1. Re：拿到批貸函之後，要簽貸款合同嗎
肯定需要簽訂貸款合同
首先，銀行貸款先進行貸款申請，申請通過後需要准備所有必需材料進行貸款審批
第二、當審批通過後，銀行會出具批貸函，這時銀行會要求和你簽訂借款合同，借款人及抵押人在所有相關文件上簽字按手印，然後由公證處進行借款公證。
第三、公證完後就是辦理抵押登記手續，再後是借款人開設還款賬戶，銀行將放款到該賬戶。
2. 貸款批下來後需要簽什麼合同嗎/
過戶前，就需要進行房產評估，審批你的資料還有房東的資料，這個時候你就需要面簽貸款合同，抵押合同，辦理借款公證，等貸款批下來了，就可以過戶了，過戶之前你給定金，過戶當天給首付，給了首付去過戶，過完戶等房產證下來，房產證下來以後辦理抵押，取得他項權利證，交給銀行，就可以放款給房東了。
有的銀行是房產證下來之後，辦理抵押，抵押的受理單，銀行就直接放款了。然後後續取他項權力證明。
一般貸款的話，你簽的都是空白合同，只留名字，和按手印，銀行的工作人員會給你補充其他內容的，比如年限和金額，因為金額是四級審批過後，由省行行長簽字過後才能確定金額的，所以金額一般留白。但是一般來說過戶按揭，銀行審批砍金額的幾率比較小，畢竟牽涉到你首付款夠不夠的問題。但是在評估之後，只需要一天時間你就大概知道自己能貸多少錢了，以此評估做為准備首付款的依據。
3. 是不是銀行貸款審批下來後，才能正式簽購房合同
首先首先你要跟對方簽訂購房合同，然後交定金，之後雙方去銀行面簽，銀行貸款審核通過之後，雙方去房管局辦理過戶，當天付首付款。然後等新證下來之後拿去銀行抵押，等待放款
4. 貸款批下來後還沒簽訂合同，我不想用這筆貸款了，能取消掉嗎
既然沒簽合同，你通知銀行一下，說你不需要這批貸款了就可以了。沒有合同，沒有法律約束力，所以你也沒有法律責任，但是你應該通知他們。這是人之常情，對吧？
5. 現在銀行貸款審批通過之後簽訂貸款合同，需要多久可以放款
抵押貸款流程如來下：源
銀行辦理按揭貸款或者是抵押貸款，周期一般都是在一個月的時間，如果銀行貸款人比較多的話，申請時間可能會推遲到一個半月，甚至兩個月。
貸款准備進件資料：貸款人（夫妻）身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證、且貸款人（夫妻）徵信沒有問題的情況下銀行會接件。
資料提交到銀行後，銀行的風控會打電話進行回訪，回訪電話一般是公司座機，個人電話回訪。
審批通過一般是在電話回訪後的3個工作日內，通過後銀行會給你打電話告訴你什麼時候到房管局辦理抵押登記，辦好抵押後銀行會在2個工作日放款到你的收款卡上。
6. 貸款買房必須先經過銀行的審核之後才能簽訂購房合同嗎
貸款買房需先經銀行審核,然後才能簽貸款購房合同。若按揭貸款未獲批准，需要根據具體情況雙方協商，按照商品房買賣合同的相關違約條款，承擔相應的違約責任後者解除合同。
一、個人辦理住房貸款所需條件：
1、同意以所購住房為抵押擔保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;
3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;
4、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
6、已經簽署購買住房的合同或協議;
二、一般需提交的資料：
1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;
2、借款人還款能力證明
3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件。
4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;
5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件;
6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件
7、借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺復印件;
8、交易住房的《房產價值評估報告》。
9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
銀行貸款有利有弊。利是首付金額輕松，弊是還貸利息高。但是銀行貸款也算是一個選擇，需要貸款買房的親們還要結合自身的情況選擇貸款買房方式。