中國房地產報價格

① 「中國房地產報」哪裡可以在線看

6月6日，新版《中國房地產報》在全國范圍內試刊面市,沒有可以在線閱讀的網站。

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③ 2020年中國房地產報訂閱價格

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⑤ 中國的房價現在如何

2008年，全國房價，整體下降已成定局。 2008年4月22日，發改委價格司發布了一季度住房市場價格形勢分析，認為「全國房價整體將保持溫和上漲趨勢」。理由是：一是從當前宏觀經濟情況看，流動性過剩、人民幣升值對包括房地產在內的資產價格有一定拉動；二是鋼材、人工成本的快速上升；三是近期股市深幅調整，大量資金逃離股市，這些資金很可能選擇再次進入房地產 市場，從而拉動房價繼續走高；四是居民在等待觀望後也會逐步選擇進入住房市場。 可見，資金是決定房價走勢的「生命之源」，離開了資金，作為大宗商品的住房消費，必然陷入蕭條。 那麼，現在的資金狀況如何呢？ 首先，看看銀行貸款。房地產市場的資金絕大部分都源於金融機構：80%左右的土地購置和房地產開發資金來自銀行貸款，而個人通過按揭貸款購房的比例佔全部購房總數的90%以上。但是，2007年9月27日，我國實施了房貸新政和貸款規模調控政策，銀行向房地產領域輸入的資金流量迅速減少。有銀行業內人士表示，近兩個月來，其銀行個人貸款業務量甚至不到往年的1/5。銀行貸款收緊，直接導致了兩個結果：第一，住房成交量急劇萎縮。第二，去年一個接一個出現的「天價地王」在2008年銷聲匿跡。 其次，再看看外資情況。很多人一直認為，當銀根收緊的時候，合法進來的外資和偷偷溜進來的部分熱錢會流向房地產領域，填補銀行資金收緊留下的空缺。這種理論在幾年前甚至兩年前都可能是成立的，但是，現在，內外部環境已經發生變化，海外資金大規模流入中國房地產市場的可能性微乎其微。 第一，最近兩年，我國有關部門不斷對外資流向房地產領域進行規范和限制。典型的如2006年7月，建設部、商務部、發展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯合發布的《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》，規范外商投資房地產企業的市場准入，並對境外個人在境內購房設立了限制條件。 第二，國際熱錢的目的是追求暴利，但這個暴利的獲得一般在較短的時間完成，不然就不稱之為熱錢了。目前，中國北京、上海、深圳等大城市的房價從絕對值上來看也與發達國家比較接近，民眾的收入水平不支持房價繼續保持高速上漲。同時，中國政府一直在不斷出台調控措施抑制房價上漲。在這種情況下，熱錢敢到中國房地產市場對賭嗎？要知道，房地產畢竟是變現能力比較差的商品。 第三，目前的流動性過剩狀況已經與2007年之前明顯不同。現在的流動性過剩狀況是與流動性短缺交織存在的，看看那些因資金短缺陷入困境的企業就不難理解這一點了。同時，現在的流動性過剩狀況缺少了一個重要源頭，即發達國家的流動性過剩，從某種程度上來說，發達國家流動性過剩是導致我國流動性過剩的根源。而現在飽受次級債危機困擾的發達國家，正在快速地從流動性過剩向流動性不足轉變。有媒體報道稱，美國銀行出於次債引發的資金壓力，打算出售所持有的部分建行股份。而在4月22日，美國銀行便宣布因受資產減記和信貸成本上升，今年一季度贏利同比驟跌了近80%。正所謂無風不起浪。目前，發達國家這種資金短缺的現狀，正在促使大量資金迴流。部分之前流入我國房地產領域的資金甚至可能陸續撤出。要不然，熱錢比較集中的珠三角地區的房價絕不至於在短期內下降得如此之快。 再從股市與房地產市場的聯系來看。發改委報告認為，近期股市深幅調整，大量資金逃離股市，這些資金很可能選擇再次進入房地產市場，從而拉動房價繼續走高。問題是，我國股市從去年10月16日步入調整期，到現在為止已經下跌近半，股市的下跌與資金的流出有關系，那麼，假如這部分資金流向了房地產市場，房價應該是上漲的而不應該是同步下跌啊？指望股市的資金流向房地產推高房價是不現實的。 第一，進入股市的資金存在著快速變現的投資偏好，而投資於房地產的資金存在著穩定收益的偏好。目前，股市因套牢資金難變現，而房地產市場的風險也開始高於收益，資金從股市流向房地產市場的可能性不大。說得直白一點，兩個領域資金的替代性是有限的。 第二，在我國股市已經下跌近半，許多股票已經開始具有明顯的長期投資價值的情況下，資金更大的可能是流向股市，一些對變現有偏好的資金還可能從房地產市場流向股市套利——畢竟，股市下跌的幅度遠遠超過房價。中國登記結算公司剛剛披露的上周（4月14日至4月18日）的數據顯示，A股持倉賬戶數正在增長。而上周還是股市最悲觀的時候，隨著股市趨穩回暖跡象逐漸明顯，流入股市的資金將逐漸增多而不可能減少，根本不可能有很多資金從股市流到房地產市場。 以上僅僅是從資金層面進行分析。當然，分析房價走勢的工具有很多種，筆者僅僅憑這一種工具分析，就使得發改委相關報告內容的紕漏顯露出來。發改委價格司的報告對投資者的影響很大，它應該更嚴謹，以更多的有說服力的數據來證明其觀點，而不僅僅是脫離實際的推斷。

⑥ 中國的住房價格會降下來嗎

房地產宏觀調控進行了一輪又一輪，但是房價為什麼沒有降下來，宏觀調控只是「紙上談兵」嗎？當然不是，那麼到底是什麼原因造成現在房價降不下來呢？ 原因之一：開發商的囤房「觀望」 在房價沒有真正穩定之前，任何的房地產調控都是大家關心的話題，隨著中央政府的態度日漸堅定，宏觀調控一次比一次「深入」，在這樣的情形下，大多數的開發商選擇了「觀望」，既不對新政表示不滿，也不順從新政的「意願」而降低房價，採取了一種消極的「觀望」態度。表面上是消極的，其實是有目的行為。因為開發商手中有房，但是又不降價賣，囤積在那裡目的十分明顯，一方面不想放棄豐厚的利潤，另一方面又不想正面「沖突」新政。 國家宏觀調控政策出來之前，發展商們就開始觀望；新政出台、地方細則還不明朗，發展商們繼續觀望；地方細則出台，發展商還在觀望。為什麼呢？難道是希望這個時候，能有政府官員站出來告訴他們房價是應該漲還是降？由於曾經為房價上漲推波助瀾的官員開始沉默以來，發展商也顯然少了幾分「銳氣」，多了幾分「憂慮」。 由於地方官員的不表態，也由於房地產行業在城市發展中成為重要的稅源和財政收入來源。地方官員的「遲疑」態度決定了發展商有足夠的耐心在「觀望」。 原因之二：地方政府繼續靠賣地賺取土地出讓金 新政出台以後，全國各地相繼有不少地方政府進行了土地拍賣，雖然土地之中有「限戶型」土地，但是發展商繼續高價拿地，並放出豪言：限戶型的90平方米住房我照樣賣萬元每平方米的價格。土地成本高昂成為房價不降的「擋箭牌」。 既然房地產泡沫能夠最快捷、最顯著、最簡單地拉動地方GDP的增長，那些苦心為自己「製造」政績的政府官員自然湧起越來越高的追逐熱情。與從助推房地產「大躍進」中統計出來的GDP相比，促進就業、關愛民生的為官之責難免缺乏足夠的吸引力了。 原因之三：市場上的住房供求關系變化不大 供需關系影響到房價暫時的漲跌，市場供應量變化受需求影響很大，而在短時間內，供應量的增減的確是影響了房價的上下波動，但是不能長期影響上升，房地產成本也是有自己漲跌市場自我運行的規律。多數開發商在樓市調控細則出台這段時間內的觀望，各個環節都放慢了住宅供應速度。 《經濟日報》日前報道說，今年第二季度，全國房地產價格在一季度上漲的基礎上繼續上揚，二季度與去年同期相比，房屋銷售價格上漲5.0%，土地交易價格上漲7.1%，房屋租賃價格上漲1.9%。但是7月份以後，在全國很多的城市房價開始慢慢有所下降。但是，不能排除在供應物缺少的前提下，市場總是會「嫌貧愛富」地以出價者高為先，顧不上去照顧低端消費，畢竟任何企業包括房地產企業都是以「贏利最大化」為最高目標的。 原因之四：房地產市場的壟斷格局 房地產市場中建材成本是導致價格波動的重要環節之一，而壟斷對房地產市場價格而言，有很大的影響。由於壟斷的關系，價格上不存在競爭，價格的多少不由市場來決定，壟斷導致了行業利潤和市場價格趨於穩定，因為價格自己說的算，不會隨便降低或升高。 中國的大小發展商很多，但是擁有大片的土地和項目開發權的發展商都算是房地產界的元老。由於擁有雄厚的資金，他們不著急將手中的房子便宜的賣出去。而多數小的發展商的項目早早就賣完了，或是本身定的價格就不高，無法與大開發商去競爭。所以，現在的房地產市場價格還是由發展商說的算的。 原因之五：央行新政策讓投機者日子「吃緊」 央行新政策將使一部分企業在銀行那裡「斷奶」，他們從其他渠道籌集資金的成本必然比銀行貸款高，加上銀行針對個人提高第二套住房貸款利率、提高首付款比例，開發商把其攤到銷售成本中，有些企業甚至開始抬高售價。 而且對個人貸款的「封殺」，打擊了投機炒房的囂張氣焰，但是投機炒房者的根基還很穩定，很多的投機炒房者不需要通過銀行貸款來達到炒樓的目的。所以現階段的銀行加息所體現出來的效果在短時間內不會太明顯。由於銀行皆為政府壟斷，政府擔心房地產貸款猛增會導致銀行風險加大，因此會採取措施加以嚴控，這就意味著房地產建設資金的減少，房價也就降不下來。 原因之六：我國房地產稅費構成存在不合理因素 中國的房地產不合理的稅費成本在一定程度上拉高了房價，而房地產稅費改革勢在必行，應盡快取消不合理收費，開征統一的物業稅。目前我國房地產稅費制度存在兩個雙軌制、一個不規范，即內外資、城鄉兩套稅制及收費項目繁多、規范程度低。要建立合理、具有透明度的房地產稅制，首先應考慮內外資的並軌，條件具備時再適當考慮城鄉並軌。房地產稅費改革的總體思路是：取消不合理收費，開征統一的物業稅。 原因之七、中國人口問題導致房價難以下降 中國的人口眾多直接造成消費群體的增多，其中高端消費群也有千萬之眾，多年來的經濟發展令他們「先富有起來」，他們手中聚集著中國大部分的民間財富。中國人口多，土地少，住房相對也會緊缺，這種大勢下，很多沒有住房的家庭就會比較著急買房，在眾多需求下，價格也發生了變化，由於存在著競爭和需求，趁火打劫的發展商比比皆是。 中國的人口增長過快，老齡化的問題嚴重，由於老人增多，年輕夫婦增多，對住房的需求量也增多，只要市場有供求關系不發生變化，房價就降不下來。 原因之八：豪宅、別墅的價格帶動了整體的房價 這是房價降不下來的主要原因之一，第二季度的房價還是呈現上漲的勢頭，不是因為新政不起作用，恰恰因為新政的及時出現，讓房價上漲的勢頭得到控制。第二季度，豪宅、大戶型、別墅的銷售占總量的大部分，由於普通住房的價格趨於平穩，但是豪宅、別墅的價格還是在幾萬元每平方米的水平線上，所以整體的房價沒有出現下降的情況。 由於中國的「富人」對豪宅和別墅的偏愛，所以豪宅和別墅的價格往往是最難控制的，而且由於豪宅和別墅的利潤是巨大的，所以發展商們都希望蓋豪宅賣給有錢人。所以就算住房結構發生變化，限戶型住房價格下降了，豪宅的價格上升了，那麼整體的房價就不會降下來。 最後強調一點就是盡快擠掉房地產市場中的水分和泡沫，本著讓利於民的宗旨，把房地產價格定在一個合理的尺度內，只有這樣，才能激活房地產市場。 原因之七、中國人口問題導致房價難以下降 中國的人口眾多直接造成消費群體的增多，其中高端消費群也有千萬之眾，多年來的經濟發展令他們「先富有起來」，他們手中聚集著中國大部分的民間財富。中國人口多，土地少，住房相對也會緊缺，這種大勢下，很多沒有住房的家庭就會比較著急買房，在眾多需求下，價格也發生了變化，由於存在著競爭和需求，趁火打劫的發展商比比皆是。 中國的人口增長過快，老齡化的問題嚴重，由於老人增多，年輕夫婦增多，對住房的需求量也增多，只要市場有供求關系不發生變化，房價就降不下來。 原因之八：豪宅、別墅的價格帶動了整體的房價 這是房價降不下來的主要原因之一，第二季度的房價還是呈現上漲的勢頭，不是因為新政不起作用，恰恰因為新政的及時出現，讓房價上漲的勢頭得到控制。第二季度，豪宅、大戶型、別墅的銷售占總量的大部分，由於普通住房的價格趨於平穩，但是豪宅、別墅的價格還是在幾萬元每平方米的水平線上，所以整體的房價沒有出現下降的情況。 由於中國的「富人」對豪宅和別墅的偏愛，所以豪宅和別墅的價格往往是最難控制的，而且由於豪宅和別墅的利潤是巨大的，所以發展商們都希望蓋豪宅賣給有錢人。所以就算住房結構發生變化，限戶型住房價格下降了，豪宅的價格上升了，那麼整體的房價就不會降下來。 最後強調一點就是盡快擠掉房地產市場中的水分和泡沫，本著讓利於民的宗旨，把房地產價格定在一個合理的尺度內，只有這樣，才能激活房地產市場。 原因之七、中國人口問題導致房價難以下降 中國的人口眾多直接造成消費群體的增多，其中高端消費群也有千萬之眾，多年來的經濟發展令他們「先富有起來」，他們手中聚集著中國大部分的民間財富。中國人口多，土地少，住房相對也會緊缺，這種大勢下，很多沒有住房的家庭就會比較著急買房，在眾多需求下，價格也發生了變化，由於存在著競爭和需求，趁火打劫的發展商比比皆是。 中國的人口增長過快，老齡化的問題嚴重，由於老人增多，年輕夫婦增多，對住房的需求量也增多，只要市場有供求關系不發生變化，房價就降不下來。 原因之八：豪宅、別墅的價格帶動了整體的房價 這是房價降不下來的主要原因之一，第二季度的房價還是呈現上漲的勢頭，不是因為新政不起作用，恰恰因為新政的及時出現，讓房價上漲的勢頭得到控制。第二季度，豪宅、大戶型、別墅的銷售占總量的大部分，由於普通住房的價格趨於平穩，但是豪宅、別墅的價格還是在幾萬元每平方米的水平線上，所以整體的房價沒有出現下降的情況。 由於中國的「富人」對豪宅和別墅的偏愛，所以豪宅和別墅的價格往往是最難控制的，而且由於豪宅和別墅的利潤是巨大的，所以發展商們都希望蓋豪宅賣給有錢人。所以就算住房結構發生變化，限戶型住房價格下降了，豪宅的價格上升了，那麼整體的房價就不會降下來。 最後強調一點就是盡快擠掉房地產市場中的水分和泡沫，本著讓利於民的宗旨，把房地產價格定在一個合理的尺度內，只有這樣，才能激活房地產市場。

⑦ 目前我國全國的新房價格是什麼行情

根據房地產研究院發布的報告顯示，國家統計局對房價進行了測算，目前我國全國的新房價格平均下來每平米9989元，十分接近萬元。

中國房地產近幾年有了良好的改善，國家對房市的監管、資管新規的不斷調整，都把房價控制在一個穩定的漲幅范圍之內，不會出現房價居高不下的情況，或者有人惡意擾亂房市的現象出現，與此同時，國家各種政策也在逐步提高老百姓的收入水平，讓收入能承擔起房價。

全國新房價格過萬的數據雖然只統計到9月份，但短期之內應該不會有太大變動，漲幅畢竟已經趨向穩定。而不知道全國新房價格在這一次調整之後，會對房地產行業產生什麼樣的影響，又會有多少人攢夠了錢打算購買自己的第一套新房呢？