信达地产分析

1. 信达地产

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2. 信达地产的介绍

信达地产（600657）是原来的青鸟天桥，之前的主营业务是软件开发。2008年底公司通过资产重组置出原有软件资产，置入信达投资下属11家房地产企业，公司更名为信达地产，成为房地产公司。在完成资产重组后，公司的实际控制者变为信达资产管理公司。信达资产是国内首家负责收购并经营金融机构剥离的本外币不良资产的资产管理公司，其实际出资人为财政部，信达地产也成为有央企背景的地产上市公司之一。

3. 信达地产为何能成为百强企业

这与信达地产的雄厚实力是分不开的。
信达地产在上海、宁波、杭州、绍兴、嘉兴、台州、合肥、芜湖、马鞍山、海口、重庆、乌鲁木齐、青岛、太原、长春、沈阳、阜新等28个城市，开发了40多个项目，物业形态涵盖高端住宅和优质写字楼等，在项目当地也具有较强的市场影响力。房地产开发经验十分丰富。

4. 中国信达旗下子公司信达地产这两年业绩怎么样

中国信达资产管理股份有限公司截至2016年末，合并总资产达人民币11744.8亿元。

5. 谁能给介绍下信达地产，听说很有实力的！

信达地产股份有限公司（股票代码600657.SH）是中国信达旗下房地产开发上市公司，由信达投资有限公司控股。公司下属包括具有一级开发资质在内的房地产开发、投资企业16家，很强大的。

6. 信达地产最近几日的走势会如何呢拜托了各位 谢谢

中期实现EPS 0.06 元，主要来自股票出售。实现营业收入7.9 亿，净利润0.93 亿元。业绩主要来自宁波韵升、北京银行股票出售及友好集团股票升值，分别收益0.73、0.16 亿元，占净利润68%和15%。经常性净利润较低是由于上半年符合结转条件的项目较少，结算面积仅9.5 万平米。 项目储备达630 万平米，大部分位于江浙、青岛等经济发达区域。其中90%为在建拟建项目储备，达570 万平米，分布于长三角、青岛、海口、长春等地；4%为已竣工未销售的项目；6%为持有型物业及其他。 借壳成本高，显示大股东对于上市公司平台的重视程度。信达地产于08年12 月以6 元/股的价格注入11 家地产公司100%股权。公司为其唯一的地产上市公司平台。目前重组基本完成。 大股东信达投资的大股东中国信达资产管理公司，背景特殊，成立是为了接收建设银行等的3900 亿政策性不良资产。99 年中央为了集中处置国有银行不良资产，由中国信达试点，对口剥离、定向接收建设银行和开发银行的3900 多亿元不良资产。至08 年末，信达实现政策性债权回收现金 690 亿元，还回收债转股资金200 亿元。 中国信达还处置大量商业化收购资产。信达通过竞标对交行、中行、建行、工行等的不良资产包进行了商业化收购，收购债权超过4800 亿元。 在06、07 年资本市场回暖时，信达集中对能源、房地产等热门行业进行大规模处置，两年处置超过2000 亿元，大量项目翻倍回收。至08 年末，信达累计处置商业化收购资产2990 亿，回收现金840 亿元。 据不完全统计，中国信达目前正在处置的房地产开发类的债权、股权资产超过200 亿元。 中性预测下公司RNAV 12.6 元，预计09、10 和11 年EPS 为0.61、0.76和0.95 元，继续给予增持评级。鉴于公司大股东的强悍背景和目前已注入上市公司的规模庞大的房地产储备、并且项目大部分分布于江浙等经济发达区域，开发进度上也具有一定的竞争优势，给予RNAV 行业10%平均溢价，对应10 年18 倍PE，维持公司目标价14 元。

7. 房地产 信达地产 怎么样

地产股连续两周低迷，尤其是一线品种，屡遭主力资金卖出。信达地产为二线基金重仓品种，在下周3大盘探底的时候，可以逢低吸纳，12.75元附近是最佳位置。

8. 2019年中国信达下属公司信达地产挣钱了吗

中国信达是财政部下属的中国四大AMC之一，自从华融出事以后，已经是这个行业的领先者。AMC的业务比较复杂，很多资产情况在年报上披露也比较有限，我就仅从正式披露的公开信息做一下初步的分析。

先从总体角度做一个初步判断：

规模方面，信达资产总额15132.3亿，比去年增长1.17%，资产规模基本持平，具体原因需要在后面详细拆分一下再做判断；营收1077.8亿（含待售的幸福人寿部分），微增0.7%；基本与资产规模变动情况一致。股东权益1648.98亿，增长5.37%，归母净利润130.53亿，比去年增长8.45%。这一块初步判断跟幸福人寿由去年的亏损38.66亿（归属母公司的亏损）到今年盈利15亿有关系。如果撇除幸福人寿因素，税前利润为135.18亿，比去年下降14.15%。这一块的下降原因，我们也需要在后面的详细分解中再做进一步判断。

2019年，信达的净资产收益率8.56%，比去年上升0.24%。综上判断，中国信达去年还是处于一个资产调整期，业务上聚焦主业，资产上清理存量风险，可能这也是几大AMC的共同策略。毕竟这几年中国经济各种不确定因素太多，现在还不是大跨步发展的时候，调整好自身，足够强比足够大更重要。但是，信达在信息披露上，尤其是在“其他”这种垃圾桶项目的披露上严重不足，让投资人对公司的业绩评估始终存在疑虑。恐怕这也是AMC公司的估值为什么低得如此令人发指的原因吧。

下面，我们先从经营角度，对信达两块业务做一下分析。信达的业务，分为两大块，即不良资产经营分部、金融服务分部。

不过年报中，没有披露到底踩了什么雷，投资人最害怕的其实就是不知道里面还有没有藏着更多的雷......我愿意相信信达的稳健经营作风，但是如果信达能够更多的披露一下这方面的信息，会获取投资人更大的信任

作者：御风求稳
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来源：雪球
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9. 信达地产未来走势分析

之前，由于楼市调整政策出台，很多主力开发商都转向开发调控力度不是很大的二三线城市，但由于二三线城市的市场容量相对于一线城市来说，还是明显不足，所以很多地方已经有过度开发的迹象，需要经过5-7年的时间来消化。因此从2012年，主力开发商又转回到一线城市。未来2年，一线城市的房价应趋于稳定，而二三线城市的房价不会有太大上升空间，局部开发过度的城市还会出现价格的下滑。