上海二手房指数

Ⅰ 在哪里买信托产品最放心最安全买过产品的朋友建议下

“房产、信托、五色土”，并称理财三宝，三大理财产品同属于固定收益类型，收益率10%是水平线，且长期稳定。而股票、基金、黄金、外汇、期货、古董，其收益率有可能超过20%，也有可能亏掉20%，价格涨跌无常；银行理财产品收益率一般在5%左右，收益率太低，都无法成为理财之宝。理财三宝，过去10年的记录表明，安全无忧，且年收益率稳健在8%--12%区间。
理财三宝之一，房产：年递增率8%以上
全国房价：13年间累计上涨2.9倍，平均年上涨8.5%。根据国家统计局公布的数据：1998年货币化分房，房改开始，当年，全国商品房住宅平均价格1854元/平方米，2011年全国商品房平均价格为5381元/平方米。
上海房价指数：11年累计上涨2.58倍，平均年上涨9.2%。根据上海市二手房指数办公室发布的月度指数数据，2012年8月，二手房指数为2584点，2001年11月为基点1000点。
当然，由于调控政策，最近几年，中国的房产增值很少，但放在50年的历史长河中，就可以发现房产是稳健增值的。中国有句古话说的好“有土斯有财”。
理财三宝之二，信托：年收益率8%-12%
根据美国全国不动产投资信托协会（NAREIT）的测算，1972至2010年的38年间，全球不动产指数的平均年化股息(分红再投资)收益率为8.3%。
中国信托，2002年7月，第一个信托产品发行，至2012年，已经发行10年。在近日发布的《中国信托业发展报告(2012)》中统计，其中75%的投资人，在最近三年中，信托产品年化收益率超过了9%，其中50%的投资人，其金融资产总额超过千万。
理财三宝之三，五色土：年收益率10%-12%
五色土，是指房地产五类物权支持的、大额可转押资产。单笔五色土50万至5000万，期限1月至1年。（其中，房地产的五类物权是指：所有权、用益权、抵押权、占有权、质押权）。五色土，自2003年开始出现，至今已经稳健运行近10年。一年到期时，如果出现逾期，五色土可以迅速转押变现。

Ⅱ 支付宝上的理财产品怎么样，

支付宝上的余额宝和招财宝都不错，收益比银行高，安全也有保障。
余额宝，是由第三方支付平台支付宝为个人用户打造的一项余额增值服务。
通过余额宝，用户不仅能够得到收益，还能随时消费支付和转出，像使用支付宝余额一样方便。用户在支付宝网站内就可以直接购买基金等理财产品，同时余额宝内的资金还能随时用于网上购物、支付宝转账等支付功能。转入余额宝的资金在第二个工作日由基金公司进行份额确认，对已确认的份额会开始计算收益。
招财宝平台是由上海招财宝金融信息服务有限公司旗下独立运营的金融信息服务平台。各类金融机构如银行、保险公司、基金公司等可通过招财宝平台发布由他们依法设立和管理的固定期限、稳定收益的低风险理财产品，用户则可以可以在招财宝获得简单快捷、安全放心的定期理财服务。
目前平台上的产品主要包括三大类：中小企业贷、基金产品、保险产品。
中小企业或个人融资者发布的借款产品，每一笔交易背后都有担保机制。
借款方在融资到期时按照约定收益率一次性向投资人归还本金和收益，资金一般在借款到期日后的1—3个工作日内到达借出人的账户。
如借款方无法偿付到期本金与收益，则由约定的金融机构或大型担保机构提供本金和收益保证。
个人贷理财产品到期后，资金将自动转入投资者的余额宝账户，如果出现被盗将由众安保险全额赔付。

Ⅲ 二手房价格指数 是什么意思

房屋价格指数是将市场价格转化之后的统计系统，是指一定区域在一定时间内的整体价位水平，研究价格指数的变化可以看出价格的升降趋势。指数对涨幅的计算远远好于用平均销售价格计算出的增长情况，更容易让民众了解真实的情况，减少因交易内容变化而引起的恐慌心理。

Ⅳ 为什么上海二手房每月指数看不到了

我上好二手房，每月指数看不到你好，可能最近成交量不高吧，望采纳，谢谢

Ⅳ 二手房贝壳指数在哪里看

二手二手房的贝壳指数当然是在贝壳二手房交易平台进行查询。这个平台其实也就是一个手机上下载安装的APP。

Ⅵ 二手房价格指数

二手房价格指数，是反映一定时期内二手房价格水平变动情况的统计指标。
例如：08年4月份二手房平均价格每平米为2400元，5月份为2430元，那么，5月份比4月份二手房的价格指数，则用5月份的平均价格除以4月份平均价格再乘以100%求得，即：2430/2400×100%=101.25%。也就是说，5月份比4月二手房价格上涨了1．25%。
二手房价格由于受多种因素的影响，可能会上升，也可能会下降。二手房价格的变动程度，可以通过其本身涨落的多少直接反映出来。但要综合观察二手房价格变动对房价总水平的影响有多大，就必须通过价格指数来显示。

Ⅶ 个人做投资理财，年收益多少自己能满意。合理的，要符合自身情况的哦

在金融市场上，股票、黄金、房地产、信托、民间借贷等，各种投资理财产品完全不同，同一理财产品，其具体的投资收益率也完全不同，有的高有的低，有时赚也有时亏。人们不仅要问：这些看似完全随机的收益率数字之间，究竟有没有看不见的分布规律呢？人类金融历史上，究竟有没有一个神秘的收益率水平线存在？吸引着一切金融产品的收益率围绕它波动。
针对这个金融数学的猜想，五色土孙敦浩查阅了近百年来全球投资理财收益率相关资料，提出了一个大胆假设：“投资理财收益率10%水平线定律”，参考数据如下。

1、美国道琼斯工业平均指数：116年间累计增长323倍，平均年上涨5.1% 。
1896年5月26日，道琼斯工业平均指数第一次公布视为40.94点；
道琼斯工业平均指数，在最近的12年间几乎零增长。2000年1月14日，道指为11723点；2012年12月17日，道指为13235点。
2、巴菲特在《财富》杂志撰文认为：长期投资回报率不超过12%水平线。
1977年巴菲特在《财富》杂志撰文《通货膨胀是如何欺骗股票投资者的》，美国公司净资产回报报率长期不超过12%的水平线，即使是在通胀的年份里，也没有任何迹象表明该数字能大幅超越这个水平。巴菲特领导的伯克希哈撒韦尔公司，属于例外，1964年至2011年的47年间，账面价值从每股19美元增长到9.99万美元，年复合增长率19.8%。
3、国际现货黄金价格：40年间累计增长21.9倍，平均年上涨7.8%。
1971年,美国关闭黄金窗口，美元与黄金脱钩，1972年2月，黄金价格上涨到1盎司黄金75美元，2012年12月20日，国际现货黄金收于1盎司黄金1645美元。
4、上证综合指数：11年零增长。
2001年6月14日，上证综指收于2245点，2012年12月19日，上证综指收于2162点。
5、中国房价：13年间累计上涨2.9倍，平均年上涨8.5%。
国家统计局公布的数据：1998年货币化分房，房改伊始，全国商品房住宅平均价格1854元/平方米，2011年全国商品房平均价格为5381元/平方米。
6、上海房价指数：11年累计上涨2.6倍，平均年上涨9%。
上海市二手房指数办公室发布的月度指数：2012年12月，上海二手房指数为2600点，2001年11月指数为基点1000点。
7、美国房价指数：20年间累计上涨1.8倍，平均年上涨3.07% 。
美国联邦住房金融局Federal Housing Finance Agency统计数据：2011年8月份房价指数为183点；1991年的房价基准水平100点。
8、美国全球不动产REITs指数：38年间平均年化收益率为8.3%；
根据全国不动产投资信托协会（NAREIT）的测算，1972至2010年的38年间，FTSENAREIT All Equity REITs指数(全球不动产指数)的平均年化股息(分红再投资)收益率为8.3%。
9、英国、美国股票收益率：100年平均收益率10.3%和10.2%；
《投资收益百年史》研究数据表明，1900--2000年，美国股票平均收益率10.3%，英国股票平均收益率10.2%。
10、中国担保协会调研认为放贷利率：超过9%都是有风险的。
中国担保协会通对融资担保机构及相关银行进行调研，银行的贷款利率上浮后不超过9%，还存有如此大量的资金没有贷出去。超过年利息9%贷款，可能不符合贷款的审慎原则。
11、中国信托产品收益率：10年间，平均年收益率9%。
通过对信托行业内专家的调查发现，2002年7月，中国发行的第一个信托产品至2012年，10年间，信托产品平均年收益率在9%左右。
12、五色土理财收益率：10年间，年收益率10%是水平线。
五色土理财，自2003年至2012年，10年间，投资人收益率一般为8%--12%之间。

总结：
五色土孙敦浩通过对以上数据的金融研究，提出了假说：“投资理财收益率10%水平线定律” ：任何天才只要作出投资的次数足够多，一定会向10%的水平线回归。哪怕是巴菲特，虽然他一再突破这个水平线定律，是因为他现在仅仅做了五十年，如果再给他五十年，也难免要向水平线回归，投资理财收益率将围绕一根水平线10%波动。
孙敦浩研究发现，巴菲特领导的伯克希尔公司，其收益率是一个奇迹。47年间，股票账面价值的年复合增长率达到19.8%。孙敦浩认为巴菲特可能是收益率的人类极限，不过，巴菲特曾在在《财富》杂志撰文认为：投资回报率长期不会超过12%的水平线。

Ⅷ 谁知道中国的房屋销售价格指数的计算方式

国家统计局：房地产价格指数四步算出http://www.nen.com.cn 2006-10-26 14:29:40 东北新闻网 通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度 本报记者李宛霖报道 昨天，针对外界对房地产价格指数的疑问，北京市统计局对外公布了房地产价格指数的计算方法，共包括4个步骤，反映房价在不同时期的涨跌幅度。据介绍，房地产价格指数是反映一定时期房地产价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。根据国家统计局相关要求，房地产价格指数的汇总计算要通过抽选调查样本、比重的确定、采集价格和价格指数的计算这4个步骤来完成。第一步骤:抽选调查样本房地产价格调查采用重点调查和典型调查相结合的方法。在选择调查样本时要充分考虑其代表性并兼顾各种房屋类型；选择的调查样本要均匀分布于所调查地区的范围内，其营业额应占本地区全部房地产企业营业总额的70%以上。目前北京这一比例达到81%，超过了国家统计局对调查样本数量的要求，保证了调查样本的代表性。第二步骤:权数(比重)确定根据国家制度的要求，房地产价格指数的取得是采用固定权数加权平均的计算方法。权数一般用上一年全市房屋的销售额推算。第三步骤:采集价格房屋是个体差异性非常大的特殊商品。因此，在考查房屋的价格变化时，要遵循同质可比的原则。所谓同质，就是选择同一区域、同一地段、同样建材和结构的房子，剔除品质变化对价格的影响，反映真正的市场需求变化引发价格产生的波动，传达正确的市场信号。第四步骤:价格指数计算在取得了全部调查企业的销售价格资料后，首先计算各调查样本的涨幅，即个体指数，再采取由下到上逐级汇总的方法汇总出房屋销售价格总指数。具体分类是：房屋销售价格总指数包括商品房和二手房两大类价格指数。要先分别计算出商品房、二手房的价格指数，然后采用加权算术平均法计算出房屋销售价格指数。商品房中包括住宅和非住宅两个种类。住宅中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅3个小类；非住宅中包括办公楼、商业娱乐用房、工业仓储用房、其它用房4个小类。二手房中包括住宅、非住宅两个小类。

Ⅸ “大城市”调控路径隐现：一线城市密集出手后 二线城市开始“接棒”

据不完全统计，近两周来，至少有8个大城市出台了楼市调控措施，其中，上海的调控频次最为密集。从政策内容上看，既有对需求的管控，也有在供给端的发力。

3月16日，为进一步规范房地产市场秩序，促进西安市房地产市场平稳健康发展，按照中央“房住不炒”的定位精神，西安市住房和城乡建设局颁布了《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，强调加强购房资格核验、加强购房资金核验、规范商品房销售秩序、规范存量房交易秩序、规范涉房信息发布行为和加大检查监督力度等。

根据国家统计局的数据，今年2月，西安新房价格环比上涨0.8%，二手房价格环比上涨0.9%，涨幅位居70个大中城市前列。

此前3月5日发布的政府工作报告指出，今年要“解决好大城市住房突出问题”。这是继去年年末的中央经济工作会议之后，监管层再度做出这一表态。“大城市”的住房问题，由此正式作为一项调控内容被提出。

据不完全统计，近两周来，至少有8个大城市出台了楼市调控措施，其中，上海的调控频次最为密集。从政策内容上看，既有对需求的管控，也有在供给端的发力。

此轮大城市密集调控，既是监管层的政策要求，也契合了当下的市场热点。从调控路径上看，在一线城市率先出台政策后，二线城市已有“接棒”势头，这也反映出当下市场热点的传导路径。

3月16日，上海公布了教改政策，此举被认为可以平抑学区房的炒作热度。视觉中国

供需两端双双发力

在西安之前，已有不少大城市对楼市实施调控。3月11日，合肥市住房保障和房产管理局、市场监督管理局联合召开房企、经纪机构约谈会，要求各房企及经纪机构不得捆绑搭售、价外加价，认真贯彻中央“房住不炒”政策，落实市委市政府“遏制扰乱房地产市场乱象”的决策部署，共同维护市场秩序。

北京于3月12日发布征求意见稿，拟调整购买二手房提取公积金条件，对其中的审核更为严格。郑州也于3月8日发文，拟适当延长申请公积金贷款的缴存时限，同时调整最高贷款比例。大连则宣布，将个人住房公积金贷款信息纳入人民银行征信系统。

此外，南京于3月10日发文，继续强调严禁“商改住”。青岛则在3月15日颁布文件，继续放宽落户限制。

上海是近期调控政策出台最密集的城市。3月12日消息，人民银行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》，要求加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性。切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

3月16日，上海公布了教改政策，将优质高中资源以名额分配的方式进行配置。此举被认为可以平抑学区房的炒作热度。

此前的3月初，为进一步规范房地产市场秩序，上海市房管、市场监管和城管执法等部门联合执法，查处了一批违法违规案件，并通报6起典型案例。3月5日，闵行区房管局召开2021年闵行区住房租赁工作会议，要求各经纪机构积极落实各项备案制度和房源信息报送制度，做好经营主体和房源信息的管理。

除了在需求端严防资金违规进入房地产外，一些城市还在供给端发力。比如，为增加市场供应，上海近期对一批新建商品房集中完成价格备案，涉及33个项目，累计超过1万套住房。

北京也在今年的土地供应计划中，增加了租赁住房用地的供应。具体而言，北京今年计划安排租赁住宅用地300公顷，其中集体土地租赁住房、公租房各150公顷，较2020年分别增加100公顷、70公顷。

二线城市“接棒”

大城市住房问题的出现，有一个重要背景，即在2020年货币政策宽松背景下，资金不可避免地外溢到房地产市场。其中，在广大三四线城市因棚改退潮而逐渐失去吸引力的情况下，大城市成为资金趋之若鹜的“高点”。

一线城市更是其中的热点。根据国家统计局的数据，在70个大中城市中，自去年第四季度以来，一线城市的平均房价涨幅一直保持领先。

此轮大城市的调控节奏开始提速，起点也是一线城市。

上海通过“沪十条”的发布打响了2021年楼市调控“第一枪”，此后又以几乎“一天一新政”的节奏，堵住了假离婚、赠与房产等小漏洞，给予炒房客以沉重打击。北京、广州、深圳也通过各种“打补丁”的方式，对楼市进行调控。

一线城市启动的调控政策，效果已经开始显现。今年2月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比1月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅回落0.2个百分点。

但与此同时，部分二线城市的房价出现升温势头。“市场热度由一线城市向二线城市传递的迹象开始出现。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向21世纪经济报道记者表示，今年2月，二线城市中的西安、合肥、成都等城市新房、二手房房价环比涨幅均在前十名，市场温度较高。随着一线城市调控的效果逐步显现，资金有可能转战重点二线城市。

许小乐认为，预计这种传导还将继续。3月以来，北京、上海等二手房成交量已有所下降，景气指数保持高位回调。但西安、合肥等二线城市景气度提高，市场预期增强，叠加3月刚需及学区需求季节性释放，或将带动局部二线城市市场升温，房价存上涨压力。

这也意味着，二线城市陆续启动调控政策，既是监管层对“大城市”住房问题的政策要求，也契合了当下的市场热点。

事实上，从住建部的督导路线上，不难看出这种趋势。1月下旬至2月，住建部副部长倪虹已带队先后在上海、深圳、北京等城市调研督导。3月初，督导组奔赴杭州、无锡。

多数分析人士认为，由于部分区域市场仍有较强的升温动力，预计大城市调控的势头还将继续。随着楼市热点的转移，二线城市将成为下一轮的调控重点。此外，核心都市圈内的部分中小城市，楼市调控也有望升温。

(作者张敏）

Ⅹ 奉贤金汇房子有升值空间吗

奉贤金汇的房子有很大的升值空间。因为奉贤区所在的地理位置是比较特殊的，虽然说是在上海比较偏僻的一个地方，但是奉贤区毕竟属于是上海的，未来几年肯定会得到更好的资源，取得更先进的发展，房屋升值也是指日可待。

上海奉贤区的地理位置比较偏，所以当地的房价比较便宜，据说二手房的价格大约在两万多一平左右。这个价格放在上海是相当便宜的，因为上海市区的房子已经达到了十几万一平了。但是在上海市庞大经济的带动下，奉贤区未来几年的发展还是很值得期待的。

奉贤金汇的房子升值空间还是有的，但根据奉贤区的房价整体变化来说，目前的升值空间一定会有限制，但是未来几年该区域之内的房子升值空间还是很大的。因为根据上海市的发展规划和目标，未来的发展力度和资源会往奉贤区有一定的倾斜。

奉贤金汇发展落后的原因：

奉贤区的地理位置不够优越，距离城市的中心过于遥远，即使是在上海市的郊区，也不受关注，不能顺畅地接收到城区带动的力量。其次奉贤区的交通不够便利，距离机场、车站的距离也非常遥远，这就形成了经济发展的阻力。

最后，南桥镇的修建和完善花费了政府太多的人力物流，奉贤区的开发就没有得到相应的政策福利，不平衡的发展导致差距越来越远，导致这里的经济较上海的其他地方落后很多。奉贤区经济不够发达，但是人口规模比较小，以致于生活压力没有市区大，因此居民幸福指数比较高。