㈠ 以房地产行业为例,试分析该行业的关键成功因素
客户群很大——所有地球人都需要，没有任何例外。
绝对稀缺——无论以时间轴还是空间轴为基准看待土地，它都稀缺。（也就是长期稀缺+几乎每一个地理位置都稀缺）。
需求刚性——绝对稀缺造成定价很高，而刚性的需求使得大家哪怕土地价格再高都得接收。
因此，土地（房地产）行业，永远是统治阶级的专属特权。君不见自古以来全世界最高层不约而同争夺的都是土地吗？
由此可见，房地产行业怎么会不成功呢？
㈡ 房地产开发与经营的宏观环境主要有哪些
随着经济的不断发展和市场经济体制的不断完善及市场的不断开放，房地产开发经营中存在着诸多问题，这些问题既有观念的原因，也有体制方面的原因，具体分析主要有以下几个方面：
观念危机
观念危机是制约房地产开发企业发展的最大障碍，这种危机主要表现在以下三个方面：(一)被动的市场意识。认为用计划经济和行政的手段完全可以替代市场经济的手段，有这种意识的主要来源于政府和行政主管部门;认为现在的市场体制不完善，开发企业虽做好了竞争的准备，却无竞争的环境或自身的能力存在缺陷，等待思想起作用，怨市场机会、竞争不均等，信心不足，怨天尤人，有这种意识的主要来源于开发企业。(二)盲目的市场意识。认为房地产开发业只有靠引进外商、外资，才能带动房地产开发业，乃至经济、社会的发展，“蝴蝶”、“苍蝇”来了都是客，只求一个“外”字和规模的“大”字，谁都可以搞开发，谁都能搞好开发，这种观念主要来源于地方党政领导，他们急于发展城市建设和经济。这种观念的根源只追求政治效益，不按市场规律办事。(三)狭隘的市场经济意识，认为市场经济的初期，可利用各项制度的不完善进行房地产开发投机，专搞空隙项目或边缘项目或隐藏项目，在短期内求得利益，在无序、无诚信、不规范的环境中生存。这种观念只要来源于一些小企业、无实力的企业，他们寄希望房地产开发市场越不规范越好、越混乱越好，这样就对他们越有利，他们就越有机会，可争得一线生存的空间。
㈢ 影响企业营销的环境因素有哪些以房地产公司为例，对其所在的营销环境进行分析。
不能去泛泛地提“营销环境”或是“环境因素”，因为这个范围太广，几乎所有牵涉到企业的内容都可被称之为“环境因素”或“营销环境”。这里有企业的外部环境，包括市场环境（由诸如目标消费群体、竞争企业、社会购买力、产品与替代品、交易渠道、上下游产业链等等众多因素构成）、社会人文环境（由诸如人口密度、家庭结构、区域内普遍的生活习惯、文化教育水平、传统习俗、资源供给、基础设施配套、社会治安状况、人文景观等等诸多因素构成）、政策环境（由相关法律法规、相关行业政策性市场准入门槛、政府相关行业市场宏观调控政策的 变化、行业生产标准等诸多政策因素构成）、自然环境（包括区域性气候、地质地貌、自然景观、园林等自然资源因素构成）。还有企业的内部环境，包括品牌及品牌价值、管理体系架构、人力资源、资金、核心技术、社会关系、规章制度、企业文化及其相关发展策略等等在内的诸多因素。
所有上述因素都会直接影响到企业的营销策略，但其中具体如何影响，则需要看企业自身情况（内部环境）和直接面临的相关市场（外部环境）的具体情况而论。
比如，一家全国性的房地产开发公司，其在北上广等一线城市的项目与其同时在其他城市开发的项目，所面临的外部环境肯定不同，故其营销策略也必随着市场的差异而采取不同的策略。
㈣ 房地产行业目前所处的宏观环境是什么
房地产行业依旧是国家宏观调控的行业，目前股市上的地产股上涨主要是因为资产价值增值的通胀预期造成的，加上目前调控的最后一道政策也拿出来了，所以有另外一只靴子落地的感觉，地产股跟随大涨。国家的经济发展离不开房地产行业，但是又不能让房价过于猛烈地上涨带来的泡沫给经济造成冲击，所以在十大支柱产业里面也不能列入。一方面，商品房价因为通胀预期物价上涨带动楼市成本上涨，一方面地方政府的徒弟财政的现状无法得到流转，眼下接近年底，地方政府的长官要保住乌纱帽还得要顾忌国务院给下的抑制房价军令状，依靠增加公租房、廉租房、保障性租房的投放力度并在舆论上加大宣传，做出房价在下跌的数据样儿来保住位置。所以，房地产行业面临的是政府的抑制房价调控与市场刚性需求之间的矛盾冲突，不过刚性需求和赚钱效应不是短期内舆论可以掩盖的事实。
㈤ 从哪些方面分析房地产宏观环境
宏观环境分析包括：
（1）经济环境分析；
（2）城市规划；
（3）城市商业网点规划，分析城市商业定位及发展目标；商业中心规划布局；各类商业专项市场规划布局；大型零售网点规划；
（4）政策环境。参见教材P313。
㈥ 中国房地产宏观环境分析
政策上 ：限制房价上涨，提高按揭利率，适度建设两限房，经济适用房及廉租房和集资版房
经济上：权有效抑制泡沫房产经济，防止通货膨胀、物价上涨、金融危机。
社会上：严格制定针对流动人口的购房及居住的条例规范，控制人口增长，合理规范房产市场，拟制良性房产圈
技术上没什么说的，从宏观上没法分析。
还有，07-08年物价上涨的很厉害，明显通货膨胀；这和一直上涨的房价有很大关系，国家也在尽可能地防止经济危机，控制房价。
㈦ 谈谈近来国家对房地产行业宏观调控的措施及效果 主要表现在7个方面
宏观调控的措施：一是强化规划调控，改善商品房结构。各地区要尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排，并向社会公布；二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。各地区要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，对居住用地土地价格、住房价格上涨过快的城市，适当增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。依法制止炒买炒卖土地行为、三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。经济适用住房价格要严格实行政府指导价、四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。着力扩大廉租住房制度覆盖面，城镇廉租住房制度建设情况要纳入省级政府对市（区）、县政府工作的目标责任制管理；五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度；六是加强金融监管。各商业银行要加强对房地产贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理，防范贷款风险；七是切实整顿和规范市场秩序。强化法治，严肃查处违法违规销售行为；八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。
效果我还真不好说。