上海房价限价政策

1. 什么是限价商品房购买条件及流程

您好！限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

佛山市限价房申请人应为单身个人(包括未婚、离异和丧偶)或已婚夫妻双方。申请人必须同时符合以下条件：

(一)单身个人或夫妻至少一方具有本区户籍、在本区工作和具备完全民事行为能力;

(二)单身个人或夫妻双方男性须满25周岁，女性须满23周岁;

(三)单身个人或夫妻双方没有违反《广东省计划生育条例》;

(四)单身个人或夫妻双方人均经济收入符合本区公布的限价房准购经济收入标准;

(五)单身个人或夫妻双方在本区人均拥有住房面积符合本区公布的限价房准购居住面积标准。已签订拆迁补偿协议的房屋可不计入人均拥有住房面积;

(六)单身个人或夫妻双方没有在申请之日前3年内出售或以其他方式转让房产面积累计超过本区公布的面积标准;

(七)单身个人或夫妻双方没有宅基地及宅基地固化资格。人均月收入、人均拥有住房面积和人均转让房产面积标准均以《顺德区限价商品房销售对象条件通告》公布为准，计算范围均以单身个人(1人)或夫妻双方(2人)计算，其他家庭成员不纳入计算范围内。

注意：

1、属镇(街道)财政投资开发的限价房项目，可由镇人民政府、街道办事处参照第十条的规定，自行制定申请条件，并报区国土城建和水利局批准。

2、符合条件的申请人只可购买一套限价房。若原租住公房的，所购限价房交付使用后，六个月内必须退出原租住的公房。

3、限价房项目取得《预售许可证》后，居(村)委会才能受理属地户籍居(村)民的购房申请。

2. 现在房价高企，政府出台限价措施，在古代也有限房令吗

古代应该是没有限房令的。

我们都知道古代的人其实没有现在多，当时的人基本上穷的很穷，富有的也很富有，所以基本上有钱的人很有钱，没钱的人真的就没钱。现在全中国有十几亿人口，这么多人也就造成了城市拥挤，中国虽然领土并不小，但是怎么可能一栋房子一个人，所以现在就有很多高楼大厦。不过近年来房价倒是不断地上涨，政府的相关部门也出台了限房令，这也许也是一种解决措施吧。

所以说社会真的在进步，人的思想比起过去也进步了很多。而在古代医疗体系的不完善其实也是中国人口少的重要原因。他们大部分人活到四五十岁可能就是长寿了，但是放到现在并不是这样，所以真的不得不佩服现在的，他们真的很聪明，很厉害。回顾过去，你可能会不禁感慨这个社会真的进步了很多。

3. 限价房和一般商品房有什么区别

限价房和一般商品房的区别主要是价格制定不同、土地出让价格不同、范围不同。

一、价格制定不同

限价房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比。限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

二、土地出让价格不同

土地出让价格比一般商品房低，可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言，即“限定房价，以房价来定地价”。

而限价房虽然名为商品房，表面上看与经济适用房有所不同，实际上想真正实行，仍离不开政府扶持，限价商品房则主要是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。

三、范围不同

商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房、外销商品房和经济适用房。凡是自建、参建委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

限价房是中低价位普通商品房，房户型、面积和销售价格等条件种类较少。

四、销售方式不同

普通商品房在市场经济条件下、任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。

限价房采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是高价拿地、低价卖房。

(3)上海房价限价政策扩展阅读

限价房买卖注意事项主要有以下几点：

1、限制：5年内不得上市转让。

2、需在交房之日起一年内入住。

3、不得同时享受其他政策性住房。

已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。

4、房源：有两种筹集方式。

限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。

5、价格：按市场价的一定比例测定。

限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定

4. 6月房价涨幅全国第一 洛阳楼市再限价

面对“洛阳房价涨幅全国第一，政府是否有调控措施”的反应，河南省洛阳市住房保障和房产管理局再提楼市限价，各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，在售房源价格原则上均不得高于该基准价。

7月26日，针对市民在洛阳百姓呼声网站的反应，洛阳市住房保障和房产管理局给出回应。有市民反应称，“洛阳在全国属于三、四线城市，工资、物价水平相比全国都处于中下游，但是近两年洛阳房价涨速全国闻名，近几个月更是涨幅全国第一，请问房管部门，这样的现象正常吗？老百姓怎么住房？国内很多城市都有房价调控措施，请问房管部门洛阳都有哪些措施？”
对此，洛阳市住房保障和房产管理局回应称，为做好洛阳市房价稳控工作，对市区所有在建房地产项目实行商品住房价格申报指导制度。要求各房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，应向我局申报预售价格并备案。各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，再售房源价格原则上均不得高于该基准价。发现开发企业有擅自调高售价、公示价格与申报价格不一致等违规情形的，采取约谈、停止网签、处罚、媒体公开曝光、计入黑名单等方式从严予以查处，有效的确保房地产市场稳定发展。
国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，洛阳是今年6月份房价指数环比增幅最大的城市，环比上涨2.5%，排名第一。
从洛阳的历史数据看，洛阳在今年3月-6月份全国房价指数环比增幅排名分别为第58位、第7位、第4位，6月上窜至第1位。
根据易居研究院最新发布的《中国百城房价指数报告》，其显示洛阳今年上半年住宅成交均价为8838元/平方米，涨幅为18%，被列入了“房价偏热”区间。
不过对于“限价”的举措，洛阳市在2017年就已提出。按照洛阳市政府网站发布的信息显示，2017年6月22日，洛阳市近期相继出台多项举措，控制房地产价格过快上涨，确保市场整体平稳有序。
信息显示，洛阳市召开房地产市场形势通报会，会议明确要求，各开发企业目前在售项目以2017年5月9日之前签约均价为基准价，再售房源不得高于该基准价。同一楼盘、同一类型的房屋在办理预售许可时，不得超过前一期办理商品房预售许可时申报的销售价格。同地段、同品质新建商品房办理预售许可时，不得超过相邻在售楼盘的销售价格。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“三四线房价涨幅依然扩大、政策松绑的条件还不成熟”，一方面不会因为三四线城市交易降温，而盲目松动政策，关键还是要看房价。另一方面如果房价上涨过快，那么政策收紧和管控的力度还会强化。

5. 近年来,部分地区房价持续上涨,是否能通过制定住房交易最高限价政策抑制房价过

当然是可以通过制定住房交易最高限价政策，能够抑制房价持续上涨，除此之外，还有其他的方法也可以抑制房价持续上涨

6. 上海这边房价是否在限价

上海房价自2016年经历来一次暴涨之自后，引起政府重视，2017年政府开始调控房价，2017到今年2018很多楼盘开盘价格几乎一致，这其实也为刚需人群买房提供了一个窗口。因为从长远来看，上海的房价还是会走高。