美國貸款經紀人怎麼考

Ⅰ 在美國，要想成為證券經紀人需要條件

1/你要對這個行業感興趣

2/你要去考執照

在美國任何行業都是要執照的！

去上學，考試，執照考下來，你才能去找這個行業的工作

Ⅱ 在美國貸款買房一般條件是什麼

外國公民在美國買房，首付比例會更高，一般來說在40-60%左右。

2008年次貸危機以前，美國人買房需要付的首付很低，甚至有零首付的現象。現在銀行謹慎很多，首付比例提高了，一般在5%-20%之間。

Ⅲ 在美國房產中介怎麼當

您好！
美國房產中介已經過多年發展，形成了一整套成熟、正規的行業體系。在美國當房產中介，不是一件容易的事。
美國房產中介
房產經紀人在美國是一個較為體面的職位。有數據表明，90%的房產經紀人都有大學學歷，而且45%的人還擁有學士學歷，20%的更有私人助理。 在美國房產市場較為景氣的年份，房產經紀人的收入也較為可觀。隨著工作年限、經驗的積累，美國的房產經紀人的收入也水漲船高，從業多年的經紀人的年薪比醫 生、大學教師等的還高。
中介更像律師和代理人
房地產是美國經濟很重頭的一個產業。據說美國GDP大約有20%是由房地產及其相關產業創造的，原因是美國人喜歡搬遷，喜歡不斷地換房子，這樣房屋需求就相當大，促使房地產交易盛行。
在美國，一般來說，如果你想賣掉自己的房子，會委託一家中介。
簽訂委託協議後，這家中介的某位員工就成了你的全權代理——房產經紀人，他(她)會為這套房子印刷出非常精美的銅版紙介紹，裡麵包括了房屋各種信息：地址、優勢、面積、房型圖、價格、地稅、管理費等等，同時還附了自己的聯系方式和照片。
同樣，買方也需要找一位房產經紀人，一般是幫你搜集各種房源，幫你預約看房。不管是新房還是二手房，買方與賣方基本都不直接見面，由雙方的經紀 人出面，彼此互相博弈。可以說，美國的房地產交易85%是通過經紀人公司服務完成。據保守估計，美國大約有100萬人從事房地產這一職業。
中國的買賣雙方與中介，更像商家與客戶的關系，而美國的客戶和經紀人則是信託關系，有點像律師和自己的代理人。為自己的被代理人贏得買賣交易的勝利，是每個經紀人的最終目標，因為只有獲得一場場交易上的成功才可以為你帶來好的職業生涯和口碑。
我的一位朋友想在紐約買房，第一次看房未果，房產經紀人並未露出絲毫不滿。中途回國期間，他也沒有收到越洋電話狂轟濫炸，而是感覺需要的時候經紀人一直在為他服務，這讓他的美國置業過程顯得愉悅很多。
得益於住房資源共享系統
上世紀50年代，美國的房地產經紀公司的規模一般都比較小，經紀人數一般只有四五人，大多是夫妻店。為了做成規模，有些公司擴張業務，設立多家 分店，店員普遍增加到了7-8人，互相之間開始有合作，共享房源。出於這種合作的需要，各個公司之間訂立了一些簡單的行業規范，那個時候就逐漸出現了所謂 的住房資源共享系統。
美國房地產市場的發展在很大程度上得益於這個系統。
住房資源共享系統的建立，首先提高了經紀公司的傭金比例。早年傭金一般在2%左右，原因是當時經紀公司提供的服務比較少，房源也比較少。共享系統出現之後，房源逐漸地增加，傭金比例也在不斷地增加，如今已經達到了6%。
然而在美國，如果商業上形成壟斷態勢就不妙了，政府一定會不依不饒。住房資源共享系統完善之後，全美國90%的房源集中到房地產中介手中，形成 壟斷。為了避免被政府壓制，全國中介公司達成默契，固定傭金的比率，也就是行業自律——無論在全國哪個地方，地產經紀都收取一個比較穩定的，大約是6%或 者7%的傭金提成，這樣做就構不成惡性壟斷了。
不過，6%的傭金標准會根據銷售房產的類型進行調整，各州之間也有點區別。通常，獨棟獨立住宅的傭金率為3%-8%； 大型商業地產所收取的佣 金費則較低，為3%-6%；未開發的土地，則高達6%-10%。通常，經紀人完成業務後，房地產機構收取傭金，經紀人可得到傭金的50%-90%，具體比 例由雙方共同協議確定。
需要指出的是，紐約的房屋交易，中介費由賣方出，而買賣雙方的中介都能一起分成，且他們持牌公司也要分走其中的一半。以成交一套100萬美元的公寓為例，可能中介個人到手金額為1萬美元左右。
人手一冊「買樓指南」
住房資源共享系統建立之後，給買樓的人、賣樓的人省卻了一個很大的麻煩：因為傭金固定了，剩下來就看樓本身價格合適不合適，服務質量滿意不滿意 了。在房源共享的前提下，賣樓的廣告也是共享的。每個月，地產經紀把手頭的樓分類，出版一本大概260頁彩色的手冊，叫做《買樓者指南》，放在超市出口等 地方，大家可以隨便拿，租房同樣如此。這是最簡單的方法，價格一目瞭然，大家都知道傭金是6%，所以很容易計算貸款多少、首付多少。
美國的看房流程也很規范，各個州、各個區域都有住房資源共享系統，經紀人只要繳了會員費，都可以使用。
當房產經紀人拿到賣房合同後，必須在三天之內把詳細的房屋信息輸入到系統里，然後把房門鑰匙放在一個電子鑰匙盒裡並掛在門外。當買方經紀人帶客 人看房時，根據共享系統上每棟房子的具體要求，用一個指定密碼的電子鑰匙，就可以打開鑰匙盒取出鑰匙。而且在打開鑰匙盒的一瞬間，賣方經紀人就會收到一封 電子郵件，得知是誰在什麼時間來看過房。由於市場上多數都是二手房，即使賣主還住在屋裡，拿鑰匙也一定要事先預約，決不可以輕易開門。
值得一提的是，美國的中介帶你看房之前，做的第一件事是帶你去見房地產律師。在紐約地區，凡簽署地產買賣合約、經辦過戶手續一定要經過律師。買 賣雙方均由律師代辦所有手續。如果買家需要貸款，則貸款銀行也派律師參與過戶手續。據說，除紐約外，其他大部分州都不要律師經辦。
想當中介要通過FBI調查
美國的房地產經紀人一般分為經紀人、銷售員和夥伴經紀人三類。經紀人是指為收取服務費而代他人從事房地產買賣、轉讓、抵押、租賃等服務的個人、 公司、商行等。銷售員是在經紀人的名下協助經紀人為經紀人服務的個人。銷售員不能單獨執業，只能在經紀人手下工作。夥伴經紀人是指具有經紀人資格但自己不 單獨開業，而選擇在另一個經紀人的名下從事銷售員工作的經紀人。
在美國，房地產經紀從業人員實行考試發牌制度，這是美國最重要的一項房地產考試制度，所有從事房地產經紀活動的經紀人或法人都要取得房地產牌照後才能從事經營活動，取得執照就叫做「執照地產經紀人」。沒有執照營業是非法的，後果很嚴重。
以德克薩斯州為例，從事房地產這一工作之前，房產經紀人要學習完成6門學科、180小時的課堂學習。其中包括：現代房地產學，德州房地產法、代 理法、合同法、房地產金融，以及相關法令頒布的合同。學校課程完成後，經歷4小時的全國和地區的考試合格，通過美國聯邦調查局的背景調查，簽約經紀人公司 才頒發執照。之後必須經過四年以上實踐工作才可以獲得經紀人資格。為保證專業水準和服務質量，房地產經紀人員每年還必須參加考試接受再教育，執照每兩年申 請重新換發。
經紀人工作很體面
我的同事麗麗要買房，委託的中介是位留學後定居美國的中國人。他30歲出頭，是賓夕法尼亞大學的研究生，畢業後曾經在一家全球很知名的投行做交易員。
在國內，房屋中介不大會有這么高學歷。問他為何不做交易員要做房產經紀人，他回答說因為經紀人相比以前的工作更自由，收入也不差。
這位高材生轉行的另一個原因在於，現在越來越多的中國人來美國買房。相比外國人，他們更願意找華人中介，大家語言相通，文化相近，便於溝通。現在他每個月能做成2-3單生意，算下來，的確比交易員的收入要高。
房產經紀人在美國是一個較為體面的職位。有數據表明，90%的房產經紀人都有大學學歷，而且45%的人還擁有學士學歷，20%的更有私人助理。 在美國房產市場較為景氣的年份，房產經紀人的收入也較為可觀。隨著工作年限、經驗的積累，美國的房產經紀人的收入也水漲船高，從業多年的經紀人的年薪比醫 生、大學教師等的還高。
望採納

Ⅳ 在美國房產中介怎麼當

美國的房產經紀者主要從事單方委託，有兩位不同的中介各自代表買房和賣方。不管是新房還是二手房，地產商或者房東基本不直接與客戶見面，房屋買賣交易通過買賣雙方經紀人交易的。

Ⅳ 怎麼樣才能在美國直接申請房貸

如果外國人有條件用現金或資產將購房的所有費用一次付清，那當然另當別論。這樣的買家哪兒都會歡迎，唯一的條件是能夠證明這筆錢是你的合法財產。

絕大多數人通過銀行貸款在美國買房。貸款的一個基本條件就是買主要有還貸能力，要麼有穩定和足夠的收入，要麼有可靠的、可以變現的資產作為抵押。所以代表賣主的貸款機構一定會對買主進行嚴格的審查，在合格的買家當中挑選最可靠的一位，這位買家並不一定是出價最高的。因而外國人（這里指稅法里的非美國人）常常沒有美國的社會安全號碼，也沒有足夠的信用歷史，貸款公司很難查驗他們的收入、資產和還貸能力，所以對他們購置房地產就會更加嚴格。

外國買家想要取得貸款，條件比美國人苛刻。一般來講，貸款機構要求外國買主繳納的首付為房價的50%，大大高於美國人的20%，而且余額的貸款利率也會比較高。今天美國購房貸款利率低於4%，但是外國買家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率會在5%甚至更高。

另外一個問題是語言和文化障礙。作為貸款必要條件的收入和資產證明需要翻譯和公證，而在某些國家這可能成為一個嚴重的問題。一個外國人想要買房，聲稱自己在國內有足夠的收入可以作為擔保，但是又不願意將所有的收入都列在貸款申請表上，因為擔心一旦被國內稅務部門發現，他在自己的國家需要交的稅將超過他在國內申報的收入總數。

美國媒體報道：隨著美國就業市場的好轉加之天氣回暖，美國貸款購房者意向達到兩年來的最高點。美國本地人買房申請房貸非常容易，因為有社安號，可以清楚地查清貸款人的信用記錄，而外國人因為沒有社安號，無法知道其信用記錄，這樣貸款機構就需要仔細核查。

外國人在美買房申請房貸時， 面對各式房貸選擇時，要多方考量自己的條件。哪家銀行提供相關的服務，選哪家銀行，什麼樣的匯率，每年的地產稅要支付多少，如果房子需要修繕所需的費用，這些都是需要思考的問題。

全美房地產市場景氣已經恢復到經濟衰退之前的水準了，而且持續成長，因此，房貸市場放貸對象要比起經濟衰退前要來得多元化，人們如果想要舉借房貸，不會再受到嚴格的篩選，換句話說，舉借房貸的選擇變多了。

即便如此，人們舉借房貸時還是害怕去處理棘手復雜的事情，所以，近幾年來，借貸30年固定房貸的人仍居絕大多數，因為這么做最簡單，房貸業者接觸到的大部份顧客只對這種貸款有興趣。

最近，30年固定房貸利率下滑，更讓人們對舉借30年固定房貸充滿興趣，但是，市場上的房貸選擇並不是只有這么一種，舉借房貸時應多方考量，才能選出最劃算有利的。

專家說，經濟衰退過後，房貸市場變得比以前簡單，概分為固定房貸和浮動房貸兩大類而已，不再有復合式貸款等等復雜的選擇，選擇起來也就單純得多。即便如此，還是要理智的用心根據自身狀況謹慎選擇，無論做了怎麼樣的選擇，都要以打造一個負擔得起的未來的家為最終目標。

最新的法令規定貸款業者必須清楚揭露貸款內容給消費者，但是靠人不如靠己，貸款時還是得自己睜大眼睛，自我查看信用史和儲蓄狀況。

很多中國買家對於美國買房的關注點之一就是美國當地的貸款條件和流程是怎樣的。絕大部分貸款置業者並不是因為拿不出這筆資金，而是對美國超低的貸款利率所吸引，希望能藉助資本優勢，最大化發揮投資優勢。一般來講，美國房貸利率會根據申請人的綜合情況進行浮動，外國人在美國申請房貸利率會有所上浮，但比較國內的利率仍然低出不少。

外國人如何接洽美國貸款機構

（1）貸款經紀人

美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為您實現最低貸款利率和最少費用花費。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人，找個「靠譜」的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取一定的費用，貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。

（2）商業銀行

商業銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。

（3）抵押貸款銀行家

抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。對於大多數中國投資者，咨詢在國內有分支機構的美國的商業銀行是主要的貸款途徑。

如何獲取銀行批貸預先合格

一旦找到了最好的放貸機構，下步就是獲得申請貸款的預先資格。這是在貸款程序開始之前，也就是在和他們首次接洽之後的第一步。經紀人會要求您提供您的個人信息，包括收入和債務。他們將按照其出貸標准（各家不同）決定您能承受的貸款額。

預先合格審核有助於搞清您是否有資格貸款，以及您有資格貸多少。這個步驟同時也幫您了解放貸機構是否願意給您提供貸款。

關於您的抵押貸款要求，一定要對放貸機構誠實，包括您計劃如何使用房產。如果您不誠實，即使貸款通過了，放貸機構會堅持當時就付全款，或者他們通過法拍屋收走房產。

銀行會考慮以下七個主要因素，綜合評定以決定是否給予申貸人「預先合格」資格：

(1)是否有穩定的收入來源(比如有份工作);
(2)過去兩三年是否有份穩定的工作;
(3)目前的收入是否可靠;
(4)付款記錄是否良好;
(5)長期借債是否不多，比如貸款買車;
(6)是否有一筆存款用於首期款的支付;
(7)是否有能力每個月支付月供款以及所增加的成本。

那麼，中國人如果要在美國貸款購房，流程是怎樣的?需要做什麼准備工作，如何才能順利獲得貸款呢?

首先讓了解一下在美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。

(1)選擇能為您提供貸款的放貸機構
(2)比較利率和期限後確定能為您提供最適於您承受力的放貸機構
(3)獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格
(4)按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核
(5)抵押貸款公司進行房產評估以確定價值
(6)與抵押貸款職員成交貸款
(7)結算貸款成交一攬子費用機構

面對各式貸款選擇時，要多方考量自己的條件。以下是幾個考量重點：

第一：預算、成本

這里所指的預算和成本不僅僅只是貸款之後每個月要支付的金額，還包括要維持一個屋子運作所需要的種種花費，如果無法籌措到足夠的費用，恐怕就很難讓房地產增值。

第二：要仔細查看利率

除了貸款利率，還要注意年度百分比利率（annual percentage rate，APR），這個年度百分比利率指的是貸款利率外加借貸機構所收取的任何一種費用，APR是用來更深層比較不同貸款的重要依據。

第三：一定要提出問題

簽約貸款最重要的一個原則是，務必要確實了解貸款的每個細節，尤其當您搞不清楚各項費用所指為何、以及從何而來時，一定要問個清楚。

Ⅵ 外國人可以在美國貸款嗎，如果在美國買房，怎麼貸款呢，有辦法嗎

從其他網站上看到的信息：
很多中國買家對於美國買房的關注點之一就是美國當地的貸款條件和流程是怎樣的。絕大部分貸款置業者並不是因為拿不出這筆資金，而是對美國超低的貸款利率所吸引，希望能藉助資本優勢，最大化發揮投資優勢。根據最新數據，美國目前30年期的房貸基準利率為3.41%，而國內目前30年期房貸基準利率為6.55%。一般來講，美國房貸利率會根據申請人的綜合情況進行浮動，外國人在美國申請房貸利率會有所上浮，但比較國內的利率仍然低出不少。
那麼，中國人如果要在美國貸款購房，流程是怎樣的？需要做什麼准備工作，如何才能順利獲得貸款呢？搜房小編整理了一下現有的信息，讀完本文，您應該就能比較了解了。
首先讓了解一下在美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。具體分為以下7步：
（1）選擇能為您提供貸款的放貸機構
（2）比較利率和期限後確定能為您提供最適於您承受力的放貸機構
（3）獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格
（4）按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核
（5）抵押貸款公司進行房產評估以確定價值
（6）與抵押貸款職員成交貸款
（7）結算貸款成交一攬子費用機構
按照貸款申請的流程，我們來詳細說明一下各個流程的具體操作方式：
一、外國人在美申請房貸的注意事項
在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。
二、美國房貸種類
美國房貸基準利率（數據統計於2013年4月18日）

如果符合貸款購房條件，那麼您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。
（1）浮動利率貸款（ARM）通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之後利率按Libor等指標進行浮動。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動。
（2）固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。
短期（3-5年內）來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0。5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。
三、外國人在美國申請房貸的條件
銀行放貸條件
作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣願意放貸給綜合資質較高的海外申請者包括中國人。
四、外國人如何接洽美國貸款機構
（1）貸款經紀人
美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為您實現最低貸款利率和最少費用花費。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人，找個「靠譜」的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取一定的費用，貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。
（2）商業銀行
商業銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。
（3）抵押貸款銀行家
抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。對於大多數中國投資者，咨詢在國內有分支機構的美國的商業銀行是主要的貸款途徑。
在接洽美國抵押貸款放貸機構時，一定要和受過外國抵押貸款培訓的職員商談。當您和美國不同銀行的抵押貸款職員接洽時，搞清楚適用於外國人的利率，資格要求和規定。要和多家放貸機構商談以選定能為您提供您需要的貸款的最佳利率的銀行。
五、如何獲取銀行批貸預先合格
一旦找到了最好的放貸機構，下步就是獲得申請貸款的預先資格。這是在貸款程序開始之前，也就是在和他們首次接洽之後的第一步。經紀人會要求您提供您的個人信息，包括收入和債務。他們將按照其出貸標准（各家不同）決定您能承受的貸款額。
預先合格審核有助於搞清您是否有資格貸款，以及您有資格貸多少。這個步驟同時也幫您了解放貸機構是否願意給您提供貸款。
關於您的抵押貸款要求，一定要對放貸機構誠實，包括您計劃如何使用房產。如果您不誠實，即使貸款通過了，放貸機構會堅持當時就付全款，或者他們通過法拍屋收走房產。
銀行一般會考慮以下七個主要因素，綜合評定以決定是否給予申貸人「預先合格」資格：
（1）是否有穩定的收入來源(比如有份工作)；
（2）過去兩三年是否有份穩定的工作；
（3）目前的收入是否可靠；
（4）付款記錄是否良好；
（5）長期借債是否不多，比如貸款買車；
（6）是否有一筆存款用於首期款的支付；
（7）是否有能力每個月支付月供款以及所增加的成本。
六、如何協助銀行完成貸款資格審核
一旦抵押貸款職員認可您的資格，下一步是審核。放貸機構需要審核：
（1）收入證明：僱主信或者公司營業執照
（2）存款證明：最近一個月銀行月結單，需要看到頭款部份
（3）身份證明：有效的入境簽證與護照
（4）房屋購買合同
（5）房貸申請書
（6）資產證明：您的資產總額
（7）信用記錄：您的信譽記錄（或您本國的等同物）
只要他們通過這個程序，認為您有資格申請貸款，接下來貸款機構便會展開以下工作
審查您想要購買的房
審查房產產權狀況
如果一切順利便可以批貸了。從接洽放貸機構到銀行預審，再到資格審核直至最後放貸，每一個環節都需要非常仔細認真，但真正操作起來其實未必十分復雜，只要按照銀行的要求提供充分、有效、真實的資料，在美國貸款買房也並不是一件非常難的事情。

Ⅶ 美國保險經紀人資格證

那你得直接去美國參加考試。你還必須具備美國的認可的醫師學歷，有在美國執業的經歷；必須參加他們的專業協會等。。

擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"

Ⅷ 美國房產經紀人好考嗎

那要看你的英文水平了
好不好考試跟你的英文水平的高低直接掛鉤的

Ⅸ 想在美國貸款買房，要走什麼流程

在美國想要貸款買房，確定預算後就可以准備收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料，以便提交給銀行做預審批。拿到預批函後可向賣家出具出價函，達成一致後簽署正式購房合同，然後再將購房合同與上述三類材料一並交給銀行正式申請貸款。銀行審批通過即可房款，買賣雙方完成過戶手續；如果銀行拒貸，那買家需要現金支付或按合同約定處理。

一、在美國貸款買房的流程是什麼？

1.買家確定購房預算；

2.准備相應材料提供給銀行做預審批，銀行會提供預批函。

材料通常為貸款申請人的收入證明、銀行流水以及資產證明，各家銀行要求的材料略有差異。而預批函的作用，是在買房時與出價函一起提供給賣家作為參考，預批函上有銀行對貸款申請人的預批貸款金額上限，以及暫時鎖定的利率標准，預批函有效期30-60天；

選定貸款機構後，會填寫貸款申請表，通常有五頁，包括以下內容：貸款種類和期限、房地產信息和貸款目的、貸款人情況、工作情況、月收入和支出、財產與欠債和房地產交易細節。

圖為某貸款機構的貸款申請表的第一頁

3.買家獲得預批函後就可以對房產進行書面出價，即出價函；

圖為在美國買房時的出價函樣本

4.與賣家達成一致後，買家簽署正式購房合同；

5.買家將購房合同與銀行所要求的材料一起，正式提交給銀行申請貸款，由銀行審批，審批時間一般為45-60天。這里的材料也是指收入證明、銀行流水以及資產證明這三類，具體材料需要因人而異；

6.銀行同意提供貸款並放款，買家與賣家進行過戶，結束買房流程。或者，銀行拒絕貸款，買家需要現金買房或根據合同約定處理。

二、在美國貸款買房避免什麼誤區？

1.什麼時候找銀行？

部分購房者認為應該看好房子後再找銀行開戶、辦理貸款，還有大部分認為應該簽完購房合同再去找銀行安排貸款，這個時間安排是錯誤的。在美國想要貸款買房，中國購房者需要先將首付款存入美國的賬戶。因此，在有買房打算時就應該尋找可以提供貸款的銀行，在選房之前先開賬戶，並將預算和時間安排告知銀行，以盡快獲得預批函。因為後期在對房產出價時，賣家如果得知買家需要貸款購買，是必須見到預批函的，否則賣家不會理會出價函。

圖為一抵押貸款預批函的樣本

2.什麼時候能申請貸款？

正式向銀行申請貸款和正式提交材料，都是在簽署購房合同之後，而不是在買房最初。因為向銀行申請貸款需要申請人提供正式購房合同，銀行才能鎖定要進行貸款和抵押的物業標的，才能進行評估審核。

3.銀行拒絕貸款一定是個人的問題嗎？

從實際操作上來說，在購房合同正式生效之後，銀行才會開始進行對貸款人的信用背景調查和所抵押房產的凈值調查。所以，銀行工作人員不予貸款很有可能是因為房產本身不符合銀行貸款審批政策，所以買家應當聘請專業人士進行詳細地前期調查，以免耽誤購房。

貸款購房難免會有一些額外費用，包括貸款抵押稅率、貸款申請費、房產估價費、信用調查費、及銀行律師費等。由於貸款購房涉及的內容龐雜、程序繁瑣，建議購房者在貸款買房前充分了解相關知識。

資料來源：華美銀行、中國信託銀行、國泰銀行、花旗銀行

鏈家海外經紀人劉震對此文亦有貢獻

該內容只在北京適用