⑴ 為什麼說黃金無法保值，增值，無法
黃金，這個曾象徵著權利、地位的貴金屬，其輝煌的歷史幾乎和人類文明一般古老。
在近現代的貨幣體系中，黃金長時間的扮演了重要角色。17世紀末興起於西方的「金本位」制度，直到20世紀70年代「布雷頓森林體系」的瓦解，貨幣與黃金之間的關系才不斷減弱。而在如今的投資理念中，黃金也被看做是一種能保值、增值、抗通脹的金屬，被視為資產配置的必備之物。
那麼，黃金真的如多數人所言能保值、增值嗎？我們逐一來看。
與其說黃金在增值，倒不如說是貨幣在貶值
我們先看一下其他常見的投資產品。
股票是上市公司股權的代表，上市公司可以通過經營獲取利潤，股票持有人可以獲得分紅以及股本的同步增值；
債券對應的是資金出借行為，借款人未來約定償還的利息，就是債券投資人的增值部分；
房地產可用於出租與生產，租金是房東讓渡房產而獲得的回報。
而如果只是持有黃金(不對外出借)，那麼不論是十年還是一百年，一克黃金終究還是一克黃金，不會憑空多出一絲一毫。從這個角度來說，股票、債券可以穩步增值，黃金則談不上增值。
有人認為：這幾十上百年間，黃金價格都在波動，而且大趨勢是在往上走，這難道不是增值嗎？
No。
因為任何商品的價格都在波動，比如白菜、豬肉等食品價格的波動，而且長期來看它們也在往上走。與其說黃金在增值，倒不如說是貨幣在貶值。
而且，即便黃金價格漲速高於通脹速度，也不說明什麼。一種商品價格比另一種商品漲的快，這種現象太正常了。這幾年水果、蔬菜價格漲得也很快，難道說水果也增值了嗎？
投機行為的泛濫，使黃金喪失了保值功效
就算黃金不能增值，那「保值、抗通脹」總可以做到吧？
No。
首先，凡是易保存的商品都具有顯著的保值功能，但這還與該商品的勞動生產率有關。古時候黃金開采能力很弱，因此只有王室、貴族、富有的商賈才能擁有黃金；但現在，哪怕是普通小青年結婚，也能置辦一兩件金首飾。
所以，未來黃金的價值，會繼續受到開采效率、新探明儲量的影響。從目前來看，黃金作為一種易保存的商品，的確具有保值作用，但隨著「金本位」制度退出歷史舞台，黃金失去了「錨定價格」，大量的「投機」資金借機湧入黃金交易。
⑵ 58coin合約錨定指數價格參照哪些交易所
什麼是58coin，58coin的全面介紹在哪裡，相信大家在58coin的申購量不斷攀升和中簽率的持續下跌後最關心以上兩個問題，接下來我們將為大家帶來關於58coin的全面介紹，和大家一起探討為什麼58coin的交易如此火爆。
截止發文，58B申購總量已經突破1億，一個58B的定價是6.55UCC（1UCC=1CNY），也就是說換算成人民幣，申購額已經突破6億。58COIN官方表示會繼續按公告執行，以避免出現大戶包場的現象，從而公平公正公開地讓更多投資者參與其中獲得份額，而來自用戶的建設性意見依然會納入考慮范圍。
目前看來，相對公認的是：平台幣比其它的山寨幣更具有投資價值，主要是基於以下3點思考：第一、交易平台有盈利保障; 第二、投資者優惠政策;第三、投資者形成投資共識。
58COIN到底底氣從何而來？火爆的背後隨之而來的是對於平台背景及優勢的關注。
據了解，58COIN於2017年11月成立於英國，是一站式區塊鏈綜合服務平台，持有全球排名前十的礦池，面向全球數字貨幣資產用戶提供幣幣交易、100倍永續合約交易、雲算力交易等，目前已經在日本、紐西蘭以及香港等地設立辦公室。
簡而言之，這是一家進行了全球戰略布局和數字資產全周期生態布局的交易所，其背後縝密的商業布局、劍指行業翹楚的野心可見一斑。
58COIN具有的獨家優勢：
一、 資金實力雄厚，並持有全球排名前十的礦池。坊間傳聞僅去年就豪買數千個BTC，另外礦池份額也是排名靠前。
二、 平台承諾幣幣交易和法幣OTC交易完全免交易手續費。這樣的獨特的舉措無疑會引來更多的投資者並進一步擴大市場深度；
三、100倍永續合約成為行業及時雨。近日某些平台頻頻出現定點爆倉事件，而投資者們也都瞧出了其中的貓膩，這個時候，行業正需要出現一個良心平台來引導行業正向發展，而拒絕人為定點爆倉、拒絕人為攤平虧損的58COIN100倍永續合約來得正是時候；就在昨天，58COIN又新增多個桿桿倍數：2倍、3倍、5倍、10倍、20倍、33倍、50倍，同時增加部分平倉功能及強平預警簡訊提醒。這給不同風險偏好的合約玩家創造了更大的操作空間以及更多樣的玩法。
目前這個拳頭產品表現亮眼：BTC100倍永續合約上線僅8天，就有近萬的BTC交易額；EOS100倍永續合約僅上線3天，半天的交易額創下交易高峰時的3倍。據說已經有人通過該業務從2.5個EOS操作到113個，盈利40多倍，四兩撥千斤，對投資者來說，這樣的誘惑實在難以抵擋。
四、服務生態更完整。58COIN在打出拳頭產品——100倍永續合約的背後，其實還有著更加完善的數字資產服務體系，很多58COIN的老用戶表示最初從雲算力玩起，後來法幣OTC、幣幣交易、杠桿交易、融資融幣、永續合約等一一完善起來，平台的迅猛發展以及對投資者利益的足夠重視，讓不少用戶長期看好58COIN，同時長期持有58B。
5月21日極端行情下，58COIN並未出現大面積強平，58B三大承諾：下跌10%就回購，周盈利計入保證金，公開運營情況，58COIN的回購承諾受到媒體關注，在58B誕生之際，很多投資者都認可了58B的投資價值。
新事物總是難免受到質疑，面對質疑，58COIN官方霸氣給出三大承諾：一、若58B幣價下跌10%，平台就出資回購，這在幣圈尚屬首次；二、公司會把每周盈利的50%兌換成58B，計入平台保證金，該保證金將用於合約交易的保險基金、傭金返還等；三、以七天為周期，公布運營情況，包括盈利，充分做到公開透明。
據相關人士透露，58COIN敢做出這樣的承諾，一方面是對自我實力的充分自信，一方面是對投資者利益的保護。
⑶ 速度，詳細解釋錨定效應。。
比如說，一個班有50名同學，有3名同學考試不及格，某當事人知曉之後，一定會相當難過。但如果有30名同學不及格，那麼，他一般就不會像前面那樣難過不堪，甚至可能還會不以為然，因為有29個人、而不是2個人陪著他。這個現象實在蠻奇妙。班裡究竟是3個人不及格，還是30個人不及格，都沒有改變那個同學的福利狀況。他不及格和要參加補考的狀況都沒有改變，但在兩種不同的參照系裡面他的心理感覺卻會完全不同。這就是「錨定」基準的不同、進而人們對同一件事評價不同的原因。前者是只有少數人要補考，而後者是多數人都要受二遍罪。似乎，有那麼多人一塊受罪，苦就不再是苦了。 錨定效應在不自覺中常常會被人們應用。比如，我們有時會特別在意和誰在一起做事，我們在公眾場合亮相時，誰和我們在一起。因為所有這一切都會影響到別人對我們的評價，我們身邊的「錨定」成為評定我們個人價值的基準。商業上一個很現實的例子就是當新產品推出時，產品推廣計劃里如何對其進行定位：商品擺放在哪一個貨架，放在哪一種商品的旁邊。比如，一種新飲料面世，如果它被放在貨架上與我們目光平視的高度上，它的左邊是可口可樂，右邊是百氏可樂，那麼，十有八九它的高價政策可能會被消費者接受。相反，如果它被放在一個不起眼的位置，與價格低廉的商品擺在一起，則即使質量超群，功能強大，也很難被判定為是一個好的產品。產業經濟學的研究表明，任何商品都可以歸類為指導型產品或是經驗型產品。這兩類產品的差異在於前者在購買之前就可以被判斷出質量，而後者則只有在消費之後才會真正被感知。事實上，即使是前一種產品，有不少也是在消費之後才能感知到其部分功能的真實性。這都為企業家利用錨定效應提供了空間。最近幾年，有一家皮具製造商就成功地進行了這樣的嘗試，它不斷地在機場和高端百貨商店擴展自己的專賣店體系，並且常常與名牌店比鄰而居。這使其產品的價格相當不菲。一方面，它在不知情消費者心目中至少建立了一個高端品牌的形象；另一方面，它與鄰居相比又具有一定的價格優勢。從它這幾年的增長勢頭上看，應該是一個有效利用「錨定效應」的好例子。
⑷ 穩定幣的目的是什麼
北京數資科技有限公司自成立以來就致力於研究「傳統行業+區塊鏈」如何高效解決行業痛點。區塊鏈行業各種項目層出不窮，技術屢創新高，目前最熱的話題就是「穩定幣」。北京數資科技也一直支持穩定幣系統為區塊鏈行業帶來新的發展機會。
穩定幣是什麼？
穩定幣，顧名思義是一種具有穩定價值的加密貨幣，與法幣的兌換比例保持相對穩定。因為法幣與商品和服務之間的兌換比例相對穩定，因此穩定幣的最終錨定對象是商品和服務，也就是實際的購買力。
穩定幣最早起源於2014 Bitfinex 組建的泰德公司（Tether Limited）發行的USDT（對標美元）。誕生的契機是在主流貨幣佔有絕大多數的市值，但價格卻存在劇烈的波動性，使得加密貨幣市場流通性下降。在這種情況下，投資者為了自己的資產有保障，需要另尋更好的儲值手段，穩定幣市場便應運而生。
穩定幣的實質是一種記賬憑證
現代銀行體系以中央銀行為底層基礎，往上是商業銀行，最頂層是金融科技公司。它們的基礎原型主要來源於500年前誕生的復式記賬法。即使過了這么多年，銀行體系不斷發展變化，但究其核心還是中心化的賬本體系，依賴於中央銀行。我們從一個賬戶轉賬到另一個賬戶，實際上中間是通過銀行在做賬戶的變更。而用穩定幣進行轉賬匯款時，完全從自己的賬本轉到另外一個賬本，穩定幣的實質也就是一種記賬憑證。
有人會說，那支付寶現在不也是應用了區塊鏈技術嗎？支付寶是在這個基礎上對這套賬本進行升級迭代，這和基於區塊鏈技術發行的穩定幣來說，是兩種不同的方案。你看到錢從一個支付寶賬戶轉到另外一個支付寶賬戶，但其實還是在央行的賬本體系進行操作。
為什麼穩定幣才是區塊鏈的未來？
目前來看，穩定幣主要用途為法幣進入加密貨幣世界提供渠道，幫助幣民在交易中避險，以及為區塊鏈應用項目提供支付服務等。盡管現在數字貨幣行情不是太樂觀，但是加密貨幣項目卻在不斷發展。市面上穩定幣數量早已突破了50種，且還在呈上升之勢，2019年也必定是穩定幣爆發的一年。穩定幣勢如破竹之勢是如何在數字貨幣浪潮中沖破重圍的呢？為什麼說穩定幣才是區塊鏈的未來呢？這就牽涉到穩定幣是怎麼影響區塊鏈行業的。
用戶進入市場的門票
2017年「94」之後，中國明令禁止加密貨幣的市場流通行為，限制銀行等金融機構作為支付平台或者通道，很多國家也紛紛限制加密貨幣的流通。但是仍然有很多用戶想入場，就會選擇場外交易，通過社群進行買賣交易。但是場外交易因為不確定性、不透明、規模小等問題存在一定的交易風險。USDT，這類與美元1：1錨定兌換的穩定幣就開始成為一些新資金入場的補充方案。
用戶資產的保險媒介
在市場行情疲軟的狀態下，Token價格波動大，交易者不想承受風險，也不願離場，在交易平台不支持法幣交易對的情況下，利用「穩定幣交易對」兌換為穩定幣幾乎是唯一的選擇。
穩定幣的產生，是迅速發展的Token投資的需求，與監管限製法幣入場的矛盾，催生出來的一種特殊歷史階段的產物。主流貨幣價格波動越厲害，穩定幣的存在顯得越有價值。
「交易即結算」的高效支付結算工具
區塊鏈技術在支付結算領域具有巨大的價值。隨著摩根大通JMP的出現，全球很多銀行也都開始在探討如何利用區塊鏈技術，效仿發穩定幣。這些銀行巨頭所發行的「穩定幣」，本質上在使用基於區塊鏈技術的便捷高效的結算網路。當加入這個網路的金融機構和客戶群體越多，這個結算網路的價值也就越大。
隨著摩根大通、IBM、Facebook紛紛透露著要發幣，穩定幣又再一次掀起了熱潮。2018年下半年USDT發生強烈波動後，被眾多人冷嘲「穩定幣不穩定」，於是便出現了PAX、TUSD、GUSD 等緊隨其後虎視眈眈。搶占穩定幣的市場額度一時間十分激烈，但是激烈的市場爭奪意味著市場所剩空間不多，再多的穩定幣似乎也毫無意義。接著各大交易所開始推出自己的平台幣，摩根大通、IBM、Facebook也入局，穩定幣的局面也發生了很大轉變。Facebook和摩根大通既有廣泛的用戶基礎也有經濟層面的深遠影響，發幣定然會有先天的優勢。作為深耕於研究穩定幣意義的北京數資科技在郵政、供應鏈金融、彩票等領域都做了穩定幣的實踐應用，據了解，近期也將會發布全球第一張非洲區塊鏈彩票。如此看來，穩定幣市場一定是可以有所期待的。
⑸ 什麼是錨定效應
沉錨效應，心理學名詞，指的是人們在對某人某事做出判斷時，易受第一印象或第一信息支配，就像沉入海底的錨一樣把人們的思想固定在某處。作為一種心理現象，沉錨效應普遍存在於生活的方方面面。第一印象和先入為主是其在社會生活中的表現形式。
中文名
沉錨效應
外文名
Anchoring effect
定位
心理學名詞
類型
心理現象
原理
所謂錨定效應（Anchoring effect）是指當人們需要對某個事件做定量估測時，會將某些特定數值作為起始值，起始值像錨一樣制約著估測值。在做決策的時候，會不自覺地給予最初獲得的信息過多的重視。
錨定（anchoring）是指人們傾向於把對將來的估計和已採用過的估計聯系起來，同時易受他人建議的影響。當人們對某件事的好壞做估測的時候，其實並不存在絕對意義上的好與壞，一切都是相對的，關鍵看你如何定位基點。基點定位就像一隻錨一樣，它定了，評價體系也就定了，好壞也就評定出來了。
有人為此舉的例證是：兩家賣粥的小店，每天顧客的數量和粥店的服務質量都差不多，但結算的時候，總是一家粥店的銷售額高於另一家。探其究竟，原來效益好的那家粥店的服務員為客人盛好粥後，總問： 「加一個雞蛋還是兩個？」而另一家粥店的服務員總問：「加不加雞蛋？」接收到第一個問題的客人考慮的是加幾個雞蛋的問題，而接收到第二個問題的客人考慮的是加不加雞蛋的問題。考慮的問題不同，答案自然也不同。通過不同的提問方式，第一家粥店不知不覺地多賣了雞蛋，增加了銷售
⑹ 什麼是錨定偏見它在解釋組織行為方面有什麼意義
錨定偏見(anchoring bias) 錨定偏見是指把信息固定在初始階段。一旦固定，我們就無法對接下來的信息做出全面的判斷。之所以會有這種偏見，是因為我們的大腦給予了最先接收到的信息過多的關注。因此，相對於後來接收到的信息，初始印象、想法、價格和評估所佔有的權重過高。
錨被各種專業人士廣為使用；如在廣告、管理、政治、房地產及法律等方面，這些都很需要說服技能。在一個模擬陪審團審判中，如果一組陪審員被原告律師要求支付1 500萬—5 000萬美元的報酬，另一組被要求支付5 000萬～15 000萬美元的報酬，那麼，與錨定偏見相一致，這兩種情況下的最低報酬為1 500萬美元和5 000萬美元。
在談判和面試中，錨定也在起作用。只要有談判就會有錯定。一有人說出一個數字，就無法略過。當新僱主詢問你先前工作的工資時，你的回答一般會讓這個僱主所提供的工資錨定在此。或許在工資談判時你會牢牢記住這點，但是，還要記住，所設定的這個錨一定要和你的真實能力相匹配（換句話說，要求與地產大亨唐納德?特朗普一樣的收入不會有什麼用）。
⑺ 什麼是錨定效應
錨定效應(Anchoring Effect)，一般又叫沉錨效應，是一種重要的心理現象。就是指當人們需要對某個事件做定量估測時，會將某些特定數值作為起始值，起始值像錨一樣制約著估測值。在做決策的時候，會不自覺地給予最初獲得的信息過多的重視（心理學家特沃斯基和塔尼曼曾因此發現獲諾貝爾獎）。
錨定（anchoring）是指人們傾向於把對將來的估計和已採用過的估計聯系起來，同時易受他人建議的影響。當人們對某件事的好壞做估測的時候，其實並不存在絕對意義上的好與壞，一切都是相對的，關鍵看你如何定位基點。基點定位就像一隻錨一樣，它定了，評價體系也就定了，好壞也就評定出來了。Northcraft和Neale(1987) 研究證實，在房地產交易過程中，起始價較高的交易最後達成的成交價比起始價較低的交易最終達成的成交價顯著要高。此外，當人們被要求做定量評估時，往往會受到暗示的影響，如以問卷形式進行調查時，問卷所提供的一系列選項可令人們對號入座，從而使人們的回答受到選項的影響。
⑻ 中國央行有能力守住當前匯率嗎
據報道，荷蘭合作銀行集團（Rabobank Group）預計，以現在的外儲消耗速度，到今年12月初，中國央行不得不停止支持人民幣匯率，任由人民幣貶值。他們預計，到今年年底，人民幣兌 美元將從現在的6.4左右跌至7，「如果明年中國經濟基本面並未好轉，美聯儲繼續收緊貨幣，人民幣兌美元也並非絕不可能跌破7.50。」
在這些機構看來，就當前中國外匯儲備減少的速度來看，今年上半年已經減少1500億美元了，如果按照當前中國央行穩定人民幣匯率的方式，在今年最後的四個月，中國外匯儲備還將每個月 減少400億美元，達2000億美元。同時，按照中國進口商品及外債支付中國央行至少手中要持有2.7萬億美元。所以，中國要穩定人民幣匯率不能夠堅持多久。
其實，這種計算的意義根本就不大，一則這些計算按照傳統國際經濟學理論，並是以金本位為前提的。而這些傳統智慧與現在國際金融市場相比已經太脫離了。二是這些計算僅是以靜態的方 式來看，但實際上市場的變化與這相差很遠。中國手上持有多少外匯儲備多少與實際的貿易關系關聯性不是那樣大。他們這樣是計算不出中國央行要穩定人民幣匯率應該持有多少外匯儲備的 。
其實，就當前國際市場的情況來看，人民幣匯率不在於中國央行外匯儲備持有多少，而在於人民幣匯率開始企穩並小幅升值之後，人民幣匯率應該錨定在哪裡？有了這個錨定，人民幣企穩了 ，就不需要太多的外匯儲備來支撐人民幣匯率了。
因為，在當前以信用貨幣美元為主導的國際貨幣體系下，一國對另一國貨幣的匯率多少，並非如金本位制下可以錨定在貴金屬黃金的價格上，而更多的是國與國之間利益博弈及利益權衡。在 這種情況下，匯率的錨定既有匯率制度安排的問題，也有匯率錨定水平在哪的問題。
就目前人民幣匯率的情況來看，有分析認為，這次「新匯改」目的就是要改變以往更多盯著美元匯率變化的匯率制度安排，增加人民幣匯率對美元的彈性空間，甚至於逐漸地向一藍子貨幣匯 率制度過渡。
其實，從當前國際貨幣體系的現實基礎及國際外匯市場波動的情況來看，並非一藍子貨幣匯率制度一定會比盯住美元匯率制度會更優化、更市場化，因為，在美元為主導的國際貨幣體系下， 不僅在全球市場作為結算貨幣、投資貨幣及儲備貨幣的美元佔有絕對高的比重，而且美元作為國際市場上的強勢貨幣，在一個較長的時間內是無法改變的事實。因此，在當前的市場條件下， 人民幣匯率制度有限度的錨定盯住美元可能會更有利於人民幣匯率的穩定，更有利於降低交易成本及風險。而參考一藍子貨幣的匯率制度，如果藍子里的貨幣波動較大些，不是增加了人民幣 的匯率市場化程度，而是會增加人民幣匯率的不穩定性。所以，那種為了脫鉤而脫鉤的匯率制度改革是不可取的。
對於人民幣匯率的錨定水平在哪裡？是6.2，還是6.5？或更多的其他水平。在當前的情況下，這應該是相當不確定的。因為，當前各種匯率理論模型所得出的人民幣匯率是高估還是低估，基 本上是不成立的，因為這些理論模型都是以金本位為前提的。當這種前提條件不成立時，其得出的結論當然是可質疑了
那麼，當前人民幣的錨定水平應該在哪裡？又是如何決定的？它完全取決於國家與國家之間的利益博弈與利益平衡。而這種利益博弈又是以下各方面的因素決定的。比如，一個國家現實經濟 狀況、經濟實力、經濟發展戰略、國家信用、要素的綜合價格水平及國內外投資者的預期等。而這些因素中有根本上是無法用量化的方式來獲得的。在這種情況下，不少匯率計價模型也無法 計算出人民幣匯率估值高低了。
也就是說，人民幣的匯率水平在哪裡，並非取決於人民幣外匯市場的供求關系，也不是取決於要素的綜合價格水平，而最為重要的是取決於市場當事人的預期，而這種市場預期是由多重因素 決定的。
所以，在不同的時期，人民幣匯率的錨定水平應該是一個十分靈活的量而不是一個定值。就目前的情況來看，人民幣錨定水平應該先企穩在6.4左右水平並些許升值，由此從根本上扭轉由於「 新匯改」所造成的人民幣貶值預期。然後在人民幣絕對企穩、貶值預期扭轉之後，讓人民幣匯率錨定水平的彈性擴大，比如先在6.4左右的3%范圍內上下浮動，以此來讓市場適應適應人民幣匯 率的上下浮動。如果沒有這樣的一個適應期，以後任何人民幣匯率波動很容易造成對市場的巨大震盪。
還有，在當前國際貨幣體系下，中國央行不要追求人民幣匯率為市場化而市場化，有管理的浮動匯率制度仍然是當前中國匯率制度重心，在這個重心下，政府要以國家利益最大化來權衡人民 幣匯率的錨定水平，這樣既可打擊對人民幣匯率的過度套利，也可保證人民幣匯率穩定及國家利益最大化。
也就是說，如果中國央行對人民幣匯率有個確定的錨定，讓人民幣匯率企穩及些許升值，這就可能徹底地扭轉人民幣的貶值預期。這種情況下，中國央行完全有能力來穩定人民幣的匯率。而 這是當前人民幣匯率問題的核心所在。
⑼ 2019年房地產調控釋放了什麼信號
從加強房企資金審查到局部城區定向放鬆限購，從放寬豪宅標准到限制房企平均利潤率……2019年這樣的調控力度釋放了什麼信號？未來房地產市場走勢如何？
樓市總體平穩調控取得預期效果
「房地產總體保持平穩運行，實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。」住房和城鄉建設部部長王蒙徽在近日舉行的全國住房和城鄉建設工作會議上如此評價2019年我國房地產市場發展。
這一判斷得到數據印證：今年1月至11月全國商品住宅銷售面積達13.1億平方米，同比增長1.6%，穩中略升；11月70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅分別連續7個月和8個月相同或回落，市場預期趨穩。
記者近期走訪發現，大多數城市房地產市場預期穩定，「房價暴漲時代成過去時」獲得普遍認同。不少購房者向記者表示，新樓盤近期促銷力度大、供給充足、可選擇餘地大；由於相當數量的購房者被分流至新房市場，二手房市場漸成買方市場，「價位合適」才考慮入市。
根據中國社會科學院發布的《中國住房發展總報告(2019-2020)》，2019年房價總體下降城市數量和下降速度超過去年同期，總體房價水平的空間分布演變比較平緩，增長率的空間差異有所擴大。
「2019年，我國樓市年度穩定有降，季度上下波動，空間再度分化，總體邁進調控預設的合理目標。」中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。但他也指出，目前房地產市場總體平穩，是在政策措施管控下的弱平衡，影響房地產市場平穩運行的深層次因素尚未得到根本性轉變。調控進入關鍵時期，應保持定力、從容應對。
落實「一城一策」長效機制試點穩妥推進
「對於涉嫌集體惡意炒作房價的小區，主管部門將暫停辦理該小區二手房網簽手續」，深圳市住房和建設局近日發布通告稱，將採取五大措施嚴厲打擊哄抬房價等各類不法行為。
「開發商參與商品住房開發建設用地招拍掛前要提交承諾書，承諾土地購置資金是合規自有資金，其來源不屬於金融貸款、資本市場融資」，黑龍江省住建廳等6部門日前聯合發布通知稱。
梳理今年以來各地調控舉措可以看到，一些地方從信貸、土地等方面收緊樓市調控政策；另一些地方則適度寬鬆了限購政策，如深汕特別合作區商品房全面解凍，廣州南沙和花都、上海臨港、廣東佛山等地區放寬了人才購房的社保年限或戶籍門檻等。
「今年各地樓市政策呈現雙向精準調控特點，既有放鬆，又有收緊。」陽光城執行副總裁吳建斌認為，樓市調控在持續打擊投機性需求的同時，也加強了對真實居住需求的保護。
各地錨定「穩地價、穩房價、穩預期」的目標，因城、因區、因時施策，積極主動作為，保持了樓市總體平穩運行。
在中央層面，房地產政策保持連續性、穩定性，夯實城市主體責任，土地調控機制顯著完善、財稅制度邁出重要步伐、區域發展規劃不斷出台，穩妥推進房地產長效機制試點。
從房地產金融監管看，「從緊」為全國樓市調控主要特點。信託、發債等房地產融資渠道收窄，貸款規模控制加強，銀行信貸資金或資金藉助信託等渠道進入房地產市場收緊。
值得注意的是，2019年，制定完善長效機制的基礎性工作穩步邁進。住房和城鄉建設部初步構建了房地產市場監測指標體系，開展月度監測、季度評價，及時預警提示。
堅持「房住不炒」平穩健康發展內涵更加豐富
保持定力，穩字當頭，2020年房地產調控指向鮮明。
「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」「2020年要著力穩地價、穩房價、穩預期」……
從12月份的中央經濟工作會議，到中央高層近日在住房和城鄉建設部召開座談會，再到全國住房和城鄉建設工作會議，各次重大會議上都重申了房地產調控主基調。
受訪專家普遍表示，從2016年開啟的本輪調控，在宏觀經濟復雜變化的形勢下堅持了下來，取得了初步成效，積累了一定經驗，凝聚了全社會強大共識。
房地產調控不動搖，中流擊水從容應對。倪鵬飛說，房地產調控是國家的一個重大戰略操作，是塑造高質量發展的新動力、新機制、新引擎和新路徑。
「市場環境及預期不斷變化，房地產市場會處在波動運行之中。」倪鵬飛說，地方調控政策或根據當期和未來可能的變化而適時微調，「穩地價、穩房價、穩預期」的目標很明確，市場不應對地方因城施策的局部微調作「調控松綁」解讀。
惠民生，強保障，中央經濟工作會議提出「加強城市更新和存量住房改造提升」「做好城鎮老舊小區改造」等舉措，促進房地產市場平穩健康發展內涵更加豐富。
根據中指研究院的一份報告，展望未來，在土地供給結構和住房制度改革的趨勢下，重點一二線城市以租賃住房和政策性住房為主的剛需類產品供給將會繼續提升，而對於大多數普通二三線城市來說，改善型住房需求仍將是市場成交主力，且人口年齡結構的變化會加速此類需求釋放，未來高性價比、品質突出的產品更易受到市場青睞。