上海住宅租金回报率

㈠ 上海高档住宅投资回报率是多少出租率是多少是投资住宅好还是商铺好

回报率和出租率完全取决于地理位置，怎么说呢，地段；地段；还是地段！
现在经济步入衰退周期，显然投资住宅比商铺好，普通住宅回报率高过高档住宅。

㈡ 写字楼和住宅楼哪个更值得投资

这个问题有点大，写字楼的收益率高但是相应的投资风险大，住宅的投资风险相专对较小，但是收益率也属相对较小。
这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。
另外，好要看区域，北京上海的和铁岭的相比就千差万别了。再有，同一区域写字楼又分甲乙丙级，住宅又分高中低档。
对于投资来说只能具体问题具体对待。

㈢ 香港的写字楼住宅租金回报率是不是要比上海高

普遍是！除了一非常特别的例子，上海顶级，香港三线，那可能是上海较高。

㈣ 房子的回报率怎么算

您好，投资房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。

一、现金买房的版租金回报权率

租金回报率=每年净房租收入/购房总价%

每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出

购房总价，就是房屋买家支付给卖家的金额。

年租金收入就是跟租户约定的年租金。

持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、物业管理费、维修费、空置期分摊等项目。

空置期分摊：购买的房屋有可能不能马上找到租客，会有一段时间是空置的，因此在计算平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置期租金扣除。根据经验来看，空置期分摊到年，一般为半个月的房屋租金。

**二、贷款买房的租金回报率 **

假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。

租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%

每年净收入= 年租金收入 -

持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。

自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。

上述内容仅供参考，请勿作为交易和服务的凭据。

㈤ 房子的回报率怎么算

您好，投资房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。

一、现金版买房的租金回报率权

租金回报率=每年净房租收入/购房总价%

每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出

购房总价，就是房屋买家支付给卖家的金额。

年租金收入就是跟租户约定的年租金。

持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、物业管理费、维修费、空置期分摊等项目。

空置期分摊：购买的房屋有可能不能马上找到租客，会有一段时间是空置的，因此在计算平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置期租金扣除。根据经验来看，空置期分摊到年，一般为半个月的房屋租金。

**二、贷款买房的租金回报率 **

假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。

租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%

每年净收入= 年租金收入 -

持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。

自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。

上述内容仅供参考，请勿作为交易和服务的凭据。

㈥ 上海买房出租划算吗

现在不划算

㈦ 有一天二手房现在马上就要租出去了，租金收益率这个怎么算

收益率的计算与比较

根据21世纪房地产的数据，2011年下半年成熟地段优质社区商铺的年租金有时会达到住宅的1-2倍，而且由于没有“限购”等政策的影响，价格也在稳步上涨。例如上海徐汇中心，沿街二手店平均价格为6万元/平方米，租金为10 ~ 12元/平方米/天，租金回报率约为6.6%，空置率仅为5%左右。

回报率与升值前景

相对而言，成熟地区的二手社区店铺具有一定的辐射效应，拥有固定的客户群，因此投资风险相对较小，回报相对稳定，如上海徐汇中心板块、黄埔南路浦江大厦等上述品牌成熟社区。然而，在这些地区也有商店价格上涨和店主不愿意出售的情况。

㈧ 上海老洋房的租金回报率高吗

看地段，其实很一般

㈨ 上海 酒店式公寓 投资 回报率如何

如果你做大学生求职公寓 是很赚的！

我就在做 给你报下投资情况 参考啊

1，深专圳2房1厅 1400元/月
2，家具等 1200元 家具不属要的时候卖掉得600吧
3，住12个人最多 每个人收300元/月 就收取租金300元*12人=3600元

回报率=3600-1400/1400 *100%=157%

基本2个月就收回投资 以后每个月赚3600-1400=2200元 有十套的话就赚1万/月

我现在找合作伙伴 投资人 租更多的房子赚更多的钱 不用工作也可以赚钱！

不知道你有没有意向呢？

和你的酒店公寓差不多

有空大家交流下

祝你成功

㈩ 香港的写字楼住宅租金回报率是不是要比上海高

香港更发达，但上海现在比香港漂亮。
香港大多数地方都是街道狭窄，楼宇陈旧，新的大楼也是几十年没有出现了，哪有上海这样欣欣向荣的气息。