上海上扬

⑴ 为什么上海的夏天比广州热而冬天又比广州冷

夏天广州受海洋气流的影响经常下雨，偶尔来台风，上海夏天受副热带高压控制高温少雨，所以夏天上海比广州热，冬天由于上海自身比广州纬度高，太阳辐射比广州弱，白天比广州短，并且受西伯利亚冷空气的影响比广州大，所以冬天上海比广州冷。

比如，应立即停止建设高层建筑，给城市上空留有风道，在风道中严禁建设高层建筑；控制机动车的保有量，改善交通，减缓高架路上的热箍；结合旧区改造，科学地分布人工湖泊，帮助城市降温。

(1)上海上扬扩展阅读

上海比南京热：

首先，上海有高层建筑4000多幢，大气气流受阻，南京还不到上海的1／10，高层建筑既挡风又吸热、放热(建筑物表面及顶层比绿地高出20摄氏度)。

其次，南京人均绿地高达30平方米，而上海虽近几年大力建绿但人均绿地仅9平方米。

再次，人口过多、过密。上海1600多万常住人口，市区800多万；南京不到1000万人，市区仅400万，人需耗热、放热，沪、宁两地总量不可同日而语。

第四，生活水准不一。上海家庭空调普及率已达90%以上，而南京约50%，几百万台空调机放出的热量无异为申城火上浇油。

第五，上海机动车保有量已达170万辆，南京不及上海的一半，川流不息的机动车仿佛给上海戴了一道道热箍。几条原因叠加，上海热过南京也就势在必然了。

⑵ 上海房东将两千万的房子出租，一年租金19万，此价格在上海处于什么水平

有人在网上抱怨自己在上海的一栋房子价值2000万，一年的租金是19万元。除了物业费和其他费用，每年不到10万元。最好卖掉房子，把钱存到银行里，一年赚八九十万的利息。房东其实没有大家想象的那么好，没有预期的那么有利可图。通过租赁收回购房成本需要70多年的时间。一栋房子的产权期限只有70年，基本上不可能收回购房成本。对于普通人来说，根本就没可能成为这一种房东，大家还是努力工作吧，脚踏实地才最重要。

政府加强了对房屋租赁企业的监管，将稳定租金作为一个重要的监管方向。住房租赁市场将走向精细化经营之路，行业将朝着更加精细化、规范化的方向发展。受春节假期的影响，每年1月份都会有一个小高潮。租赁市场需求开始疲软，加上年后换工作等因素，房屋数量因需求增加，租金需求的上升与毕业季节密切相关。

⑶ 上海中考新政出台20天：二手房热度延续 学区房降温

最新数据显示，3月上海二手房成交套数在3.9万套左右，延续了2月份的成交高峰，仅比1月份的4.4万套少了几千套。
与上海二手房市场成交居高不下相对比的一个现象是：学区房降温了。与普通房源降价逻辑一样，这一轮学区房降价也是从外环开始的。中环与内环的学区房依然客多房少，但价格跌幅也很明显。
处于置换焦虑中的张欢对市场深有体会。最近，她因为看中的学区房都在降价，反而对是否入市变得纠结了。2020年下半年，上海出现结构性房价上涨,主要推手就是学区房。据不完全统计，2020年上海学区房涨幅普遍达20%以上。
张欢此前看中位于春申板块的学区房景城湖滨晨韵，价格在2021年1月达到10.95万元/平方米的峰值，3月份下降至10.32万元/平方米。该小区挂牌价格在最近一周内环比下滑0.8%。
学区房降价有迹可循。3月16日，上海教委官方重申了2018年提出的“中考改革”，包括区重点高中名额分配等问题。教改新政一出，学区房应声而落。
上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，从趋势来看，尽管4月份有多个新盘入市，会稀释二手房压力，按照当前二手房挂牌量以及以往小阳春的市场表现来看，4月份仍有可能触及3万套甚至达到3万套以上成交量。但从网签均价来看，可能会呈现下降趋势。
二手房市场持续火爆之下，学区房出现降温。对此，卢文曦认为，学区房此前存在市场炒作，目前处于价值回归阶段，符合“房住不炒”的本源。与此同时，有业内人士指出，家长们购买学区房的逻辑已经改变。教改新政对上海学区房与二手房格局变化的推动，体现于人口流动导向的逻辑上。
降价中的学区房
张欢家住上海闵行区，去年底卖掉了一套房子，恰好遇上学区房猛涨，没有置换成功。
一个现象是，位于上海闵行区的春申板块，由于学区房加持，房价去年涨幅达到了50%。2020年12月-2021年1月这段时间里，张欢手持600万元现金，眼看着自己关注的房源每周都在跳价。到了1月底，上海祭出楼市调控组合拳；3月中旬，教改政策也出台了。张欢的购房计划也随之搁置。
张欢之前看好的房源，无论是“老破小”还是次新房，每周都在下调价格。其中一套春申景城湖滨晨韵的房源，在3月20日经过业主将资料完善、重新上架之后，总价下调了21万。而自张欢3月初关注该房源以来，总价已经下调了54万。
同一板块的万科假日风景，一套大户型房源自2月中下旬以来，降价了110万左右。
张欢也留意到，黄浦区和静安区的学区房在3月中旬新教改政策出台后放盘数量依然不多，但价格也有下调。比如静安晶华园，最近只有一套房源挂出，单价从3月初的22万元/平方米左右，下降到4月初的17万元/平方米。这或许反映了学区的变化与趋势。在学区房必买的前提下，张欢陷入了是否要置换板块的焦虑中。
此外，中介和房东联手抬价的行为并没有消除。4月7日，林雨刚选了一家中介挂牌独家房源，并签了对赌协议，挂牌价格比同小区最新一次成交价高3个点。愿意与房东对赌的中介还不少，开价从1个月对赌5000到3个月对赌1万元不等。
部分中介门店业务员认为，目前上海二手房整体带看量在下降，处于楼市调控博弈期与中考新政消化期的双重压力下，部分高溢价学区房房东的心态比之前降低了不少，把房子拿出来卖的同时也降价了，但价格下调还处于试探阶段。比如潍坊、梅园等板块，成交价从高位的12万元/平方米左右，略微下调到11万元/平方米左右。正如林雨所言，“一涨就涨300万，一降才降30万。”
学区房逻辑生变
张欢的心理变化，充分反映了学区房涨跌对买家心态的影响。不少家长已经不再强求第一梯队的学区房，而是退而求其次，寻求既有好学校、片区发展前景也相对好的学区房。一方面有资金上的考虑，另一方面，教改新政出台改变了家长对学区房的认知逻辑。
反观上海2019年出台的民办学校摇号政策，是一次影响巨大的教改，这一政策加重了家长们对小学学区房的关注。但今年3月中旬出台的教改新政，对2020年之后的公办初中学区房，没有太大边际影响，也对二手房格局没有太大的影响。
不少家长认为，2019年的民办学校摇号政策，对于在2020年家有小孩入学的家长决策产生一定影响。比如，很多本来要报顶级学校的生源，家长出于“对不确定性风险的规避”，选择了回流对口公办学校。
值得一提的是，在2018年整体市场下滑的时候，上海学区房价格仍然坚挺，抗跌性明显；家长们对于学区房在教育上的“保底”心态，导致2019年上海楼市进入缓慢复苏阶段的时候，学区房开始领涨；2020年4、5月份，上海二手房整体上扬。
21世纪经济报道记者采访的部分学生家长认为，2019年之前的学区房是“学校学区房”，或者叫“小学学区房”，上好的小学，其实是为了考民办初中。如今，上海再次强调“中考改革”政策，家长们开始跳脱“小学学区房”概念，转而寻觅“片区学区房”，尤其是九年一贯制的学区房。这也是张欢在选择学区房的时候，更看重片区房价趋势的原因之一。
因此，业内人士认为，真正意义上的第一梯队的学区房，对二手房市场影响不大。综合房价数据来看，2020年上海上涨较快的学区，很多都不是真正意义上的第一梯队学校，而是在好学校的基础上，有着人口流入、产业支撑等对片区发展利好因素更多的学区房。这也在一定程度上扩大了二手房快速上涨的通道，而学区房则进入了价值回归的周期。

⑷ 上扬软件是上市公司吗

上扬软件不是上市公司。

上扬软件（上海）有限公司是国内为半导体、光伏和LED等高科技制造业提供整体解决方案的专业软件公司。

软件解决方案包括制造执行系统（MES）、统计过程控制系统（SPC）、设备自动化方案（EAP）、配方管理系统（RMS）、数据分析系统（EDA）、故障检测分类（FDC）以及制造数据平台（MDM）等多方面的产品、服务与技术咨询。

公司自1999年成立以来，在半导体、光伏和LED行业深耕细作，为众多行业龙头企业提供软件解决方案。上扬软件总部位于上海，目前已拥有成都、合肥、北京、西安、武汉、新加坡、马来西亚等多家分支机构，员工人数近400人。

创新科研：

公司拥有强大的创新能力，拥有百余人的研发团队；2019年，推出的新产品myCIM 4.0填补了12寸半导体MES系统国产化的空白，使上扬软件成为国内率先拥有自主知识产权的半导体全自动化CIM软件方案的的软件公司。

⑸ 上海各区的方言跟上海话差别大吗

上海除了崇明的，好像别的都差不多。你会一门了别的很多就通了。但是又有差异的，因为自己能讲浦东和青浦的郊区方言和上海市区的方言，所以还是有点感受的。首先如果你要学着说的话，最好先选市区的学，不然容易带调调。因为东部的方言调上扬得很厉害，然后市区也就是大家称的浦西，调是平合的，缓缓的，市区北边因为江苏移民多，所以上海话也调点苏北调的，再往西到上海最西边调是往下降的相对。所以很多发音是一样的，就是调不一样你要是不熟悉就分不清了。尽早学讲得越自如，至于要分清楚啊什么到无所谓，没有需要都会讲就不用学那么多。再讲的细也没办法，很多还有词完全不一样的呢，慢慢揣摩吧几年也不闲多。

⑹ 上海新房摇号推出了计分制，你觉得这项制度怎么样

上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称“沪十条”），提出要完善新建商品住房公证摇号选房制度、优先满足“无房家庭”自住购房需求后，市场上就十分关注摇号新规内容及“无房家庭”的认定方式。业内人士分析，该新规聚焦优先满足“无房、自住”家庭的购房需求，兼顾合理的改善型购房需求。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：打分摇号方式可以缓解买不到房的焦虑情绪。今天3个楼盘都是典型的首改类产品，也是市场交易主力，正好用这一方法检验“1.21新政”以来一系列政策效果。

后续市场还会有高端项目入市，高端项目是市场风向标，如果这些项目温度也开始下降，那么上海楼市将重新回到合理通道内。同时，对于“无房家庭”的倾斜明确体现了上海坚持“房住不炒”的定位，也是房地产回归消费属性的重要表现，在现行住房限购制度框架下，通过政策调整来优先满足“无房、自住”家庭的购房需求,同时也兼顾到改善需求，对于上海房地产市场整体平稳发展，房价和预期稳定都将起到重要作用。

⑺ 上海房产税试点10年：税收逐年递增，个人房产税规定10年未变

上海一纸通知，又将大众的视野聚焦到了房产税。
近日，上海市财政局、上海市税务局和上海市房屋管理局联合印发《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（以下简称《通知》），于2021年1月28日起执行。
《每日经济新闻》记者对比发现，本次印发的《通知》与2011年1月230日上海市财政局、上海市地方税务局、上海市住房和房屋管理局联合印发的《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财税〔2011〕10号），无论是文件名称还是文件主要内容均一致，只是由于税务系统机构改革、省级和省级以下国税地税机构已合并，原《通知》中“地税机关”等表述不宜继续使用。此外，由于上海的县级行政区已在2016年7月调整为市辖区，有关表述也需相应调整。
那么，上海开展对部分个人住房征收房产税试点十年来，税收收入情况如何？对当地的房地产市场产生了怎样的影响？

上海市税务局官网截图
试点十年，房产税收入逐年递增
2011年1月27日，上海市人民政府出台《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知（沪府发[2011]3号），决定自2011年1月28日起，开展对部分个人住房征收房产税试点，至今已满十年。
综合上海近10年房产税收入来看，呈现逐年上升的趋势。上海市税务局1月26日发布的《上海市2020年税收收入统计情况》显示，2020年上海市房产税收入为198.7479亿元（未精确到个人住房房产税）。
“房地产税本身是房地产长效机制的重要组成部分，结合土地制度、金融制度等多种长效手段将会房产市场产生深远影响。”58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析认为，10年间上海房价持续上扬，虽然2020年有过小涨，但整体涨幅保持稳定，房产税在其中是有作用的，但是功在根源。

数据来源：上海市税务局官网
实际上，房地产税立法的目的，并不是降房价，而是改变现有税赋重流转、轻保有的现状，达到优化房地产税制效果。甚至房产税可能因为限制了房屋交易，变相减少了存量房供应；或者由于本应卖房者承担的税赋被转嫁到买房者，会变相刺激房价提升。
但房地产税与土地出让金制度相比，后者是一次性收入，容易造成地方政府的短期行为，通过房地产税收则变成长期现金流，细水长流的方式更能让地方政府着眼于长远。
人均60平米免税，保护刚需平衡市场
根据《通知》，上海对部分个人住房征收房产税试点，是以0.6%的适用税率定进行征税，即：应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率。若应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

2020年上海市税收统计情况（万元） 数据来源：上海市税务局官网
但房产税并非针对所有人和房，也即是说，不是每户上海居民家庭都要交房产税。
根据《通知》，上海房产税的征收对象为“上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房”(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)，以及“非本市居民家庭在上海市新购的住房”。
同时，上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。
值得一提的是，按照《通知》，对部分住房暂免征收房产税。具体包括：上海市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房，超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积；上海市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。
张波告诉《每日经济新闻》记者，人均60平方米的免税住房面积（住房建筑面积），也就是说，一个三口之家有180平方米的免税额度，这个面积基本上可以囊括刚需自住人群了，是对刚需客的免税保护。
“目前房地产的税收主要集中在流转环节，包括增值税、个人所得税在内的流转环节税收。房地产税立法后，‘谁持有、谁纳税’的方式会更合理。”张波表示，上海房地产税实施原则一直是“立法先行、充分授权、分步推进”，作为未来房地产行业的重要税种，房地产税不但有利于推动“土地财政”从根本上得到解决，并可有效保障房地产市场平稳运行。

⑻ 上海“五一”楼市升温，未来的楼房走势如何

现在我国的房地产已经确实饱和了，相信这一点很多人都是认可的，房子作为一种商品，与其他商品相比，有其一定的特性，说到房子和房价，很多人都有无尽的故事或遗憾。一些人过去买房，随着房价上涨赚了不少钱，那么未来的楼房走势如何？

从2011-2020年全国百城房价涨幅趋势看，2017年前，由于调控措施并不完善和精准，房价涨幅的波动性还是比较大的；但2017年精准调控以来，房价的涨幅得到了有效控制，基本保持了平稳发展势头。

从这个意义上说，按照房价的正常发展趋势，不受到意外事件冲击，国家调控政策不发生实质性转向的情况下，房价基本趋势应该保持延续，各能级城市的房价格局，在不发生区域意外事件或调控政策转向，我认为还是难以改变的。依然会是二线涨幅最大，三线其次，一线最后；但价格上涨的绝对值一线无疑会是第一，二线次之，三线最后。

从上海第二批集中上市房源“五一”假期的认购情况看，信息的公开性和透明度有进一步提升。未来的股市会接替房地产，总体会保持震荡上涨，呈现波段式的上涨趋势，给长期价值投资的人带来高收益，其中都市圈，城市群，卫星城市房价有上升空间，但是缺乏产业基础的三四五线小城市、县城房价会稳步回落。

⑼ 上海市所有普高及录取分数线

名高中分数线基本在580分以上

昨天，本市各区县陆续公布本区内学校招生分数线。记者注意到，虽然今年中考分数线上涨导致整个中招高中学校的录取分数线被整体抬高，但不同层次学校的分数线涨幅不一。各顶尖学校的录取分数线涨幅约在五六分之间，区实验性示范性高中录取分数线涨幅接近10分，而普通高中录取分数线涨幅最大，一般超过10分。

昨天晚上6时，本市各区县纷纷公布区内2009年普通高中最低投档分数线，以及同分考生的比较办法。记者发现，虽然不同区县内同一层次学校的分数线存在差距，但总体而言，今年各校分数线普遍上扬，其中市实验性示范性高中的录取分数线基本在580分以上，也有不少顶尖学校分数线在590分以上；区实验性示范性高中的录取分数线基本在570分以上，也有逼近580分、甚至超过580分的；普通高中的录取分数线则多在560分以上。

名高中：涨幅没有预想那么大

由于今年考生分数普遍提高，且今年600分以上的考生数量要比去年多，因此不少考生、家长认为，今年各区内的高分段学校录取分数线可能会上扬不少。不过从昨天公布的分数线来看，情况并非如此。那些区里最好的学校，分数线相比去年涨幅不算多。比如在徐汇区，今年上海中学最低投档分数线是598.5分，只比去年高了2.5分。上师大附中最低投档分数线是592.5分，比去年高了3.5分。普通高中：

录取分数线涨幅最大

而由于今年低分段考生分数提高最明显，因此相比好学校，今年越是普通学校录取分数线上升幅度越大。据了解，不少区内的普通高中分数线都比去年高出十几分左右。

同时，由于今年分数段在560—580分之间的考生人数最集中，而这部分人对应的主要是普通高中，因此各普通高中分数线比去年都高出不少。考分在这个分数段里的考生竞争也将变得最为激烈。

同分比较规则

今年中考基础性题目多，导致同分考生较多。为此，各个区县在公布本区高中投档分数线的同时，还公布了同分比较规则。

比如有些区规定，在投档录取过程中，若按招生计划数录取的末名有两人或以上录取总分相同时，在学生综合素质评价的基础上，先比较其数学、语文、外语3科总分；若再同分，依次比较数学、语文单科考分进行录取。

2009年上海市高中阶段学校招生最低投档控制分数线公布
［ 作者：佚名 点击数：2106 更新时间：2009-7-10 ］
经市中招领导小组研究，2009年本市高中阶段学校录取最低投档控制分数线现予公布，预计学校实际录取分数线一般都在全市控制线及以上，学校的实际分数线按照公布的招生计划和填报志愿的考生成绩，按序投档自然形成。

类别 最低投档控制线
零志愿 580分
（回民中学、久隆模范中学572分）

高 提前推荐 按照确定的预录取名单，不得低于560分
自主录取
名额分配 按照考生志愿和初中学校名额分配数，从高分到低分投档录取，不得低于560分
中 公办普通高中 540分
（含转制高中、综合高中）
参照公办普通高中投档控制分数线，自主确定学校最低投档控制分数线，报区县招生部门备案后由招生部门统一向社会公布，并按招生计划择优录取
民办高中
艺术类 按志愿投档择优录取
中 航空服务类 参照相应中职学校类别的投档控制分数线，按志愿投档择优录取
职 自主招生 按照确定的预录取名单和公示的招生办法择优录取
校 普通中专 360分
职校、技校 按志愿自然投档

2009年上海市民办高中最低投档分数线

(发布时间：2009年07月15日 )

根据《上海市教育委员会关于转发〈上海市教育考试院关于2009年高中阶段学校招生考试工作的实施意见〉的通知》的要求，“民办高中在招生计划的范围内可参照本市公办普通高中最低投档控制分数线等情况，自主确定学校最低投档控制分数线，报学校所在区（县）中招办备案后向社会公布，根据学校招生计划和招生范围进行录取”。现将2009年本市民办高中最低投档控制分数线公布如下：

序号 区县 代码 学校 最低控制线
1 黄浦 10603 锦绣园中学 525
2 徐汇 10612 邦德四中 540
3 10613 西南高中 540
4 10615 西南位育 540
5 10616 西南模范 540
6 长宁 10619 新虹桥中学 546
7 普陀 10629 进华 550
8 10631 侨华 550
9 10637 桐柏 550
10 10630 震旦 535
11 10639 培佳 562
12 闸北 10648 田家炳 550
13 10643 扬波 540
14 10642 风范 545
15 虹口 10652 新江湾 540
16 10653 迅行 547
17 10654 汇民 542
19 10656 瑞虹 540
20 10657 外国语大学第一实验 565
21 杨浦 10661 沪东外国语高中 540
22 10669 控江中学附属民办学校 540
23 10665 东光明 540
24 闵行 10677 文绮 540
25 10678 燎原 540
27 10673 信宏 540
28 10680 上宝 540
29 10676 文来 540
30 10674 协和双语高中 540
31 宝山 10683 建峰高中 535
32 10684 行中中学 540
33 10834 同洲模范 540
34 嘉定 10686 远东学校 544.5
35 10687 育英高中 556
36 10691 上外大实验学校 535
37 浦东 10693 民远高中 535
38 10694 常青高中 543
39 10695 育辛高中 545
40 10697 金苹果学校 535
41 10698 牧阳人学校 535
42 10699 东方世纪 533
43 10702 丰华高中 536
44 10704 平和学校 580
45 10705 中芯学校 545
46 金山 10709 交大南洋学校 535
47 松江 10715 西外外国语学校 550
48 10714 上大附属外国语中学 540
49 10713 上海市松江九峰实验学校 555
50 南汇 10718 工商外国语附中 536
51 10721 尚德实验学校 545
52 10719 上师大附属第二外国语学校 525
53 奉贤 10723 奉浦学校 520
55 崇明 10726 中华高中 510
56 10728 民一中学 500
对了 等到填志愿时候会发一本所有学校分数线的书的