2015上海楼市为何暴涨

❶ 房价上涨的真实原因有哪些

一般情况而言，判断房价上涨的因素主要分为七点，而能够影响房价的也就是这七点，小K根据影响的程度来依次解释。

一、住房供需关系

随着人均可支配收入的不断升高，人民对居住水平的要求逐渐提高，从而形成强势的有效需求。再加上而我国城市化进程加快，使得城镇居民总数急剧增加，城镇居民纷纷向一二三线城市涌入，造成房市供不应求的状况。据调查数据显示，我国城市化率已经达到56.1%。

与此同时，城镇居民快速增收，增强了居民的购买力，在“有房才有家”的传统思想的影响下，大家都纷纷购房，直接导致房价上涨。

二、库存供量去化期

指的是房市库存，但是这种情况目前只存在于一些三四线小城市，在2014年的时候房价持续下跌，导致部分城市产生房市库存。但是就现在来说，我国房市目前的基本情况还是供不应求。

三、人口增速结构变化

分析房地产需求，相对于劳动年龄人口，还有个更精确的指标，即购房适龄人口，指的是25~49岁的人群。从2015年起，我国购房适龄人已经达到峰值，加快了房价的上涨。

四、土地供应量价增速

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。

五、楼市政策走势

为了稳定一二线城市的房价上涨趋势，政府围绕”分城施策、分类调控” 的思想，严格执行：“控、稳、调、保 ”相关政策。

六、经济增长产业结构

这也是我国房价持续增长的主因，简单说就是我国产业结构的改变，导致实体经济的转变，直接影响我国的经济增长。而经济增长的变化直接关系房价。小K将在下面为您详细解说

七、货币供求关系

既我们常说的通货膨胀，也是影响我国房价的主要原因。

高房价真相

01
实体经济不景气
一般人的投资分为四种：购房、理财（包括存款、购买债券、购买信托等其它理财产品）、买股、买贵重金属、艺术品、艺术投资等。

在过去几年里，一般的银行理财年化收益率约为5%，而“高净值人士”的信托理财能达到12%左右。近几年，股市“熊途漫漫”，指数几乎一动不动，收益率也低的可怜。而在北京等城市购房的年化收益率可以达到25%！所以股市资金纷纷流出，开始往购房上输入。数据显示今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿，同比多增1.25万亿元。

2016年7月15日央行发布的上半年金融数据显示，6月末，广义货币(M2)余额149.05万亿元,同比增长11.8%，增速与上月末和去年同期持平；狭义货币(M1)余额44.36万亿元,同比增长24.6%，增速分别比上月末和去年同期高0.9个和20.3个百分点，再创历史新高。也就是说M1的增速为何比M2大了近一倍。

造成这种情况的原因有三种，一是定期和活期存款的息差收窄，于是企业倾向把定期存款转化为活期的，方便资金提取；二是经济下行，不少企业存在“持币待投资”；第三是楼市活跃，使得百姓的存款和按揭贷款转换为房企的活期存款，房企也保持谨慎态度，减少投资扩张的步伐。
也就是说，中国现在进入了一个不赚钱的时代，很多行业是干什么都赔，炒股更是不赚钱，也许在老百姓看来，炒房反而是最稳妥的资金保值办法。
于是，股市的资金纷纷回流，一方面变成了老百姓的银行存款，另一面部分回流的资金涌入到了楼市，而开发商卖房卖得火爆，收回了不少现金，变成了房地产企业账上存款了。

另一方面，实体经济不景气，沿海一些工厂处于歇业状态。投资人和企业家手持大量现金，观望中国经济，急切寻找合适的投资目标。而楼市目前尚有的保值性，也成了一些投资人首选的目标。
虽然政府一直在对房价市场进行宏观调控，但是要知道，政府的宏观调控只是针对“让房价不要那么迅猛的增长”而言的，并没有说要阻止增长。小K几乎可以预见，在未来5年左右，房价将持续上涨。

02
通货膨胀加剧
所谓通货膨胀，也就是我们通常所说的货币贬值，就是指市面上的货币太多了，所以钱变得不值钱了。所以当货币增长多而商品增长少的时候，商品价格就会升高。所以通胀时期，钱放在银行里只会贬值，占有商品、坐等升值才是最好的选择，尤其是那些不能快速增加供应量的商品——房子。

造成我国通货膨胀现状的主要是两个原因：一是外汇储备。二是银行贷款。

中国央行为了控制人民币兑美元的汇率，在中国市场上用人民币大手买进美元，为中国积累了近4万亿美元的外汇储备，相应向中国市场释放了几十万亿人民币。

再加上中国的政府性质的经济活动非常活跃，银行信贷**加剧了，导致货币流动性增强。2008年，受世界金融危机影响，中国的房价曾下跌。然而紧接着实行了“四万亿刺激计划”，放松银行信贷，后果是造成严重的通胀。2009年一季度新增人民币贷款就达到了2008年全年水准，直接导致房价扶摇直上。

所以近年来央行一直在通过调高存款准备金比率来回收货币，遏制信贷。同时央行也在一直降低购买美元的价格（即让人民币升值），遏制外汇储备增长势头。但是房价涨势依旧没有缓和。

归根结底，要抑制房价的继续上涨，就得减少市面上的货币流通性，让人民币升值，这样将直接影响出口。而出口将直接影响GDP增长，这对于中国来说，将成为另一种危机。所以，照目前的趋势来看，中国房价将持续增加。
03
经济发展离不开房地产
在经济高速发展的现在，房地产早已成了地方政府财政收入的主要来源。我们不谈房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点。如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下虽然大城市的经济发展走上正轨，但是房地产作为支柱产业地位仍然在起着举足轻重的作用。

而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。

比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

上述七点中，前五点确实能够影响中国房价，但是整体来说影响不大，其实真正影响中国房价的，是货币供求关系（通货膨胀）和经济增长产业结构。

❷ 上海楼市升温，上海的房价为什么一直居高不下

我认为上海的房价一直居高不下，主要是由于以下3点原因。

1、上海市的综合能力较强，就业机会多。

上海作为国内的一线城市，在国际上也享有名著，房价一直居高不下，自然有它的原因，很多年轻人大学毕业之后会选择到大城市打拼，因为大城市的发展机会比较多，而且待遇也比二三线的小城市好。

长期下来，很多年轻人在上海有了自己的事业和工作，就会考虑在上海买房，所以这就导致上海的房价一直居高不下，另外就是上海市的地理位置属于沿海地区，经济比较发达，城市的基础设施比较健全，适合人们居住。

房是中国人生活的一个重要话题，加上中国人口密度大，房子的价格只会越来越高，无论是在一线城市还是在二线城市，都是如此。虽然政府现在已经严禁各种炒房热的现象，房价依旧不会低，就算降也不会降太多，很多人奋斗几十年，仍然在上海买不起房子。

❸ 上海楼市魔幻60天：10人抢一套房，房东频频跳价，客户认涨

和其他打算留在上海的人一样，进步、发展、更大的空间——永远是郑凯西生活的关键词，而房契上的签名，则似乎是唯一一笔可以标记所有努力的记号。

文 | 朱凯麟

编辑 | 楚明

运营 | 小小

2020年的最后一个月，芮贝卡最害怕过周末。周末是着急买房的人集中看房的时间，楼梯间里挤满了看房人和中介，他们手握大把定金，游走在上海各处。位置好一点的房子，基本过不了周末就会被抢走。芮贝卡已经怀孕9个月。她挺着肚子在上海看房，一天走一两万步，心情像坐过山车。最焦虑的时候整夜失眠，第二天还要挺着大肚子去上班。

11月，夫妇两人卖掉手里唯一一套房子，打算置换一套。丈夫给芮贝卡转了一篇公众号文章，标题耸动：《我有一千万，在上海却买不到房》。“我看完觉得矫情，怎么可能？结果很快发现，真的是这样。后来我们越看越贵，八九百万的预算加到一千万，也很难看到合意的房子。”

1月21日晚上9点，上海紧急发布了调控新政，打击过热的楼市。此前数月，上海楼市异常火爆：房东屡屡跳价，捂房惜售；中介耸动地喊出“两个月后，上海将无二手房可卖”；12月入市的新开楼盘至少要跟3个人抢1套房，热门的楼盘甚至要跟10个人一起抢，还有认筹金的门槛。

过去3年，受2016年“沪九条”限购限贷政策的影响，上海楼市一直处于低谷。房子这个话题，已经许久未在上海这座城市登上台面。它是人类可以消费的最大商品之一，也是个人生活变迁的见证者。对很多刚来到这座城市的年轻人来说，房子托起了努力就能获得回报的信念，也是目标。

楼市风云变幻，生活在这座城市的人突然提前被推入这个市场，不得不重新考虑，他们今后扎根的具体地点和价格。

某楼盘售楼中心，买房者排队递交摇号材料。图 / cfp

跟着市场一起“呼吸”

刘艾文在上海当了7年房地产中介，他印象最深的一笔订单是在上个月，带着客户看一套位于市中心的二梯队学区房。房东现场跳价10万元，客户正犹豫间，房东已经接起另一个中介的电话——“你谈不谈？我开车来接你。”第二队人马火速赶到，现场展开拉锯。刘艾文说，他干中介这么多年，这样的场面也很少发生：一间会议室坐一批客户，隔开来分别谈判。

据刘艾文估计，他所负责的虹桥、长宁、徐汇板块最近的涨幅整体约15%以上，“这是什么概念？换手率非常高，老百姓看到了就恐慌。原本没打算换的刚需客户，全部都出来换了。第一波是疫情，很大刺激了总价700万以上‘中高标的’的客户置换房产，去买更好、私密的房子。新房市场火爆，导致很多摇不到号的刚需客户流入了二手房市场。”

上海不缺房子卖——这个长期的印象在很多人的脑袋里开始打上问号。大约从去年11月开始，关于“上海2个月后将无房可买”的信息就流传开来。有时是中介的一条朋友圈，有时是公众号文章里的一张经不起推敲的配图。由于二手房市场没有明确的实时统计，最常被引用的说法来自贝壳找房的数据：“上海现存二手房库存为4.2万套，按照当前一个月2.7万套左右（2020年12月达到了3.9万套）的去化速度，两个月之后，上海将无二手房可卖。”

事实上，2020年上海二手房的成交套数虽然相比过去3年有所回升，但30万套的成交量也仅和2013年持平，比2015、2016年的峰值还差了6万套。土地市场中，上海也在逐年加大商品住宅用地的成交规模，2020年的成交建筑面积是928万平米，是2018年的近3倍。房价上涨、房东惜售，是造成“上海无房可买”错觉的主要原因。

而刘艾文对“无房可买”的解释则是，“半年前1000万能买到的房子，现在要1200万。房子还是有的，但如果客户还是半年前的心态，就匹配不到满意的房源。”

他常常这样劝客户：你得跟着市场一起“呼吸”。说白了，就是认涨。

情绪在传染，所有 游戏 中的人都在互相影响。那些在业主群里呼吁大家统一战线，挂高价格的人被戏称为“房价巡警”，他们会找到小区里挂牌价最低的人，要求对方网上加价。

对4年前在“高点”买房的一些业主来说，这波行情是他们解套的好机会。

位于浦东的御桥板块一直是中环线上的房价洼地，原因是附近有高压电线和垃圾焚烧厂，在楼市论坛里收获了外号“高压线传奇”。9月中，海上传奇的业主群里一片沸腾。一单以7.4万单价成交的房子让业主们看到了希望：“都给我挂，挂到8万5。”如今该小区还在平台上挂牌的6套房源，价格最高已经到了12万。靠着对口的学区和业主齐心协力，“高压线传奇”也翻身了。

海上传奇近一年价格走势。图 / 网络

在一家咨询公司上班的李羽在上海工作了4年多，国庆后他开始看房，赶在房价飙涨之前买到了一套次新房。这个过程中，他身边的人逐渐聊起房子涨价的话题。地段，这个地产行业的王道，到了年底在上海也遭到质疑——听说，张江高科园区附近的学区房价已经堪比浦东的滨江豪宅；一个同事本打算抄底一套浦东外环的房子，一个月内涨了200万。“现在房价已经和地段无关了，你根本看不懂。”

李羽手机里收藏的房源，如今基本上都已经成交。他老家在常州，今年27岁，身边和他差不多年纪的同事，都和他有着类似的计划：永远是一条向上的路径，赚更多钱，搬到更好的住处。

那些拼命想留在这座城市的年轻人，上海对他们而言是两个世界。“你不进到这个市场，实际去看房，体验不到这种疯狂。”浙江人郑凯西在上海待了近十年，她形容自己是“农村出来的”。有一天打车的时候，她问司机：“师傅，你们杨浦区最近房价怎么样？大涨了吗？我打听是因为杨浦区教育资源好。结果对方对此根本没有概念：“不知道啊，有吗？”

“诚意”是有价格的

上海的楼市是从何时开始“疯涨”的？每个人都有自己观察到的讯号。但不少人都提到，他们对“神盘”蟠龙天地印象深刻。

像深圳、杭州等城市一样，在上海买新房也需要认筹，再摇号，俗称“打新”。10月，蟠龙天地一口气推出了948套房，在4天半的认筹期结束后，共3715组客户认筹，刷新了沪上楼盘认筹人数的最高纪录。

这是一个远在上海最西侧、徐泾蟠龙古镇的住宅区，位置比虹桥机场更靠西。开发商包装以这样的话术：“尽览长三角发展之澎湃红利。”而不远处的虹桥商务区，已经入驻了包括壳牌、阿里巴巴、华为、丰田在内的近3000家企业。

近2000人“陪跑”蟠龙天地之后，附近其他大虹桥板块的项目便门庭若市。当王婕赶到大虹桥看房的时候，销售的嗓音都已经嘶哑了。

王婕在上海一家媒体报道房地产，多年报道的经验，让她对上海楼市的动向有着敏锐的感知。当她看到上海六七月份的土拍价格上升，便立即把手里的房子挂牌出售。国庆期间，她找到了买家，套现200多万，加上股市里拿出来的钱，开始准备“打新房”。

这是她第一次来到选房现场，在一个五星级酒店，从大堂一直到二楼站满了排号选房的人。王婕第一次拿到的号排在700多位，连选房的房间都没能进去，销售很快出来通知大家，600多号已经清盘。第二次，她抽到600多号，便打算碰碰运气。

煎熬的等待一直持续到傍晚5点。终于叫到了500多号——只听房间里传来销售中气十足的声音：“这套三楼的房子你要不要？要不要！”王婕听到那人说：“要！”接着，就传来一阵敲锣打鼓声。没一会，进去的十几个人“瞬间”瓜分完了最后的十几套房，“我们在外面等的人，听得哑口无言。”

1月19日，王婕第三次摇到号，用5秒钟选定了房子。——她按照指示进入选房系统，20秒，是这些房源独属于她的时间。20秒后，系统就会放下一个客户进来和一起挑选。她知道，这是惯用的销售手段。事实上，她也不需要再多花一秒钟来犹豫。

新盘的热度逐步扩散到全市。同策咨询统计数据显示，2020年12月，上海新房开盘项目超30个，其中13个楼盘的认筹人数超过1000。一些位置较差、过去销售不佳的楼盘，也变成需要“赶快登上的末班车”。

蟠龙天地城市展厅开放首日到访的客户。图 / 蟠龙天地官网

情绪高涨之下，开发商依靠提高认筹金和付款周期来筛选客户，许多售楼处如今只接待已认筹的客户。手握房票的看房人发现，“诚意”是有价格的。

在豪宅盘融创徐汇滨江壹号的售楼处，“诚意”的价格是600万人民币现金、700万元的资产冻结证明。融创徐汇滨江壹号最终吸引了1051组认筹客户，换句话说，光是“诚意”就价值60亿元，远远超过楼盘货值的总价。

新房市场的火热既受改善需求的驱动，也有投资的意味。在蟠龙天地的认筹客户中出现了85组公司客户，就是投资客出现的信号之一。

更多资金流入了上海楼市。其中一部分，来自上海的拆迁补偿。2020年上海完成了75.3万平方米的旧改，达到原计划的137%，而2021年又定下了70万平方米的目标。还有一部分，则来自全球增发的货币。在宽松的货币环境下，买房是很多人所认为的抵御通胀的有效手段。

留在上海

江苏人刘蓓蓓在上海生活的4年里，养成了一个习惯：走路走到一半，停下来看看房产中介的橱窗标牌。她住在浦东世纪大道一带，世纪大道临近陆家嘴金融区，一开始橱窗里还有七八万一平米的房子，到了2020年，基本上都是10万起。后来，那些中介都把标牌上的平方数写得特别小，“一点点儿大”，再写一个总价，来掩盖加价不加量的残酷现实。

在二线城市频繁抢人的背景下，一线城市的抢人力度也在升级。去年9月，刘蓓蓓就看到了“985高校本科生可直接落户上海”的消息——这后来被解读为上海又发放了数千张“房票”。

为了不在国内996，刘蓓蓓对自己有了新的规划。她和刚订婚的男友决定“转码（农）”、留学。出国之前，落户积分已满的男友刚刚拿到上海户口，两家人便商量要在上海买一套学区房，一来，为日后回国做一手准备，二来也是投资，毕竟留学的花费不菲。

11月，刘蓓蓓先一步到了波士顿，男友还留在上海申请落户，刘蓓蓓的妈妈驻守老家常州。三人分工明确：妈妈负责在网上找房，刘蓓蓓在美国远程挑选，男友抽空去实地看房。行情看涨的情况下，带时差的沟通效率着实低了一些。

“这两天我的眼睛里都是红血丝。”刘所在的时区是午夜1点。“码农的苦。最近用眼过度有些畏光，每天半夜我眯着一只眼睛给我妈发消息。经常是中介给她一个房子，到我这觉得不错，再等她那边第二天，房子已经卖掉了。每天都很焦虑，担心第二天一睁眼，就买不起房子了。”

当楼市火爆的信号逐级下传，处在市场末端的年轻人就越容易情绪管理失败。

尽管还有3个月才拿到“房票”，从事品牌公关业的张磊微信里中介时不时都会来寒暄几句。“没事就来找我聊聊天——‘户口怎么样了？现在涨得很快，要买房记得找我。’听得我相当烦躁，好像全宇宙都知道上海的房子在涨。那些房地产公众号某种程度也在煽动焦虑。”

12月21日，去年博士毕业落户上海的徐昱致信上海市房屋管理局，呼吁上海参考杭州、深圳这些城市，摇号优先无房家庭 ，严查离婚买房、经营贷买房。他在信中说，自己5月份开始筹备婚房，半年来摇了四次号都没中。他显然憋不住了，信的结尾是一个感叹句：城市要发展，引入人口、留住人口是关键啊！

一个月后，一份包括“严控假离婚购房”“新房摇号无房人士优先”等数条措施的上海楼市政策出台。

不少急着在这场 游戏 里下注的人都停了下来，捏紧手中的筹码和骰子。互通有无的微信群里全是问号，试图看清之后的发展。一些已经办了离婚手续、交了上百万第二套房定金的夫妇则陷入惨淡愁云——仅仅几天前，离婚登记处笑嘻嘻的画面还是好笑的段子。而那些真离婚的上海人，则失去了3年的购房资格，增值税费的细则也影响了一大批购房者。

目标，房子

“我之前慢慢悠悠的，元旦假期最后一天才刚卖掉现在住的房子。”一跑去看新房，才发现市场已经如此疯狂，郑凯西才有点着急了。夫妻二人商量，要不赶紧随便订一套吧，“不然刚到手的钱攒在手里，外面如果一直在涨，一下子一两年就白干了”。

他们很快锁定了一套远在嘉定新城的学区房，但首付需要准备280万人民币——房东和他们的情况颠倒过来，刚刚签下第二套房，急着出手套现。

1月21日这天下班，丈夫对郑凯西说，他已经想好，把老家的房子抵押掉，中介也联系妥当了，这几天内就能贷出钱来。结果过了一两个小时，政策来了。

“观望一下吧，不着急了。”这对夫妻商量。

但同时，郑凯西开始抓住任何一个机会跟人聊房子，“据你了解，新政策下来之后，刚需族的心态都跟和我一样吗？再观望观望？你觉得接下来会怎么样？”

迟迟买不到满意的房子，郑凯西一度陷入了懊恼，后悔自己没有早点研究行情。这也是为什么当她听说嘉定正在办一所新的九年一贯制学校，便立刻和丈夫去看房。尽管嘉定远在上海西北角，但“学区”加持让他们看中的房子在一周内价格涌动。这对夫妻听说这所学校是“重点引进”的名校分校，试图抓住这个机遇，提前购置一套“崛起中”的学区房。

学区房变得如此重要，和去年3月上海教委公布的“公民同招”“民办摇号”政策有关。上海民办中小学的师资向来强于公办。一旦民办也参与摇号，格局骤变，许多家长便转投确定性更强的公办学校。

“我们都是靠读书读出来，才能在上海扎根，所以都特别重视教育。”做外贸生意的郑凯西住的小区在浦东，对邻居各方面的情况多少了解：楼上住着的那位是北大毕业，其他的有清华毕业的，还有交大的教授、复旦的老师……聊起这些在华为、拼多多、SAP、思科工作的同龄人，郑凯西心有戚戚。“我们看起来高薪，有年收入超百万的，但如果没有家底，也抵不过一套学区房的首付。”

这几年，眼看着大家收入慢慢跟了上来，“但凡有点能力的，就想挤一挤，再努努力，让孩子到稍微好一点的学校。你会心动的。你会想，自己还留在这里干什么？”今年赶上生二胎，郑凯西对置换学区房的决心更大了一些。

和其他打算留在上海的人一样，进步、发展、更大的空间——永远是郑凯西生活的关键词，而房契上的签名，则似乎是唯一一笔可以标记所有努力的记号。

赶在春节前搞定了换房这桩大事，芮贝卡总算情绪稳定。不过她对新房子的朝向还是不太满意，便开始设想如何解决采光的问题：买一台烘干机彻底解放阳台。当然，她也开始畅想未来的生活。“关键是我们新买的这套房子地段特别好，周边还有多抓鱼书店、茑屋书店。”讲到这里，她的语气快乐起来。

张磊还在观望。等到今年4月正式落户的时候，他的名字、供职公司，会像所有其他新上海人一样出现在公示名单上。他已经计划好，一旦落户就立刻出手买房。

虽然每天都有中介来问候，但张磊说，最近他还不太焦虑。只有当他真的有资格被扔进新房认筹的盘子里，当自己拿着房票却摇不到号的时候，他说，焦虑的顶峰或许就要来了。

上海某即将开盘的楼盘（均价12w每平米），看房认筹者众多。图 / cfp

❹ 中国大城市的房价为什么一直涨有什么好处

中国大城市的房价之所以会一直上涨，其实原因有很多，你比如说有炒房客在炒房的原因，也有经济越来越好的原因。其实房价上涨对我们普通老百姓来说并没有什么好处，所以房价上涨了之后，房价越来越贵，能够买得起房子的人就越来越少了。

所以说大部分的老百姓肯定都是希望国内房价下跌，而且跌的越多越好，但实际上如果房价正在下跌，而且下跌的幅度很大，那么到时候对国内经济的影响同样也是非常大的。所以我觉得未来的十年之内，国内的房价应该会慢慢的下跌，而不会出现大幅度下跌的情况，还要在国内买房的人，其实可以稍微晚几年再说。

❺ 沪楼市风波向二线城市传导 6大城市将涨价

上海宝山、闵行多个房地产交易中心近期出现异常火爆的场景。房地产的好日子还会持续多久？

专业人士预测，从2016到2018年的未来三年，预计全国每年销售面积会维持在12-13亿平方米，销售金额预计在9-10万亿之间。但随着人口红利的结束和老龄化趋势的加快，行业规模的最高峰已经过去。2014年行业转折点已经出现，改变了一路向上的格局，到2020年前后成交量将开始缓步下行。

涨价潮已传导至二线城市

虽然房价节节攀升、开发商和房东频频涨价，但上海的宝山、闵行多个房产交易中心却几乎被前来办理房产买卖交易的购房者挤爆。出于安全考虑，宝山区房产交易中心不得不出动警备力量来维持现场秩序,闵行房产交易中心也加强了安保人员，来维持现场秩序。

对于上海楼市突然出现交易爆棚，市场风传可能与一些房产中介制造紧张情绪有关。对此，上海住建委2月28发布信息明确表示，税收新政刚刚实施，符合条件的购房者不必急于办理。

分析人士认为，沪房地产交易攀升更重要的原因是市场预期上海房价将继续走高。

专业人士表示，上海虽然没有放开限购，但改善性需求在一轮轮政策的出台后还是得到了不同程度的释放。对于地段比较好的豪宅，价格几乎没有上限。房价快速上涨，又进一步刺激了改善性需求对房产的追逐，促使这部分需求加速入市。

当前上海新房库存量为944万平方米，自去年库存的最高点下降了33%。以近半年月均销售计算，沪楼市的去化周期已经降至6.8个月，出现了短时期供求紧张的形势，因此上海楼市在今年继续涨价的可能很大。

现在楼市进入疯狂状态的，并非只有上海一个城市。

近日，杭州某楼盘出现彻夜排号买房的场景，南京房价冲破了4万元/平方米的价格关口，深圳等一些城市也出现少见的排队购房景象。

据国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超过三成。其中，涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳，同比上涨52.7%，上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。

而到了2月份，房价上涨已经从一线城市传导到了核心二线城市。

据中国指数研究院的最新数据，2月份部分城市房价的涨幅已经超过一线城市。中山5.63%和苏州5.56%的环比涨幅，已经超过深圳5.41%的涨幅；而昆山、东莞的涨幅也超过了4%。

本轮房价的上扬还将持续多久，专业人士认为，楼市快速上扬后，不排除会出现调整和平衡的可能性。可能在半年或一年后市场会有做出一些盘整。但在中国的城镇化还没有完成情况下，城市的更新升级仍在进行中，总体的大势仍是向上，因此即使出现盘整只短期的。

楼市消费杠杆率正被加大？

房价上涨更深层次的原因，有研究机构认为这可能与社会加大杠杆率有关，其突出表现是房地产。值得注意的是，就在房价快速上扬的近两个月，人民币贷款的支持力度也相当大。

分析人士表示，虽然现在房地产市场是冰火两重天，城市的分化非常严重，但至少对一线和二线核心城市来讲，今年房地产市场继续走高的概率很大。政策很难推动股市，但政策能够推动房市。政策推动了2015年的房地产市场，政策接下来也会推动今年、明年甚至2018年的中国房地产市场。现在楼市的价格快速上扬，除了流动性充裕和和货币供应较量大，政策给了市场信心，也是非常重要的原因。

研究人员认为，就政策对楼市推动的作用，仍与经济增长有密切关系。一线的行情正在向二线传递，接下来二线城市房价上扬的概率进一步加大。

从长期趋势来观察，一线城市及部分二线城市中，人口持续流入的区域，房产市场的繁荣有着更为坚实的支撑。而一线城市市场在进入新年以来加速上扬的态势，则意味着适度的调控需求政策可能会在逐步酝酿之中。

从供求关系来看，多个城市的去化周期已经降到一年以内，部分城市甚至降到6个月以内。南京、苏州、上海、武汉、合肥、南昌等城市，因新房供量增速短期出现下降，因此在这些城市中房价上升将成为大概率事件。

综合来看，短期内无论对于房产销售市场还是物业投资开发，重要节点的二线城市可能是今年最为受益的市场。

二线城市购房，应当注意哪些问题呢？

1.定位

月入过万的中产阶级看似“有钱”，但在决定办理异地户口买房的时候还是应当正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。

2.货比三家

购房者在办理异地户口买房手续前更应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。

3.注意贷款方式

在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前，应该注意选取最适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。

4.控制个人财务

购房者应当注意避免因过度消费而引发“经济危机”，只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其它投资规划，从而达到“开源”的目的。

（以上回答发布于2016-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 2015年中国房价排行榜

各地房地产市场从去年开始降温，市场从过去粗放型发展转型，今年年初在一系列政策激励之下，全国楼市从清冷转向热情。目前，我国各个城市房价分化加剧，以北上广为代表的一线城市房价一直是全国楼市上涨的“领头羊”。
上周，国家统计局公布了7月大中城市房价变化表，房价上涨城市略多于下跌城市，部分城市房价与上月持平。下面土巴兔小编为大家盘点一下全国大中城市房价排行榜。

第一名：深圳
住宅平均价格：37821元/平方米
环比上涨：9.73%
深圳外来人口众多，城市工作机会和未来发展空间都吸引年轻人来到这座城市。深圳与东莞交汇的深北国际生态住区正成为城市又一热点居住区。目前，城市住宅需求供应不足，导致深圳房价一涨再涨，未来或有进一步上涨空间。
第二名：上海
住宅平均价格：34118元/平方米
环比上涨1.16%
2015年上半年，上海楼市成交量显著上升，其中1000万以上的高端物业上升最为明显，目前成交量已突破去年全年成交量。由此可见，限购等政策放宽，刺激改善型需求积极入市，市民投资房产热情依旧不减。

第三名：北京
住宅平均价格：33205元/平方米
环比上涨：1.49%
2010年以来，北京住房需求几种爆发，即使诸多严厉房价调控政策，也没能阻挡住北京房价迅猛的涨势，不仅土地供应紧俏，而且住房资源也十分紧张。目前，北京城区及其周边县城的房价也达高位。
第四名：厦门
住宅平均价格：21461元/平方米
环比下跌：0.39%
厦门城市一直居高不下，一方面是因为城市中有大量的刚性住房需求和改善型购房需求、投资需求，一方面是因为城市环境优越，适宜居住。

第五名：三亚
住宅平均价格：20141元/平方米
环比微涨：0.19%
作为全国最早的旅游地产区，三亚豪华海景房一直受到外地购房客的追捧，在前几年三亚房价暴涨之后，最近半年房价有下滑，回归合理区间。
除了以上五个城市，全国房价排名前十五名的依次是广州、杭州、南京、珠海、福州、温州、宁波、苏州、天津、大连。

由上可见，全国楼市持续回暖升温，下半年大中城市房价或将继续保持上涨态势。房贷利率也处于历史低点，目前是购房好时机。

❼ 上海部分区域房租上半年涨幅超过 15%，如何看待上海房租普遍上涨

上海的房租价格为什么会出现上涨呢？这主要是因为在过去的一年里，上海的房价一路走高，这房价上涨的背景下，不管是房东也好，还是中介机构也好，都会选择上调房租。特别是中介机构，为了能占有更大市场份额，往往会高价从房东手里收房，最后这些成本肯定会平摊到租房者身上。

这几年国家一直都在出台政策完善租房市场，其中最明显的就算确定“租售同权”，让租房能享受到的权益跟买房没有什么区别。所以现在愿意租房的人变得越来越多，所以在这个时候就更加需要注意房租价格上涨带来的压力。好消息就是，因为国家一直都在强调要维持楼市的稳定，所以这种房租价格过快上涨的现象自然就引起了国家的注意。住建部在8月10日发布的通知中明确表示：住房租金年涨幅不得超过5%！也就是说在接下来一段时间，国家将会重点对租房市场进行调控，以前那种房租价格动不动就出现10%涨幅的现象，再也不可能出现在楼市里。

房租上涨
不过对于普通人来说，还是要面临房租上涨的压力，毕竟要求涨幅不超过5%，并不是说不让房租上涨。特别是在这些人口不断增加的大城市里面，房租价格肯定会一直保持着上涨的趋势，所以如果有可能的话，笔者还是建议大家尽可能在大城市里买房。因为如果不买房的话，未来可能就要一直忍受房租价格上涨带来的压力，居住成本会不断上涨。更重要的是不管是在什么时候，住自己的房子跟租房子住完全是两种体验。不过现在的问题是，目前大城市的房价已经远超居民承受能力，想要买房并不是一件简单的事情，不知道大家有没有这个解决实力。