A. 新婚姻法規定怎樣貸款買房
1、我國婚姻法第十條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
2、夫妻可以對財產作出約定，該約定在發生糾紛時可以作為證據使用。
3、如果發生糾紛，可以到被告所在地法院起訴解決。
B. 房貸新政策出台後對以前買房的有什麼影響
必須要按時還款
買房的流程：
1、與開發公司簽訂購房協議。
2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。
3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。
4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
5、辦理房屋產 權抵押登記，房屋保險及公證手續。
6、辦理貸款入賬及轉存手續。
7、到開發公司辦理有關入戶手續。
C. 首套房貸款政策_最新政策規定
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。首套房貸款就是在購買首套房是的貸款。下面我們來看看首套房貸款的一些政策。
首套房貸款政策
過房產不能算首套房
以前，只要名下有房產或者有過房產就不能算是首套房，只能算是二套房了。由於首套房和二套房的貸款比例和利率都不一樣，首套房貸款最高70%，二套房僅40%，而且規定購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
房貸還清算首套房
現在，四大行對首套房的認定標准作出調整，將「房貸還清算首套房」。簡單來說就是認房不認貸，以前在自己名下有多少套房無所謂，只要賣出去，或者轉給其他人，再次買房還算首套房。這樣的話，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的朋友們來說，就極大地為提供了優惠，減輕了買房壓力。
最新首套房認證標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套房。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套房。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套房。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套房。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套房。
首套房貸款最新政策規定
貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，但是一般銀行最低利率在0.85左右，首付可以達到3成。
D. 現在的國家貸款買房什麼政策！！！！！
在2010年房地產市場多項調控收緊政策陸續出台後，今年以來北京的個人住房貸款情況比去年底略顯冷清。來自房貸擔保機構「偉嘉安捷」的統計數據顯示，今年1-3月份房貸市場交易走勢整體呈「V」型變化。具體表現為，1月份房貸市場交易量環比2009年12月份交易高點時，有明顯下滑趨勢；2月份環比1月份有較大降幅，3月份交易量回暖明顯，小陽春初現。 2010年1月1日起，北京市營業稅「2改5」政策開始發揮效力，稅費優惠政策變革對新年後北京房屋市場的買賣交易量產生了較大的抑製作用。另外，2009年11、12月份購房人交易熱情被提前釋放，導致2010年1月份購房人購房熱情較為平淡。再加上今年1月7日「國十一條」出台和1月18日時隔一半年的銀行存款准備金率再次上調，使得2010年1月份房貸市場交易量環比2009年12月份有明顯下滑，降幅18%左右。 2月份，七天的春節法定長假對房貸市場交易量下滑影響較大，春節假期前後購房人的貸款意願較為平淡。再加上2月份房地產和房貸市場為傳統的交易淡季以及存款准備金的再次上調，多數借款人觀望情緒漸濃厚，導致 2月份環比1月交易量下降31%左右。 進入3月份，房貸市場的咨詢量和成交量都有上漲，3月房貸市場交易量環比2月份增長24%左右。 「偉嘉安捷」的專家在接受記者采訪時分析說，從房地產市場來看，一方面，3月份北京突破2萬套的網簽量支撐了個人房貸市場交易量的增長；另一方面，繼望京天價地誕生後數塊高價地「橫空出世」，不少二手房小業主自行調高房價以追趕一手房房價，不少購房人擔心今年不買房明年還會再漲價，這種有些「瘋狂」的購房心態加上房價的不斷走高，造成貸款買房人數逐漸增長，帶動了3月北京市個人房貸交易量的增長。 從房貸市場來看， 3月份我市非交易類抵押消費貸款增長較大。二套房收緊後，多數置業升級的借款人為避免日後高額利息支出，更傾向於通過「押舊新買」實現全款購房計劃，來解決自身首付不足的問題。此外，中小企業經營的融資需求也帶動了抵押消費貸款交易量的增長。 今年一季度房貸市場政策頻出，從1月7日「國十一條」到一個月內兩次上調存款准備率，再到京版「十一條」落地，再加上3月份新出台的公積金二套房新政，陸續出台了7項相關的政策。 ●受高房價影響 公積金貸款額度需求增至70-80萬元 記者在采訪中獲悉，2010年一季度尤其是3月份，成交的個人住房貸款的額度明顯上升，從以往的50-60萬元增加到70-80萬元。究其原因，房價上漲是促使借款人貸款額上升的主要原因。 「偉嘉安捷」的專家就此分析認為，比如去年四環外一套70平方米的房產，總價80萬元，評估價為70萬元的話，貸款額為56萬元。現在房價上漲後總價可能為120萬元，評估價為100萬元的話，貸款額則升至80萬元。另外一部分原因則與北京市公積金上限額度80萬元、繳存比例12%有關。目前北京市職工平均工資水平較高，「偉嘉安捷」的專家舉例計算，根據公積金額度計算公式，職工個人月繳存456元即月收入4160元就可以申請到80萬元的公積金貸款額度,以目前北京市職工的平均工資水平來看，多數繳存職工都能申請到80萬元的額度，即便個人月繳存額不足456元，夫妻雙方還可以共同申請，兩個人繳存額加起來可以申請到80萬元，這使得公積金貸款額也在逐漸達到70-80萬元
E. 上海買房貸款最新政策是什麼
目前銀行在審查購房貸款時，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。
嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。
「認房又認貸」，指無論購房人現時名下是否有房產，只要之前有過住房貸款的記錄，就會被認定為二套房，執行二套房貸款政策。
二套房認定標准一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。
所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二套房認定標准二：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行認貸又認房，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。
如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
二套房認定標准三：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只認貸，這種情況不算二套房，但現在加了認房，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，
在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
二套房認定標准四：個人貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，
再申請房貸也會被算做二套房。
二套房認定標准五：首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，
首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
二套房認定標准六：婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。
現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，
所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
二套房認定標准七：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
這一條對二套房的認定標准，使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房貸款新政的想法也付之東流。
《新國五條細則》中同樣對二套房貸款利率做出規定，要求各地上調二套房貸款利率，目前二套房貸款利率多執行1.1倍基準利率，甚至更高。
自去年銀行鬧「錢荒」以來，個人房貸一直處於持續收緊的狀態，今年初以來，不少一二線城市銀行已開始上調房貸利率。
有權威機構調查數據顯示，全國近九成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5到10，個別上浮20。
二套房貸款利率更是全線上調10，部分銀行上浮達到20，利率優惠更是成為歷史。
雖然房貸業務還在正常辦理，但放款速度不容樂觀。去年年底出現的放款難問題，未見絲毫緩解，特別是二手房，3個月辦下來已經是最快的了。一家銀行表示，目前國家正收緊資金的流動性，不允許太多資金流入市場，使得整個銀行放貸資金偏緊，商業貸款周期大約都在3個月左右。但公積金貸款屬於政策貸款，速度會快些。
商業貸款基準利率： 6.55上浮10為7.205上浮20為7.86。
可供參考哈
F. 貸款買房需要什麼條件的最新相關信息
買房貸款需要滿足條件：
（1）有合法的身份、年齡在18-65周歲（含）、具有完全民事行為能力的中國公民；
（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
（3）有合法有效的抵押物證明材料；（如房產證、土地證等）
（4）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
（5）能夠提供貸款行認可的有效擔保；
（6）貸款銀行規定的其他條件。
G. 請問現在買房貸款還有新規定么
如果是第一次購房，那麼如果是買的商品房那麼首付最低20%，買的是二手房首付最低40%，但是利率都可以享受15%-30%的優惠
H. 公積金貸款買房出新政策了
調整後的個人住房公積金貸款利率為：5年以下（含5年）3.75%，5年以上4.25%。2014年11月22日前發放的住房公積金貸款於明年1月1日起執行調整後相應期限檔次利率。