1. 年底北京貸款額度縮緊了，怎樣才能提高銀行貸款成功率
首先，自身要具有較高的個人信譽度
銀行對借貸者的條件要求很高，其中一項就是個人的信譽問題，比如說客人申請銀行貸記卡，在填寫的資料上，如果信譽度高，則能獲得的透支額度就大。貸款也是如此，如果借貸者的信譽好，則貸款的成功率就高。反之，在銀行中有不良的貸款記錄，那麼就很難借貸資金了。
其次，要有一定的經濟實力
銀行對貸款人的實際情況會進行調查，尤其是企業項目調查，一來借貸的企業要有房子前景，二來企業本身要有一定的固定資產，或者是流動資產。
最後，在申請上要表面貸款資金的去向
貸款資金的去向是銀監會所要求，就相關政策規定，有些方面的資金應用是不允許貸款。明確貸款去向，非常合理則就能容易的申請到貸款資金。
2. 貸款額度被縮水 主要是這三方面原因
全國多地首套房平均利率持續上漲，利率普遍上浮，上浮幅度從5%-10%，有個別銀行上浮了15%以上。而今年買房的人都知道，申請房貸不僅放款時間變長了，能夠申請到的額度可能也未必能如想像的那樣，申請200萬，批準的只有170萬。貸款額度被縮水、放款慢，主要有借款人、銀行、開發商三方面的原因：
1、借款人條件不符合銀行要求
銀行在審核房貸的時候，額度主要由首付比例、房屋評估價、二手房房齡、借款人的徵信、還款能力等因素決定。
首付比例和房屋評估價可以放到一起說，每個城市、不同銀行首付都有差異，房屋的評估價指的是房子總價格，由專業的評估機構評估。舉個例子說就更明白了，一套房子評估價格為100萬，首付為30%，那麼貸款額度=100萬-100萬X30%=70萬。
首付比例會隨著樓市政策而變化，銀行的要求也會有差異。
2、臨近年底，銀行自身額度吃緊
除了購房人和房子自身的問題，銀行本身的額度吃緊也是一個重要原因。融360說房君咨詢了多個銀行，給出的答復很多都是，上半年房貸投放過快，下半年剩下的額度有限，另外臨近年底，本來就是銀行收緊額度的高發期，房貸業務雖然風險相對低，但是在央行提高借貸成本後，銀行利潤有限，不得不通過提高利率、縮緊額度提高信貸門檻，有些銀行直接暫停了房貸業務，據融360統計，在全國35個城市的533家銀行中，9月份就有36家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理房貸業務。
曾有信貸員表示，一邊銀行要求控制放款，一邊購房人又不停的催款，自己的業績也會受到影響，作為中間人也是有苦說不出。
不僅是額度的問題，放款周期太長也是不少購房人面臨的大問題。
開發商樓盤備進度案影響放款進程
如果銀行已經出具了批貸函，意味著前期審批都通過了，等著放款就行。但有時候遲遲不放款也許不是銀行方面的原因，有些開發商因為資金周轉問題，新樓盤一直拖著沒有備案，造成後續銀行沒有跟進，而銀行也礙於跟開發商的合作關系，也只能告訴買房人耐心等待。
在限制政策不斷收緊的背景下，相當多的房企資金緊張，尤其是之前拿了不少高價地的企業，四季度面臨的資金鏈壓力將更大。
房價降溫，購房成本卻不一定降了
今年一線和熱點二線城市房價降溫明顯，以北京為代表，房價累計下跌了10%—15%左右。房價雖然降了，但是隨著房貸利率不斷提升、額度收緊，整體購房成本也升高了。今年4月全國首套房平均利率為4.52%，而到了9月份，已經漲到了5.22%，以貸款100萬為例，等額本息還款的話，9月比4月每月要多還400多元，在房價較高、貸款額度需求更高的城市這個差值還要更多。
即便如此，市場上的買房預期依然強勁，上個月由社科院發布的二季度去杠桿進程報告顯示，二季度居民部門杠桿率依然延續上升趨勢，從一季度的46.1%上升至47.4%，上升了1.3個百分點，整個上半年上升了2.6個百分點，也就是很多人還在加杠桿買房子。
有信貸員表示，臨近年底，銀行面臨業績和限制壓力，無論是利率還是額度上，對購房人的要求會越來越高，去杠桿的目標依然存在。整個市場處於買房人、銀行、開發商博弈的狀態，一個為了放款、額度發愁，一個為了業績發愁、一個為了資金鏈發愁，剩下的兩個月估計有人要失眠了。
（以上回答發布於2017-10-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 銀行個人信用貸款額度
中行提供「個人消抄費類貸款」，個人無抵質押消費貸款應從以下兩個維度分別進行測算，並以較低者核定額度：
1、收入水平或資產情況；
2、客戶財富等級；
個人抵押消費貸款應從以下兩個維度分別進行測算，並以較低者核定額度，且額度不超過1000萬：
1、收入水平；
2、抵押率；
單筆用款金額：個人消費貸款單筆用款不超過消費用途證明材料顯示所需資金的80%。
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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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4. 在一個銀行申請了貸款額度但沒支用會影別的銀行額度申請嗎
會影響的，你只要貸款了，就會有銀行記錄，銀行都可以查出來，要知道貸款信息審查的很嚴格的。
5. 房貸額度不夠怎麼辦 一個銀行不敢說的真相
最近，關於房貸利率、額度的咨詢不斷，銀行遲遲不放款，有的給出的理由是額度緊張，不過有合肥的朋友反映，今年5月份買的房，等了三個月都還沒放款，銀行及售樓處的人說要等到明年初才能放款，雖然是額度緊張，也不能誇張到要等到明年吧？貸款額度到底由哪些因素決定？
房貸額度主要由房貸首付、借款人還款能力、徵信、二手房房齡等因素決定。
1、買房貸款首付比例
銀行貸款額度，最先受到首付比例的影響，一般不能超過房價總額減去首付額度之差。
舉個例子：房子總價100萬，首付30%，則根據首付計算出的貸款最高額度=100-100X30%=70萬元
首付比例會隨著樓市政策變化，銀行之間的要求也會有差異。
2、房屋評估價格
正如上面所說公式，貸款額度也受到房屋總價的影響，這里的總價指的就是評估價格，評估價格越高，貸款額度越高，通常房屋評估工作會由銀行指定的專業機構做。
3、借款人還款能力
對於購房人的要求方面，就是月收入，能體現一個人的還款能力，計算公式是月收入=房貸月供X2。月收入是以家庭為單位的，在因為月收入不達標影響到貸款額度情況下，已婚人士可以將夫妻二人收入加起來算，單身人士，可以嘗試接力貸，接力貸的意思是，比如你的收入不達標，但是你的父親或者母親還沒退休，你可以作為房屋所有權人，與父（母）作為共同借款人申請房貸，銀行會根據二人收入之和作為基礎計算月供，從而增加貸款額度。但是並不是所有銀行都支持接力貸的業務，具體還要咨詢貸款銀行。
4、借款人徵信
說完月收入，就要說貸款人的個人徵信了，銀行要求的寬松程度不同，如果因為信用不良被降低貸款額度，可以試試其他要求寬松的貸款銀行。
5、二手房房齡
房齡大的二手房可能會被降低貸款額度，房齡越年輕越容易獲得貸款，之前普遍要求20-25年的房齡，但個別城市的銀行提高了要求，將房齡縮短到20年以內。房齡原因造成的貸款額度減少比較難解決，畢竟銀行也是也是為了降低風險，所以在買二手房的時候要注意了解銀行的規定，核實清楚房子的真實房齡，以免影響額度。
樓盤備案進度影響放款速度
對於一些因為「額度不足」，沒法放款的情況，融360房貸君覺得可以具體問題具體分析一下，比如如果購房合同、貸款合同都已經簽了，材料也交了上去，在申請房貸的人比較多的情況下，銀行除了要根據以上幾個因素確定貸款額度外，還得根據自己本年度、本季度、本月度的計劃額度情況做額度分配，銀行也是要盈利的，當然會擇優選擇貸款申請人，中間審核出現問題，都會影響到貸款額度。
如果是銀行已經出具了批貸函，意味著前期的審核都通過了，就等著放款，如果被告知額度不足，應該指的是暫時額度不足，並不是貸款失敗，唯一能做的就是等待放款。
不過有時候銀行不放款，未必是銀行的原因，有的開發商因為資金周轉問題，新樓盤遲遲沒有備案，導致後續銀行沒法跟進，礙於跟樓盤合作的關系，購房人問起銀行的話也只是說額度不夠，或者其他一些無關緊要的原因，買房人無奈只好在焦急和不安中等待。曾有信貸員說，這邊購房人催的緊，那邊銀行要求只能等著，作為中間人壓力也很大。
即將進入9月份，無論是買房人還是銀行都處在博弈的狀態，一個為放款發愁，一個為額度、業績焦慮。
（以上回答發布於2017-08-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 在農行申請貸款額度後會不會影響去其他銀行辦理信用貸款的額度
銀行徵信系統是人民銀行建立的，所以，能夠體現你在所有金融機構的信貸情況，而任何一家機構在審核貸款的時候，都會查閱徵信數據 ，換句話說，你在所有銀行的辦卡情況，收入情況，貸款情況 ，都會被查詢到。在農行有一筆貸款，這徵信中體現你的負債，其他的銀行再貸款的時候，也會審核這個負債情況，當你的收入水平與負債情況相差太遠的時候，銀行審核貸款會更加慎重 。
7. 銀行是否因為工作問題會縮減貸款額度
你還差這么點額度啊，他們經過系統審核的。口頭上說說不能代表一切。裡麵包括到年底了銀行資金收的比較緊，還有考慮到你的負債，你的徵信報告。
8. 我想提前還貸，為什麼銀行說只能縮短貸款年限，不能減少月還款額度
若在招商銀行辦理的貸款，提前部分還款，一般是貸款期限縮短，月供保持不變。
可到貸款經辦行或貸後服務中心申請提前還款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-9進入人工服務提供貸款城市詳細了解所需資料。
9. 對於銀行貸款額度批的是三年的現在徵信出了問題額度還能用嗎
已經辦理完畢發放到賬的說明已經審核通過，即使現在出現問題一般也不會影響，你只要按時還款就可以，現在的徵信是對現在正在申請的信用卡或貸款有影響，具體要看審核銀行的要求來確定影響大小。