❶ 二手房评估价怎么回事评估价越高越好吗
买二手房的购房者往往对一个问题表示不解，比如总价100万的房子按照首套首付3成，怎么首付就不一定是30万了呢？
实际上，二手房为首套首付，首付的比例往往要比规定的最低首付比例高很多，所以造成了不仅仅是3成的现象。究其原因主要是银行对房屋的评估价达不到购房者实际的购买价，今天我们就好好说说评估价的那些事儿。
一、什么是二手房的评估价？
即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。
由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。
简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。
二、二手房的评估价一般能到市场价的多少？
一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。
商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。
就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。
三、评估价与房贷关系
二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
举个例子：
小明购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为：90万×70%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。
四、是不是评估价越高就越好呢？
评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。
评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。
简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。
评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。
（以上回答发布于2017-05-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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❷ 房屋价值是如何评估的 评估价是高了好还是低了好
房屋复价值评估是根据评估目的制和评估对象等条件，选择相应的评估方法进行评估的活动。
评估方法有市场法、 成本法、收益法、剩余法等。
至于评估价一般都是中立价值，不会过高或过低。
比如，税务评估，要是评估价值过低，国家收税少了，就是损失，那么就是评估公司的责任。
比如，抵押贷款评估，评估价值过高，银行因为贷款审批额度过高，高于房屋本身价值，抵押物出现不良，那么银行将会收不回来贷款额并且损失，那么这就是评估公司的责任。
❸ 为什么拍卖导致评估价格后续调整
如何确定一家拍卖公司是不是正规公司？
藏品交易与拍卖常识：请仔细阅读，避免上当受骗：藏友目前比较担心的一点是拍卖公司正规不正规，如何区别。以下就几个问题探讨一下。
第一：进入公司首先要看一下有没有营业执照，营业执照的范围是什么？如果是展览公司，那么肯定没有拍卖资质，拍卖公司的拍卖资质是由中国商务部统一管理，省自治区商务厅统一审批的，比如青岛典藏拍卖有限公司的拍卖资质就是山东省商务厅审批的，山东省拍卖协会的副会长单位，任何正规拍卖公司都是商务厅前置审批，工商局注册营业的，如果没有拍卖审批证书，只是什么展览公司，那么肯定没有拍卖资质，不具备拍卖业务，因此要提高警惕，避免上当受骗。至于服务质量，收费的标准，得自己去考察衡量。特别是夸口说保证百分百能成交的公司，十有八属于不可信的公司。
第二：关于藏品鉴定的问题，谁买谁负责鉴定，藏家自己的东西不需要鉴定。古玩确实存在真伪的问题，比如意见乾隆官窑，如果区分他的真伪？这确实是一个专业的，很系统的鉴定体系，因为目前所知的瓷器类官窑瓷器，大部分在博物馆收藏，民间得到官窑瓷器主要有以下几个渠道1：皇帝赏赐，皇帝会赏赐身边的宠臣，爱将，以及皇亲国戚等等，这些的后代会非常珍惜这些官窑瓷器，那么流传有序的官窑瓷器，一般都能卖出好价钱，比如前不久青岛典藏2017年春季艺术品拍卖会上成交的粉彩兽耳尊就以458万元成交，这件藏品就是流传有序，因此得到海内外藏家的一致追捧，从180万起拍，结果落槌价为458万。而且买家当场付款。卖家不到三天就拿到钱了，可以说是一个很成功的典范。2：战乱，众所周知清代末期战争不断，军阀割据，导致皇宫文物流失，民间大量收藏官窑瓷器成为平常，因此流传众多的官窑瓷器在民间。3海外回流,很多八国联军入侵中国带走的瓷器，很多在国外发现，并被带回国内，也为民间老百姓收藏官窑瓷器成为可能。以上三个原因造成了民间有官窑的可能。
那么如何鉴定？怎么鉴定？谁负责鉴定？
很多藏友说我这个东西是祖传的，我爷爷给我留下的，那么像这样的东西该有谁来鉴定？怎么个鉴定法？很多媒体也曝光了上海，北京多家公司因为引诱藏友鉴定，收取高额鉴定费而抓了一批的拍卖人员，很多藏友为此花了十几万，几十万，损失惨重。那么藏友如果理智一点的想想，这个藏品是我的，东西在我手里，我确切知道宝物的来源，如何让我去鉴定，特别是爷爷已经不在了，留下的东西，怎么去鉴定？对了，关键的核心点就是藏家忽视了一个重要的问题，就是藏品谁买谁负责鉴定这一个千古不变的道理。古玩这个行业几千年了，为什么有“打眼”这一个名词的意思就是买古董的时候，看走眼了，导致买到假的东西了，那么这个鉴定是不是谁买东西谁负责鉴定的，对了，自古以来的惯例就是谁买东西谁负责鉴定，如果哪家拍卖公司说什么要鉴定什么的，那就赶紧拿着藏品赶紧走人。如果你仔细观察一下青岛典藏拍卖的预展，你就会发现很多大的买家都是带着自己的参谋来给长眼，没有听说过拍卖公司让藏家去自己鉴定掏钱的。因此区分是不是正规公司从是否需要鉴定就能区分开来，因此各个藏家要小心谨慎。
第三：关于这个前期费用的问题，主要看个人是否接受。这个问题其实很好解决，目前像全国大的拍卖公司，比如一流的国际拍卖公司对外征集都实行会员制，一般的你的藏品想要送拍需要先加入会员，这个入会费一般几十万，这个入会费一般的藏友是承担不起的，而其他的拍卖公司，因为毕竟不是一流企业那么有实力，搞一次拍卖会前期投入宣传，运输，推广，包装，印刷，请买家吃饭住宿等等。都需要投入，目前全国的拍卖公司大都采取收取一定的前期费用来扩大公司业务，这个无可厚非，不能机械的以收不收前期费用判定这个公司正规不正规。我个人认为只要这个前期费用不要太高，基本在2000——3000，还是可以接受的，这个要看藏家的心理了。感觉合适就参加，不合适就不参加，正规公司一般都是明码标价，把费用说在桌面上，不正规的公司一般都是含含糊糊隐约其词，因此藏家要格外小心。拍卖法也有说明，拍卖不成交委托人和拍卖公司可以约定一个服务费用，只要这个约定的费用藏家接受，完全可以。拍卖公司搭建一个平台，大家受益，不是很好的合作吗？
第四：如何判定一个公司是不是真正的拍卖？其实这个最好解决了，目前全国古董交易宣传最大的就是雅昌艺术网，里面有个雅昌拍卖业务，你进入一查就会发现，正规拍卖公司都会在里面把自己的藏品展示出来，很详细。全世界的藏家都会点击查看，如果你在雅昌艺术网查不到这个公司，那就要小心了。
❹ 二手房交易评估价格将上调什么意思
你好
目前不会上调
二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评版估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；权。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减
❺ 房产评估价是现在的市场价吗
房屋买卖时实来际成交价是买卖双方协商自确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为最低交易价格，如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是最低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。
银行贷款抵押的价格看该银行怎么定，他可以参照统一评估价，但一般是单独对你的房屋进行评估定价，有单独的评估报告，这就与过户价无关了。
❻ 上海动迁的评估价会比市场价高还是低
一般来说全部加起来比市场价格高一点吧！
❼ 二手房评估价怎么回事评估价越高越好吗
买二手房的购房者往往对一个问题表示不解，比如总价100万的房子按照首套首付3成，怎么首付就不一定是30万了呢？
实际上，二手房为首套首付，首付的比例往往要比规定的最低首付比例高很多，所以造成了不仅仅是3成的现象。究其原因主要是银行对房屋的评估价达不到购房者实际的购买价，今天我们就好好说说评估价的那些事儿。
一、什么是二手房的评估价？
即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。
由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。
简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。
二、二手房的评估价一般能到市场价的多少？
一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。
商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。
就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。
三、评估价与房贷关系
二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
举个例子：
小明购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为：90万×70%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。
四、是不是评估价越高就越好呢？
评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。
评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。
简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。
评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。
所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。
（以上回答发布于2017-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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❽ 上海二手房评估价问题咨询
楼层，竣工年代，地段
❾ 上海二手房评估价是多少必须评估吗
你说的是核价吧，到房产局去就可以了，不要钱，缴税去按房产局给的核价来算，不按成交价缴纳。评估费是到银行贷款银行收的费用，一般是评估价 * 4%，这个评估价是银行内部做的评估。
❿ 上海二手房评估费有规定的吗
在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。一、专贷属款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。