上海买房人均面积

❶ 如果在上海买房，投靠类居住证算不算家庭人口，能否增加人均面积

不算的。因为投靠类居住证不是房产的权益人

❷ 在上海买房的话，放弃面积选择地势怎么样

黄浦区：市来中心的中心源，看身份证开头就知道了：310101。但是人民广场等地方人太多了。宜居指数：94
卢湾区：已经被黄浦区合并，淮海路最繁华的部分就在卢湾区。宜居指数：97
静安区：老牌高端居住区，历史底蕴丰厚，从百年前就是商业文化重镇，著名的《夜上海》就是从这里（百乐门）传唱出去。宜居指数：98
徐汇区：老洋房最多的区，教育最好的区，人口素质相对较高。但区内不同地段差距较大，比如衡山路和长桥就好像跨越了100年。宜居指数：95
长宁区：江苏路、愚园路、新华路都是闹中取静的好路段；另外，长宁区是上海市唯一一个跨越了内中外环差距的区（长宁的内环内和中外环间一样好）。宜居指数：98
普陀区、虹口区、杨浦区这些地方，以前都很多工厂，不过现在都外迁了。论交通，有地铁的地方都蛮方便的。但是论商业、历史和人文素质，与以上几个区就差距明显了。

❸ 家庭人均面积低于上海平均水平再购房算第二套房吗

二套房认定标准抄：
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上

❹ 上海房产税怎么算人均住房面积，如果我在外地买房，这个面积也要算进去吗

居民家庭住房套数根据居民家庭在本市拥有的住房情况确定，外地的住房不计算在内。

❺ 在上海买房子,什么情况下的贷款要拉人均面积

公积金每个城市都不一样,不是看人均面积 ,一般是看评估价的60% 举个例子比如 1: 你想买的房子版 评估价是100万 那你权公积金这能带 60万 但是上海公积金 一人最多只能带30 那你就能公积金带30万 剩下的30万商贷 夫妻最多能带55 那你就能公积金带55万 剩下的5万商贷(或首付交了)2: 你想买的房子 评估价是 40万 那你公积金只能带 40*60%=24万那么你公积金只能代24万 剩下的交首付 你明白了吧!

❻ 买一个上海的房子就可以有上海户口了吗是不是对房子的大小有要求啊

不可以。落户上海需要居住证满7年，并符合其他一系列严格的条件，才可以通过你的工作单位向政府申请。

根据《上海市人民政府关于印发《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口办法》的通知》（沪府发〔2012〕12号）：

持证人员申办本市常住户口，应当同时符合下列条件：

（一）持有《上海市居住证》满7年；

（二）持证期间按照规定参加本市城镇社会保险满7年；

（三）持证期间依法在本市缴纳所得税；

（四）在本市被评聘为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业、工种与所聘岗位相对应；

（五）无违（反）国（家）及本市计划生育政策规定行为、治安管理（处）罚以上（违）法（犯）罪记录及其他方面的不（良）行为记录。

第十二条（家属随迁）
持证人员的配偶符合规定条件的，可以同时申请办理本市常住户口；不符合条件的，可以按照现有投靠落户政策办理。未成年子女可以随迁。

(6)上海买房人均面积扩展阅读

应遵循人户一致和居住地登记的原则。公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。

办理户口迁移所需的证明材料

公民因各种原因需办理户口迁移手续的，应持居民户口簿、居民身份证及与迁移事由相关的证明：

1.婚迁，持合法的结婚(离婚)证；

2.分(购)、建房迁移，持房卡或住房证明；

3.出国(境)注销户口，持有关部门出具的注销户口通知单；

4.回国(入境)落户，持定居证或劳动人事部门核准的录用证明、护照(回乡证)或有关部门出具的证件收存(收缴)证明，回国后异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明；

5.公民入伍注销户口，持入伍通知书；

6.退伍、复员、转业落户，持县市兵役机关，县市以上复员安置办公室发给的登记户口的证明，异地安置的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明；

7.刑满释放、解除劳教人员落户，持释放证、解除劳教通知书，异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明；

8.大中专学生入学户口迁移，持入学通知书；

9.大中专学生分配落户，持派遣证；

10.录用公务员、招收职工迁移户口，持录用(招收)证明及《调动人员情况登记表》；

11.公务员、职工调动、辞退等户口迁移，持调动、辞退证明及《调动人员情况登记表》；

12.收养小孩落户，持收养公证书或《收养证》；

13.解除收养关系迁移户口，持解除收养关系公证书或《解除收养证》；

14.离退休人员户口迁移，持离(退)休证；

15.与职称、职务、学历、荣誉、工龄、年龄等有关的户口迁移，持相应的证(聘)书及工龄、年龄证明；

16.需要凭户口准迁证方可迁移的对象，还须持迁入地县、市公安机关出具的户口准迁证；

17.需要经过上级公安机关批准后方办理的户口迁移，还应提供上级公安机关的批准文件。

❼ 户口，想在上海买一套房子，需要多大面积可以迁户口

上海户抄籍落户一般没有面积的要求，但是是否可以落户，要看你是否符合上海的落户政策。
现阶段，仅仅在上海购房是无法落户的，还需要包括社保在内的其他条件。此外，非本地户籍在上海购房的话，单身是限购的，已婚则需要一定的社保缴纳年限。

当然，如果你一直是上海本地户籍，那可以凭借房产证、身份证往户籍地申请落户拿准迁证。

❽ 上海房产税人均面积超过60平方，每年都要交税吗

一、上海房产税征收对象

上海房产税征收对象分为两类：

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!

二、居民家庭新购住房中超出规定的部分须按规定缴纳房产税。而如果已有住房的人均面积已超过免税标准，则新购住房的全部面积，均按规定缴纳房产税。

应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

(8)上海买房人均面积扩展阅读：

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。

为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

❾ 户口，想在上海买一套房子，需要多大面积可以迁户口

上海户籍落户一般没有面积的要求，但是是否可以落户，要看你是否符合上海的落户政策。
现阶段，仅仅在上海购房是无法落户的，还需要包括社保在内的其他条件。此外，非本地户籍在上海购房的话，单身是限购的，已婚则需要一定的社保缴纳年限。
当然，如果你一直是上海本地户籍，那可以凭借房产证、身份证往户籍地申请落户拿准迁证。