㈠ 確定貸款抵押率考慮哪些因素
確定貸款抵押率應考慮哪些因素
抵押率又稱「墊頭」，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價之比。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。
通常，銀行在確定抵押率時，應當考慮以下因素：
（1）貸款風險。貸款人對貸款風險的估計與抵押率呈反向變化。風險越大，抵押率通常越
低，風險小，抵押率可高些。
（2）借款人信譽。一般情況下，對那些資金實力匱乏、結構不當、信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些；
（3）抵押物的品種。由於抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，
則可定得高一些。
（4）貸款期限。
貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些，
而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。
㈡ 銀行貸款，抵押物的抵押率要怎麼算 公式是什麼
銀行貸款的額度一般不能超過抵押物評估價的五成。沒有別的辦法，關鍵看評估，比如值一塊錢的東西評估價是兩塊不就全有了嗎。
㈢ 抵押貸款中，抵押率過低會產生風險么
抵押物充分，銀行最樂意，這樣對銀行風險降低。如果債務人出現逾期甚至不良導致銀行要走司法程序拍賣時，銀行為逾期資金盡快回籠，通常不可能把抵押物（拍賣物）的標的定得太高，一旦拍賣成交，除銀行應收款外，因追討債務途中所派生出的相關費用，如訴訟費、律師費、拍賣費、執行費、交通費等也由敗訴方（債務人）承擔，溢價部分歸還債務人。
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㈣ 對於銀行來說，抵押率高好還是低好
抵押率又稱「墊頭」，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。
通常，銀行在確定抵押率時，應當考慮以下因素：
1、貸款風險。貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高，風險越大，抵押率越低，風險越小。所以貸款人對風險大的貸款，採用降低抵押率來減少風險；風險小的，抵押率可高些。
2、借款人信譽。一般情況下，對那些資產實力匱乏、結構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些。
3、抵押物的品種。由於抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，則可定得高一些。
4、貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些。而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。
抵押率的另一種理解，是抵押人願意承擔的債務金額與抵押物價值之比。從這個角度講的話，在銀行方面，客戶辦理抵押的時候，抵押率越高越好，最好100%，但銀行需要自行控制貸款發放比率與抵押物價值比率，這樣做一方面控制了貸款與抵押物價值的比率，另一方面防止了客戶將抵押物進行二次抵押融資。
㈤ 什麼是抵押率，抵押率高好還是低好
抵押率又稱「墊頭」，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。通常，銀行在確定抵押率時，應當考慮以下因素：（1）貸款風險。貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高，風險越大，抵押率越低，風險越小。所以貸款人對風險大的貸款，採用降低抵押率來減少風險；風險小的，抵押率可高些。
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㈥ 貸款抵押率計算方式是怎樣的呢，所有銀行都一樣嗎
抵押率又稱「墊頭」，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。
其計算公式為：
抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%。
通常，銀行在確定抵押率時，應當考慮以下因素：
（1）貸款風險。貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高，風險越大，抵押率越低，風險越小。所以貸款人對風險大的貸款，採用降低抵押率來減少風險；風險小的，抵押率可高些。
（2）借款人信譽。一般情況下，對那些資產實力匱乏、結構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些。
（3）抵押物的品種。由於抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，則可定得高一些。
（4）貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些。而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。
㈦ 為什麼在辦理抵押貸款時,貸款風險越大,抵押率越低
貸款風險越大,抵押率越低主要依據如下：
1．抵押物的適用性、變現能力選擇抵押物適用性要強，由適用性判斷其變現能力，對變現能力較差的，抵押率應適當降低。
2．抵押物價值的變動趨勢一般可以從以下方面進行分析。
1)實體性貶值，即由於使用磨損和自然損耗造成的貶值。
2)功能性貶值，即由於技術相對落後造成貶值。3)經濟性貶值或增值，即由於外部環境變化引起的貶值或增值。
銀行應根據抵押物的評估現值，分析其變現能力，充分考慮抵押物價值的變動趨勢，科學地確定抵押率。
㈧ 貸款抵押率，人民銀行或者銀監會有沒有規定
不超過抵押物估值的70%，因為考慮到拍賣時的市場環境會與現在不同，銀行或者宜信為了規避風險，都不會貸給你估值的100%