私募基金炒房

① 严惩“集资炒房”！什么信号

继严查经营贷流入楼市后，房地产市场又刮起一阵整顿风。

这一次，瞄准的是“集资囤房”。

据每日经济新闻5月8日报道，深圳公布了查处“小牛资本”的情况通报，目前已累计冻结账户663个，追缴资金1.4亿余元，房产1056套，冻结公司股权9991万股。

很多人可能觉得有点眼花：1056套房产，如何做到的？

这些房产中，有深圳市住宅3套、商铺4套，广州市住宅108套、商铺858套，佛山市商铺76套，上海市商铺6套，哈尔滨市住宅1套，黑龙江省哈尔滨市、湖南省汉寿县辖内土地共2处（合计24037.5平方米）。

住宅、商铺、土地，应有尽有。

显然，这家公司集资的钱，都用来囤房、囤地，现在终于到了清算的时间。

但说实话，他们的眼光未免有点差，囤的住宅只有十分之一，大部分囤的都是商铺，现在的行情下，变现都困难。

据当时的央行温州中心支行统计，温州1100亿元的民间借贷资金中，用于一般生产经营的仅占35%，即380多亿元；用于房地产项目投资或集资炒房的占20%，约 220亿元；余下资金中有40%即440亿元没有进入生产投资领域、依然停留在民间借贷市场上，另有5%（60 亿元）资金用途不明。

彼时的温州楼市，已经彻底被炒房团捆绑。

银行业信贷中房地产融资占比高达26%，高出全国平均水平8个百分点；

房地产抵押贷款比重高达58%，高出全国平均水平29个百分点；

温州实体企业涉及房地产的比重高，在1806亿元的房地产融资中，温州实体企业参与房地产开发和的贷款比重达66%。

当时这份报告就直言不讳地说：这种没有实体经济支撑的高利贷、集资炒房，不过是击鼓传花的游戏，一旦最后一棒逃离了，整个游戏就会崩盘结束。

当“炒房”遇到了“集资”，如同打开了潘多拉盒子，再不严管，谁知道这帮人能搞出什么事来。

正如银保监会高层的那句名言所说：

收益率超过6%就要打问号，超过8%很危险，超过10%，就要做好损失全部本金的准备。

这句话，才是金玉良言啊。

② 股市老滑头出国去华尔街深造的私募基金经理有哪些

前言：

这是最好的时代，这是最坏的时代。
股市5000点，风险聚集？楼市黄金十年结束，房价滞涨？担保公司崩盘，民间借贷远离？大众创业万众创新，辞职创业？国家支持资本市场，多配置些股权投资？
面对纷繁复杂的经济现象/事件，是不是有时难以选择？
你可以参考这个原则：做你最擅长的，轻车熟路；做你最喜欢的，达到精神上的享受；做赚钱最多的，得到物质上的补偿。

当然，如果有一笔钱（或500万、或100万、或10万），或者是你长年积累下来的，或者是你某个机会（股票、彩票、拆迁等）得到的，如何根据自己的年龄阶段和风险偏好进行合理的配置呢？希望这篇文章能给你一些启发和思考。

一个朋友的理财咨询引起一番思考

前段时间一个朋友问我：手里有一笔不小的资金，买房？买车？买股票？还是其他的选择？

最近股市不错，要不要投机一把?房市看着趋稳，要不要再次出手？心仪已久的车子要不要骑在胯下？世界之大要不要出去走走？……，等等如此这般到底如何才好呢？

我又联想到：
黄金十年中的楼市，遥想那些年里有多少人真正敢于贷款投资炒房？
十年后的现在，有多少人是在这里面赚大钱发财了呢？
上一次的大牛市，最后挣钱且全身而退的又有几人呢？

如何在不确定性的市场当中，把握住确定性的收益，这就是资产配置的魅力所在。

手握500万，家庭资产到底如何处置才算科学合理？

配置的目的是为保证家庭资产能长期、稳定、持续的增值保值！以期达到所谓的财务自由（被动收入能覆盖日常开支）！

从专业理财规划的角度来说，一个家庭资产的配置要遵循以下原则：
依据家庭所处的生命周期可进行如下规划，并把资产做如下几项分类：
1.现金规划；
2.消费支出规划；
3.风险管理与保险规划；
4.税收筹划；
5.投资规划；
6.退休养老规划；
7.财产分配与传承规划。
不同的生命周期，其规划会用到上述7项里的某几项。

目前比较流行的是国外的“标普家庭资产”分析图，如下图：

第一象限的要花的钱，等同上面的第1/2项；
第二象限的保命的钱，等同上面的第3项；
第三象限的生钱的钱，等同上面的第5项；
第四象限的保本升值的钱，等同上面的第6/7项。

上图是标准型的，应结合自身所处的不同生命周期，将占比进行适当调整。

比如处于单身期、家庭事业形成期、成长期、退休期等，其各个象限的占比都会略有差异的。

最后还要定期进行检查和动态调整。

原则上第一象限尽可能的不动；第二象限可以适当缩小至10%，将多余的资金投入到第三象限；第三第四象限的占比可进行修改，标准是按照你的生命周期来确定（80-现在的年龄）。

假如你30岁，第三象限的占比可以是50%，第四象限20%。

极端一点是可以把第三象限的占比调整到最高70%，随后把资金再逐步流向第四象限，达到平衡。

上述四个账户是人生必备的，不能缺少的，请检查一下自己的情况？是否有？是否齐全？占比是否合适？

笔者所做的一份规划

这份规划是3月份应邀而做，邀请人是笔者的一位朋友。

情况说明：朋友是郑州都市村庄的，双方父母健在，独生子，已婚，有一个快七岁的小女孩，去年拆迁补偿款加上卖房所得，到手的大概有500万。

第一步：现金/消费

现金储备15万，要求能迅速变现使用的。

因为有货币基金，其特点就是活期便利定期收益，且收益每日给付，再加上现在智能手机普及，几乎可以随时随地的赎回买卖（很多基金公司直销网站都支持随时赎回随时到账），所以现在不用做一年以下的活/定期存款，可以全部买成货币基金或宝宝类产品。

消费尽可能控制在5000元/月。

注：这个占比非常低，只有3%，按道理能有500万资产的家庭，其正常的为收入而支出的消费所储备的现金要远远高于这个3%的，最低也要有6%左右。

考虑到这不是他的正常收入所得，不会对他现有的生活和圈子有太大的改变，他和家人依然是以前的生活消费习惯，故给予3%的现金/消费储备。

第二步：保险配置

没有保险做保证的财务自由那叫财务裸奔！
选择大的保险公司，在国内排前五名的都可以。
原则先大人后小孩，重点保障为家庭创造主要收入的成员，因为其一旦出现意外则直接影响家庭生活。
一家三口每年缴费6万以内，保额50-100万/人以内。
顺序以男方的侧重意外险/重疾险，年缴保费2.5万左右；
女方的侧重重疾/寿险 ，年缴保费2万左右；
孩子侧重教育金/意外险/重疾险，年缴保费1.5万左右；
以上缴费期都选择10年以上的有累积生息和分红的。

考虑到家中老人的年龄已无法购置保险，建议给其配置年度卡险，可以对意外和疾病给予一定程度的保护。

鉴于目前保险行业的风气，不建议他去找保险推销员。按理应有第三方理财机构给出方案，不过也不现实（我们大多数人都不愿意为保险规划服务付费），就由我给他做了份详细的计划（若没有这方面的朋友，可以多关注这方面的自媒体，碎片的时间就学习了）。

注：保险配置上一般遵循“双十”标准，即拿出年收入的10%来做10倍的年收入的保额。

当然目前国内保险行业的发展还暂时达不到这个标准；朋友一家的年收入在10-15万，6万的保费已远高于这个标准，主要是考虑到其现在如此大的资产，会有一些被动收入来源，可以弥补和兼顾两者。

第三步：投资选择

房产

他有两套房子一套自己住，一套父母住；现住的小区周边没有好的学校，而孩子也快要上小学了。

因此再购买一套能自用又能投资的两室或小三室的学区房是必要的。众人皆知在郑州要想上一所好的学校，父母也要蛮拼的才行。计划50万，使用贷款，采用等额本金法。

我让他把此事交给《郑州楼市》的二手房交易部处理，专业专注，费用低（每套只收取3000元代办费，再无其他费用），有保障。 一句话不管多有钱，能省钱才是王道啊！

股票/基金

从长远来看，长期的股票/基金市场是能大幅跑赢通货膨胀的！是值得投资的。

普通大众不具备专业的知识，为避免陷入追涨杀跌的漩涡中，建议做如下投资：

分级基金A（固定收益）、指数基金、ETF或细分类行业指数基金。
按照他年龄35岁计算出投资比例为45%（80-35）并调整到70%即350万，除去投资房产用掉的50万，还有300万。
选择一种分级基金A投入50万，收益率在6%左右；
指数基金投入100万，收益率在10%以上；
行业分类指数基金50万，收益率在15%以上；（在医药/环保/军工/国企改/银证保等选择）

除了分级基金A外，因为无人能预测股市明日的涨跌，为保险起见，可以分批买入，平滑买入成本。现在很多基金直销网站或第三方基金销售网上都有买入条件设置功能，如设置一个具体的指数点位买入/设置到达涨跌幅条件买入等等。把资金先买入货币基金，等到条件满足后自动划转。

注：若条件允许，可购置两套房产，一套自住，一套投资。

买房是个技术活，要找专业且独立的第三方机构来给予协助，《郑州楼市》的《米宅》是个不错的选择，里面有很多关于楼盘中肯的评价。

首付费用预计要在100万左右，相应的在股票基金上的投资要做等额减少。

信托/私募

它们的投资起点都是100万。

信托选择非房地产/煤炭/矿产/类的标的，尽可能找一些上市公司的或者是非流通股做质押的项目，年化收益率在10%左右，属于刚性兑付，现阶段还是比较稳妥的，它的投资期限一般在1—3年居多。

私募公司种类较多也比较乱，不好选择，建议要多做了解和比较。郑州市场上私募一般都是以有限合伙人的形式出现，投资期限在2—5年以上，时间比较长。建议选择未上市企业的股权类私募，这样预期收益较高。新三板被认为是中国的纳斯达克，以后或许会出现一批优质的企业，所以也可以考虑证券公司新三板上市公司的定增私募。但私募不宜投资过多，一两个就可以了，因为时间长，流动性不强，并且也存在风险。
第四部：保本升值的钱

这是安身立命说不好还是以后东山再起的火种，不能灭，但要求不高，只要能亮着就行。

持有一定数额的外币

随着中外交流的日益紧密，及未来人民币自由兑换的可期，为防止人民币贬值风险，可以利用自己及家人的额度，兑换部分外币如美元、澳元等并购买外币储蓄型理财产品，也方便自己及家人以后出国旅游/购物/学习/孩子留学使用，提前锁定汇率风险。建议朋友先购汇10万美金，大概62万人民币。

2.购买三年/五年制的国债品种或者在交易所上市的同类型的国债；

3.购买大型银行发行的长期理财产品。

第五部：学习/旅游的钱

1.建议朋友从夫妻两人的收入中每年拿出3万元进行与工作有关的学习再深造，为以后能进一步提高主动性职务收入比率做好准备。投资自己才是最好的投资方式。

2.每年拿出3-5万作为全家外出旅游的基金。

世界如此之大，你不出去走走看看？！不想感受一下面朝大海，春暖花开的滋味？顺带开阔一下眼界？

第六部：补充弹药库的钱

这个资金来源于两个方面：
一个是主动性收入在扣除必要的消费后剩余部分；
另一个是被动性收入按一定比例再投资后剩余部分。

这一点很重要，他是保本升值部分的资金供给者。

随着年龄的逐步增加，保本升值部分的资产占比要逐渐回归到40%-55%左右。

③ 房地产和基金，哪个是更好的投资选择

中国人的观念，家是永恒不变的话题，但前提是有房才有家。再者如果我们想在城市立足，想享受到城市的资源和配套，同时和城市能够同频的发展，只有买了房才能真正成为城市 的一员，才能和城市发生关系。
回到你说的问题，投资房地产还是基金，其实这个看是两个不一样的选项，其实本质没太大的区别，只是投资的途径不同而已。
首先，中国的经济发展是离不开房地产的，房地产依然还是带动国民经济的顶梁柱，牵连无数上下游产业和无数的人口就业。而中国的城镇进程还不到60%，距离发达国家80%的比例还有很大的空间，地产行业每年16万亿的规模，相当于全国GDP的1/5，这个规模还将持续未来的5-10年，所以说你即便投资基金，很多资金也是流向房地产；
其次，这两者在变现和门槛上不大一样。中国75%以上家庭的主要资产是房产，而有参与基金投资的只是极少数。房产兼具使用和投资保值增值的功能，同时门槛高低都有，更加适用于大多数人群，基金的配置更多是家庭在房产投资已经相对饱和、闲余资金较多时才会考虑进行配置，初始门槛基金都是百万起。
对于房地产和基金，哪个是更好的投资选择？一是取决你的资金情况，二是取决你对投资能力。如果你已经有多套房产，资金相对充足，可以考虑请专业的私募团队帮忙打理，如果你还是刚需或只是少量房产，建议先投资房产，做大你的资产包。

④ 2011年应该如何理财

薛昭顺

打新理财胜过炒股票

对于股民来说，今年上证指数很可能会下跌超过10%，从事打新股的投资者，都得到了不错的收获。今年发行A股约在350家，其中上市首日涨幅最大的是新亚制程，达到275.33%，最差的奥克股份上市首日跌9.91%，但是像奥克股份上市首日下跌的是极少数，多数都有20%以上涨幅，收益远远大于风险。预计2011年我国新股发行的规模和速度不会放慢，在紧缩银根、大盘加剧震荡的形势下，参与打新股既可避免大盘震荡带来的风险，也可得到不错的收益。

房市投资需要慎对待

2010年，我国为了抑制房价过快上涨，从国务院到各部委，先后出台了多项政策措施，但并没有收到预期效果。为了防范房市泡沫，给国家经济建设的长远发展带来不良后果，国家或会继续出台措施，如房产税，这对于炒房者会造成严重影响。再加上新一年，国家推出1000万套保障房的投资计划，这会给商品房市场带来一定冲击。所以，新一年，给投资房地产者提个醒，不要与国家政策唱对台戏。

基金投资要用心选

在许多股民看来，证券投资基金都是专家理财，有专门的调研机构，具有高学历、高水准、高专业的属性。但从基金的业绩看，由于公募基金和私募基金的投资策略和风格不同，收益差距很大。根据基金公司的投资报告，经营业绩相差几倍、甚至几十倍的都有，像著名的基金公司管理人王亚伟，经营业绩一直走在各家公司的前列，如果你投资这样的基金公司，一定会取得很好的收益，但如果投错了基金管理公司，有可能不仅没有收益，还可能赔上老本。所以，选择投资公司一定要仔细研究，认真对待。

黄金投资增值机会多

黄市基本上处于单边上扬走势，特别近10年来的发展趋势，更增强了投资人信心。目前我国黄金投资有多种形式和品种，如黄金现货、期货和纸货；在现货中又分为金条、金币、各种首饰和工艺品。去年以来美元走低，金价走高，专家预测，随着各国央行大量收储黄金，金价还会震荡走高。

国债投资安全收益好

投资国债既安全，又具有稳定的收益。按照财政部2010年12月6日发行的第五期凭证式国债，1年期票面年利率2.85%；3年期票面年利率4.25%；5年期票面年利率4.6%，都明显高于同期储蓄利率。如需提前兑取时，按实际持有时间及相应的分档利率计付利息，大大优于储蓄提前兑付一律按活期利率执行的规定。

⑤ 你知道的私募基金有哪些

很多人在投资的时候都会选择私募基金，因为现在这种投资方式是比较容易获得收益的，并且也是非常正规的。那市场上的私募资金有哪些呢？

• 三、总结

现在中国私募基金的市场发展的还不是很完善，但是随着更多的人加入私募基金这个行业，小编也相信它会发展得越来越健全的。

⑥ 私募产品中，哪些属于固定收益类产品

1、债券抄：在交易所/银行间市场依法上市袭交易的国债、地方政府债、央行票据、金融债、企业债、公司债、可转债、中期票据、短期融资券、超短期融资券;
2、货币市场工具：现金、银行存款、大额可转让存单、债券逆回购等;
3、债券质押式回购，收益权互换、利率互换;
具有代表性的固定收益类私募基金比较多，收益较高的有元普投资的元普月月盈系列。由于私募股票仓位变动很灵活，所以一旦不看好股票市场的机会，账面上就会有很多现金，而私募公司又不希望这些现金被闲置，所以会投向一些固定收益类品种，在投资固定收益类品种的时候主要会考虑两个因素，一是流动性要好，二是会进行评估，看同业存款利率在什么水平，只要高于这一水平流动性又符合要求，就会拿出账上的现金参与。因此，在股市较弱的情况下，固定收益类私募基金是非常热门的投资品种。

⑦ 私募基金到期不兑付的情况是怎样的

股权私募基金到期不能兑付，如果当事人有在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情形下签订的合同，基金公司有违约等行为等证据，协商不成，起诉解决。

《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。

(7)私募基金炒房扩展阅读

（1）设立某“投资公司”，该“投资公司”的业务范围包括有价证券投资；

（2）“投资公司”的股东数目不要多，出资额都要比较大，既保证私募性质，又要有较大的资金规模；

（3）“投资公司”的资金交由资金管理人管理，按国际惯例，管理人收取资金管理费与效益激励费，并打入“投资公司”的运营成本；

（4）“投资公司”的注册资本每年在某个特定的时点重新登记一次，进行名义上的增资扩股或减资缩股，如有需要，出资人每年可在某一特定的时点将其出资赎回一次，在其他时间投资者之间可以进行股权协议转让或上柜交易。该“投资公司”实质上就是一种随时扩募，但每年只赎回一次的公司式私募基金。

⑧ 对冲基金是怎样对冲的，热钱是怎么来的

在最基本的对冲操作中,基金管理者在购入一种股票后,同时购入这种股票的一定价位和时效的看跌期权(Put Option)。看跌期权的效用在于当股票价位跌破期权限定的价格时,卖方期权的持有者可将手中持有的股票以期权限定的价格卖出,从而使股票跌价的风险得到对冲。在另一类对冲操作中,基金管理人首先选定某类行情看涨的行业,买进该行业几只优质股,同时以一定比率卖出该行业中几只劣质股。如此组合的结果是,如该行业预期表现良好,优质股涨幅必超过其他同行业的股票,买入优质股的收益将大于卖空劣质股的损失；如果预期错误,此行业股票不涨反跌,那么较差公司的股票跌幅必大于优质股,则卖空盘口所获利润必高于买入优质股下跌造成的损失。正因为如此的操作手段,早期的对冲基金可以说是一种基于避险保值的保守投资策略的基金管理形式。 经过几十年的演变,对冲基金已失去其初始的风险对冲的内涵,对冲基金已成为一种新的投资模式的代名词。即基于最新的投资理论和复杂的金融市场操作技巧,充分利用各种金融衍生产品的杠杆效用,承担高风险、追求高收益的投资模式。
一般国际热钱，流向两个热源： 1.短期利率正处在波段高点，或还在走高 2.短期间内汇率蓄势待发，正要升值。 一般以发展中国家，经济正在起飞，国民所得正在成长，股市正待上扬的市场，只要相较於他国符合以上要件，都能吸引八方热钱进来。 答案补充 看下索罗斯的量子基金如何操作吧，1997年下半年，东南亚发生金融危机。与1994年的墨西哥一样，许多东南亚国家如泰国、马来西亚和韩国等长期依赖中短期外资贷款维持国际收支平衡，汇率偏高并大多维持与美元或一揽子货币的固定或联系汇率，这给国际投机资金提供了一个很好的捕猎机会。量子基金扮演了狙击者的角色，从大量卖空泰铢开始，迫使泰国放弃维持已久的与美元挂钩的固定汇率而实行自由浮动，从而引发了一场泰国金融市场前所未有的危机。危机很快波及到所有东南亚实行货币自由兑换的国家和地区，迫使除了港币之外的所有东南亚主要货币在短期内急剧贬值，东南亚各国货币体系和股市的崩溃，以及由此引发的大批外资撤逃和国内通货膨胀的巨大压力，给这个地区的经济发展蒙上了一层阴影。 答案补充 第一类热钱一般只存在银行获得稳定收益，因此其流入有利于增加银行体系内的资金沉淀，从而有利于债券市场。2007年年底至2008年3月，人民币加速升值引来第一类热钱大幅增长，也是当时债券市场转暖的原因之一。而第二类热钱在银行体系内流动频繁，经常穿梭于保证金账户与储蓄账户，并对资本市场拥有强大的影响力，带动更大规模的资金穿梭于各类账户，使得商业银行的同业存款与储蓄存款互相转化。张明也观察到了第二类热钱，现在房地产公司资金普遍紧张，开始寻求境外资金，也导致了热钱的流入。这一现象正符合花旗银行中国区首席经济学家沈明高的判断，“在信贷紧缩的情况下，企业贷不到钱，从而有更大的动机去海外搬钱，这也会和加息一样导致热钱的加速流入。”判断是不是热钱涌入一般通过外汇储备增加值与外汇使用额度之差来判断。热钱涌入可以使房地产升值，股市泡沫剧增及地下钱庄活跃。

⑨ 理财类型有哪几种

理财类型可以根据风险收益、来源、层次进行划分，不同的划分方式可以相互区别对照，下面将由这3个角度来划分讲解。

根据风险收益划分

根据产品的层次划分

根据产品的层次关系，投资工具可以分为单一投资工具和混合投资工具。

1. 单一投资工具是指性质相同、收益风险特征相近的同类产品。根据依赖关系，又可以把单一工具分为基础工具和衍生工具。基础工具是指那些原始的、独立存在的金融产品，可以分为货币类、债权类、股权类、外汇类、商品类、房地产与实物类；衍生工具是由基础工具派生出来的价格变动与基础工具挂钩的产品，主要包括远期、期货、期权、掉期及资产支持证券，衍生金融产品通常采取保证金交易方式，存在杠杆效应，具有高风险、高收益、高投资门槛等特点。
2. 混合投资工具是指由多种单一工具混合而来的产品，主要包括银行理财产品、公募基金、券商资产管理产品、保险资产管理产品、信托计划、私募基金等。混合投资工具的风险收益由它的混合结构决定。比如股票基金有超过80%的资产配置在权益类产品上，其余20%的资产可以配置在固定收益类或货币类产品，可见股票、基金就属于高风险的工具。

⑩ 怎么看待房地产市场，房地产基金值不值得投资

房地产属于重资产，和芯片、医药一样，是需要长期投入经营的。利益是最终驱动力，如果房地产真的不赚钱，就没人盖房子了。那么以后子孙后代住在哪里？
现阶段中国的房地产问题是短时间的投机倒把推高了楼市，这就好比一家开发新片的企业不努力开发芯片，而去倒卖芯片一样，这才是危害所在。这种行为既伤害了消费者的利益，也伤害了未来行业发展前景。
理性看待房地产，我认为房地产是值得投资的，毕竟我们衣食住行，一切生产生活都是建立在土地之上，客观需求大量存在，但是炒房确实应该禁止。当务之急是掌握最实在的房产数据，只有掌握了数据，那些炒房者才无所遁形，否则没有针对性，大水漫灌的改革，非但治不好病，只会越治越严重。
房地产行业需要改革，而且必须改，不能允许一个苍蝇坏了一锅粥的行为存在。中国的经济在加速，中国的改革也必须与时俱进。
房地产基金，作为新兴事物，必然存在漏洞。如果你能掌握规则漏洞，是可以获利的，这是针对资深投资者来说。但是作为一般消费者，我不建议你去投资一个你并不熟悉的东西。
投资者如果非要在房地产基金和房地产之间选择，我建议你选房地产，不要选房地产基金。因为毕竟房地产市场相对稳定一些，变数少一些。