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2015二手房貸款流程

發布時間:2021-06-25 00:07:38

A. 2015二手房過戶流程 二手房過戶流程注意事項

2015二手房過戶流程 二手房過戶流程注意事項

3.30新政指出,二套房首付降至四成。二手房交易贏來利好。二手房交易流程相較於新房來說要復雜的多。如果一些流程不懂的話購房者可能吃大虧。
2015二手房交易過戶流程是怎樣的?買二手房必須知道注意事項有哪些?

1、2015二手房交易過戶之買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、2015二手房交易過戶之簽合同


方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過
協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、2015二手房交易過戶之辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

4、2015二手房交易過戶之立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的「白契」。

五、2015二手房交易注意事項之福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

六、2015二手房交易注意事項之市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響採光、價格等市政規劃情況,才急於出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

七、2015二手房交易注意事項之物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。

八、2015二手房交易注意事項之單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標准價的職工住房,二者土地性質均為劃撥,轉讓時應繳納土地使用費。再者,對於標准價的住房一般單位享有部分產權,職工在轉讓時,單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

九、2015二手房交易注意事項之中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己都要承擔。

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面,但對於一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

(以上回答發布於2015-07-28,當前相關購房政策請以實際為准)

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B. 買二手房貸款流程是什麼

二手房按揭貸款流程是什麼?需要哪些資料?很多市民都有購買二手房的意願,到是卻苦於現階段沒有全款買房的經濟實力,這種情況下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。想必大家對於二手房按揭貸款的相關知識並沒有了解多少,接下來跟大家分享相關知識。

二手房按揭貸款申請條件:

1、面向的人群是18-60周歲自然人,且必須具備完全民事行為;

2、和入和職業穩定且有能力還貸。

以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基本條件。

購買二手房一定要注意的10大事項:

1、土地情況要提前了解清楚;

2、房屋產權問題一定要明確,了解房屋是否有共有人;

3、提前了解市政規劃;

4、購房福利房屋確保是合法的;

5、房屋手續一定要保證齊全,證件不全的房子交易存在巨大風險;

6、如果是單位房屋,要弄清自己是夠有購買資格;

7、要弄清楚交易房屋是否在租用,確保承租人沒有意願購買該房屋並保留證據;

8、合同的條約要完備、清晰,一份規范的合同是安全保障的前提;

9、要查明賣家是否拖欠物業管理費;

10、中介公司操作過程是夠規范,警惕其操作存在違規行為;

二手房交易過程手續繁多,需要注意的細節問題也很多。希望小編跟大家分享的二手房按揭貸款流程和注意事項能實際的幫到大家。

(以上回答發布於2015-12-24,當前相關購房政策請以實際為准)

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C. 購買二手房時按揭貸款流程是什麼

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款的具體流程和需要提供的資料。今天小編就為大家分享一下具體程序和所需資料。

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下:

(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容

(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

那麼,按揭貸款具體需要哪些資料呢?

1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

2. 購房協議書正本。

3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5. 開發商的收款帳號1份。

那麼,按揭貸款有沒有風險呢?

按揭作為一種抵押貸款,對銀行來說,本身就存在著風險。以2007年一季度時美國次級按揭的蝴蝶效應引發的全球金融風險來說,由於按揭這種融資方式,部分決定於房市的市場狀況,當市場利率上升,房市低迷時,貸款人的還款能力就有可能受到影響,銀行也就相應面臨著巨大的信貸風險。

9月份部分商業銀行提高按揭首付比例的做法在一定程度上也是出於防範這一風險的表現。

(以上回答發布於2015-10-22,當前相關購房政策請以實際為准)

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D. 2015年貸款買二手房在郵政儲蓄銀行要多久才能放款流程是啥

貸款購買,約20個工作日,二手房交易指導流程如下:
1、看房,買賣雙方達成協議、支專付購房定金:1天
2、提交貸屬款申請、簽署貸款合同:1個工作日
3、物業評估,第三方擔保:1-2個工作日
4、銀行審批:5個工作日
5、房屋過戶,支付首付款:1個工作日
6、交稅、領取新房產證:4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款:3-5個工作日

E. 二手房按揭流程怎樣辦理

一、二手房按揭貸款的流程:

1、遞交材料,提出申請。買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。然後三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、評估。根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定,一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、交首付,辦理過戶。審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、買方辦理房產抵押登記、保險手續,銀行放貸。領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

二、注意事項

1、明確房屋的產權情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源,並和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況,還要記得核對房屋的產權狀況,注意核對房屋產權證,產權人的身份證等信息。

2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定,若房齡過老,那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。

3、利率選擇因人而異。收入穩定並且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬於客戶,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠。

4、選擇適合自己的貸款類型。貸款可以用公積金,也可用商業貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。

5、辦理產權過戶。買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續,根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記後才生效。

(5)2015二手房貸款流程擴展閱讀

辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說,如果您購買的是現房或二手房,可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細,您將獲得靈活多樣的個人金融服務,以及豐富的服務與產品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措,取消公證環節、取消部分職業收入穩定、償債能力強的客戶群體的借款人收入證明,為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。

要選定最適合自己的還款方式。基本上有兩種個人住房貸款還款方式:一種是等額本息還款方式,另一種是等額本金還款方式。借款人若採用等額本息還款方式,在整個還款期的每個月份,還款額將保持不變(調整利率除外),在還款初期,利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移,本金逐漸攤還,貸款余額逐漸減少,由此應還利息不斷降低,還款額中利息的比重將不斷減少,本金比重將不斷增加。

F. 2015最新二手房交易流程!買房必備

二手房買賣又稱存量房買賣,是買方通過交付房款,賣方將房屋交付給買家,並辦理過戶登記的過程。2015年二手房買賣的詳細流程如下:

1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;

2、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

3、簽合同:買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同),支付定金給中介公司;

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;

5、資金監管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

6、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

7、房屋過戶:買方同擔保公司去當地房地產產權登記中心三樓簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

9、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

(以上回答發布於2015-06-28,當前相關購房政策請以實際為准)

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G. 二手房按揭貸款流程是什麼需要哪些資料

二手房按揭貸款流程是什麼?需要哪些資料?很多市民都有購買二手房的意願,到是卻苦於現階段沒有全款買房的經濟實力,這種情況下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。想必大家對於二手房按揭貸款的相關知識並沒有了解多少,接下來跟大家分享相關知識。

二手房按揭貸款申請條件:

1、面向的人群是18-60周歲自然人,且必須具備完全民事行為;

2、和入和職業穩定且有能力還貸。

以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基本條件。

購買二手房一定要注意的10大事項:

1、土地情況要提前了解清楚;

2、房屋產權問題一定要明確,了解房屋是否有共有人;

3、提前了解市政規劃;

4、購房福利房屋確保是合法的;

5、房屋手續一定要保證齊全,證件不全的房子交易存在巨大風險;

6、如果是單位房屋,要弄清自己是夠有購買資格;

7、要弄清楚交易房屋是否在租用,確保承租人沒有意願購買該房屋並保留證據;

8、合同的條約要完備、清晰,一份規范的合同是安全保障的前提;

9、要查明賣家是否拖欠物業管理費;

10、中介公司操作過程是夠規范,警惕其操作存在違規行為;

二手房交易過程手續繁多,需要注意的細節問題也很多。希望小編跟大家分享的二手房按揭貸款流程和注意事項能實際的幫到大家。

(以上回答發布於2015-12-24,當前相關購房政策請以實際為准)

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H. 2015年3月商業貸款買二手房流程

買方選擇商業按揭貸款購買二手房流程共分七步,具體如下:
1、銀行徵信調查(去人民銀行查買方的徵信情況);
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況);
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款;
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件;
5、銀行發放貸款到賣方賬戶;
6、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費,原房主戶口必須遷出);
7、向賣方支付尾款。

I. 2015二手房商業貸款辦理手續費

其一,評估費:
依照不同銀行有不同的規定,一般新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費,安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估而二手房、高檔公寓、別墅需要評估。
其二,律師費:
除質押方式外,申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查,並由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費,公積金貸款不需支付律師費
其三,保險費:
公積金貸款,採用抵押擔保加購房綜合保險的,必須購買房屋財產險和人身險,在商業貸款和組合貸款中,以抵押方式申貸的,需購買房屋財產險。
其四,抵押登記費:
需辦理抵押登記的貸款,抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建築面積)。
其五,公證費:
二手房貸款需公證,一般為200元左右。

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