上海三区松绑限购

Ⅰ 又一地区公布落实人才绿卡制度 购房政策“松绑”了吗

8月12日，荔湾区印发《落实广州市人才绿卡制度》实施办法的通知。广州市政府网站截图
中新网广州8月13日电 (记者 许青青)最近，广州人的朋友圈关于房地产市场的新闻不断。继8月10日广州市白云区公布落实广州市人才绿卡制度的通知后，8月12日，荔湾区也公布了落实广州市人才绿卡制度的通知，不少传言称“广州购房政策松绑”，引发房价上涨担忧。

为什么落实人才绿卡制度会引发房价上涨担忧？根据2016年广州市政府公布《广州市人才绿卡制度》，获得绿卡的持卡人无需迁移户口即可享受购房、购车、子女入学等9项广州市民待遇。
而目前广州住房限购政策规定，广州市本市户籍居民家庭限购2套；本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套；而非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套。也就是说，获得人才绿卡的持卡人无需连续缴满5年个税或社保即可购房。
12日荔湾区公布的落实《广州市人才绿卡制度》实施办法称，符合荔湾区经济社会发展需要、每年在本区创业或工作超过6个月、在本市有合法住所，具有以下条件之一的人才，可申领广州市人才绿卡：
1.经荔湾区人才工作领导小组或区有关部门认定评定的区高层次人才、创新创业领军人才(团队)、紧缺人才、产业领军人才、产业精英、名校长、名教师、名医生、名工匠等类别人才。
2.具有全日制普通高等教育研究生学历并有博士学位的人才(含港澳台籍)；或具有双一流大学(A类和B类)全日制普通高等教育研究生学历并有硕士学位的人才(含港澳台籍)；或具有全球前500名的境外一流大学全日制研究生学历并有硕士以上学位的人才(含港澳台籍)。
3.在以下企业担任高层管理或骨干技术岗位人员：当年度荔湾区重点建设项目业主单位；广州市科技小巨人企业、国家高新技术企业、国家科技型中小企业入库企业；荔湾区重点企业、重点招商引资企业；荔湾区重点人力资源服务机构。
可以看出，这些条件与8月10日白云区公布的落实人才绿卡政策的准入门槛差别不大。
实际上，除了荔湾区和白云区外，据记者不完全统计，广州自2018年开始，已经陆续有多个区公布落实人才绿卡制度。
南沙区和黄埔区广州开发区早在2018年12月就分别公布了落实人才绿卡制度。
2019年7月，花都区公布落实人才绿卡制度实施办法。
2020年以来，多个区公布落实人才绿卡制度。其中海珠区于今年3月公布，番禺区6月公布，从化区、白云区、荔湾区则于8月陆续公布。
这些区落实人才绿卡制度对本地楼市影响几何？广州中原地产项目部总经理黄韬认为，人才绿卡政策是吸引人才的落户安居乐业的配套鼓励政策，并不是房地产政策。虽然客观上该政策对地产销售有一定促进作用，但不是主流购房人群，也不会增加很多成交，对地产市场影响较小。
广州市社会科学院7月24日发布的《广州蓝皮书：广州经济发展报告(2020)》也预计，2020年广州房地产调控政策将保持基本稳定，人才安居政策的出台有望带动相关区域市场需求释放并活跃整体市场氛围，但当前宏观经济下行压力较大，房地产金融监管不断强化，疫情的全球蔓延对购房者收入及预期造成一定影响，有可能制约市场购买力释放。(完)

Ⅱ 限贷松绑房价会再涨吗

随着房地产“限贷”政策松绑,这样的猜测开始涌动。9月30日,中国人民银行与银监会联合下发通知,宣布放松首套房贷政策,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,按首套房贷款政策执行;首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。在之前的3个月,全国70个大中城市中,绝大多数已经对房地产“限购”政策松绑,仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市在坚守。这意味着实行了3年、被称为“史上最严调控”的“限购”、“限贷”政策已经彻底放开。

资本市场对这个变化反应积极。10月8日,国庆长假后上班第一天,A股地产股全线飘红,多只地产股涨停或者大涨——这已经是多年不见的情景了。但是国庆期间楼市的成交量却难言有亮点,根据中国指数研究院对20个主要一二线城市的监测数据,今年国庆成交面积同比下降9.7%,只有6个城市的成交量同比上涨。

网签的数据有一定的滞后性,国庆的网签数据反映的是9月的成交情况,10月的楼市仍有待观察。某中介机构对地产企业的调研,国庆期间来电的访问量普遍增加了30%左右,部分房企日均签约率也比9月有所增加。房贷新政对楼市已然起到了一定的刺激作用,楼市企稳复苏的迹象明显。

房地产市场政策

10月份应该会是成交比较好的月份,经过大半年的楼市调整,再加上房贷新政的刺激,一部分刚性需求和改善型需求可能会在10月份集中释放。业内人士表示，“目前可能增加30%的可购房人群,他们是银行的优质客户,银行也会乐意向他们放贷。”尤其一部分改善型需求的入市,有助于稳定房地产市场预期,除了小部分库存积压严重的三四线城市外,房价可能将“止跌”,但房价全线大幅持续上涨应该不会出现。

包括北上广深在内的大多数城市,供过于求的基本面依然存在,因此当各地方政府纷纷放松“限购”政策时,市场反应平平。以杭州与南京取消“限购”后的效果看,成交有所回升,但房屋均价并没有攀升。至此,松绑“限购”已经不是影响楼市发展的关键政策,市场把更多的希望寄托于松绑限贷。但“限贷”松绑到底有多大作用很难说。“房地产是V型还是M型走势,现在还不好说。”一位业界人士说,今天的市场不同以往,“现在的情况不是救市火力不够,而是很多复杂因素交织在一起,比如有效需求不足、供大于求、反腐、不动产登记、房产税预期等等会在很长时间里影响楼市。”因此,虽然目前有转暖迹象,它的可持续性依然要打上问号。

（以上回答发布于2015-08-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅲ 虚晃一枪的“限购松绑”，背后的事儿耐人寻味

撰文|谢天爽

诸如此类的办法还有不少可以借鉴，当然这些方法都是长期目标，短期内很难起到立竿见影的效果。

但是相比于盲目政策松绑，为追求短期经济回笼，而不考虑长期经济稳态和城市交通问题。

我更希望舍弃欣欣向荣的短期增长，换来更加健康、稳定的购车、用车环境。

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Ⅳ 最近全国各地楼市限购松绑，房价好像又要涨了吗

房价的上涨必然的，是适应通货膨胀进行的调整，只要是在稳步中进行的上涨，就是健康的楼市。总的来说，多地放松调控的政策是一样的：一是尽量放松对远郊区的调控。官方说法是：人才引进计划，而不是政策放松管制。

在新一轮的房地产市场中，城市政策的放松与城市政策的调控如出一辙，表现为多元化和降温，随后的多元化正在慢慢地补柴。放松调控的目的，并不是为了推动房价飙升，而是为了让政策严格控制下的异常房地产市场慢慢回归市场状态。也就是说，政府严格控制的不是房价上涨，而是“暴涨”而继续上涨的自然增长也符合通胀市场。

Ⅳ 是哪座省会城市部分区域取消限购了

从2016年底到整个2017年，全国各大城市的楼市调控政策一波又一波，目前，很多城市的房价已趋于平稳，有的地方楼市成交量大幅下降，这让大家真实体会到，房子真的不能炒了。

然而，1月5日晚间，兰州市的一则取消部分限购通知震惊全国，而在1月3日，合肥市国土资源局、市物价局在回复网友提问时表示，2016年11月份（合肥出台“限价令”）之前拿的高价地，未来上市时售价全都不受限制。

通知提到，此次出台的政策是为落实住建部提出的有关要求。那么到底是什么要求呢？2017年底，住建部会议提出，“抓好房地产分类调控”是2018年重点需要做好的工作之一。针对各类需求实行差别化调控政策，同时，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受中新网采访时认为，在兰州市场供大于求的情况下，此次的调控政策属于完善调控，有利于消化一手房库存。据21世纪经济报道，上海易居房地产研究院副院长杨红旭解读称，出台限购政策时，兰州房价并未大涨。他认为，西北地区，只有西安楼市热度需要以限购来调控。

Ⅵ 受疫情影响，限购政策或将“松绑”

随着疫情的拐点出现，我们仿佛看见了一丝胜利的曙光，2月16日《在中央政治局常委会会议研究应对新型冠状病毒肺炎疫情工作时的讲话》一文中提出了“要积极稳定汽车等传统大宗消费，鼓励汽车限购地区适当增加汽车号牌配额，带动汽车及相关产品消费。”的要求。

北上广深限购政策有望“松绑”

在本次疫情之前，有关部门曾经多次发文建议限购省市地方政府取消限购措施，或者放宽、优化限购管理措施，但效果不明显。此前，国内共有8个省市（北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、贵阳以及海南省）实行汽车限购措施。其中，贵阳市于2019年9月率先取消了限购。广州、深圳和海南省也在2019年增加牌照配额，但北京、上海、天津和杭州四个城市没有放松。

我们可能会觉得每天道路拥堵时导致汽车限购的主要原因，可是在我国人均汽车的保有量并不算高，虽说人口密度很高，但是不及日本等国那么夸张，我们的政府完全有能力去治理好拥堵的现状。虽然限购城市面临治堵和治污两大难题，但可以预见的是，取消限购的政策仍将在2020年影响限购城市的举措，进而影响汽车市场走向。

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Ⅶ 天津新增3.5万个购车指标，限购“松绑”成趋势

5月21日，天津市印发了《天津市促进汽车消费的若干措施》（以下简称《措施》），提出了2020年内新增小客车个人增量指标配置额度3.5万个、推动京津冀同城便利化、放宽个人与企业增量指标申请资格、完善小客车限购限行措施等11项举措。《措施》将从今年6月1日起实行，并会根据疫情防控需要适时调整。
申请资格放宽
根据《措施》规定，本次新增的 3.5万个个人购车指标，将全部以摇号方式配置。值得留意的是，该政策并不局限于天津市民，持有效天津市居住证的京、冀户籍人员，均可参加天津市小客车个人增量指标竞价，竞得指标后须在天津购车。
同时，个人和企业增量指标申请资格也得到进一步放宽。个人方面，对于持有天津市居住证的京、冀户籍以外人员，若在2020年12月31日前参与小客车个人增量指标竞价，其所需在天津市连续缴纳社会保险的期限调整为近12个月。
企业方面，《措施》指出，在2020年12月31日前参与摇号或竞价的，将纳入统计企业的上一年度在本市累计完成固定资产投资额或当年新开工项目计划总投资额调整为5000万元及以上。
此外，《措施》也进一步鼓励新能源汽车消费。从今年6月1日到12月31日，居住地在天津的人员和注册地在天津的单位，在天津市购置新能源小客车将给予每辆车2000元汽车充电消费券，全市不超过30000辆。
汽车限购“松绑”成趋势
今年年初，受疫情影响，车市出现大幅下滑；国家多个部门出台政策文件，指导限购城市放宽政策，以刺激汽车消费。
汽车限购“松绑”成为2020年的大趋势。
今年2月份，广东省发布《广东省进一步稳定和促进就业若干政策措施》，鼓励广州、深圳进一步放宽汽车摇号和竞拍指标。此前，广州已经在去年9月宣布以摇号方式配置普通车增量指标1万个；深圳在去年6月宣布，将在原定每年8万个普通小汽车增量指标配置额度的基础上，在2019-2020年每年增加投放普通小汽车增量指标4万个（个人指标占88%，企业指标占12%）。
3月份，杭州宣布2020年一次性增加两万个小客车指标，并按比例进行分配。4月份上海宣布，自2020年3月起到年底，上海将在原有年度计划基础上新增4万个非营业性客车牌照额度投放数量。
随着各地“松绑”政策的出台，今年车市“回温”速度有望进一步加快。
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Ⅷ 南京六合回应"松绑限购"风波：不存在任何形式的放松

10月15日，南京市六合区取消外地人购房“三年内累计两年社保或个税证明”限制的消息传出。随后，时代周报记者向南京市六合区不动产登记中心处咨询得知，该消息属实。

但与此同时，当地房产局多个部门在接受时代周报记者采访表示，此举并不是“放松限购”。

当地房产局另一位工作人员告诉记者：“该政策主要是六合区为了引进人才所做的程序上的优化。”南京市六合区住房和城乡建设局工作人员也向时代周报记者证实：“本区限购政策不存在任何形式的放松。”

值得注意的是，在不到半年的时间内，南京市已有两个区放宽了购房政策。今年6月5日，南京市高淳区就取消了外地人购房需要“三年内累计两年社保或个税证明”的规定。

六合素有南京“北大门”之称，高淳则被誉为南京的“南大门”，两个“大门”相继放宽政策，引起了市场的高度关注。

“某种程度上说，六合有打‘擦边球’的嫌疑。” 在58安居客房产研究院首席分析师张波看来，“南京有三个偏远城区，分别是六合区、溧水区和高淳区。其中高淳区距离南京主城区最远，降温也尤为明显，在‘一城一策’基础上，有调整必要。但六合虽然和高淳一样同属南京的偏远城区，但其距离南京主城区更近，而且二手房挂牌价格在今年依然呈现上涨态势、商品房供应量在全市占比较高。”

但降温也是事实。“去年以来，六合区成交量呈现下行状态，目前库存量在南京全市范围内都处于高位。”克尔瑞苏州房产测评机构专家戈文问在接受时代周报记者采访时表示。

“因此，六合采取人才政策对限购政策进行调整，达到了‘有限放松’的结果。”张波进一步表示。

为吸引人才？

10月15日，南京市六合区不动产登记中心工作人员告诉时代周报记者：“现在外地户口在六合区内只要有大专以上学历，提供南京市正规劳动合同或暂住证二者之一，即可前往南京市不动产登记中心开具购房证明，获得购房资格。”

在此之前，外地人在六合购置住房需要满足一些较为严格的条件。2017年3月，南京市出台《进一步调整住房限购政策的通知》，其中规定：外地人在六合区、溧水区、高淳区范围内购房时，需要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明、不能补缴才能申请开具购房证明，且只允许新购1套住房。

不过，在当地房产部门看来，取消上述条件更多是为了吸引人才。

近年来，全国各地纷纷出台优惠政策吸引人才，南京也不例外。

而南京在吸引人才方面的表现也可圈可点。资料显示，2018年南京多项人才发展指数创历史新高——5名诺奖得主、86名中外院士来南京创新创业，34万大学生来南京就业，同比增幅达60%。

今年，南京再打出“五湖四海聚人才、不拘一格用贤才”的口号，加大人才吸引“含金量”和政策力度。数据显示，截至7月底，南京2019年全市获得经济贡献奖励的人才达5395人，是去年的13倍，奖励资金达8200余万元，对新引进80余名高薪人才的30家科技企业，奖补额近千万元。

10月9日，南京市江北新区还出台了《南京市江北新区人才安居服务工作办法（试行）》，在新区为引进人才提供人才商品房。

六合区与江北新区关系紧密。该区曾在《2018年南京市六合区国民经济和社会事业发展统计公报》中表示，2018年六合区“主动融入江北新区开发建设”。

“很难引起更多地区大规模跟进”

但政策的另一侧，也有六合的“库存”危机。

“截止今年9月份，六合区新建商品住宅可售套数为5299套，相较于去年同期的3061套相比，库存压力较大。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对时代周报记者指出。

根据诸葛找房统计数据，2018年4月和5月，六合区新建商品房销售套数呈现了大幅下跌，此后此后五个月虽有所起伏波动，但到了2018年11月，六合区新建商品房销售轨迹则再度下跌，月销售量大概在500套左右，该态势一直保持到今年9月。

“政策放松有助于加快库存的销售，应该对六合区四季度的销售有一定的促进作用。”国仕英认为。

戈文问也预计，六合区放松限购的政策有刺激市场的考虑。

今年以来，“因城施策”甚至“因区施策”成为地方调控的主线。除了南京，在全国范围内更有上海临港、珠海、杭州、青岛西海岸新区、兰州等地以不同方式、不同名目放松限购。比如上海临港将以家庭单位的限购，放宽至个人，解除“外地单身不能买房”的限制，社保或个税也从5年缩短到3年；青岛对全市引进的人才取消在新区首套房限购政策。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓对时代周报记者指出：“因城施策是房地产调控的既定方针之一，中央提出这个调控思路，本来也是希望地方政府考虑实际的市场情况，在时机成熟的情况下灵活调整政策。”

但在接受采访的专家看来，“因城施策”也需要地方根据本地实际，并且前提是符合当前“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。

那么，在部分地区放松限购的影响下，其他地方是否会跟进？肖文晓预计，很难引起更多地区大规模跟进，但人才引进和落户政策则有可能成为“突破口”。“以广州为例，花都、南沙等广州市外围区域存量比较大，也有人提出是否可以考虑放松限购，但考虑到全盘影响，这些区域预计限购政策放开的可能性不大，突破口还是在人才引入和落户政策等方面。”