降息对房子的因素分析

❶ 央行降息对房地产的影响有哪些

降息降准对于调整中的房地产而言，无疑是一剂强心针，热点城市、供需基本平衡或供给不足的城市，货币政策的这种改变几乎意味着房价拐点的到来，政策已经足以改变这些城市的房价预期。

但对大量的供过于求的城市而言，除非货币政策回到前几年的过度宽松状态，房地产的基本面仍然是调整，而且调整的周期不会低于3年。

❷ 降息对楼市的影响

再次降息，肯定对开发商有利：
开发商的资金成本低了；
通货膨胀快来了，老百姓要保值；
买房的成本降低了；
房地产行业的发展会给政府带来税收，建材行业的发展，就业.....
所以降息会带来房价的上涨。
不过这都是暂时的，最终的结果是：
1.中国经济现在面临的重重危险。中国经济已经全面陷入衰退，通胀高企不下，制造业成本迅速上涨，产业升级遥不可及。
2.如今的国企改革已经陷入停滞。因为我们给国企制造了懒惰的温床--它享受着巨额补贴，它无偿占有公共资源，它靠政策倾斜垄断市场。结果就是，国企拒绝改革，民企无路可走
3.金融系统问题丛生。因为我们的银行已成了最暴利的行业，我们的民间信贷被全面狙击，我们的股市创造性地引入国际板。结果就是，中小企业贷款无门，老百姓储蓄被稀释，无数股民被套牢。
4.我们的民营企业节节败退。因为我们企业的税负重、租金高，我们陷入知识产权危机。结果就是，实体店全面消亡，洋品牌占领市场。
最终的结果会是楼市崩盘。

❸ 降息对房价产生的影响

一般来说,当央行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。一般来说，降息会给股票市场带来更多的资金，因此有利于股价上涨。 但是对于房市来讲, 老百姓把钱从银行里面取出来,投入到房市中,照理房市会上涨,因为更多的人拿钱买房.

对于一次性全付清好还是按揭好,这样看你自己的投资能力,如果你投资的钱的回报率超过贷款利率,(还要除去通货膨胀的损失)那么肯定就是慢慢还按揭,因为你有得赚;如果你投资回报率小于贷款利率,那就多付在房子上面.

❹ 降息与你买房啥关系

10月24日起，央行再度降息降准！！金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。这是自2014年年底以来，央行进行的第6次降息，贷款利率已降至近年最低值。目前最新的银行利率是怎样的？

2015年10月26日最新存贷款利率表

降息6大影响与你有关

1、去银行存钱，利息变少了

此次央行降息，1年期的存款基准利率由调整前的1.75%降为1.5%，意味我们以后去银行存款，利息会减少。

2、楼市影响：商业贷款和公积金贷款利率均下降 房贷压力小了

降息又降准，为尚处疲态的房地产市场再添利好。其中，最直观的影响便是购房者的房贷成本的下降。按照4.9%基准利率下贷款100万20年期计算，月供比调整前减少了139元，利息总计可以少缴3.3万元。

3、生活消费更加活跃

降息，意味着利息可能减少，使银行的存款流转到消费和投资方面。单从消费方面来看，国家统计局曾对中国消费者信心的调查显示，2014年10月城市和农村消费者信心指数分别为102.0和106.9。通过此次降息会促进消费，预计消费者信心指数在未来会有所上升，这也有利经济总体向上发展。

4、民众理财会有更多选择

央行降息直接影响到投资产品，利好较大的主要有房地产、水泥建材钢铁等资产负债率较高或资金流动性压力较大的行业；其次对股市和债券市场也利好，但嘉丰瑞德理财师提醒大家，股市和债市风险仍不可忽视。在家庭资产配置方面，稳健理财方面的投资也不可少，除了优选定存、国债，还可以选择固定收益类产品，风险低，投资收益也不错。

5、股市影响：六大行业受益明显 最利好地产股

降息对股市什么影响？无疑是重大利好。因为货币的价格下降，使得企业运营成本降低，也使得股市融资成本降低，这都会刺激更多资金向股市流动，也会刺激企业投资。这些，对股市当然都是利好。由于这次降息，股市无疑将会向上寻求对前期高点的突破，一旦放量突破，则新的主升浪即可确立。所以，后市，投资者要关注大盘在向前高突破过程中的盘面状态。

（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

❺ 降息对房价有影响吗

降息所导致的直接结果就是令银行体系中的资金外流，市场拥有更多的流动性。

资金的本性是逐利的，他们会蜂拥进入投资回报率高的领域和行业。而房地产业和股市一向是热钱最为青睐的。

所以，全面降息对于房价而言的确会形成直接的影响，会有利于房价的回暖和上行。

❻ 为什么说降息对房地产来说是利好

1、对房地产来说，降息是非常好条件，首先地产商的贷款成本降低了，贷款利息减少，这样就减少了成本，会刺激更多的房地产商投资房地产。
2、二是市场资金增加，有利于地产的发展和宽松。
3、由于降息，存在银行的钱如果接着放到银行，收益减少，不划算，为了获得更大的收益，更加愿意去购房获得更大的收益，刺激购房者的买房热情。

❼ 降息与房价的关系

所谓升息就是让老百姓多多的往银行存钱，银行就大量的将钞票大量的进行房贷，这样促进房奴贷款，买房的人多，那么放假自然就会上涨，所谓降息也就意味这房价有所不稳了，不会像10年前那么疯长

❽ 降息对房价的影响是降还是张

降息对房价并不会有太大的影响。
表面上看，降息会刺激消费，买房的多了，价格自然会上涨；
然而，降息同时也反映了经济的疲软，人们可能没有能力来满足自己的购房需求；况且，即使有能力，有些人还盼望着利率的进一步下降，毕竟目前利率和欧美日相比还有较大的下调空间。
因此，个人认为，房价该降的还是会降，该涨的还是会涨，降息对房价并不会产生太大的影响。

❾ 银行利率下降对房地产的影响

一、银行利率变动与房地产业的关系
银行利率降低，信贷金额增大，货币供应量增长。当货币供应增长超过房地产商品对货币需要限度之初，作为货币需求者的房地产开发商、房地产商品消费者和投机者，并没有急于将多余的资金用于投资或消费；但当货币供应量继续增加，持币者就会增加对房地产商品的投资或消费。在消费心理等因素的影响下，这一过程可能导致抢购房地产的行为，推动货币转化为房地产实物商品的替换过程。随着房地产需求持续上涨，在短期内房地产供给刚性的影响下，房地产价格不断上涨、交易量不断增加。由于价格的不断上升导致现有价格严重脱离其实有价值，加快房地产经济进入严重的通货膨胀阶段。相反，如果货币供应增长低于房地产商品流通对货币的需求限度，就会出现有效需求不足现象，结果导致房地产商品积压，空置现象严重。

二、银行利率变动对房地产价格的影响
一般理论认为，银行利率与房地产价格呈反比例关系，利率升高时房地产价格降低，利率降低时，房地产价格上涨。其原因：一是当利率升高时，储蓄、购买债券的收益增加，相对的房地产投资收益缺乏吸引力，投入的资金量大大减少，导致房地产价格缺少支撑力，结果必然价格下跌；二是由于利率升高，投资者运用的资金利息成本加大，而在物价没有上涨的情况下，资金的利息成本又不能通过合理的方式转嫁到房地产价格上，房地产投资的收益大大降低，这时的房地产投资就不能说是理想的投资方式。而当利率降低到一定程度。各方面对资金的需求量加大，经济开始振兴，投入房地产的资金也越来越多，从而推动房地产价格上涨。 提高存款准备金率和上调金融机构人民币存贷款基准利率，目的是减少银行贷款增长的趋势，控制投资增长过快和经济发展过热。这必然将影响到银行的信贷规模，抑制银行贷款增长的势头。所以，首先波及的将是资金密集型、需要从银行获取大量贷款的房地产业。现在看来，从2006年开始频繁采取的加息措施并没有成功抑制房价上涨的势头。不过，由于购房贷款期限短则十年，长则二三十年，所以，未来利率的继续调整，可能导致的“从量变到质变”的影响，即防止房价过快增长。

三、银行利率变动对开发商的影响
目前，房地产开发商上市直接融资的还是少数。多数开发商还是主要依靠商业银行贷款实现间接融资。因此利率的变动导致开发商的财务成本增大，对其资金成本和利润影响比较大。财务成本增加，还可能增加开发商资金周转的困难，在招拍挂市场化出让经营性土地的趋势下，加息使得资金链出现问题的概率进一步增加。此外，还有可能迫使开发商加快项目开发周转期，有可能会减少盈利空间，降低价格，以规避项目建设、增加土地储备的风险。加息意味着开发商的融资成本加大，贷款负担加重，以开发商年贷款100亿为例，在贷款利率上调0．27个百分点以后，开发商一年增加还款2700万。对于央行加息对目前房产市场的影响，大致分为两种意见，一种认为，加息使得房地产市场开发成本加大，房价会随之上扬：另一种认为，由于大部分房产开发商房产在建项目都存在贷款行为，央行加息使得开发成本加大，部分资金链紧张的开发商可能会由于资金压力，可能会采取降价的方式及早出售自己手中的楼盘。对于开发商，利率提高将加大开发商的成本，会加速地产行业的兼并、组合，中小开发商将更难生存。

四、银行利率变动对购房消费者的影响
加息给中国百姓带来最直接的好处就是存款利息的增加。但对购房消费者来说，加息会增加成本。一方面，对已购房者来说，加息增加了他们每月支付的购房成本，挤占他们的日常消费；另一方面，对潜在的购房者来说，购房成本的增长，又会减弱他们进入市场的欲望。特别是由于我国信贷消费刚开始，购房者从没有体验过利息波动对个人消费的影响，如果利息的波动，尤其是利息上升幅度较大时，消费者购房支出陡然上升，会导致潜在消费者对购房欲望的减弱甚至停滞，从而导致房地产业的萧条，使整个经济增长放缓。 目前，房价并非卖方决定，开发商不会贸然将其转嫁给消费者，房价短期不会因此有明显上涨；从消费者角度来看，虽然加息增加了购房成本，消费者可能放缓其购房步伐，但此次加息幅度有限，对其影响甚微，心理影响大于实际影响。由于目前市场上许多银行推出贷款优惠政策，因此短期来讲，加息对市场需求影响不大，对房价的影响也不会很大。利率上升，由于消费者的购买欲望会降低，资金也存在着从房地产市场流向银行的趋势。因此，整个房地产市场将形成一方面开发商开发成本增加，另一方面市场需求降低的状况，从而达到挤压房地产泡沫的目的。

❿ 降息对房价有什么影响

目前一些大城市出现的这股疯狂购房潮，最为重要的原因并不是民众对房产 有了多么强的购买力，仍然是对房价不停上涨的一种恐慌心理的反映。本来 ，房屋作为一个普通家庭的最大件不动产，在购买时需要这个家庭有长远的 规划，包括自有资金的存量，房贷的归还期，对房屋的适用度的考量，都需 要精心的准备和筹划，但房价的疯狂上涨却对此形成了强有力的冲击，在购 房时稍有迟疑，房价就又已经上去了一段，甚至将原有的计划瓦解。房地产 在中国很重要，既是一种有居住功能的消费品，同时也是一种有保值增值功 能的投资品，既和百姓的福祉息息相关，又对经济的增长有重要贡献，所以 保持房地产市场的平稳健康发展十分重要。