上海曹路城中村项目

『壹』 城中村改造项目 什么意思

城中村改造项目是指旧城区和“城中村”由于历史和管理体制等原因，规划管理无序，布局结构混乱，基础设施缺失，环境卫生、消防安全、治安计生等问题突出，道路泥泞、污水横流、垃圾成堆、供水电力通讯杂乱等现象严重，极大地降低了居民的生活质量，影响了城市的整体面貌。城中村改造项目就是对旧城区和“城中村”改造是改善人居环境、提升城市品味、推进城市化进程的必由之路，是建设文明、生态、和谐、宜居城市的重要保障，是以人为本、科学发展、构建和谐社会的强力举措，是民心工程、德政工程、千秋工程。
一、2008年2月20日建设部发布了《建设部关于加强城中村整治改造工作的指导意见》（建规[2008]15号），对各地方的建设、规划、建委、房地管理等部门加强城中村整治、改造中的规划建设等工作提出具体指导意见。
该意见要求要从本地实际出发，根据城市发展的情况、财力、城中村具体状况和原村民的意愿，开展城中村整治、改造工作，改善城中村人居环境质量，提高城中村土地的集约利用水平，保护原村民合法利益，解决外来务工人员的居住需求。
二、全国各省市关于城中村改造方面，都有自己的地方性法规，特别是在具体的操作过程中，一般是“一村一议”的模式。主要有以下几种模式：
1、政府主导方式，其主要特点：
a.对村民的土地和物业实行一次性买断，关系较为单纯，操作简单易行；
b.政府需支付高昂的赎买资金和安置成本；
c.由于容易发生补偿方面的争议，政府需付出较大成本以及对异地安置的村民未来生计难有妥善解决之策，因此，这种模式通常难于获得村民的认同，政府大多是在万不得已的情况下才采用这一模式。
2、集体经济主导的企业化方式
指在完善股权设置和股份分配的基础上，由村集体统一改造，村民以其“宅基地”及住房（合法补偿面积部分）作价入股，在自行妥善安置村民的基础上，由集体经济组织牵头逐步对城中村进行重新的统一规划建设。
3、半市场化的社区型改造方式
指以村集体企业为改造单位自行组织改造，一般利用村的空地作为周转启动地块，建设公寓式新村，迁入一部分村民（主要以建安成本价分配）；然后，对迁出后腾空的部分旧村实施拆迁、补偿，并依据修建性详规进行公寓式住宅复建，建好后再用于安置旧村内其它区域的村民；如此循环，逐步对整个旧村进行滚动式开发，迁出一片，建设一片，安置一片，直到旧村置换改造完毕。
4、市场化的房地产开发方式
指利用村里剩余空地较多的优势，以土地资本为杠杆，将空地转为商住性质用地，并与宅基地一起进行联片统一开发。在对旧村物业逐步拆迁补偿的基础上，建设公寓式新村；在开发建设完成后，将一部分住宅物业按一定比例分配给村民（按成本价购买），而另一部分物业则全部对外销售，以回收投资；回笼的资金一部分用于支付旧村拆迁补偿，一部分用于支付新村建设成本，剩余部分则作为投资者的必要利润。
三、全国推广的郑州市城中村改造经验
2009年3月，由国家住房和城乡建设部牵头在郑州市举行全国城中村改造经验交流大会。被誉为城中村改造的“郑州模式”。作为专题进行介绍。

『贰』 上海有多少“城中村：都是在哪里

有很多，例如：

1、老集镇

在上海浦东新区东部、紧邻上海金融学院与杉达大学的城乡结合部，曾有着一大片人口密集的城中村——曹路镇“老集镇”城中村。因这里危旧房与小洋楼并存，大量外来人口在此群租，卫生和安全状况堪忧。

2、邹家宅

邹家宅位于上海市徐汇区虹梅街道钦北居民区，南靠蒲汇塘河，西临中环线虹许路段，地处徐汇漕河泾开发区北部，周边被中环高压线环抱，始建于上世纪70年代的宅基地如今已难掩陈旧，流动人口规模较大、无证经营集中、消防安全隐患频发等问题长期困扰着邹家宅的居民。

3、樱花小镇

樱花小镇是大上海第一个农村宅基房屋原地改造升级进行商业化运营理念的实践项目。她，位于上海南部古镇-南桥镇六墩村。

它不仅仅是一个纯粹的村庄，它是一个和核心城区接壤的城中村(城边村)。

4、陶家宅

浦东新区居家桥的陶家宅、徐汇区华泾镇的东湾村、杨浦区五角场镇的闸殷村，都是典型的“城中村”。

5、漕镇许浦村

在难以成规模改造的情况下，针对环境进行集中整治，在更多城中村中进行。但即使是这样的局部改造，也可能因资金带来巨大难题。闵行华漕镇许浦村于2010年启动环境整治，村一级投入资金近1400万元。

『叁』 城中村改造项目的优点是什么缺点呢

"城中村"是城市的一块"夹缝地"，这种独特的地位和现象，必然会带来一系列的社会问题:(1)人口杂乱，"城中村" 由村民、市民和流动人口混合构成。流动人口成为主要犯罪群体。治安形势严峻。
(2)城市规划滞后，违法违章建筑相当集中，"一线天"、"握手楼"、"贴面楼" 风景独特。由于房屋密度高、采光通风条件差，村民居住环境差。
(3)基础设施不完善，卫生条件太差。各种管线杂乱无章，排水排污不畅，垃圾成灾。街巷狭窄、拥挤，存在严重消防隐患，
(4)土地使用存在诸多问题，宅基地、工业用地、商业用地相互交织，非法出租、转让、倒卖，管理混乱，等。"城中村"不仅影响城市的美观，也阻碍城市化进程，制约着城市的发展，已成为困扰许多城市发展的"痼疾"。
"城中村"具有农村和城市双重特征，是城市化进程中的历史产物。今后北京城市建设不断发展，还要在郊区建设更多新城和职能中心，使更多地区成为新的"城中村"，因此改造"城中村"将是一个漫长的历史过程，是一项长期工作，并不是改造完了这231个"城中村"，就彻底完成任务了。因此研究如何改造"城中村"也是一项长期的历史任务。必须给予高度重视。
城市化进程的加快，使一些处于城乡结合部的村庄，融入城区，成为"城中有村，村里有城，村外现代化，村里脏乱差"的地区，严重地阻碍了城市精神文明建设的普及与发展;不利于城市整体规划和建设。"城中村"在从乡村向城市转变过程中，因土地、户籍、人口等多方面均属城乡二元管理体制，没有完全纳入城市统一规划、建设和管理，其发展有很大的自发性和盲目性，在生产方式、生活方式、景观建设等各方面仍保留浓厚的农民特征，因而影响了城市基础设施布局，乃至城市整体规划的实施。"城中村"的长期存在，已经成为我国很多城市发展面临的一个难题。大量的"城中村"存在于都市之中，给城市建设和管理带来很大的负面影响，而改造"城中村"的难度极大，如何改造"城中村"，是全国几乎所有城市都正在面临的重大课题。
城中村改造后的生活尴尬
但是，当城中村抛下"村"的模样，改头换面成了现代化大都市的一部分，当村民们摇身一变，成为 "城里人"，城中村改造后面临的问题也随之暴露了出来。
当年，燕庄改造的时候，村民张斌家分了几套房子，9年过去了，除了房子，张斌还是一无所有。在张斌看来，城中村改造对于被拆迁的村民来说，唯一的改变就是从一个地方的房东变成了另外一个地方的房东。
许多村民因领取巨额的征地补偿款或多套房产而一夜暴富后，他们作为村民的心态依旧没有改变。
张斌居住的燕庄曾被誉为郑州市城中村改造的成功典范，但如今这里垃圾遍地、管理混乱，与改造前的城中村无异。
"就像几十年一直生活在农村的农民，来到城市后生活不适应一样，村民们的心态还处在城中村时代。"张斌这样解释燕庄当前面临的尴尬。
张斌说，很多村民除了房租并没其他收入来源，当这些没有学历、没有技能的村民融入城市生活中，他们的未来也不可预知

『肆』 谁知道拆迁的项目类型是城中村，替换项目改成棚户区项目。什么意思

换个名目立项而已，棚户区改造标准低容易过，旧改难。

『伍』 上海市内还有没有城中村，租房用。。。最好浦东

在杨思，后长街哪儿的民房很多，价格也不是很贵

『陆』 浦东新区中界村要动迁吗

摘要 《关于认定浦东新区高行镇东沟、界路“城中村”改造项目（A-4地块）为动迁安置房项目的批复》，同意认定该地块为动迁安置房项目。

『柒』 上海还有哪些城中村可以玩

上海有个李子园村是城中村，可以玩。

『捌』 村中村是哪个地方

有很多，例如：
1、老集镇

在上海浦东新区东部、紧邻上海金融学院与杉达大学的城乡结合部，曾有着一大片人口密集的城中村——曹路镇“老集镇”城中村。因这里危旧房与小洋楼并存，大量外来人口在此群租，卫生和安全状况堪忧。
2、邹家宅

邹家宅位于上海市徐汇区虹梅街道钦北居民区，南靠蒲汇塘河，西临中环线虹许路段，地处徐汇漕河泾开发区北部，周边被中环高压线环抱，始建于上世纪70年代的宅基地如今已难掩陈旧，流动人口规模较大、无证经营集中、消防安全隐患频发等问题长期困扰着邹家宅的居民。
3、樱花小镇

樱花小镇是大上海第一个农村宅基房屋原地改造升级进行商业化运营理念的实践项目。她，位于上海南部古镇-南桥镇六墩村。
它不仅仅是一个纯粹的村庄，它是一个和核心城区接壤的城中村(城边村)。
4、陶家宅

浦东新区居家桥的陶家宅、徐汇区华泾镇的东湾村、杨浦区五角场镇的闸殷村，都是典型的“城中村”。
5、漕镇许浦村

在难以成规模改造的情况下，针对环境进行集中整治，在更多城中村中进行。但即使是这样的局部改造，也可能因资金带来巨大难题。闵行华漕镇许浦村于2010年启动环境整治，村一级投入资金近1400万元。

『玖』 薛城区古井村什么时候拆迁

1月17日，中国共产党薛城区第十一次代表大会召开，大会全面 总结过去五年工作，部 署今后五年任务 ，选举产生新一届区委、区纪委领导班子，动员全区各级党组织和广大党员干部群众，凝心聚力，扎实拼搏，锐意进取，打造首姜之区，塑造品质薛城，为加快建设新时代社会主义现代化强区而努力奋斗!
以上为官媒报道，那么今后五年薛城区关于城市建设的任务又会是什么？
优化拓展城市空间

一、坚持“东融、西跨、南展、北拓、中提”战略
二、谋划新城区域剩余村庄征收改造

三、推动店韩路东移
四、实施山东煤炭卫校迁建
第一条为城市发展战略，不难理解属于城市框架的拉伸，但是往哪里发展孰轻孰重还是有的，往下看........

第二条新城区剩余村庄的征收改造，也就是新城区要在五年内实现100%城镇化。那么剩余村庄是哪里？
首先我们要明白新城区指哪里？这个没有明确的行政或者官方的表述，广义上的讲枣曹路以南、京台高速以东、店韩路以西、郯薛路（或榴园大道）以北均是新城的区域。
那么光明路以北基本上属于高新区的地盘，兴仁和兴城街道的城中村拆迁已经稳步推进（东谷山、蒋庄、井字峪已经拆迁），高新区已与中铁十四局签订产城融合项目目标是十年内完成高新区范围内的村庄拆迁工作。

显然薛城区党代会指出的新城区剩余村庄征收改造基本上是新城街道范围内村庄， 21年年内已经完成东巨山、来泉村片区的拆迁工作。那么从西往东看： 杜塘村、黑峪村、高楼村、大小吕巷村就是新城区剩余的村庄了.......
那么22年大概率会启动拆迁的村庄会是哪里？
我们认为杜塘和黑峪村是今明两年重点的拆迁改造对象，一是本着城区由西向东推进的原则杜塘村首当其冲，二是结合黑峪水库扩容及碧水绕城战略的实施黑峪村搬迁也是必然。

但是毫无疑问来泉片区及以东区域将会是城市更新向东融合的主战场也就是下一个的开发热土。听闻本土实力派浙鲁集团要全面介入来泉片区........

第三条推动店韩路东移，我们认为应是与西集飞机场路网有关，我们并未获取更多价值信息，待有素材再与大家分享。

第四条煤炭卫校迁建
煤炭卫校规划图
目前大学城仅有的独苗枣庄学院 迎来 了新的邻居 ： 枣庄煤炭卫校 ， 医学类专科大学 。

该校是安侨集团全资收购而来，规划用地约1000亩，涵盖学校及康养社区。我们预计凭借安侨集团雷厉风行的做事风格，该项目的推进速度会明显优于枣庄学院。听闻会在枣庄学院南侧布局一所九年制学校，其规划方案我们会进一步落实.......
加快推进城市更新
一、 建成长江路上跨立交

二、实施齐陶路建设、长白山路北延等工程
三、推进高铁换乘枢纽建设，开通连接微山BRT
长江路西跨京沪铁路
目前长江路跨铁路立交桥的桥墩子已经建造完毕，党代会再次提及该项目，说明明年会加速推进。该立交桥建好后长江路应会与微山方向的郯薛路相连，该线路也是薛城至微山BRT7路的必经之路。

长江路立交西延也是薛城区西跨与微山融合发展的重要一环，而古井村又是铁西新区拆迁的第一站。 结合长江路西延、微山BRT线路经过古井等我们判断古井拆迁已经箭在弦上势在必行了..........
总结：
我们从昨天薛城区党代会的工作报告中可以看出新一届领导班子的思路就是打造首善之区，塑造品质薛城。
首善之区就是各方面争第一做榜样，该工作报告中提到 谋划新城区域剩余村庄征收改造 显然今后城中村拆迁的重点方向便是新城区，而剩余待拆迁改造村庄均集中在新城区的东部。
拆迁会衍生出大量的土地供应，大量的土地供应又势必会推高片区的配套价值，如此一来来泉片区及以东区域将会是毫无争议的发展热土.......

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『拾』 城中村改造项目勘察中标需要多久开工拆迁建设

武汉2010年和2011年，城中村改造项目（郊县可除外自助拆迁的概念是：自助拆迁是由业主形成意愿，通过政府职能部门了解该地块的信息，如容积率、能出多少面积等,