經紀公司自有資金的存儲和劃轉，而且不得支取現金。

註：資金監管「專用賬戶」的性質：「專用賬戶」是以經紀公司的名稱出現，但是「專用賬戶」獨立於經紀公司的自有財產及其管理的財產，也不屬於經紀公司的負債，賬戶內的交易結算資金所有權屬於房屋交易當事人。

⑶ 什麼是銀行監管賬戶

監管賬戶是指企業與銀行簽訂協議，委託銀行對指定賬戶的特定用途資金進行專項管理和使用。

監管模式：

兩種封閉式專用賬戶監管模式和直接監管兩種模式。

1、封閉式監管要開專用賬戶，多適用於授信相關資金監管。

2、直接監管是企業將在經辦行開立的結算存款賬戶作為指定監管賬戶，由經辦行櫃員在AS400系統中設置監管標識，不開專用賬戶。

手續費：非授信相下監管費用5000/年，可是監管復雜程度酌情收取。

(3)資金監管專戶擴展閱讀：

優勢：

1、客戶資金封閉運行。在該模式下，交易市場將客戶存取款功能移交給存管銀行，市場端不再辦理任何形式的客戶資金存取業務，所有的存取款行為均由客戶自行通過銀證轉賬方式發起，客戶支取的交易結算資金只能夠回到事先指定的同名銀行結算賬戶，進而實現交易結算資金封閉運行，防範客戶資金挪用風險和客戶洗錢、套現等風險。

2、存管銀行總分核對。在該模式下，存管銀行為客戶開立映射其市場公司端資金台賬余額的管理賬戶，從而可以掌握客戶明細賬，通過該明細賬匯總後與證券公司客戶資金總賬進行核對的方式，一定程度上防範了市場公司在總賬層面上的挪用行為。

3、客戶另路查詢對賬機制。在該模式下，存管銀行將為客戶提供管理賬戶另路查詢服務，客戶藉助存管銀行和市場公司提供的查詢手段和對賬機制，通過對比存管銀行端管理賬戶和市場公司端資金台賬數據的一致性，有效監控客戶資金安全。

4、全方位客戶資金監管體系。在該模式下，通過合理的業務分工和制度安排，市場公司、存管銀行、客戶和監管機構共同構建了一個全方位的客戶資金監管體系，保障客戶資金安全。其中存管銀行不直接對客戶負債，也不直接控制市場公司的法人交收等業務操作，只是負責總分核對和為客戶提供另路查詢，在相當程度上起的是協助監管職責。

5、多銀行存管機制有助於滿足客戶不同的銀行偏好，而且兼容性強，能夠比較好地適應國內電子交易市場清算交收規則，並能夠適應未來市場的產品創新和制度進步。

⑷ 監管賬戶是什麼意思

資金監管賬戶，又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。

是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。

當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付通,財付通等支付平台。

(4)資金監管專戶擴展閱讀

如何辦理：

1、開立基本存款賬戶規定的證明文件；

2、基本存款賬戶開戶登記證；

3、主管部門或其他有關部門的證明；

4、與經辦行簽訂的賬戶監管協議；

5、賬戶監管業務審批表。

⑸ 二手房交易。資金監管賬號。是銀行指定的。還是房管局指定的。謝謝

資金監管賬號屬於銀行。

由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀內行開立的資金監管容「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。

當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付寶，財付通等支付平台。

(5)資金監管專戶擴展閱讀：

資金監管可以避免的風險

1、房屋產權風險

二手房的產權風險來自於房主的債務問題，部分城市已經強制推行房屋產權核驗，但並不能完全杜絕房屋的產權風險。舉個例子，房屋產權核驗沒問題，但房主如果存在其他民間債務無法償還，債權人申請財產保全，法院就有可能凍結其名下資產，包括房子。

2、一房多賣

在「一房多賣」的糾紛中，先簽合同不一定就能取得房屋產權。如果先簽了合同交了預付款，卻被別人搶先過戶，購房者最多隻能要求房主退款並承當違約責任，嚴重的還有可能走訴訟程序。如果做了資金監管，則可以直接從監管賬戶退給購房者。

⑹ 監管賬戶的資金

您好，如果是貸款的情況，那麼銀行審核通過後買方可以去房管局進行過戶，此時房款將獲得批復，之後您和銀行方面的工作人員將去房管局取抵押件（一般為7個工作日），抵押件取出後一般15個工作日可以拿到新的房本。

貸款購房的情況，過戶後22個工作日結束資金監管，賣方可以拿到全部房款。全款進行資金監管為15個工作日。

房本給到買方，監管資金給到賣方，時間不存在先後之分。

⑺ 怎樣才能確信銀行把購房餘款劃入資金監管賬戶

二手房資金監管是買抄賣雙方交易金額經過第三方（房管局認可）平台監管，這筆錢在過戶手續中暫時凍結，直到買賣雙方交易結束才可由賣方申領。採用資金監管的二手房交易，不會發生房款拖欠或糾紛事件，為買賣雙方都提供了安全保障。

⑻ 監管賬戶是什麼

資金監管賬戶，又來稱為第三方源監管。主要用於房地產交易。

這意味著買方和賣方的交易資金不直接通過經紀公司，但所開的「特殊賬戶」轉移到房地產行政管理部門會同銀行和擔保資格的機構對資本監管存在銀行里。這個賬戶是銀行的。

當買家在規定的時間內轉移後,這筆錢將被轉移到原始所有者的賬戶,否則將轉移到買方的帳戶,所以資本監管需要保持一個帳戶與銀行監管的賣方和買方銀行資本監管主體,從而確保買家和賣家交易資金的安全保障買賣雙方的權益。類似於支付支付、財付通等在線交易平台。

(8)資金監管專戶擴展閱讀：

辦理方法：

1、開立基本存款賬戶規定的證明文件；

2、基本存款賬戶開戶登記證；

3、主管部門或其他有關部門的證明；

4、與經辦行簽訂的賬戶監管協議；

5、賬戶監管業務審批表。

⑼ 監管賬戶的作用是什麼

資金監管即交易市場通過銀行進行監管，專款專用，買賣雙方一旦達到成交意內向，並完成交容易，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規避了部分交易商的信用的風險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付款或不敢先付貨的問題。