房地产影响上海机电

❶ 楼市“沪十条”新政出炉后，对上海的房地产市场有什么影响

上海住建委等部门联合发布红头文件沪十条，把法拍房列入限购范畴，同时上海银保监局发文要求住房不封顶银行不予个人放贷，同时严打严控流入房地产的经营贷、消费贷，更严重的是新房首次采用“计分制”进行认购。这一套组合拳下来，让上海房地产市场逐渐冷静下来，没有了以前的虚火了。

沪十条当中的积分政策是重中之重，严格限制了人们投资楼市炒房等行为。综合来看，此次新房摇号的《计分规则》分两部分构成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、5年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分；年限分根据认购对象的社保缴纳月数和系数相乘算得。从相关评分中可以看出优先次序，即家庭户比单身者购房更有优先权、上海户口比外地户口更有优先权、无房户比有房户更有优先权、近5年无购房记录的也将享受更大优先权。而第二部分则为动态分，主要是考察社保情况。社保缴纳越多，评分越高，那么机会就越大。

通过这些严格的政策来稳住上海房价的不断上涨，让上海房地产市场规模有所下降，恢复理性。

❷ 上海十大房地产排行

就是你开发的房地产和我开发的房地产。都是排第一的啊。

❸ 97和08经济危机对中国房地产各有什么影响

那时候泰铢与美元实行固定汇率，而且泰铢高估。
索罗斯认为泰铢被高估了，就先在泰国市场上大量借入泰铢，然后大量抛出，泰铢供给太多，汇率就有下降的压力，泰国政府为维持汇率稳定开始用自己的外汇储备抛美元买泰铢（就是用自己的外汇储备换索罗斯手中的泰铢，而且这个泰铢还是索罗斯从自己手中借的），在强大的卖盘下外汇储备很快告罄，泰国政府放弃固定汇率实行浮动汇率，泰铢大幅贬值，这时索罗斯只需要用极少的美元就可以偿还之前借的泰铢，而赚到了泰国政府为维持汇率抛出的美元。
同时一般货币贬值后会带来经济不稳，股市下挫，还可以卖空股票、股指获利……
同样受到影响的有中国香港和韩国印度俄罗斯等国家！我国受到影响不大！

所以一个关键的问题就是：我们国家的外汇储备高的吓人，索罗斯类似的阴谋无法在我国实现！我国有足够的实力来应对国际财团的狙击！
我觉得我国08年的大跌，主要是0607两年的大牛市造成的08年获利回吐，和大小非的解禁。国外对我国股市的影响较小！

2008年金融危机对市场进行重新洗礼!这就是积极的，淘汰了该淘汰了，还有2008年金融危机使中国魂融入了世界,你有感觉到吗?中国人了解了世界,也让我们中国人明白,美国人在金融界并没什么高明的!中国人不会比他们差,金融危机美国资产大降,但是中国华人门的资产依然保持世界第一,这是为什么呢?很好理解,中国人应该在这次危机中看到,我们的民族自古都是强的，为什么呢?因为中国血统的人都是智慧者!08金融危机并不可怕,反而会是中国的专则点,看着吧,08后,世界上分给中国的蛋羔会无比的大,我们做为中国人，也要努力!让自己口袋满满!
至于消极!我觉得没什么消极的一面,08的消极是信心的消极,但是现在已经过去了!08应该只有骄傲,而没有消极吧,本来中国和世界的经济相差很大,但是由于金融危机,我们与世界的经济间的间隔距离缩短了很多!虽然说还是相差很大很大,但是08应该是中国历史的转则吧!下面就说说08的消极和积极吧
消极!股市信心大减！原因是.泡沫的破灭！石油居高不下！原因是世界石油大亨们的独裁制度，大量购买货物，其实石油的流通是充足的，就是因为那部分石油期货吵架在作怪！美国经济萎缩造成中国出口受损！原因是美国乱造钱和金融衍生品的病终于爆发了！但是最终牵连了整个世界，因为美国美元是世界的主币！而他们的经济无法满足美元的流通量！就是金本位相差太大，美国高估！原因是美国人乱印钱~乱印钱的原因是森林体系的病端！美元不与黄金挂钩了，美国人就可以无所顾虑的发行美元了，因为美元本身无价值了，他们也不怕了！之后导致美国人以债务生存，他们政府真是想的通！房价泡沫横起！百姓所购买的消费品价格过高！原因是货币流通性由制造业流转房地产业，业可以说中国人跟风吧，产生了这些现象！制造业萎缩！原因由两，一是国际金融危机，导致订单减少，二是因为股市牛市，房市利多现象，那些制造业不开发其主营产品，转向把流转资金投入房地产和股市了，产生后来的制造业危机！
积极是！由于金融危机影响，政府变的积极了，政府再没由那么安稳享受税收了，只号出来发布政策！08年一系列的增长经济的政策于是就这样诞生了！还与偶以个积极方面是，网上购物积极了，因为现实中物价太高，还有个原因也是因为部分人的跟风，觉得詪新奇，在加上媒体的炒作，就更加变本加厉了！
个人观点，仅供参考！

❹ 上海从严调控房地产市场，还有上涨的空间吗

我认为房价还有一系列的上涨空间，尤其是在一些二三线城市，其实跟城市的个人发展潜力也是有关系的，所以的话呢，如果说城市的发展潜力比较大，那么当地的房价还是有上涨空间的，但是根据目前来说所反映的民意夜雨寄。大众对于房价的看法，还有国家目前来说，对于房价的看法和相关政策来看，房价他所上涨的幅度并不会很大，并且它上涨的速度也不会很快，这个的话也是对于我们普通民众来说，一个非常重要的点。

一，线城市的房价上涨空间并不大了

因为一线防疫一线城市的房价目前来说已经到达了天花板，很多的人都已经负担不起了，包括很多的，当地人也都已经负担不起当地的房价。典型的主要就是一些一线，或者说。嗯高度发达的城市，比如说上海，北京广州等等，这些地方的房价都是。家的房价对于很多普通的百姓来说，这一辈子几乎都不可能在当地买房，所以的话目前来说这几个地方他们的房价涨幅和涨速都不会太多。

❺ 上海申马房地产实业有限公司怎么样

简介：上海申马房地产实业有限公司成立于1992年11月16日，主要经营范围为房地产开发，商品房销售，建筑装潢及设计，工业品，机械，机电产品，家电，房地产咨询，建筑材料，钢材，木材，木制品，装璜材料，五金配件，停车服务，铝合金门窗制作（涉及行政许可的，凭许可证经营）等。
法定代表人：沈家庆
成立时间：1992-11-16
注册资本：2000万人民币
工商注册号：310112000048891
企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
公司地址：上海市闵行区北松路1711号

❻ 道到（上海）房地产营销策划有限公司怎么样

简介：道到（上海）房地产营销策划有限公司成立于2015年01月22日，主要经营范围为房地产营销策划，市场营销策划，房地产咨询，房地产经纪，商务信息咨询，企业管理咨询，会务服务，展览展示服务，票务服务，信息科技专业领域内的技术开发、技术转让、技术咨询和技术服务，保洁服务，礼仪服务，电子商务（不得从事增值电信、金融业务），设计、制作各类广告，室内装潢及设计，图文设计制作，建筑装饰装修工程，环保工程，园林绿化工程，机电设备（除特种设备）的维修，化妆品、五金交电、办公用品、日用百货、服装服饰、鞋帽、工艺礼品、电脑及配件、电子产品、机械设备、普通劳防用品、建筑材料、家具、卫生洁具、针纺织品、化工原料及产品（除危险化学品、监控化学品、烟花爆竹、民用爆炸物品、易制毒化学品）的销售等。
法定代表人：郑韵飞
成立时间：2015-01-22
注册资本：100万人民币
工商注册号：310230000755390
企业类型：有限责任公司（自然人独资）
公司地址：上海市崇明县横沙乡富民支路58号D1-2847室（上海横泰经济开发区）

❼ 上海法拍房也被纳入限购，这将对未来房地产行业有何影响

这意味着炒房群体的生存空间越来越少了，对房地产市场会起到一个萎靡的状态。近日上海浦东法院对外宣布表示，将把法拍房正式纳入到限购范畴之内，这也体现出上海市政府对房地产市场打压的态度。这次在新政策的调整中，首先要求参与竞拍法拍房的人，必须要有当地的购房资格，而且对没有购房资格恶意参与拍卖的人，将要求其承担相应的法律责任。然后拍卖成交者需要提供相应的购房资格证明材料，并且需要在限定时间内向法院支付款项。有上海中介人员表示，主要是前段时间，上海的法拍房太火热了，竞拍非常激烈，价格也越炒越高，引起了不少人的注意，所以政府才临时下发了这个政策，限定部分拍卖人的资格。

用户进入该页面之后，网站还会提示，该房产已被纳入到了限购的范围之内，参与竞拍的人员必须取得本地的购房资格，如果成交后，没有相应的资格，可能需要承担吸引的悔拍法律责任。其实从去年下半年开始，国家对房地产行业的打击就越来越明显了，无论是三道红线，还是房贷集中管理，都是避免房地产的泡沫突然破破灭，对社会经济的影响，所以未来一年，各地因城施策，可能会采取更多的方式对房地产市场进行打压，部分三四线城市，可能出现房价下滑的现象。

❽ 浦东新区开发对上海的影响

(一)奠定了城市功能拓展的重要基础
浦东开发开放之初上海产业结构不尽合理，第三产业的比重较低；第二产业中传统工业的比重较大，高加工度化和高技术化趋势不明显。19年来，浦东开发开放坚持以产业结构优化积极推动功能拓展和发展方式的转变，优先发展以金融为核心的现代服务业、以自主创新为核心的高科技产业，为全市产业结构合理化发挥了先导作用，逐步形成了现代化服务业和先进创造业共同推进经济发展的格局。第三产业占国内生产总值比重由开发初期的20.1%上升到2007年的52.3%，产业亮点主要集中在金融服务业、会展旅游业、现代物流业、房地产业、高新技术等产业，2007年底，中外金融机构总数已达493家，外贸进出口总额达到1280.52亿美元，新批外资项目1254个，吸引合同外资49.49亿美元，占全市总量的1/3；第二产业继续保持平稳发展态势，大量外资外技的进入，促进了上海的工业结构向高级化、集约化方向发展，带动汽车、通信和精细化工等行业的技术水平跨入世界先进行列，电子信息、生物医药、新材料、光机电一体化等高新技术产业快速成长，包括高技术产业、软件产业和信息服务业、文化创意产业等在内的创新经济迅速发展，2007年，总量达到2700亿元，研发机构迅速集聚，已达到223家，市高新技术企业624家。2007年，跨国公司地区总部累计达到96家，总量占全市一半以上。开发开放为浦东农村经济发展提供了新的机遇和发展空间，以现代农业、设施农业为基础的都市型第一产业初具规模，乡镇工业结构调整取得新的成效，农村经济总量在市郊区县名列前茅。
浦东开发开放以来，4个国家级重点小区的建设不断推进，为上海城市功能的拓展发挥了核心功能的作用。陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区、金桥出口加工区、外高桥保税区已成为上海先进生产力的代表和象征。陆家嘴作为国内金融机构最密集、金融要素市场最完备的地区之一，金融贸易区流量经济涵盖全国31个省、市、自治区，物流网络遍布165个国家和地区，集聚着证券、期货、钻石、产权、石油等10多个国家级要素市场，以股票、货币、债券、外汇、商品期货、金融期货、黄金、产权市场等为主要内容的现代金融市场体系日渐成熟，基本确立了国内金融市场中心的地位。张江高科技园区建有国家上海生物医药科技产业基地、国家信息产业基地、国家集成电路产业基地、国家半导体照明产业基地、国家863信息安全成果产业化(东部)基地、国家软件产业基地、国家软件出口基地、国家文化产业示范基地等多个国家级基地。拥有多模式、多类型的孵化器，建有国家火炬创业园、国家留学人员创业园。引进国内一大批科研教育机构入驻，支持以企业体的产学研联盟实施重大共性技术攻关项目。张江正成为技术创新的示范基地；科技成果孵化与转化基地；科技创业人才、研发机构和科技企业的集聚基地；产学研一体化综合改革的试验基地，已吸引15家研究机构和70多家创新型企业落户，成为上海技术创新和发展自主知识产权的重要平台。外高桥保税区国际贸易、保税仓储、出口加工3大功能逐步拓展，引进了2000多家贸易公司和60多家世界著名跨国公司的物流分拨中心，加工贸易出口快速增长，物流分拨功能进一步增强，现代海运和港口经济稳步发展，已成为国内最大的保税区和新兴港口。18年来，外高桥保税区累计批准来自全球100多个国家和地区的9950个项目，其中世界500强企业中有130多家入驻保税区。区内贸易企业实现商品销售额4838亿元，占全国保税区的55%，成为国内举足轻重的贸易中心，来自长三角乃至全国各地的众多进出口企业从中获益。保税区的加工贸易、仓储分拨、商品展示和运输等多种功能已得到发挥。金桥出口加工区已成为上海外向型高新技术产业的重要基地之一，吸引340多家中外资企业落户，150个现代制造业项目相继投产，其高新技术和支柱产业在全市具有举足轻重的地位。其中高新技术产品产值比重达到70%。先进制造业引领效应明显，世界500强企业中已有51家在金桥投资79个项目。
浦西以浦东为“龙头”推动产业的调整，取得互相促进，加速发展的效应。一批国有老企业和集体企业在浦东投资与外商投资经济嫁接，提升了产业能级，成为上海工业新高地建设的重要力量；一批国有企业在资本市场通过募集发展资金，改善资本结构，实现了产权制度改造；一批国有企业在要素市场上进行了多方面整合，规范了市场进退行为，逐步强化了优胜劣汰的市场机制；一批国有企业在产业升级中开始了有进有退的战略调整，构建了支柱工业的生产集群，各产业间技术进步的相互溢出效应，推动了工业整体进步。同时，一大批混合经济和非公经济迅速发展也为国有企业的改革调整提供了包括资本嫁接、产业结构调整、劳动力就业等方面的良好社会条件。通过浦东的辐射效应，消化吸收国际先进技术，创造国内技术领先产品，并推动了传统产业升级，上海的产业水平特别是工业的科技含量不断提高。随着金融保险服务功能的进一步强化，上海金融信息化进程加快，金融业务进一步扩大。资本市场在不断规范中继续发展。
通过浦东开发开放，上海城市的功能和性质发生了巨大而深刻的变化，从相对单一的工业生产基地转变成了一个国际性的多功能中心。上海的产业结构、产业布局和整体经济结构得到了优化，进而全面提升了上海整个城市的运作效率和经济效益。实践证明，浦东高起点、高强度、宽领域、全方位的开放，为上海建成国际经济、金融、贸易、航运中心奠定了重要基础。
(二)彻底改变了城市空间的布局
从传统上海工业的空间布局看，工业企业主要分散于市区，这既不利于城市功能的整体开发，也不利于工业企业及产品的配套和规模化。浦东开发开放提供了发展新空间。上海不仅按照科学规划把浦东新区建设成有合理的发展布局结构、先进的综合交通网络、完整的市政公用设施、便捷的通信系统，以及良好的生态环境的现代化新区，而且按照建设国际大都市的要求，对上海6300平方公里的城市空间作出新一轮城市总体规划，确定约5平方公里中央商务区为城市核心层，主要发展金融、贸易、信息和管理等高层次第三产业；第二层为约30平方公里的中心商业区，成为汇集全国名、特、优商品的主要商业区；第三层为约100平方公里的中心城区，以第三产业和居住为主，并保留一部分无污染的城市型工业；第四层约1000平方公里的辅城，重点发展高科技含量、高附加值的工业，集中建设了9个市级工业区和一批大型居民住宅区；第五层约5000平方公里的郊区，主要发展第一产业和以制造业为主的第二产业，并形成若干个工业园区和旅游度假区，初步形成了支持多功能、高端化发展的城市形态布局。
浦东开发开放以相对自由的投资环境、优惠的投资政策以及完备的基础设施吸引了大量的外资，成为国内市场与国际市场连接的重要纽带。利用外资不仅成为结构调整、产业升级的主要杠杆，也成为城市建设和优化生产力布局的重要力量。据统计，在上海90年代的城市建设资金中，有1/6来源于外资，浦东更高达70%以上。上海旧区改造按以往政府正常拨款需100年左右时间才能完成，土地批租利用外资后10年基本完成。按照“延伸周边、辐射江浙、服务全国”的要求，上海抓紧建设航空港、深水港和信息港，加快建设城市高速公路网和轨道交通网，进一步密切浦东新区与周边区县及长江三角洲的联系，进一步强化浦东交通信息枢纽的地位。上海国际航运中心建设取得重大进展，洋山深水港区一、二期工程建成投入运营，上海港集装箱吞吐量跻身世界第三。一批高速公路和黄浦江越江通道等重要交通设施相继建成。快速干道、轻轨等现代化交通动脉和密布新区的不同等级道路相连，形成便捷、畅通的网络，并和空港、海港、铁路、内河航道及黄浦江越江工程(大桥、隧道、地铁等)共同组成立体化的综合交通体系。由内环线、外环线、郊区干线公路、东西发展轴线等城市综合交通体系将浦东与浦西连成一片，真正成为上海建设“四个中心”的功能载体。
(三)提升了城市的服务功能
开发开放浦东后，按照建设“以上海为龙头的长江三角洲及沿江地区经济带”的要求，上海制定了“开发浦东、服务全国、优势互补、互惠互利、联动发展、共同繁荣”的区域经济协作政策，提出让兄弟省市共享浦东开发开放资源，要“打长江牌”、“中华牌”、“世界牌”，要在为全国服务中加快发展自己等思路。同时制定了一系列鼓励、吸引外省市企业到上海发展的政策。对凡是到上海落户的外资或外地企业，均一视同仁，给予“国民待遇”，并在投资计划、进出口、财税、户籍、土地使用、融资等方面推出各种优惠政策。在扩大对外开放的同时积极扩大对内开放，积极创造平等竞争的市场环境，吸引中央各部委和兄弟省市的企业共同参与浦东开发。这些项目绝大多数已成为各地对外联系的“窗口”、改革开放的“试验田”和内地企业与外资企业嫁接的基地，从而带动和促进了全国改革开放和经济的发展。为发挥浦东和上海在全国经济的辐射作用，上海不断健全以“航空港、深水港、信息港”为重点的基础设施网络，积极拓展上海和浦东交通、通信、信息等方面的枢纽口岸功能；充分发挥浦东证券、金融、产权交易等要素市场的作用，特别是通过兴办钻石交易和黄金交易等新兴的要素市场，形成上海和浦东在资金、项目、要素配置等方面的服务功能；努力完善浦东在人才引进培训和科技开发等方面的优势，使浦东和上海成为全国面向市场经济的人才基地和科技产业化基地。这些政策的实施，不仅促进了上海的振兴，而且对长江流域和全国的经济发展起到了良好的辐射和带动作用，使上海初步成为全国资金流、商品流、技术流、人才流和信息流的集散地和交汇枢纽。
浦东的开发开放给周边省市经济发展带来了更多的发展机遇，中共中央赋予浦东开发的一系列优惠政策吸引了大量外商将投资的方向选到浦东及其周边地区，浦东在奉行重点吸收国际著名跨国公司投资策略的同时，使一些中小资本将投资的方向选向了邻近浦东的省市，从而使长江三角洲地区尤其是苏南地区外向型经济发展加快。以浦东开发开放为龙头，中国逐步形成沿海、沿江、沿边、沿路和内地省会城市全方位大开放的格局。到上世纪末，长江三角洲已崛起了迅速发展的城市群，长江流域的江苏、浙江、安徽、江西、湖南、湖北等地都跨入了高速增长的行列，成为中国20世纪90年代经济发展的重要支撑。浦东作为上海“四个中心”功能的重要承载区域，为提升上海对全国的服务功能发挥了应有的作用。

❾ 上海房地产现在竞争激烈吗，为什么呢~~现在房地产上之间的竞争需要那些优势呢越详细越好，谢谢~~

当然 目前的上海房地产市场已经发展到一定成熟的时候了。

现在比拼的是品牌，规模，管理，平台。

而以上这些都需要有真的实力，比如资金，管理团队，人脉等等 不然早晚被人取代。

❿ 房产税确定征收 全面征收房产税对上海有什么影响

征收房产税对上海房价有影响，主要有以下几点：

• 本轮楼市调控，仍是以“限购限贷”为主要手段，在这样的大背景下，一直被认为是楼市调控“长效机制”的房地产税又被推上了风口浪尖；

• 不能说房地产税这一个因素决定了房价，但如果说它跟房价没有关联，这个观点是不成立的；

• 房地产税出台的初衷，是为了规范房地产领域的税费体系而不是简单的加一种税；

• “房地产税不是可以像定海神针一招决定全局，但是它是制度建设中的一个必选项。税不是万能的，但该推进的时候你不推进就不行。