轉按揭貸款利率

① 買方轉按揭後我還需要出利息錢嗎

貸款中的房子進行買賣的話，在過戶前是需要賣方還利息的，因為在准備過戶的時候就需要買方把賣方的貸款還清，不過這個是雙方協商的，如果協商結果是在過戶前由買方承擔利息，那就是買方來還利息，在貸款中房子過戶的流程如下：
買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；
買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；
結清貸款後在注銷他權；
注銷他權後辦理過戶手續；
過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；
銀行放款；

② 轉按揭的問題，誰會算

房貸轉按揭業務，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行，以便享受到更優惠的利率。

而在目前的房貸政策中，由於各家銀行對於已於2009年之前辦理房屋貸款業務的客戶今年是否享有房貸7折的優惠利率不一致，它的直接原因是部分銀行提出對首次購買普通住房的借款人在貸款利率上有著明確的規定(基準利率下浮30%)，可是對於已經向銀行辦理首套住房貸款的客戶，是否在次年能夠享受優惠的貸款利率(是執行下浮15%還是30%)，央行並沒有明確的規定。借款人自然會為了減少利息支出而想方設法地辦理優惠利率貸款，如一家銀行不給予利率優惠，就會通過在其它銀行辦理按揭的方式將貸款業務轉到其它行。

轉按揭一般辦理流程為：

(1)甲銀行在今年對於首次購房的在按揭客戶，一般執行下浮10%-15%的優惠利率。

(2)乙銀行推出房貸業務執行下浮30%的優惠利率，正常客戶可向銀行申請。

(3)乙銀行審核房產和借款人資信。

(4)審核通過，乙銀行出資結清用戶在甲銀行的貸款。

(5)用戶在乙銀行辦理房貸業務並享受最新優惠利率。

市民現在辦理就要先行將在甲銀行的貸款進行先行結清，然後才能在乙銀行辦理新的貸款業務。

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上面給的，是比較「官【】方」的說法，不會有差錯，但是如果你覺得，太籠統了，那我給你分析一下：

其實，這個問題本質在於：買方，就是後來者，該付多少錢，賣方，就是先來者，已經付出了多少

比如你說：「07年6月份買的二手房，共27萬……比如我賣37萬」

那麼，你買的時候，所支出的首付，和已經還出去的本金（只能算還了的本金，利息不能算給人家，那是你和銀行的事，人家再貸款，用的是多少的利率，或者能否用公積金貸款，等等，可能與你大不相同，因此，只能算本金，這個本金還了多少，去查貸款還款記錄即可，銀行清楚著呢，一分錢都不會讓你跑了）；再加上差價10萬，是你應得的

這樣，就清楚了，對吧？

雙方由於轉按揭所需產生的費用，這個類似房產交易產生的費用，你們可以商量著辦

至於後面買家要和銀行簽多少年貸款，用什麼利率，那我們就不必攪合了

（至於你說的「我付的貸款利息沒有我的份嗎？ 」
的確沒你的份，你問銀行貸的款，利息當然自己付，您說是嗎？如果覺得不合算，你自己賣房時差價，就要自己調節了）

③ 首套房能不被轉按揭，轉按揭後再貸款買一套房子，按幾套房的利率

第一步，咨詢新貸款銀行，轉按揭算一套還是算二套。
提示要看個人徵信系統統計出來的結果是一套住房還是兩套住房。如果統計是兩套住房的話，你要證明是同名轉按揭，你可以向銀行提供相關的合同來證明你確實貸款購房只有一套，如果沒有合同，你辦理同名轉按揭是在一家銀行辦理的話，也可以請銀行出具相關證明。
第二步：如果轉按揭算一套，再買房貸款按照二套操作，首付六成，上浮10%
關鍵是和新貸款銀行客戶經理仔細溝通。

④ 招商銀行轉按揭貸款是什麼

目前我行已暫停同名轉按業務。
有個人贖樓貸款是指我行向借款人發放的，用於歸還借款申請人在他行或我行尚未結清貸款（以下簡稱「原貸款」）的貸款。
由於各分行相關規定有所不同，您所在當地是否有開展此業務，請與當地網點個貸部門咨詢。
（應答時間：2019年8月14日，最新業務變動請以招行官網公布為准）

⑤ 轉按揭利率怎麼算

去自己當地銀行櫃台咨詢，因為每個地方都有點差別

⑥ 個人住房轉按揭貸款的貸款利率

個人住抄房轉按貸款利率最低按襲中國人民銀行相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行；個人商用房轉按貸款利率按中國人民銀行期限利率執行。因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，貸款利率按原實際貸款期限加轉按貸款期限對應的檔次基準利率的0.9倍下浮利率執行。

⑦ 轉按揭貸款怎麼計算

等額還款計算公式
每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）貸款月數 ]
/ [（1+月利率）還款月數 - 1]
其中：每月利息 = 剩餘本金 * 貸款月利率
每月本金 = 每月月供額 – 每月利息

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款
中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供
總額保持不變。

⑧ 轉按揭貸款是怎麼辦理的

轉按揭貸款業務辦理流程如下：

轉按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：

第一步

原借款人向銀行提出申請。

第二步

銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

第三步

售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。

第四步

購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。

第五步

銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

第六步

銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。

第七步

銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

其業務流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協議→簽訂住房轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產權過戶和抵押登記手續→發放貸款→售房人歸還貸款。 如果是對尚未竣工的期房辦理轉接揭，則上述第二步所簽訂的協議中需要增加房地產開發商為立約方，開發商同意期房轉讓並承諾對新的貸款承擔階段性保證擔保責任。由於這時售房人尚未取得房屋所有權證，只是在房地產管理部門辦理了預售合同備案登記和抵押預登記，也就不用辦理產權過戶，只需辦理有關變更手續即可。

(8)轉按揭貸款利率擴展閱讀

"轉按揭"是一個通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉按揭"的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。

參考資料：網路-轉按揭貸款